我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅徐哲緯,也在其Youtube影片中提到,2013.04.13 林口國家一號院...
「林口國家一號院」的推薦目錄:
- 關於林口國家一號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
- 關於林口國家一號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
- 關於林口國家一號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
- 關於林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的最佳貼文
- 關於林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的最佳貼文
- 關於林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的精選貼文
- 關於林口國家一號院 在 [賣/新北/林口] 國家一號院千萬裝潢豪邸- 看板home-sale 的評價
- 關於林口國家一號院 在 國家一號院|A9捷運站|林口國民運動中心|頭湖雙語國小 的評價
- 關於林口國家一號院 在 林口國家一號院 - Facebook 的評價
- 關於林口國家一號院 在 林口國家一號院=世界首席?? - Mobile01 的評價
- 關於林口國家一號院 在 國家一號院Ptt. 興富發國家1號院人生夢想中的都市別墅 的評價
林口國家一號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
可以讓子彈多飛久一點,讓房價多跌一點,讓法拍再多一點,離你的夢想就會更靠近一點。
<兩百件不算多,就像你在家看到200隻蟑螂,就等於可能有2萬隻在你家一樣,有他象徵的意義。新成屋就法拍,等於投資客被法拍,等於這些社區即將倒楣有法拍,等於這些社區房價會因此下跌。
一個投資客被法拍,後續引來的是蝴蝶效應,同個社區的投資客都面臨賣不掉、降很多價、還是賣不掉、最後被法拍的命運。你看林口國家一號院就知道了。>
投資客敗壞國家或教壞小孩子大小,也已經那麼多年,對社會的貢獻就是讓銀行皮繃緊一點,可是還是盜取了國家的資源,這些被法拍的,有不少還是惡意吸金法拍,也就是除了製造高房價,還利用左手賣右手,套取現金,最後債留全民。
不義之財老天爺會找地方收回,已有太多證明,多行不義必自斃,只可惜來的有點慢。
感謝寬限期結束,要不是上回央行發現事態嚴重,還放寬了一些條件,不然現在的房價應該要更低,法拍量會更多,會更快的讓房市回到平衡。最近得多拖些時間,但總會等到。
九月大學開學後,各類大學城租屋已定,就會有更多租不掉的房忍痛殺出,因為這一空就得空一學期甚至一整個學年,再笨的投資客都會斷尾出場。這時淡江輔大文化逢甲等巨量大學,你會很有感。
十月或十一月因為招生率計算出來,某些技院或大學招生量不足,就會被教育部下令減班或收場,這時附近的大學商城就會開始震動而馬上慘,這時會有大量房東知道該出場,瘋狂降價會再起,去年此時你該知道有哪些學校已經慘兮兮,「先別碰」,你看永達附近就是學生走了之後,馬上茶就涼了,這時你買屋就不是算坪,而是算戶算一口價,有人出價就阿彌陀佛,一折價就挺好了。
十二月應該才會冷,到時像淡水、林口或沿海一帶,知道天氣的討人厭,老天幫你驗過屋後,你再考慮是否要買。
過年向來不買屋,只團聚,過年期間怎可以亂散大財呢?
