大概持續了半年的故事
XD
我家樓下漏水記。
話說之前雨下很大,我家(A2)樓下(A1)的阿姨沈太,就是今天把郵差送走的阿姨,跟我說他們家天花板漏水,還邀請我進去看。以前這種事我是完全看不懂的,但可能看過左道裝潢過程,我東看西看,鐵口直斷說這應該不是我們家的漏水,尤其我們家之前才為了浴缸破掉剛裝潢完浴室,不可能剛做完就漏水。結果她兒子平時也只會在家門口喝酒耍無賴,當天給我大大大發飆,說他們沙發才新買,這一定是我們的問題,叫我給我眼睛放亮一點。我翻了一個超亮的白眼就離開了。
事後阿姨隔壁的咖啡館(B1)也開始漏水了,然後開始越漏越誇張。於是我們生活中就出現了一個新角色,是咖啡館的房東賴太,於是阿姨跟賴太每天要我們關水,但我們頂多就也只能配合晚上睡覺時關掉總水源而已,平時要上廁所也沒法關掉。
又隔了一段時間,我們家對面的日本家庭(B2)也不堪其擾,索性帶著小孩回日本去兩週,直接把水關掉,想說如果是他們家那就清楚了,沒想到水繼續漏,賴太就每天念我們到底有沒有關水。
直到有一天睡醒我發現家裡沒水,這時遲那時快,我的房東姚姐打來,說:「通知你們一下,賴太把A2的總水源關掉了。」我大 大 大發飆,這種事難道不需要先通知嗎,姚姐說賴太早上11點有來按門鈴,沒人應聲賴太才關的。『事先通知這種事,最少也是前一天好嗎!我室友剛好在11點去了一趟便利商店,回家後要去洗澡準備上班就發現沒水!誰負責!就算我們通通沒有人在家,她也不能按了兩下門鈴就決定把我們水關掉!』姚姐一直表示無奈,我對於她沒有阻止賴太只是打電話通知我也感到無奈,我傳簡訊跟姚姐說,現在、立刻、馬上把水打開,姚姐跟我說可是賴太去土城了沒辦法開,我更發飆,她憑什麼關完水就給我自己飄去土城啊!最後她叫我自己去跟樓下沈太拿鑰匙開水開關,因為樓上已經被她們的頂樓加蓋包住了。
經此一鬧,賴太跟阿姨又更常督促我關水了,而對面(B2)的日本家庭已被鬧到受不了,直接把水管換成明管。賴太也常藉此跟我說,對面已經換好明管了,一定是我們家在漏水。於是在我去香港工作之時,室友擇日返鄉,我們把家裡清空,我前三天跟阿姨說,那兩天我們不在,她們可以關水測漏水了。回來後,這件事也不了了之。直到有一天接到我們房東姚姐的電話,她說要關掉我們總水源,測漏水,測完如果確定是我們,我們也要換成明管。她說,因為我們都不配合關水。聽了我又生氣了,好不容易我們一家六口都請出去了,關了兩天怎麼會說我們不配合。
隔天我在樓下遇到賴太跟水電工在講話,我就大罵賴太,我真的受不了了。賴太裝無辜說,我絕對沒跟你們房東講這種話喔。反正場面都這樣了,我把A1的阿姨也叫出來罵,因為平時我對阿姨很好,阿姨一出來就說,哎呀賴太怎麼這樣啦,樓上弟弟他們都很乖,結果講到關水兩天的事情,阿姨尷尬笑了一下說,我忘記關啦。乾!關我屁事啊!!!乾!!!!!!!
後來房東姚姐一直要我再抽兩天出來關水,我就說給我一點時間,要把大家都趕出台北不容易,結果她居然叫我用洗手台儲水洗澡就好,HELLOOOOOO,妳家的洗手台是跟浴缸一樣大嗎,三個人用的洗澡水怎麼儲!怎麼儲!怎麼儲!但她又無法等我跟室友討論出時間,最後她又來叫我用鍋子儲水的時候,我就直說,還是妳幫我們開一間旅館在附近,我們可以去洗澡上廁所那就明天馬上停水,她就安靜了。WTF。
隔天說,不試了,我們直接換明管吧!
