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https://money.udn.com/money/story/5599/4478187
昨天忙到忘了貼這篇十分重要的新聞，
現在連前任FED主席柏南克都改變看法，
認為美國經濟未來不會出現V型反轉，
尤其許多小型企業永遠都無法復甦，
(我猜他是不好意思直接用「倒閉」兩個字)
可能是疫情失控的速度，遠超乎他的想像……
話說上周日和住在美國的同學聊天，
他說，有些老美到現在還認為新冠病毒就像感冒一樣，
沒啥好怕，所以他的鄰居假日還約了四個家庭來野餐，
他嚇到不敢出門…..
好消息是，FED繼續救市，連垃圾債都史無前例開始買進，像是剛被降級的福特和梅西百貨因此受惠，
只能說，這一回，FED真的很用力，
讓我想起鐵達尼號，明知前面有冰山，
也要用盡各種辦法不要立刻撞上，
能多救一條命就是功德！
1129新加坡聯合早報
*【川普簽署港人權法案 中國：將採取強有力反制措施】
對於美國總統川普簽署支持香港反修例抗爭的《香港人權與民主法案》，中國多個官方部門昨天齊聲譴責並強烈抗議，表明將採取有力措施反制，並強調“沒有任何力量能夠阻擋中華民族實現偉大復興的步伐”。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009151
*【學者：中美第一階段貿易協定 料不會因香港人權法案而落空】
美國總統川普簽署《香港人權與民主法案》，但學者認為，美國短期內不會祭出強硬制裁，這是因為北京至今未對香港局勢進行直接干預，仍非常克制地在“一國兩制”框架內行事
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009153
*【分析：《法案》正式生效後 美國不會立即制裁香港 港府亦有不少反制措施】
香港特區政府前中央政策組首席顧問、全國港澳研究會副會長劉兆佳認為，目前《法案》對香港的影響主要在心理方面，很多人會對香港的前景產生不確定感。他相信，美國日後會否用《法案》制裁香港，要視乎中美關係走向，以及考慮美國在香港的多方面利益。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009156
*【指干預香港並發出錯誤資訊 港府強烈反對川普簽法案】
針對美國總統川普簽署《香港人權與民主法案》和《保護香港法案》，香港特區政府昨天表示強烈反對，指兩項法案不只干預香港的內部事務，更會向抗爭者發出錯誤資訊，無助緩和香港局勢。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009157
*【港團體發起中環集會 感謝美國通過人權法案】
美國總統川普簽署《香港人權與民主法案》，香港有團體昨晚上在中環愛丁堡廣場發起集會。同時，也有人在尖沙嘴鐘樓舉行“聲援理大反對圍捕集會”。兩個集會已獲得警方不反對通知書。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191129-1009254
*【港上訴庭暫緩執行 “禁蒙面法”違憲裁決】
香港上訴庭前天裁定，暫緩執行“禁蒙面法”違憲裁決，直到12月10日。
綜合“香港01”、香港電臺和《明報》報導，香港署理高等法院首席法官潘兆初、和上訴庭副庭長林文瀚前天以書面通知訴訟雙方，上訴庭就“禁蒙面法”違憲裁決批發短期臨時暫緩執行令。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009158
*【港警進入理大搜證 尋獲3800枚汽油彈】
香港警方封鎖香港理工大學12天後，派遣安全小組進入校園進行犯罪搜證和處理危險品，期間搜獲約3800多枚汽油彈，以及500多瓶化學物品等，警方表明有信心今天將理大交回給校方。
https://www.zaobao.com.sg/…/pol…/hkpol/story20191129-1009152
*【梁振英：特首必須由中央任命 香港沒有“完全自治權” 】
據《星島日報》報導，梁振英出席外國記者會的午餐會演講上強調，特首必須經由中央任命，才得到中央額外授權，繼而擁有高度自治權，形容目前要求北京沒有角色的反修例運動“等同分離運動”。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191129-1009272
*【原定12月初訪華巡演慶祝建交70周年 牡丹峰樂團取消行程，中朝關係引猜測】
