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#廣編企劃【富足人生－東方小巴黎．華麗變身Ep.3】你所不知道的越南：捷運動起來，錢跟著進來
人家說買房不脫三個條件「地點、地點、地點」，以台北為例，就有一條鐵律：捷運蓋到哪，房價就漲到哪。
如果你認同這樣的說法，更應該來看看越南的房地產，特別是首都河內的第一條捷運即將在今年開通，正式啟動之後，預期帶動周邊的房價，尤以大型土地開發商直接受惠。
而經濟起飛、薪資成長所帶動的住房需求，是不是能夠帶來什麼樣的投資利基，如果你錯過了台灣捷運宅的漲價奇蹟，就不能錯過越南房市的投資契機。
節目主持：Christina賢齡
本集來賓：張晨瑋／中國信託越南機會基金經理人
（本集節目合作推薦：中信投信）
（投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書）
#中信投信 #越南機會基金 #小錢成就大機遇 #迎接越南黃金十年 #主動出擊完整參與越南成長 #定期定額 #東方小巴黎
【受到Covid的影響，越南每月關閉將近12000家的企業】
越南從五月連假後到現在，正在面臨第四波的疫情，從河內與峴港一路延燒到胡志明，在越南的體制下，面對疫情有不容寬待的手段，而在疫情下，很多的企業面臨關門，而更多的企業面臨倒閉，其中越南的中小型企業甚多且新進的企業也非常多，畢竟越南對很多人來說是一個新興市場，但是這種企業也是風險最大，最容易退場的也是這些企業。
在今年的前五個月裡，越南共有5.98萬家的企業申請停業，而其中已經完成停業與解散手續的約有8000家企業，而其中這8000家企業當中，資本額在100億越南盾的約佔7153家，而正在辦理解散手續的企業幾乎都是批發、零售、汽車維修、加工製造、建築、科技、服務顧問、設計、廣告、住宿餐飲、房地產等。而經濟專家表示，企業退出市場算是正常的現象，但是這幾年來第一次看到，退出市場的數量(5.98萬)高於新進入的數量(5.58萬)，但是這主要也都是因為疫情的影響，而根據越南工商會的報導，越南約有87.2%的企業受到了covid的影響，而只有11%的企業完全不受到疫情的干擾。
而對於一些中小店商企業來說，中小電商企業主要最擔心的就是客戶減少，在訪問62%的中小電商企業中有19%的企業可能面臨資金的困難，而有24%的企業正在擔心客戶的減少，這份報告是在今年五月初所寫的，所以會更難想像在現在這個時刻，大家都面臨非常緊張的時刻，對越南來說，防疫的事情大於一切，大家可以看越南的防疫手段就非常的明白。
簡單的分享一下，這類的新聞非常非常少，大概4-5篇新聞有在介紹，因為現在越南的新聞幾乎都是防疫為主防疫優先，但是如果有越南朋友或是越南的一些中小型企業家，光社會隔離這件事，很多人都開始在家休息且沒有辦法賺錢，其實跟台灣的WFH有點不太一樣，大家很想要趕快渡過這個難關，讓社會的軌道可以走回到在疫情爆發之前。
#阮饅頭 #胡志明 #中小企業 #疫情 #covid19 #vietnam #vietnamlife #vietnamstyle #vietnamtravel #việtnam #vietnamese #hochiminh #hochiminhcity #hochiminhlife
今天想要跟大家分享-河內法式連棟別墅
過去大家到河內旅遊，應該都有發現非常多這種法式連棟別墅類型，今天就要來簡單跟大家分享一下這些連棟別墅的背景以及故事。
一、連棟別墅的歷史故事
河內的法式連棟別墅的第一階段建造時間大約在1920-1940年，因當時都市人口逐漸增加，商業的往來愈趨密集，因此這種可以進行商業的低矮房屋類型受到很大的重視，而房屋的建造在1940年遭逢戰爭被迫停止，後續在1947年至1954年又大量的建造，此次稱為第二階段建造，最後在1954年法國退出後，這些連棟別墅就受到當時越南政府的接管，這種當時連棟別墅就跟一般住宅一樣，按照戶數以及補貼進行分配，因此每一個連棟別墅的所有者都不同，依據這樣的分配，最後也發現到目前很嚴重的保存問題。
