【內政部鬆口研議調降公設比
嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道!】
隨著房價不斷攀升,新建案公設比也越來越高,其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2%,形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。
嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今,內政部終於鬆口研議法規檢討,但隨即引來商總主席、知名建商代表賴正鎰跳出來批評:「減少公設計價坪數,對降低房價沒幫助,質疑政府根本就是來亂的」,並指出這樣做會減少建商利潤,最後就是被迫拉高單坪售價。
嘉瑜雖肯認部長願就不合理、不必要的公設灌水房價亂象予以檢討,但綜觀國際,「幾乎全世界國家皆是採實坪制」,僅剩中國、香港及我國的公設計價,且中港近來也已檢討公設計價的不合理並朝實坪制改革,只有台灣至今仍可見高達50%公設佔比的建案!
嘉瑜認為要降低公設比,最好的方式就是推動實坪制,內政部如果有心要降低,就不要雷聲大、雨點小,不要因為建商反彈就到此為止,讓居高不下的公設問題持續。
嘉瑜也追問,就內政部立場而言,所謂公設比天花板標準為何?怎樣才是合理的公設比?部長強調,他不講什麼合理,他只講法定,包括《民法》、《建築法》規定的機電、消防、電梯、樓梯;且每個個案都不一樣,不是說要多少就多少,這跟基地也有關係,很難說多少是合理。
嘉瑜質疑,就是因為內政部對公設比沒有明確的法令規定,才讓建商可以上下其手。徐國勇部長反駁,「我們不能說他們上下其手,而是建商在『調整銷售策略』。」
最後,嘉瑜再次呼籲內政部應盡速清楚訂定公設比的合理標準,並朝實坪制努力!
🔗歷次質詢影片:
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720
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https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
【實坪制、虛坪制、資訊揭露─文字的心理學】
https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆:天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群:錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200216中視 買房要搭車位嗎?轉手房價就鍍金! 影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI 主播/蕭惠文:「車位是票房毒藥還是價值選項,在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬,車位也給買了呢?」 主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓ 買房要不要一起買車位,用...
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希望將公設比合理化,避免購屋者分攤沒有在使用的空間!
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台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評,內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示,已在研議降低不合理及不必要的公設,希望將公設比合理化,避免購屋者分攤沒有在使用的空間,期法定必要公設占比約在20%至30%。
法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200216中視 買房要搭車位嗎?轉手房價就鍍金!
影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI
主播/蕭惠文:「車位是票房毒藥還是價值選項,在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬,車位也給買了呢?」
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
買房要不要一起買車位,用租的會比較划算嗎?105年的調查,台北市平面車位一個平均要價275萬,機械車位206萬,新北市在189到138萬之間,桃園市平面135萬機械103萬。
以100萬來計算,車位一個月租金3000元,可以租到27到28年,用100萬也可以多買一個小房間,在預算有限的情況下,要不要買車位,可以評估居住地點,看停車方不方便。
房仲業者/陳泰源 表示:「你在買房之前你要先確定說,這個社區或是它附近走路幾分鐘內、妳可以接受的這個距離,有容易租得到車位的地方。」
住家附近交通方便,捷運、公車都有,房子是小坪數,不買車位或許是聰明選擇。
房仲業者/陳泰源 表示:「小套房因為它總價已經就很低了,所以如果你再加車位墊上去的話,整個總價就會被拉高,總價拉高將來其實也不好脫手,其實像這樣的房子也比較不好賣。」
兩房以上較大坪數,建議要買車位,而且車位貸款和房子綁在一起用的是房貸低利率,如果未來再決定單獨買車位就必須用現金交易,貸款利率可能5%起跳。
主播/蕭惠文:「車位還有分法定車位、增設車位以及獎勵車位,你要買的時候還是要先了解一下,到底車位的屬性是屬於哪一種。」
法定車位屬於公設,買賣和使用上限制最多。增設車位或獎勵車位如果有獨立產權,使用上比較便利,有些甚至可以賣給非同社區住戶,買房要不要一起買車位。
房市萬年題可以先評估,住家附近停車位好不好找,大眾運輸方不方便,如果是捷運共構宅或是小套房,從專家角度評估,沒有車位可能比較加分。
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法定公設比 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的?