約好時間在今天,我跟翠瓜都在家裡等著,師傅上來看了老半天,也搬了一堆管子來,最後說,你們這間早就換過明管了啦。我做的,我一看就想起來了。「其實你遇到我那天齁,咖啡館(B1)跟阿姨(A1)都已經跟我講,B2裝好明管以後漏水有變少了,只是還沒全乾,但賴太就一直叫我來換,我那時候也很生氣啊,問她說如果跟明管沒關係,硬裝了她付錢嗎。」結果賴太就翻臉說,別家的水管為什麼要我出錢啊。抱怨完後,最後水電工也是摸摸鼻子走了。
這場鬧劇...... 看似落幕了。但我這邊沒結束。
我晚點出門工作要是看到她們兩個三寶我一定會大發脾氣。
我們一家大小六人一貓為了這件事被搗亂了這麼久,而且早就有不漏水的跡象了居然還硬叫做工程,鬧尛,有完沒完吼~~~~~~(起床氣again)
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樓下漏水一定是樓上的問題嗎 在 林智群律師(klaw) Facebook 的精選貼文
這是n年前受雇時處理一個案件時的一點想法~
<走不出電梯的人!>
前陣子接一個老案件, 已經打很久了(更二審),都十年囉!
反正就是一個老爹的房子被建商在附近蓋房子震壞了,
就是地基淘空之類的,
蠻棘手的, 因為我們的當事人是建商, 是理虧的那一方,
而法官對於這種案件(小老百姓 VS 大公司)
往往是同情小老百姓的,
電玩公會理事長C律師處理過這個案子,
他警告我說:
這個老爹天生大嗓門, 開庭時會幹樵我們律師, 很兇喔~
恩恩~
反正案件碰到了就處理吧!
先訂訴訟策略, 看看 天時 地利 人和 我可以取幾個囉~
1.天時
這個案件有時效的問題, 前面雙方幾任律師都打到爛掉了,
我方(守方)提出的抗辯有道理,
對方(攻方)也有實務見解撐腰,
但是那個法律見解是不適用於這個案子的, 可以強調一下,
法官會採哪方見解,
不一定, 對這個部分, 我還是不要期望過高勒!
2.地利
天氣觀察過了, 來看看地形吧!看可以架幾道防線~
第一個防線:
發現對方技術上算是告得不完備,
可是前面經手的兩邊律師好像都沒發現,
先在這裡設第一道防線吧!
對方一定會用 遲延提出攻擊防禦 為由,
主張這道防線應該拆除,
沒關係, 已經研究過了,
之前雙方在爭執時是有提到這個要件, 應該還是可以用~
第二道防線:
因果關係部分可以作點文章,
那間房子在事發時屋齡已經三四十年了, 事後還發生大地震,
不能把所有的損害都推到建商頭上~
第三道防線:
與有過失部分是這個訴訟最主要的防線,
一定要在這個地方大幅砍掉對方的請求金額,
畢竟對方一直都沒有進行修復動作
(先是嫌錢少, 拿到後也沒修復動作, 只想拿更多錢~)
第四道防線:
雖然已經有三道防線了, 不過在折舊部分還是要作點文章,
弄壞了舊房子卻要賠一個全新的房子也說不過去吧!
3.人和
架好四道防線, 還是要拼一下人和(法官的認同),
起碼不要惹毛法官勒!
不過這個案件法官一定是同情弱者的,
那我要怎麼下手勒?
嗯嗯!就這樣吧!
強調對方的貪婪跟不知足,
法官是同情弱者, 但也不會支持無理的要求吧~
訴訟策略擬定了, 就開始寫狀子吧!
開庭
法官:雙方律師有何意見?
對方律師:如訴狀所載~
K(清清喉嚨):
庭上, 我們當事人是造成對造房屋的損害,
這個我們承認, 也願意負責,
不過如果要硬把所有的房屋損壞都怪到我們頭上,
這個我們沒有辦法接受,
第一, 對方技術上告得有點問題, 請參訴狀所載,
第二, 因果關係也有問題,
第三, 對方與有過失,
舉例言之, 我樓上漏水滴濕你樓下的地毯, 固然是我不對,
但是我賠你錢了, 你不拿錢去清洗地毯, 過了一年, 毯子爛掉了,
你不能把地毯爛掉這件事情賴到我頭上阿!
其他住戶有收下賠償費用趕快修復的,
事後也都沒有發生進一步災情,
正可以證明老爹的遲延修復也對房子造成了損害!
第四, 斷臂非中彩, 我弄壞你一個四十年舊房子,
就要賠一個全新房子的錢,
除了不合理外, 也不符合損害賠償法理!
