當去年江翠萬傳出一坪三字頭的毛胚價，我就知道削價互砍是板橋今年的房市命運，而你再看看這個重劃區內，還有不少敢砍價的建商還沒推出，比如茂德聯上新潤等等，你就可以預測出，今年底板橋有機會全面三字頭時代了。
可是去年已經買江翠萬的人怎麼辦？我去年不是就告訴你們，這個案子有多少缺點，你還是認為可以賺，難道還要比照淡海或五股模式，「投降輸一半」、「斷尾15%好過交屋現賠三成」？我看是耶，除非今年板橋的建商一窩蜂式推案，把這個重劃區的土地全部推光光，並且把那個啊殺不魯的文創夜市給廢了，才有快速斷尾止血的作用，不然，慢慢凌遲就是慢慢的一直跌一直跌。
當板橋市中心新案三字頭，那麼那個號稱新板九分鐘也是三字頭，不就淪為淡海或五股的命運？門牌是樹林新莊的，不要來吃板橋豆腐，地段差很多呢。
房地產投資就是這樣，要賺你錢的「老師」都不會教你風險概念，因為那些老師自己都沒有買，他們只用人頭戶，所以根本就不懂風險，這些人丟包跑路的經驗很豐富。
當板橋市中心新案三字頭，中和水岸還賣四字頭？拜託你那種送裝潢現金的超貸假合約不要再作了，害人的下場可是會有報應的，我一個跑單朋友告訴我：「SARS時期作了很多這樣的合約，後來老公外遇、兒子交男友，好慘真的是絕子絕孫，然後當我把房子賠錢賣掉、退出房地產業後，老公回來了、兒子願意找代理孕母了，後來還全家一起出國，我等於又多了個兒子。」價值三字頭的地方不要再騙五字頭，現在銀行都很保守怕死了，貸得了這戶，轉手時根本就貸不了。
當板橋市中心新案三字頭，台北市呢？最後應該會剩下豪宅市場與蚊子市場，有錢人會照買真正豪宅，沒錢人會去租便宜的社會住宅，中間就變成蚊子的天下，沒人租也沒人買來住。
然後就選舉了，為了當選縣市長，新人舊人開始話唬爛，房價隨著唬爛越多，而慢慢的往下降價。
你該怎麼作？當然是拉椅子買雞排看好戲，然後挑三撿四的買間便宜好屋，不要忘記帝寶當初只有現在的三分之一價，誰說房價沒機會跌回呢。
毛胚屋一坪多少錢 在 Re: [問題] 室內21坪毛胚屋裝潢設計預算- 看板Interior - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《l72 (偏向虎山行)》之銘言：
: 想麻煩各位板友幫我看看這樣的預算若是請設計師幫忙裝潢夠不夠
: 以下是房屋的一些相關資料
: 毛胚屋，室內坪數21坪，
: 想用「輕隔間」隔成三房（兩臥室、一書房）、兩廳、1.5衛（其中半套衛浴在主臥）
: 毛胚屋，只看得見水泥和一堆管路，建商有附冷氣主機且已牽好管道，
: 家裡就我和我媽兩人居住，家裡東西很多所以需要許多儲藏空間，
: 可用系統櫥櫃來代替木造部份，
: 天花板簡單即可，我們不喜歡複式天花板和間接照明。
: 地板材質可再討論。
: 裝潢風格我母親喜歡溫馨風，我喜歡極簡風，那就姑且叫溫馨極簡風好了，
: 不需要太花俏的設計，希望空間能做最有效的利用並且看起來有質感。
: 想請教這樣的需求和條件，因為我們貸款已經緊繃了，
: 實在最多只能拿出90萬來裝潢（含家俱、設計費、監工費、工程費，不含家電）
: 請問這樣的預算能請設計師嗎？
: 我朋友在設計公司當會計，她說這樣的預算只能做最基本的，
: 讓我有點擔心。
: 感謝各位的幫忙！
你好:
21坪的毛胚屋，幾乎什麼都沒有ㄋ，如果以坪數算來說，如過是實際坪數的話來說，
21坪室內裝修工程初步估算項目如下：
一、地 坪工程：21坪×5500元(60*60cm拋光石英磚)＝115500元
二、天花板工程：18坪×4100元(NEW LUX矽酸鈣板平釘、含油漆批土A/B膠工程)
＝73800元
三、浴室廁所磚牆隔間工程：10.5坪(浴室牆面總長初估長250CM、寬150CM、牆面高
度280CM)×11500元(4吋磚牆雙面粉光/防水高180CM/30×60CM高量釉磁磚鋪貼)
＝120750元
四、浴室廁所地坪地磚工程：(上項一、已包括)