二、連棟別墅的房屋特色
過去這些連棟別墅全部都作為商業用途，這種房屋類型在北越河內的話相當常見，最密集的地方位在Hàng Đào街上(36舊城區)，連棟別墅的樓數大約兩層（三到四層樓的非常少見），房屋的寬度約4公尺，房屋的長度大概在15-40公尺（房屋的長度偏長），一樓的前側為店面，一樓中間通常會有一個庭院，庭院的目的是獲得採光以及自然通風，在庭院身後面就是廁所以及廚房，二樓的部分為寢室以及後側會有一個花園，別墅類型可分為對稱與不對稱，其中取決於房屋位置以及戶數，另外，別墅的顏色偏橙黃色為主。最後是別墅的結構，一般用紅磚來作為牆面，地板的話使用20*20的小方型花磚打造，樓梯的部分使用較為優質的木材製成，整體來說，這種別墅在當時無疑是非常優良的設計。
三、目前連棟別墅所面臨的問題
目前連棟別墅的現況，大家如果到過河內舊城區或是周邊可以發現，有些連棟別墅已經從紅磚瓦改成混泥土的房屋所取代，而有多數的連棟別墅已經改為飯店業做經營，這些變化不外乎第一個原因過去的戶數補貼分配，而不是政府收歸管理，第二個原因一代接一代，家庭數的增加，導致房屋的空間受到改變，已經失去原本連棟別墅的完整性，第三就是這邊的房價高得驚人，每一個平方米高達幾億越盾，例如在最有名的舊城區，一平方米高達1.2億越盾，租金的話也都相當的高，所以造成多數的連棟別墅轉手，轉型，人們對於房地產的重視也高於這些連棟別墅的歷史價值。
四、政府的回春計畫
目前有一些連棟別墅已經被修建，但是比起被破壞的話其實已修建完成還是占少數，其中有兩個大問題便是資金與人力，所以在這個問題點上就會存在兩個聲音，第一聲音是希望保存古蹟讓過去的歷史能夠留下，但是第二個聲音是產業需要持續發展，包含最重要的旅遊業，而不管是做任何的古蹟保存、活化或是做為其他用途，都是需要透過原屋主的所有者來達成共識，因此在歷史保護上是難上加難。
歷史保存跟產業發展一直都是很衝突的問題，這應該不論是在台灣、越南或是其他國家都非常常見，如果是您的話，會支持歷史的保存，還是將這些古蹟改做其他業態來衝刺個人或是國家的經濟呢?
#阮饅頭 #歷史分享 #法式連棟別墅 #歷史 #現代 #問題
今天想要跟大家跟大家分享越南房地產的小知識，雖然我們不是房屋仲介，但是還是想跟大家來分享，如果未來大家有機會來到越南玩的話，不彷可以安排一個行程來參觀這邊的房地產哦，這裡的房地產的品質真的不輸台灣!!
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原文字幕
我現在到河內了
然後我剛剛本來要急著直接去坐Grab
趕快趕到我的Airbnb
但是發生了一件讓我實在很北宋的事情
我覺得我必須要錄Vlog講一下
就是呢如果你們有要到越南
然後你要辦簽證嘛
你在網上會先辦好
當地機場會需要再經過一些程序
然後你需要付當地手續費
請大家記得務必要換好美金
一次是25美金
然後像我這次辦的簽證是多次出入的
所以是50塊美金
一定要先換好為什麼呢
因為我已經連續兩次都沒有換好
我之前給他日圓然後也給過泰幣也給過台幣
然後每次在我給完他們錢之後
我算了一下
他們就是整整的少找給我大概台幣500塊
兩次都這樣所以呢大家一定要就是
聰明一點換好錢
讓他們沒得有這個少找你的機會
然後我現在要閃了
因為我已經大遲到
我今天一整個大失算
浪費了七個小時然後買了兩張機票
然後多買了一個緊急的簽證
還有一件事情我必須要跟你們說
如果你們要來越南的話
請先當Download好一個App叫做Grab
G R A B
他是一個像是
他是一個像是東南亞的Uber
為什麼一定要Download呢
因為我上一趟逼不得已只好在路邊
