210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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汐止民生線2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ
大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說?有怎樣的優勢?
記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
A.大直是重劃區,所以是棋盤式街道,比較整齊,房子的屋齡比較新也比較一致性,跟市區相比,豪宅旁邊是老舊公寓的情況,在大直看不太到。
B.大直由於與松山機場僅一橋之隔,礙於法規限制,房子不能蓋高(除了西華富邦特例核准),也因此,社區總戶數不多,整個大直地區的人口密度較低。
C.大直目前有兩個捷運站:大直站(海基會)、劍南路站(美麗華),與松山機場僅一橋之隔,交通機能便利,這是環境類似的天母,所沒有的優勢。
D.政商名流集中區,對房價也是加分。
E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅,也是市區及天母區所沒有的。
未來台北大直有怎樣的規劃,是對房產有更大的加分?
A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福,西元2020年9月,大直又迎來全新複合式商場「春大直」,還沒完,忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場,預計於 2022 年春季開幕!
B.大直除了既有了兩個捷運站(文湖線大直與劍南路)之外,還有一個未來捷運線,汐止民生線也會在大直設立一站,未來的大直,將會是兩線交會處。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210125.html
汐止民生線2020 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
📌📌侯友宜:新北一定扛起汐東捷運與基隆捷運整合更大責任🚆🚆
#交通部 2020年10月13日邀集 #北北基 各市首長協商北北基軌道建設獲得共識,原 #捷運汐止民生線「汐止區公所到東湖段」(汐東捷運)將與基隆捷運整合同步推動,核定後新北市盼爭取推動興建。市長侯友宜10月14日在市政會議時指出,在汐東捷運的興建營運及 #基隆輕軌 的整合協調上,新北市絕對會扛起責任,扮演更積極的角色。
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只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
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未來台北大直有怎樣的規劃,是對房產有更大的加分?
A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福,西元2020年9月,大直又迎來全新複合式商場「春大直」,還沒完,忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場,預計於 2022 年春季開幕!
B.大直除了既有了兩個捷運站(文湖線大直與劍南路)之外,還有一個未來捷運線,汐止民生線也會在大直設立一站,未來的大直,將會是兩線交會處。
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汐止民生線2020 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳解答
【施政報告Part 3:捷運三環六線】
交通是一座城市的命脈,同時也是最貼近民眾生活的建設。除了能帶給市民便利的生活外,更可促進地方發展,為各地帶來無限商機。侯市長上任後積極推動「#新北三環六線」工程,周遭交通環境及土地開發也同時進行中。目前新北市交通建設進度如下:
🚇 #新北環狀線:今年底第一階段就要完工通車,而居民擔心的噪音問題 新北捷運局 市府捷運局團隊透過 #軌道拋光、#車輪整圓、#彎道加速、#自動噴塗潤滑系統 及 #設置隔音牆 或 #吸音板 等方式降低噪音分貝。
🚇 輕軌系統:#淡海輕軌 #藍海線 第一期和 #安坑輕軌 希望能在2022年陸續通車,包括 #五泰輕軌、#八里輕軌、#深坑輕軌 都正進行可行性研究報告中,期盼在2030年新北捷運路網能有全面性的串接。
🚇 發展 #智慧交通: 新北交通族 市府交通局團隊推動 #自動駕駛電動巴士,將於2020年上路測試。結合 #AI人工智慧 和 #大數據 建置 #智慧運輸中心,也將在2022年完成。並持續增設 #智慧公車站牌 ,到2022年時將累積2,200座。
🚇 #淡水河北側沿河平面道路:9月份環評初審通過後我們仍要繼續努力,將持續與 #台北市 來協調,也會直接到大會去說明和報告,盡全力解決淡水交通壅塞問題。
新北市位在 #大台北生活圈 的中心,希望能在交通打通後與周邊縣市有更緊密的合作與連結。#塞車、#違規、#停車不易 等各種交通問題皆為民怨之首,市長也時常在臉書上看見網友陳情各種交通狀況。交通建設並非一朝一夕可完成,但 #新北市政府 絕對會加緊腳步盡速達成目標,該協調、該出面、該解決的我們絕對主動出擊,不讓大家失望。
#新北任我行 #新北大工程 #三環六線我們實現 #安居樂業
-趕快來跟侯市長做朋友吧!-
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汐止民生線2020 在 我是汐止人,我要民生汐止線- Posts | Facebook 的推薦與評價
October 26, 2020 at 9:09 PM · Facebook for Android · ... 基隆輕軌改為基隆捷運,汐止民生線變成汐止東湖線,最大受益者為汐止居民,但初步路線圖規畫出來後,卻 ... ... <看更多>
汐止民生線2020 在 捷運汐止民生線全線環評通過,汐止房價要起飛了? - Mobile01 的推薦與評價
2020 -09-08 10:11. 新聞報導 如果汐止要蓋捷運直達台北市又整合基隆輕軌的話? 汐止房價是不是要起飛了? 要不要趁現在先衝汐止? 蓋好就能低買高賣? ... <看更多>
汐止民生線2020 在 Fw: [閒聊] 台鐵基隆段改成民生汐止線? - 看板MRT 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Railway 看板 #1ULpplAF ]
作者: ron19971997 (安安) 看板: Railway
標題: [閒聊] 台鐵基隆段改成民生汐止線?