對方雖然提出地方政府的函文,
但是地方政府的函文不能凌駕於中央法令,
這個法位階是有問題的!
法官頻頻點頭:恩恩~
(看來法官是有聽進去勒!)
法官轉頭向對方律師:
"對了!你們這個起訴技術上的確不太對阿!"
對造律師:這個我們再具狀補陳~
老爹:法官, 可不可以讓我講各話?
這個建商真的很惡劣, 害得我現在上廁所都要跑到必勝客,
balabala......
(開始幹樵K~不過殊不知K是厚臉皮之人, 不為所動~)
我有帶房子的照片來, 你參考看看!這是昨天照的!
(老爹提出照片給法官看, 爭取同情~)
法官:林律師, 你也來看一下~
(恩恩~果然很慘!不過要想各辦法回應降低照片殺傷力~)
K:庭上, 我可以補充發言嗎?
法官:請說~
K:對造在五六年前就已經拿到款項,
不管足不足夠, 他應該趕快去修復房子,
由照片可以知道, 他到昨天為止一直都沒去修~
老爹打斷發言:你這個胡說八道的傢伙...
法官:現在是律師發言時間, 你要讓他講~
K:還有阿!我這裡有一份行政院的折舊攤銷法規,
這個房子在事發時已經四十年了, 殘值根本不多,
而水電管線一般是二十年就要換一次,
這房子已經四十年了, 沒換過管線,
不能把不能上大號這件事情算到我們頭上~
老爹站起來:你胡說, 我這個房子事發前整修過好幾次,
把牆打掉了合做一間, 樑柱也換過了,
房子更強健了, 可以用很久~
(K的OS:?這老爹還是不要發言的好勒,
怎麼老是送彈藥給我打勒?對方律師也不制止?)
法官:那下次庭期~
K:庭上, 我可以再補充一下嗎?
法官:請說!
K:對方承認在事發前他對於房子結構作了大幅度的更動
(拆牆拆樑柱),
所以這個老房子結構在事發時已經產生損傷~
老爹:你胡說~balabala~
法官帶著詭異的笑容:那我們下次開庭時間是oo月oo日~
(K的OS:恩恩!看來這段話法官是認同的!
這個官司我們應該不會被當作大壞人了~)
PS:
有一篇文章叫做"走不出電梯的人", 提到一個真人真事,
一個美國人走進電梯被困住長達42小時,
直到星期一才被發現,
上了新聞, 一堆律師主動上門說可以向電梯公司提告
請求賠償1000萬美元,
那人懷抱著可以發大財的心情接受了這個建議,
經過五年, 那個案件才進入第一次審判,
經過十年, 法院判決了, 他拿到5萬美元,
十年間他為了那個1000萬美元的夢不斷進出法院,
工作也辭了, 也沒結婚,
他事後說:雖然他在十年前被困在電梯42小時,
不過直到判決結果出來, 他才覺得真正走出電梯,
換句話說, 這十年來他是被stagnated住了~
說實話, 我很同情老爹,
不僅因為他的房子受損,
還因為他這十年來一直被困在電梯裡走不出來~
希望這個案件能夠早早確定,
他也可以早點放掉不切實際期待(換新房子)邁步向前~
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我家是20年的公寓,樓下鄰居說他的臥室天花板一角會滲水出來還滴水,
懷疑是我家水管破裂。他的情況也不是一直漏水,就是會掉屑像長壁癌那樣,
然後偶爾滲一些水出來,滴了幾天之後現在突然又不漏水了。
我找了師傅去看,師傅說如果是我家水管破了,樓下會一直漏不停才對,
不過他也不敢保證一定是這樣,所以叫我鄰居再觀察幾天。
這問題我家跟我樓上鄰居也發生過,也都是同樣的房間和角落
(那房間的隔壁是浴室,同時也是隔壁棟的浴室),
我們自己清掉壁癌再批土作防水,重新粉刷過後就沒事了。
根據師傅的說法,我就跟鄰居說也許不是水管破,是因為房子老又太潮濕了,
然後舉我跟樓上的處理方式為例。
不過他還是一口咬定是我家水管破了害他漏水,叫我挖開我家地板查看,
或是趕快把管線換新之類的.....我被他每天的連環Call逼得快抓狂,
又不懂該怎麼辦,只好來請教大家,是不是我家水管的問題,以及解決之道。
拜託拜託!!!
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