牡丹峰樂團應中國國際文化傳播中心邀請，原本計畫於12月3日在北京五棵松凱迪拉克中心舉行公開演出，並從5日起相繼在上海、武漢等地表演，慶祝中朝建交70周年，但表演最近突然取消。
https://www.zaobao.com.sg/…/pol…/korea/story20191129-1009167
*【中國最快在2021年 建造第四艘航母】
知情軍事人士透露，中國海軍計畫最快在2021年建造第四艘航空母艦。至於第五艘更現代的核動力航母，建造計畫因高昂成本和技術方面的挑戰而擱置。中國目前只有遼寧號一艘航母服役，第二艘航母、也是首艘國產航母正處在海試階段。中國第三艘航母、首艘002型航母則在兩年前開始建造。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009164
*【孟晚舟律師反對讓電視播放引渡案庭審】
中國電信巨頭華為首席財務官孟晚舟的代表律師反對讓電視播放其引渡案的庭審過程，聲稱這會增加美國總統特朗普攪亂此案的風險。綜合彭博社和路透社報導，孟晚舟的辯護團隊在呈交給法庭的文書中說，電視播放庭審會加大美國總統再次干預該案件，或者心懷怨恨的風險。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191129-1009162
*【梅克爾籲歐洲各國 採取共同路線不應孤立中國】
德國總理梅克爾呼籲歐洲各國在對華問題上採取共同路線，她同時警告不要對中國採取孤立、隔離的態度。梅克爾當天在聯邦議院發表講話時表示，如果歐盟每個成員國採取各自的中國政策，那麼這將成為歐盟最大的危險之一。梅克爾說：“這對中國來說並不是災難性的，對我們卻是。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20191129-1009172
*【民調預測：下月英國大選 保守黨料比所有政黨多贏68席】
民調機構YouGov預測，英國首相強森領導的保守黨，預料將在下月12日的大選中，以比其他政黨總和多出68席的多數優勢勝出。此次調查所使用的分析模型，曾經準確預測了英國2017年的大選結果。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20191129-1009170
*【川普突訪阿富汗 與塔利班恢復談判】
美國總統川普感恩節突訪阿富汗，與美國駐軍共慶佳節。川普表示，他此行與阿富汗總統甘尼會面，並表示已和塔利班組織恢復談判。法新社報導，川普的空軍一號專機於28日傍晚在阿富汗首都喀布爾北部巴格拉姆（Bagram）空軍基地降落，同行的包括白宮國家安全顧問奧布萊恩（Robert O'Brien）和多名特勤局人員。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191129-1009251
*【朝鮮發射兩枚短程武器 韓軍：疑似超大型火箭炮炮彈】
暫停一個月後，朝鮮昨天又發射兩枚短程導彈。韓國軍方認為，朝鮮這次疑似發射超大型火箭炮炮彈。韓國聯合參謀本部說，韓軍發現朝鮮於當天下午4時59分左右，從咸鏡南道連浦地區向半島東部海域發射疑似超大型火箭炮炮彈的兩枚近程武器。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20191129-1009169
*【朝媒證實朝鮮試射導彈 金正恩親自監督且“非常滿意” 】
朝鮮官方媒體證實，朝鮮一天前發射了兩枚短程射導彈，指該國最高領導人金正恩監督了這次“超大型多發火箭系統”的“成功測試”，並表示“非常滿意”。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191129-1009252
*【研究：印尼女性恐怖分子有增加趨勢】
印尼一研究機構的報告顯示，自2015年，在印尼參與恐怖活動的女性有增加的趨勢；女性極端分子所扮演的角色也有所改變。印尼時代網報導，“亞細安穆斯林行動網”（AMAN）的報告指出，截至2019年，印尼國內共出現10名女性恐怖分子。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20191129-1009146
*【《自然》：可能已跨越臨界點 全球暖化部分衝擊已不可逆轉】