時間: Thu Feb 27 11:52:13 2020
去年基隆輕軌可行性研究的核定本,
在第四章中對於以民生汐止線延伸至基隆的方案有詳細的分析。
以下摘錄自基隆輕軌可行性研究第四章。
捷運路線終點位於基隆車站附近,從南港往北途中經過汐止、百福、七堵、八堵、基隆長
庚等區域,依之前研究案,以臺鐵汐止火車站及臺鐵七堵火車站作為分段點,將南港至基
隆區路廊分為三大區段,分別為區段Ⅰ:南港至汐止;區段Ⅱ:汐止至七堵;區段Ⅲ:七
堵至基隆,區段示意圖如下
1. 區段Ⅰ:南港至汐止
由前述說明,本區段無論由捷運南港線或文湖線延伸均不具可行性,以捷運民生汐止線延
伸最為可行,因此本段為利用捷運民生汐止線之路線,路線沿國道1 號南側跨越內溝溪後
進入汐止地區,沿吉林街至福德一路,往南經中興路東側
30M 計畫園道及新社后橋,續向南並轉至大同路上之臺鐵汐科園區站,再沿康誥坑溪轉省
道臺5 線至汐止市公所及秀峰高中間設置
終點站。
2. 區段II:汐止至七堵
此區段路線之考量重點有捷運汐止民生線之銜接、臺鐵第三軌範圍、臺鐵五堵車站、汐止
貨櫃車聯絡道等,以汐止地區兩大主要道路為路線方案,分述如下:
A. 大同路案 (II-1)
本案由捷運民生汐止線汐科園區站(SB14)沿大同路二段往北至茄苳路以北即轉入崇德里崇
義高中後方高地,再於基隆關稅局五堵分局前接回大同路三段,後沿明德三路進入六堵地
區實踐路(百福社區)、工建西路、俊賢路、明德一路至臺鐵七堵車站附近。本案於茄苳路
以北之大同路二段與忠孝東路間建物密集,恐難以避免用地徵收及建物拆遷,
且無法與鄰近臺鐵五堵車站進行轉乘。
B. 臺5 線案(II-2)
由於捷運民生汐止線之終點站設於省道臺5 線之汐止市公所前,本案自捷運民生汐止線末
端沿省道臺5 線往東,續沿茄安路北轉,再轉回大同路三段、明德三路,以東路線與方案
II-1 相同服務至七堵。其中茄安路路段地形變化大、路幅狹窄且建築物密集,需藉由都
市計畫變更取得用地,並配合辦理拆遷,若能同時辦理道路之拓寬,可同時提供居民進出
之便利性。
3. 區段III:七堵至基隆
依照區位特性之差異,本區段路線可分為沿臺鐵及安樂社區兩路廊,將分別探討由中華貨
櫃經長庚醫院至基隆火車站,及經臺鐵路廊至基隆火車站之路線方案,其中經臺鐵路廊方
案又可分為捷運服務至七堵或基隆兩方案,各方案說明如下:
A. 長庚醫院案(III-1)
本方案接續區段Ⅱ行經七堵明德路之路線往東,於七堵大華橋西側轉往北,分別跨越基隆
河、國道1 號、萬瑞快速道路(臺62 線)及中華貨櫃後,進入基隆市安樂區山區,行經基
隆長庚醫院,再沿安樂路南側進入基隆市中心,接臺鐵基隆站。
本案因跨越基隆河、國道1 號及萬瑞快速道路,路線坡度除,並將與臺電高壓線路橫交,
工程困難度高。且安樂社區至基隆站路段,道路狹窄、住宅密集,無法避免用地徵收及建
物拆遷。
B. 臺鐵路權案(III-2)
本案捷運路線接續區段II 行經七堵明德路之路線往東,沿省道臺5 線跨越萬瑞快速道路(
臺62 線)至臺鐵現有臺北-基隆線之路線及月臺位置,續利用臺鐵路線至基隆市中心區。
本案需協調臺鐵同意騰出八堵至基隆站間路廊供捷運路線布設使用,並整修臺鐵捷運化之
三坑站。
C. 終點至七堵案(III-3)
本案之捷運路線由六堵地區之六合橋附近轉往南,經大生倉儲集散場用地跨越基隆河後,
至臺鐵七堵調車廠北側與南光街間臺鐵用地設終點站,利用臺鐵地下通道轉乘,臺鐵基隆
至七堵間維持原路線營運。
==============================================
既然要新建軌道建設,那個人比較支持以捷運延伸
如果民生汐止線基隆到汐止段,緩急分離
讓這段也能達到自強號的時速
感覺會比輕軌方案優
畢竟捷運可以直達台北市,班距較密,民眾觀感也較佳
而且站數較多,深入傳統市區,站點位置較台鐵佳
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1582775535.A.28F.html
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