就是一個男生跟我說他會載我到另外一個航廈
結果呢我就再度被騙錢
而且是我不給他錢他就不把行李還我
放在他的後車廂的狀況
所以大家一定要先下載好這個Grab
因為你下載的話他的金額就是上面的金額
然後也是直接從你的信用卡扣款
他沒辦法騙你錢沒辦法少找你錢
如果你真的不能下載
那你一定要找這邊當地的兩家最大的計程車
但不好意思我現在忘記是什麼了
但我還是建議先當Download好會比較好
這裡呀雖然說正在迅速發展中
可是有一些像是司機呀的某些人
就是還是會有那種貪小便宜的行為
所以大家注意安全
到了Airbnb附近
然後因為我的班機的關係
所以我整個大遲到然後這邊都已經關門了
然後房東就跟我說
房東要我自己從這個密碼鎖裡面拿東西出來
好酷喔
這個鐵門好酷喔
Airbnb旁邊就有Spa
然後又有便利商店
等一下下來逛一下
一個女生住外面門要鎖好
可以啦
還有個小廚房
我現在在還劍湖
Hello
他是我的御用攝影師
讓你們看一下這邊
這個是河內中心的一個很有名的湖
還劍湖
就是一個觀光客必來的景點
我們現在就在這個還劍湖附近
然後逛一逛然後他跟我解釋一下
這附近是什麼東西什麼樣的狀況
然後拍拍照這樣
剛剛又發生了在找錢的時候他少找給我
還好我旁邊這個英明的導遊
幫我用越南話
因為他們這邊的幣值很大
所以一定要看清楚
我的話我自己的看法是
我會把三個零直接略過
現在是河內的雨季
然後我剛剛走一走就開始下狂暴雨
所以我們現在搭了Grab
然後準備去一個咖啡店 給你們看一下我的全身
已濕
我現在在一個著名的鐵軌的景點
然後大家都在這邊拍照所以後面很多人
然後我前面也有人在幫我拍照
我現在所在的地方呢算是這裡的市中心吧
很熱鬧然後路上車很多
很多商店
然後呢你們知道嗎
這個是很多越南當地人還是住在這種
大馬路上的小巷子裡面
然後政府呢試圖的希望他們可以搬遷
可是呢他們很多人不願意搬的原因是因為
在這邊比較好賺錢
他們從家裡走出門口
他們就可以隨便擺像這種小攤子
那種房子就是一個房間
然後裡面可能六七個人住在一起
真的大家非常的親密
就是一個蠻特殊的現象吧
很酷
在Airbnb休息一下
現在來附近找個食物
這是什麼阿
還有我的芒果沙拉
這個很好吃但是太甜了
感覺他加了很多糖我不太敢吃
然後我這樣兩份吃下來是十七萬五千
他們通常都會省略後面三個零
所以就會直接說175
其實蠻便宜的大概台幣200塊左右
好
今天就 沒有不醉不歸
但是今天就稍微放縱一下
我剛剛去餐廳吃了好多越南的料理
什麼炸春捲阿 一般的春捲
還有一個我不知道是什麼東西
然後給自己一個超級爆碳日
然後等一下喝一兩杯小酒 就這樣
我幾百年沒有來夜店了
第一次來
OK現在是我縮小腹
然後放鬆
這是怎樣
好煩喔
我現在要去看一下他們的健身房
要不要在離開這個三星級Hotel前來去練一下
結果他們跟我說這是他們的健身房
恩很好呀有器材
但這是 這是怎樣
整個傻爆眼欸這樣怎麼練阿
所以我 算了吧
等一下換到新的房間再看看
我先去買Banh mi
先去買越南麵包
這間Banh mi店我已經來了第三次了
看我買了一個chicken跟________
越南麵包再加上一個黑咖啡
只要六萬越盾
大概是台幣七十幾塊
Thank you
來看一下我這次住的Airbnb
這間浴室
客房一
客廳
這view很不錯欸
客房二
再來是廚房
後面有一個小陽台 洗衣機
這個就是我住的mall
對不起這個是我的Airbnb
然後他們自己的mall
所以這個建商真的很厲害
這個建商是越南最大的建商
然後他們不只是做建設
他們每一個這種建設都有自己的mall
然後他們還出了自己的汽車
他們甚至還蓋了自己的捷運
自己的高速公路
總之就是一個勢力 財力都非常龐大的一個集團
基本上如果這個建商會倒的話
越南也會倒
然後我現在要去超市裡面買
鹽巴跟油
讓你們看一下這裡的超市會是長什麼樣子跟什麼樣的規格