英國科學家指出，全球可能已跨越一系列氣候臨界點，這意味著全球暖化造成的部分衝擊已不可逆轉。這種風險將是對人類文明生存的威脅，人類正處於“全球緊急狀態”。當全球變暖的特定影響變得不可阻擋，如冰蓋或森林不斷消失時，即會達到臨界點。過去的說法認為，全球氣溫上升超過5攝氏度是越過臨界點的必要條件，但最新報告顯示，只要全球氣溫上升超過1至2攝氏度，就有可能突破臨界點。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20191129-1009166
*【貴州甕安發現6.1億年前的胚胎化石 研究人員稱記錄了“蛋生雞”的過程】
貴州甕安發現一類6.1億年前的胚胎化石，研究人員認為，這類化石相當於記錄了“蛋生雞”的過程。綜合新華社和《新京報》報導，據中科院南京地質古生物研究所消息，該所研究人員與英國、瑞典、瑞士學者合作，在中國貴州甕安生物群中發現一類6.1億年前的胚胎化石。這是迄今人類發現最古老的與動物相關的胚胎化石，為揭開動物起源之謎提供了重要新線索。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191129-1009280
*【研究機構：預計第四季度蘋果手機產量超過華為】
市場研究機構TrendForce週四發表的報告稱，受惠新型號手機持續熱銷，預期第四季蘋果智慧型手機的產量將超越華為，成為全球市占率排行第二的品牌，而三星則繼續穩占龍頭位置。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191129-1009253
*【香港失業率明年或升至5% 或有上千餐廳聖誕後倒閉】
香港反修例示威持續近半年，多區商戶與餐廳生意受影響，經濟負面影響浮現。香港8至10月失業率升至3.1%，據政府內部估算，如情況無改善，明年失業率有可能升至5%水準。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191128-1009075
*【面對美國制裁 委內瑞拉提出以人民幣向供應商付款】
五位元消息人士稱，委內瑞拉政府及其委內瑞拉國家石油公司(PDVSA)近幾個月提出，將使用人民幣向供應商和承包商在中國的帳戶付款。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191129-1009282
*【韓國生育率創下歷年同期最低水準】
韓國統計廳最新資料顯示，今年第三季度，韓國的新生兒總數和生育率均創下歷年同期最低水準。繼去年韓國成為全球唯一一個生育率跌破1的國家以來，今年可能創下更低紀錄。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191129-1009277
*【紐約迎來梅西百貨93屆感恩節大遊行】
紐約迎來年度梅西百貨感恩節大遊行，花車與巨型氣球是遊行其中亮點。但是，該市強風狀況一度使大氣球不得升空。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191129-1009270
【即時頭條】亞馬遜時代 商場為存活得砸重金提高顏值
猶他州奧格登市新門商場（Newgate Mall）的所有者打算斥資50萬美元重新裝修老舊的美食廣場，以期吸引餐館進駐，招徠那些逛街逛得飢腸轆轆的人們。雖然餐館交給商場的租金絕不可能抵過裝修費用，但對作為「地主」的時代地產公司（Time Equities Inc.）來說，這不是重點。重點是要讓商場存活下去。
時代地產公司總部位於紐約，去年以6950萬美元的價格從GGP Inc. 手中買下了新門商場。負責時代地產全美零售業務的齊夫（Ami Ziff）表示，為了讓6.7萬平方米的新門商場煥發活力，增加客流量，他們要裝修商場裡的美食廣場。和其他眾多業主一樣，時代地產相信，華麗的改造計劃可以讓手裡的物業在亞馬遜時代繼續保持競爭力。
商場改造成本不斷攀升，因為業主希望商場裝修能跟上最新潮流，同時還要填補關門店鋪的空缺。商場開始成為一個五花八門的所在——餐廳、酒吧、迷你高爾夫球場和攀巖俱樂部，逛商場的人除了夠買服裝和電器，還可以有別的休閒娛樂。瑞穗證券美國公司（Mizuho Securities USA LLC）的分析師聖賈思特（Haendel St. Juste）認為，相比苦苦掙扎的連鎖公司梅西百貨（Macy’s）和西爾斯百貨（Sears），新租戶要交更多租金，它們也應該能給商場的零售商帶來更多客流。
聖賈思特接受採訪時說：「商場改造的好處顯而易見，還是蠻吸引人的，但也有風險，以前沒有這麼大範圍地改造過。」