五、衛浴設備工程：馬桶×2、面盆/龍頭×2、淋浴龍頭×1、淋浴拉門×1(8800元×
2、7000/3000×2、6000×1、18000×1)＝61600元(含安裝)
六、浴室給排水配置管線工程：1.5件式×6000元＝9000元
七、玄關高低鞋櫃 工程：6尺×4500元＝27000元
八、客廳電視造型主牆工程：8尺×1500元＝12000元
九、客廳電視矮櫃 工程：6尺×2500元＝15000元
十、客廳沙發造型主牆工程：8尺×1200元＝9600元(壁紙線板)
十一、餐廳造型主牆 工程：4尺×1500元＝6000元(壁紙線板)
十二、廚房餐廳吧台 工程：6尺×4800元＝28800元(台面玻璃含下櫃)
十三、廚房廚具 工程：1座×75000元＝75000元(上下櫃/抽油煙機/瓦斯爐/雙
口水槽/人造石台面)
十四、書房書櫃 工程：7尺×4500元＝31500元
十五、書房拉門 工程：4樘×8500元＝34000元
十六、書房架高木地板 工程：3坪×5800元＝17400元
十七、主臥室床頭主牆 工程：9尺×2200元＝19800元
十八、主臥室更衣間隔間工程：12尺×900元＝10800元
十九、主臥室更衣間門片工程：1樘×8500元＝8500元
二十、 主臥室更衣間衣櫃工程：10尺×4800元＝48000元(開放式-無門片)
二十一、臥室一床頭主牆 工程：8尺×2200元＝17600元
二十二、臥室一衣櫃 工程：6尺×5500元＝33000元
二十三、室內輕隔間 工程：54尺×1200元＝64800元(不含油漆)
二十四、室內房間/浴室門片組工程：4樘×9500元＝38000元(兩間臥室、兩間廁所含門框
門片)
二十五、室內輕隔間面貼壁紙工程：30坪×850元＝25500元
二十六、室內燈具設備主燈工程：2盞×4500元＝9000元(兩間臥室)
二十七、室內燈具設備主燈工程：2盞×12000元＝24000元(客餐廳)
二十八、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(兩間廁所浴室/23W筒燈)
二十九、室內燈具設備主燈工程：6盞×380元＝2280元(廚房/23W筒燈)
三十 、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(餐廳/23W筒燈)
三十一、室內燈具設備主燈工程：8盞×380元＝3040元(客廳、玄關/23W筒燈)
三十二、水電燈具配線及增加迴路工程：1式×35000元＝35000元
三十三、水電燈具安裝 工程：26盞×400元＝10400元
三十四、窗簾假設 工程：1式×35000元＝35000元
三十五、設計工程監造費 ：總工程款8%(不需含家具%費用)
三十六、 合計 1024210元
傢俱預算
一、 客廳(L型沙發)一組×25000元＝25000元
二、 客廳(大小茶几)一組×12000元＝12000元
三、 餐廳(一餐桌四餐椅)一組×20000元＝20000元
四、 書房(書桌/電腦椅)一組×12000元＝12000元
五、 主臥室(床墊/床座)一組×12000元＝12000元
六、 主臥室(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
七、 臥室一(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
八、 合計 97000元
總計 1121210元
以上是以經驗出估出你21坪毛胚屋裝潢費用，我想迪卻是比你預估的90萬高出許多但是因為沒有看到現場所以實際價格會以丈量完現場後再作調整，此份報價是給你作為一個參考，先思考哪些工程是可以刪減或是可以精簡作法好讓價格可以價低。
若還有問題可寄信給我，我很願意為你解答
～～～謝謝～～～
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