我住的這個區域阿
他附近 他算是CBD
就是金融中心
然後附近很多外商公司
像韓商跟日商 非常多
所以這邊基本上我走在路上
很多旁邊的人都是韓國人跟日本人
也讓你們看一下這裡的物價
這樣一大包的鹽巴
大概是台幣不到10塊錢
然後這樣一條土司大概是
台幣13塊左右
其實消費還是
跟台灣比較來是相對低很多的
好看看我買了些什麼
鹽巴 蘋果
然後這蘋果是買一送一
所以只能拿這麼多
然後我就把我的吐司給取消了
因為我不想要吃這麼多碳水
因為老實說在這邊能選擇的食物
大部分外食都是碳水
然後cheese本來要包吐司的
但我可以把他跟蛋放在一起煮
這樣子買下來的話是越南盾十七萬多
大概是台幣差不多兩百塊
好多車喔
密密麻麻不知道為甚麼看了覺得
有點噁心
我終於回到我的Airbnb了
然後我今天一整天出去都忘記帶相機
本來就是要跟你們分享說為什麼我要住一個這麼大的房間
原因是因為我要來看這邊的裝潢
所以我一個人就是租了兩房一廳
然後是一個很舒適的空間
就看看他們是怎麼搞的怎麼弄的
那就是因為呢我想要在越南這邊做房地產的投資
就是還在學習中 還在考察中
還蠻累的
因為其實我已經好久沒有一個認真完整的訓練
所以我剛剛是還蠻push自己的
一共在這個健身房待了快要兩個小時的時間
這一期vlog其實也就是拍我這趟
到河內整整完整六天的時間
還沒有跟你們好好分享為甚麼我會想要到河內這邊投資
我覺得有一個最大的因素就是因為
相較於台灣
或者是像是中國大陸
相對是比較
發展空間還是比較大的地方
然後加上他們的人口非常的年輕
他們人口的中位數是在25歲
所以也就是其實你在路上是看不到什麼老人的
大家都是那個最有勞動力的年紀
目前這裡的人
年輕人的消費習慣其實還蠻敢花的
就是幾乎啦
至少我認識的越南人
我跟他們聊天的狀況下
知道他們大部分的理財習慣都是月光族
他們覺得我這麼辛苦工作
當然就是要享受
所以呢他們在領到錢的時候基本上都是把他花完的
我沒有鼓勵年輕人這麼做
但是當一個國家或是一個地區
你的大部分人的消費習慣是這樣的話
那就代表你這個地區的經濟會非常的活絡嘛
再來呢
就是越南的GDP已經連續好幾年
都是表現的非常的漂亮
這種數字是在台灣不可能看到的
很多人說現在的越南就好像是
十幾年前的中國大陸
那我現在所在的河內區呢
他是越南的首都
那大家也說
如果相較中國大陸來說的話
他就比較像是北京
那胡志明的話就比較像是上海
那胡志明確實他的商業也是比較發達的
但是我沒有選擇進入胡志明的兩個原因
第一是我覺得治安不是很好
對我自己來說
我就沒有這麼樣的喜歡
那第二點就是呢
他其實跟河內比起來已經相對飽和了
各項投資 進入的門檻都會比較高一點
所以我選擇河內
原本說要坐飛機回台灣了嘛
結果你們知道嗎
我竟然發生了我這輩子
第一次發生這樣 如此傻爆眼的事情
我竟然錯過我的班機
應該是說我搞錯我的班機
因為我後來有改過
那我記成原本的
Anyways就是我到機場的時候
沒有趕上我的飛機
然後也沒有任何一班往台北的班機
所以我必須在機場待一個晚上
隔天才能回台灣
我不可能坐在大廳那邊睡覺
我覺得這樣來說對我太沒有安全感了
那如果我坐車離開機場的話
我又會擔心明天一大早的飛機會不會有各種問題
所以呢我找到一個地方
我現在在一個
看一下這麼小的膠囊旅館
這個就門口了
然後外面是機場
然後就這樣進來
還不錯啦放得下我的行李
然後有一個桌子 電視
然後這是兩張床
不過還好她說今天只會有我一個人
對就這樣
所以我現在要在這個膠囊旅館裡面待將近11個小時
然後我的飛機就來了
好累喔
我不知道我最近怎麼了
我真的是 平常不會這樣失常的
對 真希望可以趕快回台灣
然後一切回到正軌
然後回到一個正常的我
好謝謝你看到現在
Bye
#越南＃河內＃旅遊
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: 標題: [新聞] 越南懷抱晶片大國夢 總理赴美親邀黃仁勳