接著,一月份看誰當了下一任總統,你再考慮是不是要提前還是延後買吧。基本上,有提或蓋很多社會住宅的,那房價還會再多跌一點,這個不用證明大家也都懂。沒提的,就等他提出新政策吧,要不然,現在都在練肖話。
林口國家一號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
<晚上直播見>一般人是不能碰法拍屋的,除非你命夠硬,這件事我說過了,請不要貪看起來的便宜,因為你的人生更可貴,沒必要為了一間房子,賭上這輩子。而社區出現法拍屋,我說過你得小心社區房價後勢。
1. 法拍屋有不少蟑螂在玩,也有不少黑道愛包下並提前轉手,不管你這戶是否點交,你覺得有利可圖,別人也會覺得有利可圖,如果你把黑道想要的東西買掉了,你得小心你的腦袋或是任選一隻手,而如果你買到了蟑螂進駐的貨,還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司,才有可能拿回屬於你的房子,而且很有可能被破壞殆盡。
2. 前屋主就是倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了,才會讓房子被法拍,如果是透天就只是這戶、這塊土地,如果是社區,那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降,你看林口國家一號院就是最鮮明的例子,才交屋沒多久,就有屋主被法拍,第一次建商還出手標下想阻止價崩,第二次就知擋不了只好放棄,時至今日,這社區賣屋多數都得賠大錢。
3. 運氣好買下乾淨的法拍,你想加價轉手賣給別人?不就等於加價後把倒楣運賣給別人?這個有損陰德,我一個做法拍的朋友,賺不少法拍錢,最後那些錢通通套牢在其他房產上,現在家破人亡只好退出地產江湖。
4. 板橋這社區,范可欽說過這戶風水奇佳,完全符合他風水老師建議他的內容,比如客廳開窗方位、主臥室方位、甚至廚房廁所的位置,都是他想要的(他要的不代表別人也會要喔),入住後一切順心,事業大展鴻圖呢。
可是時間用完了。運勢用完了。你看房價也完了。
5. 接手的也完了,其實很常見,只是大家不說破。
6. 其實這棟四個面,正前方面高聳三十三層樓的新北市政府,後方與側方也是高聳的社區,只有一面隔著舊公寓與一棟十三層樓,稍稍有採光。這是棟高壓迫的大樓,多數樓層都少自然採光,更別提你的景觀是別人的窗戶、看得到你內褲線頭鬆了的距離。
7. 不要以為前棟面板橋中山路寬20米+新北市政府的退縮約10米=足夠的寬敞,如果兩棟都是十四層樓的,那太陽還曬得到低樓層,問題是這兩棟都是超高大樓,無論高中低樓層,窗景就是一面牆或是別人的窗,幾乎看不到藍天曬不到太陽,你要面壁過日子?後棟離臨棟更緊密,採光與通風更差,更別提隱私這件事,大家通通容積爆滿的結果,就是人人都沒景觀,戶戶家中都是窗簾遮光光,人人只是昂貴的籠中鳥。
8. 格局再好,沒有自然的採光與通風,對我來說就是大扣分。都市都是如此?都市中仍然有很多選擇的,犯不著花大錢把自己跟家人關在籠子裡,你說運勢會有多好?
林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的最佳貼文
2013.04.13 林口國家一號院
林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的最佳貼文
2013.04.13 林口國家一號院
林口國家一號院 在 徐哲緯 Youtube 的精選貼文
2013.04.13 林口國家一號院
林口國家一號院 在 國家一號院|A9捷運站|林口國民運動中心|頭湖雙語國小 的推薦與評價
最超值的豪宅~ 林口國家一號院 】 樓層規劃:6/29樓 屋齡:8年 權狀總坪:120.56坪 車位坪:13.75坪 格局:3房/2廳/2衛/2陽台@一層兩戶, ... ... <看更多>
林口國家一號院 在 林口國家一號院 - Facebook 的推薦與評價
林口國家一號院, Taipei, Taiwan. 128 likes · 3576 were here. Local business. ... <看更多>
林口國家一號院 在 [賣/新北/林口] 國家一號院千萬裝潢豪邸- 看板home-sale 的推薦與評價
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範,
本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。
本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。
建物門牌:新北市林口區中華一路
房屋屋齡:9年
房屋類型:電梯大樓
所在樓層:本案在24樓/共29樓
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀:143.72坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 :72.71坪 (應填室內坪數)
附屬建物:13.65坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用:36.73坪 (應填公共設施坪數)
車位 :20.63坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數:是
土地權狀:12.25坪 (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由)
格局 :4房2廳4衛1陽台 (填整數)
開價 :5480萬元 (填整數,應填總價)
