#生活隨記
#關於購屋及改造這件事
昨晚睡前與先生一起滑著手機，最初笑著回顧照片中女兒的變化，接著看到去年整理房子的過程照片，太多讓我們感到幽默的過程，我們聊著笑著，甚至笑到流眼淚。
當時是酷熱夏天，沒有找設計師的我們，幾乎完全是靠自己處理，工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器，接洽各方廠商，並上網賣掉及面交許多用不上的二手物品，進行一波斷捨離。
「我們真是志同道合啊！應該很少人願意和我們一樣如此吃苦耐勞吧。」我笑著對先生說，也覺得這對我們兩人來說，真是場充滿革命情感的美好回憶。
其實曾經的我是完全沒考慮要買房，或許是之前住在日本，多少受到些影響，覺得購屋並不是人生必要的一件事情（日本人與華人觀念不同，華人普遍認為有土斯有財，覺得人生就該買間房）。
因此結婚後，我仍覺得住在舒適租屋處的生活也很美好，但為什麼我們突然決定購屋呢？
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#決定購屋的原因
當時因為想尋找其他租屋物件，因而發現購屋每月貸款怎麼只比租金多一些而已？再加上因為疫情降息，因此，就這麼熱血地展開一連串的看屋之旅。
#挑選物件的條件
當初我們是先統計兩人共有多少存款，評估能買得起多少錢的房，再前往房屋仲介門市聊聊，並持續不斷刷新591物件，主動聯繫各物件的仲介。
我們並不想與父母拿錢，因此當時的我們只能負擔得起房價為一千萬以內的頭期款，再加上很喜歡《選擇住在小房子》此書的生活理念，外加曾經住在日本練得一身斷捨離及收納功力，之所以最後選到環境、社區及空間都讓我們很喜歡的小窩。
#與房子的初次見面
當初看到這間房子，便被客廳看出去的景色吸引，再加上全屋採光舒服，且屋主將房屋保持的不錯，因此在看完房子沒多久後，我們就決定下斡旋，從看屋到簽約只有短短3天。
#開始裝修
在短短不到一個月，我們就以超高效率完成房屋的裝修及傢俱家電的購買，也順利與房東解約，搬進我們的新家，一起展開新生活囉！
我們能快速完成的原因，最主要是因為我們木工裝潢很少，是以拆除為主。一方面是預算問題，另一方面是我們當初與北歐老件傢俱店的老闆聊過，覺得以具有風格的傢俱裝飾屋內，比起滿滿的系統櫃，更能讓我們感到生活美學。
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我們一直深信「福地福人居」、「房子會自己找主人」這個想法，只要不好高騖遠，務實地找到能在自己負擔之下的房子，那就是屬於你們的好房子！
#備註
強烈推薦可到Blog閱讀完整版，有之前租屋及整修前的照片喔：https://reurl.cc/a961pX
#購屋 #裝潢 #房屋設計
日本買房貸款 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
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: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
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如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
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