: 時間: Wed Sep 20 13:35:04 2023
: 越南懷抱晶片大國夢 總理赴美親邀黃仁勳設廠
: 中央社
: 2023/9/19 20:04
: （中央社記者陳家倫河內19日專電）美中貿易戰後，越南展現雄心邁進晶片領域，越南總理
: 范明正在美國向輝達執行長黃仁勳表示，盼輝達到越南設廠，加強在越南的合作與投資，並
: 以越南為輝達在東南亞的基地。
: 網路媒體越南快訊（VnExpress）今天報導，前往美國參加聯合國大會的范明正（Pham Minh
: Chinh），在當地時間18日下午於矽谷考察及與多家科技公司舉行工作會談時，特地花了很
: 多時間與黃仁勳討論，並邀輝達（NVIDIA）到越南設廠。
: https://www.cna.com.tw/news/aopl/202309190317.aspx
聽到越南設廠這檔事情~
我想到一些事情，舊事重提閒聊一下吧
30多年前王老先生去越南考察之後，
簡單說一句：越南基礎建設不夠。所以就沒有去設廠。
直到非常多年以後，才去越南設了一個鋼鐵工廠。
然後發生一件事情
工廠2016當年沒有運轉量產~ 附近河流飄了一些死魚。
越南說死魚是工廠汙染造成的，叫工廠要賠5億美金。
沒有運轉的工廠..居然賠了五億鎂...
原本有意去越南建廠的聯義集團，後來也不知道甚麼原因..就沒過去建廠。
30年後，直到現今越南電力還是不夠，缺電就去跟中國買電阿。
犧牲民生用電阿，一天跳電10次是日常生活~
不過埃西設計本來就沒有工廠，用電這檔事情影響不大。
缺電這檔事埃西設計業者不用擔心
水的部分喔..一堆地區都在抽地下水，越抽越兇，
地層下陷越來越嚴重，下雨淹水高過半個輪胎很常見。
有些區域是潮汐高一點，水就倒灌淹水了..真夠離譜的，難怪被稱東方威尼斯。
汽油
加個汽油厚，根本在玩幸運輪大抽獎。
一堆汽油站不營業。加個汽油要跑個7~8間汽油站才加的到汽油。
有找到賣油的加油站還得大排長龍。
越南自身是產油國，搞成這樣子。在搞笑嗎？
十多年前越南工廠稍微一多，賺了些錢，越南人就瘋狂炒房地產，炒股票。
幸運的這幾年又撿到中美貿易戰流出的訂單，越南就變成薪資高速成長的國家，
根據越南工作的鄉民 JUSTENWEA 先進文章表示
2023年越南大城市請助理12000~16000月薪台幣。翻譯20000元。超商月薪9200元上下
越南薪資越漲越快。薪資太低就找不到人來面試。
結論是：
土地房地產上漲、缺電、快速成長的薪資，不利於吸引外資投資。因為付出成本大增。
並由此得知，台灣應該加快大幅提升工資。
否則移工在當地薪資與台灣差不多，來台意願就不高。
因此要加大與東南亞國家的薪資差距。這樣才能吸引外國移工來台灣工作。
否則缺少基層勞力的話..
看護、蓋房子、水電工、工廠作業員、養雞、種田、夾便當的人就不夠了。
如果外勞都不來台灣，人數就不夠服務金字塔端的各位了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1695974529.A.83A.html
蠻多人去越南都遇過入境開口要錢的吧
有誰去中國遇過入境這樣直接開口要小費的？
先提高薪資補足餐飲服務業的人員缺口吧。
上個月在台北市去一間稍貴的餐廳，有位置，但告知出菜要等一個小時。
我問為什麼？
餐廳居然跟我說廚師不夠只有兩個，所以出菜要等。
越南的某些跨河大橋，沒有別國援助幫忙建造，根本直到現在還不會出現跨河大橋。
要過河只能搭渡輪過河啦。
越南的地鐵也是。沒有日本，有辦法蓋嗎。
那段打了20年的美越大戰也的確讓越南窮困蠻久的。
越南人才那時候也都是往國外陶光光。很長一段時間沒錢沒人才沒技術
越南交通問題也亂七八糟..懶得打太多字。太多東西可以酸了。
你是勤勞樸實企業的員工厚？知道這段簽五億換出境的故事。
... <看更多>