//工程屍好書推薦-時間感手帳的誕生//
#你我都該有一本規劃人生的手帳
好久沒有好書推薦時間了!💪🏻
沒辦法，工程屍最近實在忙，忙到每天翻給老闆的白眼都快沒力氣翻下來🙄
但偏偏姐又是沒親自體驗完不可能隨便分享給大家的偏執狂
要認真看完一本書，真的是很需要時間啊!!😤
最近好不容易擠出零碎的時間把手邊的好書慢慢整理一遍
#姐就是明明沒時間看書還整天在買書的書蠹
#明明學生時期討厭讀書但出社會後書本反而變成精神糧食🙈
看看時間也接近年底了；好像這時候就該來個回顧、審視跟期望
那麼，首先推薦這本書再適合不過了
👉🏻《時間感手帳的誕生：小律師的斜槓手帳術》
我必須先說，小律師的三本書我全都有、整套齊全!
#根本是她的小粉絲無誤🙈
從第一本「我不是叛逆，只是想活得更精彩：小律師的逃亡日記」
我就開始追蹤黃玉毓律師；
一個台灣女生走過菲律賓、土耳其、美國、澳洲等國家，最後在日本攻讀博士班
現在是個執業律師更是日本媳婦🇹🇼🇯🇵
她除了用文字把經歷帶給大家，更給了許多女孩勇敢追夢的勇氣💪🏻
到了第二本「跟著律師到日本買房子：日本購屋置產必備寶典」更是想在日本置產的朋友必備工具書
小律師一直把自己的經驗帶給大家，
我喜歡她的勇敢、更喜歡她文字的真誠👍🏻
今年、小律師更出版了這本 #時間感手帳
有別於其他書籍，我覺得這本更像是一本手帳+使用說明書的set型式
👉🏻每本都有隨書附贈一本小律師親自設計的獨家手帳
#拜託我最愛隨書附贈的贈品了
#這跟買菜送蔥的爽感一樣🥬🥦
#而且這根本是買蝦米送黑鮪魚了
排版格式畫線等等都跟外面一般手帳不同，
我剛拿到時也一頭霧水心想到底怎麼使用🤔
#手帳不就是日曆方格還有直線表嗎?
#區區一個手帳到底有什麼特別？
#好像很複雜很難很麻煩？
這是我一開始拿到這本書的想法
後來才發現，最有價值的不是小律師親手設計的手帳，
而是小律師教我們怎麼善用手帳妥善規劃時間的技巧!!!
這本書，就像是這手帳的「使用說明書」
手帳裡每款格式都有她設計的目的性，書本則是一一的解說了使用方法📝
她利用這本看似平凡又有點難懂的手帳，教大家怎麼妥善利用時間⏱
更經驗傳承小律師從求學到職場生涯的時間規劃
#拜託這本根本學生到職場人士都必備
我不會把這本書歸類在一般書籍裡，她更像一本經驗傳承的 《工具書》
👉🏻其中，我好愛裡面的夢想九宮格
把自己的主要夢想跟周圍關聯一一寫出，再一一的去執行
[夢想如果不把它變成計畫，那大概就只是夢、不是夢想--蔡康永]
我喜歡蔡康永的這句話，而小律師的手帳是把夢想實踐的第一步🏃🏻♀️
👉🏻手帳裡最實用、也最讓我驚豔的則是每日的時程規劃
把一天細分成24hr還可以記錄每日花費💰
有別於老舊手帳需要我們絞盡腦汁塗塗改改格式，時間感手帳直接幫你把時間做好分割👍🏻
每個人一天都只有24hr，要怎麼把24hr淋漓盡致地揮灑是我們人生之所以豐富的關鍵😌
我喜歡這本工具書，不只是隨書附贈的超美手帳；而是小律師利用這本手帳教給我的時間規劃的技巧!
剛好到年末了，如果你還沒買2020年新年新手帳
不妨跟著我一起使用這本 #時間感手帳 吧!❤️
#而且教你規劃時間還隨書附贈質感超好手帳
#一本才三百摳不到根本是太佛心了吧
#外面一本隨便的迪士尼累已夠手帳都要四五百元欸🙄❄️
這一樣不是葉配
我跟葉配一直都不是好朋友🤷🏻♀️
所以商品資訊在下面，要買不買隨你的便(喂)
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律師的逃亡日記Running Lawyer’s Diary—黃昱毓律師
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博客來👇
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日本購屋 經驗 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
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如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
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