停車位 :坡道平面
交通 :中華一路、文化二路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 : (依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄: (若有則不得併入前項)
無
應以內政部實價登錄網站為準,得以文字或截圖表示之,
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結: (僅得有本物件之截圖)
其他介紹:
屋主原要與遠在國外長輩自住用花了2年時間與3位設計師溝通裝潢,因長輩確定
無法回台故割愛出售,從門口玄關至房間廁所衣帽間任何小細節都能看出屋主花了
許多時間精力在上面,地板牆壁踢腳板是使用大理石及高檔烤漆裝潢,客廳木地板
採9道防躁防水工法,房門皆使用自動感應門,廁所有對外窗乾濕分離,有蒸汽室、
無障礙按摩浴缸、TOTO全自動馬桶,室內三面採光可遠眺台北港、觀音山、陽明山
風景,採光通風上非常良好,近林口國民運動中心、富貴森林公園、周邊也有多線
公車及銀行郵局,公設非常豐富溫水泳池、KTV、健身房還有專人下廚的宴會廳。
車位位於B1電梯口旁3個連號車位,還有迎賓車位可以供親朋好友使用。
聯絡資訊:站內信/行動電話 (擇一以上,並得加上通訊軟體ID)
0909-989-331,LINE電話搜尋此電話即可加
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式,
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源:仲介
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊,
代理人不得收取任何費用,
僅房屋仲介應填下列六項資訊,屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
瑞麥地產-雅比斯加盟店(摩西房地產行銷顧問有限公司) (應填全名)
公司地址 :新北市林口區文化三路二段166號
公司電話 :02-2301-6603
經紀人姓名:謝婉芬(98)基市字第00196號
營業員姓名:陳東昇(112)登字第436078號
收費方式 :2% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.193.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689914825.A.FD8.html
屋主也是高鄰長輩,也是有自己的風格XD 07/21 13:21
→ proepi: 這種裝潢200萬以內啦
真的千萬,真心不騙> < 07/21 13:25
對呀因為屋主本身也是高齡長輩,通常長輩比較喜歡這種風格 07/21 13:32
沒有拉,當天拍攝天氣比較陰要下雨,天氣晴朗又是另外一回事了 07/21 13:37
不要這樣說嘛,看看現場感受又會不一樣了XD 07/21 13:42
賣完了也可以看看這間~ 07/21 13:46
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 13:59:06
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:00:58
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:02:19
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:11:56
感覺大家都很踴躍哈哈 07/21 14:51
→ FeatherNight: 因為回到推文中間了
了解 謝謝F大 07/21 15:04
停車位是真的蠻有質感的XD 07/21 16:29
應該是我拍照片技術不佳,實際現場看應該有3米4 07/21 17:55
推 cutbear123: 好看的只有車位 笑死
每個人美感不一樣嘛~ 07/21 18:07
那我們斜視就好XD 07/21 18:27
被你這麼一說 我也快喊出來了哈哈 07/21 19:03
推 abs5252: 這個還有地毯 真的很少見
屋主特別為長輩的老婆設計的 其實很用心~ 07/21 19:16
不要這麼火爆ˊˋ這裝潢比較對長輩口味,C大你來看看現場就能理解真的是千萬裝潢,
是我沒把價值拍出來我的錯 07/21 19:55
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 21:37:06
推 deengel: 一直以為一號院很久了沒想到才九年@@
+1 07/21 22:20
謝謝S大! 07/21 22:20
對!我也是這麼相信的 各有各的喜好 07/21 22:51
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 22:53:58
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 23:42:01
沒關係未來的我也許會慢慢接受XD 07/22 02:12
推 wush: 管理費一個月要多少錢?
一個月$10116含車位 07/22 08:52
誤會C大了不好意思,屋主想賣這個價格也只能先幫他測試市場的接受度了 07/22 09:10
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/22/2023 09:52:02
... <看更多>