張耀中 和 堅持.張廖萬堅 在今天完成第二劑施打、沒有產生副作用,用行動挺國產疫苗,提升群體免疫力。
張耀中說不是只因為愛國才打國產,而是因為有做功課,為此請教不少醫藥專家,而高端用的是蛋白質次單元的技術,在學術研究上超過卅年非常成熟。
而目前高端疫苗在爭取認證的努力進度,包含在歐盟申請要用免疫橋接方式取得授權,他率先完成二劑接種,就是要告訴國人安全且有科學標準,以釋群疑。
為張耀中接種的吳榮峰醫師說,預計今天高端第二劑可接種近百人,預約情況熱絡。
同時也有37部Youtube影片,追蹤數超過28萬的網紅飆悍館長,也在其Youtube影片中提到,#超負荷 #館長...
「有做功課」的推薦目錄:
- 關於有做功課 在 張耀中 Facebook 的精選貼文
- 關於有做功課 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於有做功課 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最讚貼文
- 關於有做功課 在 飆悍館長 Youtube 的精選貼文
- 關於有做功課 在 BiG日常 Youtube 的精選貼文
- 關於有做功課 在 靖萱 Youtube 的最讚貼文
- 關於有做功課 在 [問題] 做功課的時間點? - 看板GoodPregnan - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於有做功課 在 六種做功課的人 - YouTube 的評價
- 關於有做功課 在 立法委員賴惠員- 早起做功課!每一天都有新的挑戰 - Facebook 的評價
- 關於有做功課 在 [問題] 做功課的時間點? - 看板GoodPregnan - PTT網頁版 的評價
- 關於有做功課 在 超新手買電腦請益(有做功課) - Mobile01 的評價
- 關於有做功課 在 抓準排卵日做功課,懷孕事半功倍 - 媽媽經 的評價
有做功課 在 Facebook 的最佳貼文
無時無刻經過就可以看到排隊人龍,除了販賣檸檬汁外,也有提供餐點內用
有做功課 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最讚貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
p.s. 這裡有另外一篇關於網路行銷的訣竅,是PDF的形式,在下面這個連結填寫email之後,這份PDF會寄到你信箱。
未來我的行銷知識、創業經驗,也會寄給你。
連結:
https://baco-street.com/markba
另外,出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》,裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅,可以幫助你避開不少歪路,訂購連結在這裡:
https://baco-street.com/MAB
我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕
粉絲專頁:
https://www.facebook.com/BaCoStreet
貝克街官網:
http://www.bacostreet.com.tw
有做功課 在 飆悍館長 Youtube 的精選貼文
#超負荷 #館長
有做功課 在 BiG日常 Youtube 的精選貼文
疫情期間才有空閒可以整理累積已久的作品
這次的旅遊影片是這波疫情爆發前的最後一趟旅行,很榮幸的獻給台灣人最愛的城市之一: 台南
-
台南,被譽為閉著眼睛也不會踩雷的美食國度
早在學生時期BiG憑著熱血青年的精神,偶爾會從高雄夜衝騎車去台南,但可惜的是還在發育期的我們只把心思注意在有什麼好吃的😅
出社會後因為休假期間又短又少,難得有機會可以南下,這次果斷決定認真來研究台南景點;至於美食的部分就放心交給命運!對於 “美食國度”非常有信心,看到哪家順眼就吃哪家,完全沒有做功課😊
走在古蹟滿滿的街口,第一個冒出的形容詞大概是「復古」,但再多待幾個小時,你會發現這個城市擁有的不只這樣單一
城市中不顯眼的餐酒館,播放著國際化的歌曲,包容不同國籍的民族一起享受音
樂
城市的角落更有幾家主題式的現代化旅宿,讓年輕族群在休息時間也可以很時尚
不管是雪白色的鹽田還是蒼茫浩瀚的戈壁,獨特的自然風貌為台南打造不一樣的景觀
-
雖然BiG目前為止分享過的每一個城市都是以美好的回憶做結尾,即使網路上說哪裡哪裡多無聊,只要BiG旅行過的地方都覺得很好玩
但是,這一趟去過台南後,真的完全可以理解它佔據排行榜前三名的理由
如果說其他城市是「喜歡」;那麼對台南應該可以用「愛」來形容了吧!
