這幾年台灣的房市很熱門,
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「樂居實價登錄」的推薦目錄:
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樂居實價登錄 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191208/1667369/
近年房市呈現緩跌,當初打著軌道經濟的建案,如今卻出現「賠很大」出場的狀況,根據實價登錄資訊,新北頭前重劃區的冠德鼎峰,持有5年竟賠售1526萬,若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算,等於賠掉近25年薪水;對此,房仲分析,該物件是在2014年房市高點買入,對比房市下修現況,「賠錢售出很合理。」
地產中心/台北報導......↓
實價登錄顯示,冠德鼎峰近兩年共有11筆交易,其中有5筆都是賠售賣出,分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓,金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪,2014年2月用總價4514萬買入,並於今年8月以2988萬殺出,認賠1526萬元,根據樂居資料,扣除車位每坪單價為38.64萬元。
據行政院主計處最新統計,國人9月總薪資平均為5萬1657元,若賠掉1526萬元,相當於一般人的25年薪水。
冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路,屋齡6年,總戶數135戶,規劃坪數50~68坪,樓層規劃為地上25層、地下4層,建物結構為鋼筋混凝土(RC),建設公司為冠德建設,完工時間為2013年12月。
而這樣的賠率也讓臉書網友議論,質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示,以該物件來看,因為買入時間為2014年,是房價高點,「所以買高很合理,但目前房市狀況趨於小宅與自住,若賣家急賣,賠售出場也蠻正常。」
要區別是否建商作價,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,可比較同時期、同社區物件,若價格明顯提高則有疑慮,入手的單價,反之則無,但他也認為,當年入手時間為2014年房價高點的時候,「現在賣出本來就會虧錢,只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示,此筆以單坪60.04萬購入,同棟25樓則以61.35萬買入,其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子,大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況,當時2014年左右買入的價格,會因為軌道經濟等原因被炒作到很高,歷史高價有6字頭的紀錄,不過目前市場以自住買房為主,這樣的族群追求生活機能要好,而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好,最後並不買單,那這樣價格當然會崩跌。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191208-25.html
樂居實價登錄 在 時代力量新北黨部 Facebook 的最佳解答
時代力量 2020 競選政見:
居住正義,給年輕世代一個住得起的未來
房屋是一輩子買過最昂貴的東西,許多人畢生辛勤工作、省吃儉用,就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所,不需要扛著大大小小的家當行李,在城市之中不斷漂泊。然而,台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度,買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
時代力量希望找回這個國家的居住正義,讓所有願意勤奮工作的人們,都能夠負擔得起一個家,而不需要為了買房而犧牲生活品質,身兼數職背著貸款勞碌一生。
在居住正義,時代力量提出四大政見:
📌完成實價登錄2.0
📌修法課徵囤房稅
📌監督社會住宅加速落實
📌改善學生宿舍及租屋環境
● 實價登錄2.0:
「定型化契約備查」:時力版本獨有,因為買賣契約內容複雜,當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」,但要屢次違規才能開罰,造成嚇阻力不足,因此我們建議透過備查權(建商須繳交契約給政府留存),保障消費者不被惡意建商欺騙。
「預售屋即時登載」:要求預售屋成交即時登載,解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚(代銷契約結束後落差約三年到五年)的問題。
「政府查核權」:如同勞檢一樣,讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料,導正買低報高這種不實資訊。
「房價依門牌揭露」:要求房價逐戶揭露,解決現行房價模糊、不公開的問題;這在全世界許多國家都有實行,以昂貴的房屋來說,也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
● 囤房稅:
依低度用電的空屋認定,全台空屋數已達九十一萬戶,但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈,原因是台灣不動產持有成本太低,制度面必須要予以矯正。
雖然現在已經有「囤房稅」的規定,但因為母法空白授權的關係,導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率(擁有越多的房屋,適用稅率越高),所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案,在「不影響自住,提高囤房者的持有成本」的原則下,將差別稅率的區間明定出來,並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循,以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計,鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場,解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給,也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅,應專款專用至租屋補貼政策。
針對「空店」的狀況,則課徵空店稅;針對「建商」的持有狀況,修改為一年的緩衝期,超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具,抑制不動產炒作,鼓勵空屋、餘屋進入市場。
●改善學生宿舍及租屋環境:
台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床,學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處,也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
在租屋問題中,政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市,我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時,教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
●監督社會住宅加速落實:
台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174,是世界之末;我們認為,社宅應持續監督落實程度,並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。
此外,參考韓國住宅政策,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
樂居實價登錄 在 Bradley說故事 Youtube 的精選貼文
這次又來不專業聊聊青埔:
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!
🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
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樂居實價登錄 在 Bradley說故事 Youtube 的最佳解答
這次來不專業聊聊青埔:
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
Música Relaxante Para Alegrar e Descontrair - Estudar, Trabalhar - Acalmar a Mente
https://www.youtube.com/watch?v=lkhc58j7L18
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樂居實價登錄 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
本集介紹青埔特區
環繞著機捷及高鐵
擁有雙鐵條件離國門又不遠
很多重大建設都即將進入
以前鳥不生蛋
現在雛形慢慢出現了~
未來有希望我們分析哪個重劃區的朋友
歡迎在底下留言喔!任何的資訊也歡迎大家留言提供~
#青埔
#高鐵
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