#跟著黑羊一起來當偽產婦真貴婦吧XDDD
#是超高級的 育禾產後護理之家
看首圖不要誤以為我去住甚麼五星級酒店XDD 是老天爺聽到我想懷二寶想瘋了的心願,特別安排我去新開幕的 育禾產後護理之家實際住半天😍😍😍
只能說剛生完小孩真的要好好寵愛自己一下,當天我睡了 #比利時電動床、吃了超豐盛 #午餐跟下午點心、還 #按摩洗了頭! 只差沒在育禾洗澡了哈哈哈哈哈(連牙都刷了)
身為連鎖龍頭榜生集團新開的頂級月子中心,育禾真的算是解決了以往所有產婦會面臨到的問題,房間內設備應有盡有,公共設施、軟硬體服務都貼心至極,任何你 #想的到跟想不到的,育禾通通都有😍😍😍
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🔎 https://beheap.pixnet.net/blog/post/32897446
(裡面有超多黑羊貴婦照哈哈哈哈哈 因為育禾真的太美太好拍了!! 朋友來看你也可以一起拍美照喔! 公設區也好美~)
🎄公設的軟硬體方面
✅人員進出控管嚴格、消毒量體溫戴口罩等基本款外
#訪客不能進房間 產婦可以好好休息!
✅媽媽教室、瑜珈課程、手作課程(連永生花)、洗頭服務通通都有
✅#寶寶按摩、#寶寶游泳、寶寶沐浴教學、#寶寶寫真
✅嬰兒室不關窗24小時寶寶監控跟照護
#負壓負隔離空調,預防交叉感染、每周全面消毒
✅一樓就是育禾的婦產科跟小兒科
#一條龍服務 婦科跟小兒科醫師每周固定巡房
不怕產婦或新生兒臨時有狀況! #樓下就有醫生 好安心~
✅專業 #泌乳顧問,一對一房內單獨教學不怕羞!
🎄三種房型基本配備
✅大寶可入住、每間房間都很大! 甚至有兩台電視跟 #AppleTV,爸爸也能賓至如歸~
✅三種房型每間皆有獨立的 #電動擠奶器、#奶瓶消毒鍋、#自動淨水飲水機(恆溫設定、水龍頭打開就可以直接泡配方奶)、#哺乳衣哺乳巾小冰箱
基本上產婦就是人來就好,不用出房門所有配備一應俱全!
✅ #兩張獨立比利時電動床
剖腹產也不怕! 爸爸睡旁邊也互不干擾~
✅#雲兒產後照顧智慧系統
每個房間都有自己的ipad跟專屬帳戶
產婦個人的健康資訊、寶寶成長紀錄、視訊即時連線、媽媽教室線上報名課程、衛教資訊等等~通通看ipad搞定!
✅每間浴室都有 #暖風設備 不怕產婦受寒
跟清惡露超好用的 #TOTO免治馬桶 備品、盥洗用品吹風機一應俱全,還有 #藥浴包 可以讓產婦擦澡使用!
🎄三種房型獨特地方
✅豪華房: 有我最愛的獨立和室跟獨立電視!!! 一進門就有榻榻米香,很像是去礁溪老爺哈哈哈哈哈
有對外窗但沒風景!
✅旗艦房: CP值最高! 景觀無敵只比VIP房少了靠窗桌椅!
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🎄餐點部分: 一天五餐,由專業營養師跟廚師搭配出來的料理,目前尚在調整中,但我當天吃的中餐有魚(超嫩)、有豬肉(很Q)、還有燉雞湯(是雞腿肉不會柴),我已經覺得非常好吃,湯湯水水也很多! #養肝茶 #解渴茶 都無限供應! 下午點心是 #櫻桃、#黃金奇異果 跟 #枸杞銀耳湯。櫻桃有十多顆喔、非常大方!
基本上當天就是爽爽爽到不想回家面對現實哈哈哈哈哈哈哈 生完小孩的媽咪超推薦去設備完善的月子中心好好休養,育禾不只照顧媽咪的身體,也會呵護產後媽咪脆弱的心靈😍😍😍去住就是要善用資源,好好休養學習育兒知識,回家才有足夠的體力應付小baby!
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(或私訊我再丟你一堆房間無聊自拍照哈哈哈哈哈)
(我不好意思放文章太蠢了)
(但房間真的好美採光又好)
(產婦每天跟嬰兒自拍心情應該會很好!)
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,今年2月7日,數碼港海濱公園發生懷疑毒狗案,有人發現公園內有疑似毒餌,有十二隻狗隻懷疑中毒,七隻身亡。Mia養的狗Gamma就是其中一個受害者。 Mia養了一隻金毛犬,已經八歲半。當天,主人Mia與家人帶同Gamma在早上九時半來到數碼港海濱公園,與Gamma散步,而Gamma就在主人附近走來走去...
樓下就有醫生 在 果籽 Youtube 的精選貼文
今年2月7日,數碼港海濱公園發生懷疑毒狗案,有人發現公園內有疑似毒餌,有十二隻狗隻懷疑中毒,七隻身亡。Mia養的狗Gamma就是其中一個受害者。
Mia養了一隻金毛犬,已經八歲半。當天,主人Mia與家人帶同Gamma在早上九時半來到數碼港海濱公園,與Gamma散步,而Gamma就在主人附近走來走去,當時並沒有狗帶牽引。大概兩小時之後離開公園回家,那時候牠還沒有異樣。但過了不久,到了樓下牠就吐了一點午餐肉出來,與此同時,主人收到訊息指數碼港有狗隻被毒死,是因為是吃了一些午餐肉。於是她們馬上帶Gamma到獸醫診所,當時Gamma有發燒,而且心跳得很快。「牠的肌肉都硬化了,我們見到牠的舌頭的形狀都變了,肌肉都硬了,醫生對我說,如果是這樣,毒素已經到了腦部。」 沒過了多久,Gamma就過世了。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210507/NU24ARXPNNCELLD34GAVFNBTCI/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
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#數碼港 #狗狗 #狗中毒 #海濱公園 #獸醫
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
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#美好孕事 #EP3
不知道是否前次小產有影響到排卵期,所以這次非常早就驗到兩條線!
後來的幾天陸續有微微出血的狀況,剛好隔一週要去協和月子中心看剛生完的朋友,就順便到樓下婦產科報到啦😂
雖然多少已做好 #太早期照不到 的心理準備,但我們沒有空手而返喔!因為ㄇㄇ意外完成了拖延很久的檢查🙈只能說上帝回應了我的禱告,因為實在太害怕內診了,每次想到這個檢查還沒做都閉上眼禱(ㄊㄠˊ)告(ㄅㄧˋ)求主幫助。竟然能在這麼意想不到的情況下完成了這項檢查,也算是放下心中一塊大石了啊!
#結果這集重點是六分鐘護一生
#跟我一樣害怕內診的舉個手
#醫生很厲害這次真的無感
🤘🏻回顧嘻哈娘
《媽媽火大》 https://youtu.be/6lFrWai2ahk
《給媽媽錢花》 https://youtu.be/PV99jB6Axcs
《黑臉媽》 https://youtu.be/4I00l5vpuLU
《最厚大丈夫》https://youtu.be/H8vEUGpqAIg
《大姨媽》 https://youtu.be/nGDXGPmnIhE
【嘻哈娘】 首張EP《100種YA配》
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樓下就有醫生 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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