喜歡我們的影片記得分享!分享!再分享!
記得點連結持續關注我們哦👇
Facebook: BiG日常 - BertxGloria (http://bit.ly/2shTGfH)
Instagram: big_bertxgloria (http://bit.ly/2NDFtAV)
有做功課 在 靖萱 Youtube 的最讚貼文
預約下午四點
吃飯前有做功課
看看韓國YT都怎麼吃
第一次吃選$399(肉肉吃到飽)
魚板、炸物很好吃
所以$299就可以了
有實名制
取餐時都有戴口罩
店員的擺盤也太厲害了吧🙌🙌
有做功課 在 六種做功課的人 - YouTube 的推薦與評價
有啲人覺得 做功課 好辛苦,有啲人覺得 做功課 好輕鬆。你又係邊一種呢?你會Hea做啊,定係好專心咁做啊,還是交嘅前一刻先做,甚至係做都唔做, ... ... <看更多>
有做功課 在 立法委員賴惠員- 早起做功課!每一天都有新的挑戰 - Facebook 的推薦與評價
早起做功課!每一天都有新的挑戰,加油 #內政委員會#出門的時候天還沒亮#保持熱情#賴惠員. ... <看更多>
有做功課 在 [問題] 做功課的時間點? - 看板GoodPregnan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好~
最近開始努力備孕中,但有些實際面的問題想要來請教大家.....
有去看婦產科醫師,搭配基礎體溫、排卵試紙使用
結果如下
日期 月經週期 試紙反應 體溫
8/6 9 陰性 36.81
8/7 10 陰性 36.8
8/8 11 陰性 36.69
8/9 12 強陽 半夜有起床,所以沒量
--
8/6 有去看婦產科醫師,醫師建議8/8、8/10、8/12這三天都要做功課。
昨天晚上(8/8)有做功課,目前今天(8/9)早上8點、中午12點試紙都測到強陽反應~
想請問各位好孕媽媽們,今天晚上要再做功課嗎?
還是等8/12再做功課呢?
又或是等到試紙由強陽轉弱陽再補做功課就可以了呢?
(個人是擔心如果連做三天功課,精蟲品質下降,反而影響懷孕的機率.....)
備孕新手,希望各位好孕媽媽指點迷津~
祝大家好孕連連~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.114.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/GoodPregnan/M.1565329261.A.F60.html
感謝您的建議唷~
體溫高?!其實我自己沒有注意過耶...... 體溫高會有什麼樣的影響嗎?
剛翻閱了過往的紀錄,我在生理期到排卵期的體溫都落在36.6-36.8左右
排卵日最低有到36.35(但也僅有一次~) 剛剛活動後量體溫是37.01
不是很確定這樣算高溫嗎?
好的,最近忙著使用排卵試紙都忘記要觀察分泌物了~謝謝您的提醒~
※ 編輯: freeheart827 (219.69.114.115 臺灣), 08/09/2019 16:31:31
阿~~ 聽起來有點嚴重耶@@ 這次先試看看,有問題再找找醫師看看~ 謝謝
好的,謝謝您的建議~
這個部分.... 我有點難回答。 因為我不太喜歡量基礎體溫,所以紀錄都零零落落的....
不好意思@@
我大約都在早上六點前後就量體溫。
作息的部分大概都11點以前睡覺,早上六點左右就會起床。
這樣算是作息規律嗎? 很少熬夜是真的.....
哦~~~ 感謝您的建議!!!!
※ 編輯: freeheart827 (219.69.114.115 臺灣), 08/09/2019 21:04:49
不好意思打斷您的推文,我晚上來試看看先生的反應~ 謝謝
※ 編輯: freeheart827 (219.69.114.115 臺灣), 08/09/2019 21:09:31
※ 編輯: freeheart827 (219.69.114.115 臺灣), 08/09/2019 21:10:18
好的,謝謝您的回覆~ 持續監測體溫和試紙!!!!
今天早上持續強陽,體溫量到36.91(暈) 還是體溫計壞了?! >"<
正向思考!!! 會有好孕氣的!!!!!
※ 編輯: freeheart827 (219.69.114.115 臺灣), 08/10/2019 11:23:23
... <看更多>