在聖賈思特看來，建設和維護需要大量升級改造活動（如商業廚房）的大型訂制空間，成本是較高的。業主的資本支出（包括維修、改造、租賃費）相對於零售物業帶來的收入一直在上升。
房地產投資信托領域的研究公司綠街顧問（Green Street Advisors LLC）認為，隨著零售業的發展演變，這種資本支出在評估物業價值時變得更為重要。這個位於加州新港灘的公司在1月份的年度展望報告中說，很多投資者沒有充分考慮到維護商場的成本在不斷上漲。綠街顧問負責美國房地產投資信託基金（REIT）研究的拉錢斯（Cedrik Lachance）說，真正的問題是，要搞清楚成本上漲是一時的突發狀況，還是一種新常態。
在購物地點從商場向網絡加速轉變的背景下，今年有十幾個零售商破產。就連健康的企業也關閉了數百家門店。高緯環球（Cushman & Wakefield Inc.）稱，預計明年最多有1.3萬家商店關門大吉，2016年這一數字為4000家。
很多業主主動從經營不佳的租戶那裡收回場地，代之以盈利能力更高的租戶。美國第二大商場所有者GGP的行政總裁馬斯拉尼（Sandeep Mathrani）6月份在紐約舉行的全美房地產投資信託協會（National Association of Real Estate Investment Trust）年度會議上說，過去六年，該公司回購了115家百貨商場並進行了重新開發。馬斯拉尼表示，那些購物中心招徠的新租戶包括百思買（Best Buy）、諾德斯特龍（Nordstrom）、美國連鎖娛樂餐廳Dave & Buster’s和健身俱樂部Life Time Fitness等。
馬斯拉尼稱：「我們實際上是在昭告天下，未來五年我們希望再收購100家百貨商場。」
幾十年來，百貨商場一直是郊區購物中心的核心所在，因此受消費者口味轉變的衝擊也尤其嚴重，甚至可以說是傷痕累累。若一家商場的主力租戶撤店，可能就會促使整個商場大動干戈地裝修一番。綠街顧問的拉錢斯說：「如果西爾斯撤店，它的那塊場地就要重新裝修。一般來說，改造商場的部分空間，就得改造整個商場。」
彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的分析師蘭格巴姆（Jeffrey Langbaum）認為，到目前為止，拋棄和替換不受歡迎的租戶對很多業主來說都是個頗為成功的法子，但仍有很多工作要做。他說，店舖換了一批又一批，有些公司到最後可能就沒錢給商場裝修了。
他說：「就目前來看，這些公司基本上還能對商場進行重新開發，也能找到新租戶。這很好，但倒閉潮仍在大波湧現。」
資料提供商Reis Inc.稱，第二季度，商場閒置率從第一季度的7.9％悄然升至8.1%。Reis.表示，J.C. Penney Co.一直在推遲關閉門店，所以這種情況還沒有反映在資料裡。
綠街顧問的分析師在1月份的報告裡說，由於商場擁有者在業績披露方面做得不好，所以很難估算商場的資本支出。分析師寫道，有時你很難區分那是遲遲沒有展開的維修工作（比如修繕屋頂），還是將給商場帶來額外收入的項目。
綠街顧問認為，成本增加對GGP和西蒙地產（Simon Property Group Inc.）等商場大業主的影響不像對持有低人氣物業的同行那麼大。GGP和西蒙地產擁有美國利潤最高的一些商場，巨大的商品銷量讓它們可以較為輕鬆地應對成本問題。
瑞穗從西蒙地產備案檔案中援引的資料顯示，重新開發成本佔運營淨利的比例從2010年的3.5％升至2015年的16.6％，去年降至7.6％。總部位於印第安納波利斯的西蒙地產的發言人不予回應。不過，西蒙地產的行政總裁西蒙在4月份的電話會議上回答了分析師提出的有關資本支出可能增加的問題。
西蒙說：「我們在改善商場外觀和提升消費者逛街體驗方面投入了大量資金，我們會繼續這麼做。我覺得這樣做會帶來回報，而且我覺得當下的環境沒有改變這一點。」
在時代地產的齊夫看來，改造一家商場使之與時俱進的費用無論歸到哪一類，實現某個特殊項目的投資回報無論是否一帆風順，都無關緊要。他說，不管你是在新美食廣場安裝一個壁爐，還是為公共區域買一些藝術品，目的都是提高客流量，提振租戶的銷售額。說到底，都是把錢花出去的事。
齊夫說：「很難對商場改造和重新開發的投資回報做定量分析，這並不是一門精確的科學。每個商場的情況都不同。」（撰文：Sarah Mulholland）
#亞馬遜 #Macy’s #Sears #BestBuy #Nordstrom #西蒙地產 #Dave&Buster’s
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