📣📣買房坪數竟然縮水?教你如何看懂實際坪數🏠🏠
買房乃人生大事,畢竟辛苦存了一筆錢,無非是希望擁有自己的小窩,買房除了挑選地段與房型,如何看懂實際坪數也很重要,#21世紀不動產 企劃研究室帶領民眾來了解實際 #坪數、#公設、#權狀坪數 之間的關係。
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同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過469的網紅後生仔起台灣做地產佬,也在其Youtube影片中提到,大家!我地終於出片啦 今次依舊搵水水一齊拍 亦都想同大家宣佈 每逢星期三、日 都會介紹一個樓盤資料 但未必次次都係影片 敬請大家期待啦 - 樓盤資料: 權狀坪數 : 46.71 坪 = 1661呎 室內面積:22.67 坪 =806呎 附屬建物:2.76 坪 =98呎 車位:一個平面車位 ...
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權狀坪數 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
【看房時留意!實際坪數、權狀坪數怎麼分?】
這些設施可能是「高公設比」的元凶
#房市
https://ctee.com.tw/house/highlights/520075.html
權狀坪數 在 今周刊 Facebook 的最讚貼文
權狀坪數不等於實際坪數,看房時有什麼需要留意的事項,我們從坪數開始說起....
權狀坪數 在 後生仔起台灣做地產佬 Youtube 的精選貼文
大家!我地終於出片啦
今次依舊搵水水一齊拍
亦都想同大家宣佈
每逢星期三、日
都會介紹一個樓盤資料
但未必次次都係影片
敬請大家期待啦
-
樓盤資料:
權狀坪數 : 46.71 坪 = 1661呎
室內面積:22.67 坪 =806呎
附屬建物:2.76 坪 =98呎
車位:一個平面車位
樓齡:1年
總住戶:738戶
落地窗朝北
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/6d4dPdStZEc/hqdefault.jpg)
權狀坪數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
買房是你的夢想嗎?你達成了嗎?
還是你還在執行中?你達成夢想的距離還有多遠呢?
00:00 開場
00:29 理想很豐滿現實很骨感
01:18 理想是不斷累積堆疊來的不用一步到位
03:32 1. 這個房子預計要住幾年?
05:15 2. 我可以接受xx還是一定要xxx?
07:10 3. 我的總價預算?
10:04 4. 我希望的區域房價均價?
12:17 5. 我可以買的權狀坪數?
12:50 6. 權狀坪數 →室內坪數 → x房x廳x衛浴
14:06 7. 我要準備多少自備款?
16:57 Step 1-7 持續修正開始看屋
19:38 未來要賣給誰?頭期款會長大?
20:57 逐漸優化我們的家
22:52 同學Q&A
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直播中提到的工具🔧
可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200813ytlive
House123實價登錄
https://house123online.com/2JLmZ/20200813ytlive
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QA:工業住宅的問題,可參考以下影片:
「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?
https://house123online.com/i5bgF/20200813ytlive
商業用地當住宅使用,可能會收到罰單,還會...
https://house123online.com/YZmpr/20200813ytlive
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QA:現在適合買房嗎?可參考以下影片:
無限QE時代 ,應該貸款來買房?!
https://house123online.com/4kU2H/20200813ytlive
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權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少?網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60
想住在台北市區,資產要多少才住得起好房子?有網友說資產至少要有3億,才能夠在台北市置產,不過房仲業者表示,目前房市穩定房貸利率低,要住蛋黃區有困難,不過想住蛋白區,做好規劃沒有3億資產也能買。
記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓
房仲陳泰源:「這一個權狀只有9坪多的套房,但是它麻雀雖小五臟俱全。」
小小套房裡,有個迷你廚房,浴室裡還有個浴缸,小陽台能夠洗衣曬衣,這間套房位在台北市蛋白區,靠近大直捷運站,總價9百萬元有找。
房仲陳泰源:「我說真的很少有小套房,它竟然還有一個獨立的陽台,可以讓你放洗衣機曬衣服,非常少而且還有天然瓦斯。」
看完小套房,來看豪宅,超大落地窗和寬敞陽台,放眼望去就是山景。
記者卓宜姿:「走出陽台就能夠看到101,這邊是蛋黃中的蛋黃,位在大安區和信義區的交接處,權狀坪數31坪,總價3100多萬,如果要入主這裡的話,自備款至少要1千萬,也就是說如果是雙薪家庭,或是你自己的年收入超過200萬以上的話,繳起房貸來才會比較寬裕。
而日前有網友在網路上發問,說他想買個1100萬兩房25坪的房子,自備款400萬貸款700萬,問大家這樣子可不可行,但是有網友就回他了,想要入主雙北地區的話,資產至少要3億元,真的需要這麼多嗎。」
房仲陳泰源:「貸款貸700萬的話,那這個換算房貸的這個利息,包含本金每一個月的本利攤還,不用4萬塊錢,那但是呢,再搭配這一對夫妻的年收入,加總起來一年是120萬來換算的話,等於是說扣掉房貸之後,每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用,包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」
房仲業者葉國華:「(資產3億)這說法有點就是比較誇張,就在台北市當然房價非常之貴,如果說想在台北市的話根據我們的統計,台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區,那如果以兩房來說的話,平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬,才能購買到這邊的兩房,確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」
聽到這裡鬆一口氣,資產沒有3億,也能住在大台北地區,不過大家「薪情」還好嗎?根據中華民國統計訊網資料顯示,截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元,加上獎金及加班費後,總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。
記者卓宜姿:「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情,台北市最貴的地方在大安區,每坪價格是82.8萬,如果想買個25坪2房來住的話,總價是2070萬元,相對的文山區和北投區是比較入手的,而如果想要入主新北市的話,永和板橋以及中和比較貴,平均價格是一坪40至45萬元。」
房仲業者葉國華:「其實現在房價的一個穩定度相對也好,那另外一個很重要的是,年輕人可能沒有碰到一件事情就是說,資金行情其實會推升房價,你看最近股票是不是一直上漲,然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼,買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群,如果沒有及早的話,等到資金行情堆積房價更高的話,可能未來買房子的壓力會更大。」
政府鼓勵首購族買房,房貸利率下殺,買房不是夢想,前提是做好還款計畫,就算沒有富爸爸,資產沒有三億元,也可以住在大台北蛋黃區。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/G7T6Va5Ml60/hqdefault.jpg)
權狀坪數 在 什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」?|邱愛莉House123 好室 ... 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
00:00 開場00:37 權狀坪數01:00 室內坪數01:17 陷阱1:權狀坪數大公設比高導致室內坪數小01 ... ... <看更多>
權狀坪數 在 因為分母是「總權狀坪數」。 倘若不考慮附屬建物 - Facebook 的推薦與評價
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權狀坪數 在 [閒聊]建物所有權狀- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟遇到一個問題想版上請教
最近有看上一間26年華廈想出價,因為屋主還沒找房仲所以是直接與屋主談,
看過建物權狀後我就先請銀行進行估價。問題來了 > 銀行估計的該屋權狀坪數比
屋主提供建物所有權狀坪數多了10坪??
屋主他很確定沒錯,兩間銀行都一樣估法
這是什麼情況
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607530168.A.491.html
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