可不可以低一點?
到底怎麼看公設比合理不合理?
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法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190218北安路 小家庭最愛 早安大直二期630-25-5-7
地址─台北市中山區成功里9鄰北安路630巷25弄1~11號
影片網址→https://youtu.be/VIX54CtLXLc
售價─2980萬;單價─89.7萬/坪;車位價─250萬
格局─3房/2廳/1衛
建物登記─42.89坪;不含車位─30.42坪;車位─12.47坪
主建物─21.48坪
附屬建物─3.65坪(陽台2.81坪+花台0.74坪+其他0.1坪)
公設─5.29坪/17%
土地登記─8.9坪
月管理費─1300元
室內客廳主要採光面朝向─西;邊間─否;採光─2面
出售樓層─7樓;挑高─2.83米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x1/B2-128號
【社區資料】
設計人─沈國皓建築師
發照日期─82年01月18日
警衛管理─無;天然瓦斯─有
月管理費─建物1000元/戶;車位300元/個
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上7樓/地下2層;總戶數─43戶
土地使用分區─住3;建物法定用途─集合住宅
大樓外觀朝向─西;路寬─630巷12米,25弄8米
【生活機能】
公園─永直、明水公園
地標─美麗華、海基會
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站
市場─全聯、頂好、大直市場、家樂福、大直ATT
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
公車─自強隧道(大直教會)、大直加油站、明水路一
【特色說明】
高樓層,採光佳
前後雙採光,空氣流通
格局方正,低總價小品三房
17%低公設比,使用坪數實在
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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法定公設比 在 Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale 的推薦與評價
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值
跟公設比,一點關係都沒有
會對公設比有影響的只有基地條件
再來講一下公設怎麼來的
一個平面層設計了100坪的主建物(容積:法容+獎勵容積)
那我可以用免計容積多蓋的樓地板面積有
陽台+梯廳 15%(陽台設計5%的話,公設就是10%)
機電空間 15%
這樣最多是不是就25%公設了
但其實電梯做超過一支的時候就很容易會吃到容積了
一個分子分母的概念,設計的公設吃到容積時
公設比就會upup飆升,這邊當層就先抓到27%吧
再來還有屋凸,屋凸可以設計1/8建蔽面積*3
這就要看基地面積跟建蔽率了
這時公設比大概變成29%了
再來是地下室的水箱、變電箱、機電設備、車位、機車位都是免計容積
其中除了汽車停車位之外,全部都納入公設
大概就變成32-33%了
但免計容積的上限是這樣規範的
你也不一定要這樣蓋阿
因為雖然不用計容積,但是要花錢來蓋
所以潤泰那個案子就是把所有免計容積最精簡化
反正可以最低限度的使用就好
最窄的梯廳、通常會拿來做公設的屋突也少蓋一些
做小電梯、最極限的逃生梯
挖地下室也很貴,符合法定停車位就好
將將,這樣就是最低公設比的產品
反正是還給地主的不用擔心好不好賣
如果不是這種類型的案子
建設公司就是要買地來蓋房子賺錢的
雖然建設公司也不是不能這樣蓋
但總成本100塊他就是要拿到110塊的錢才甘願
原本照市場可接受的32-33%公設可以做100坪
那就是1坪1.1塊,變成20%的時候他就要1坪賣1.2塊
反正就是要收回110塊就對了
但這種綁手綁腳的產品在市場上可能無人聞問
所以最終他就是不會設計這樣的產品
如果真的很愛20%公設比的
真的可以考慮去買快30年的7F華廈
那公設比是真的包君滿意
電梯出來之後左右鄰居大門距離2公尺
正對著唯一一支的樓梯
1層兩戶雙拼,一個社區14戶
歡喜就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.89.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602747196.A.FE9.html
公設比真的會影響房屋的總價
因為公設蓋少一點,營建費用確實有低一點
大概可以打個95折吧
但如果大家希望的是
相同的公設條件,公設不計價
那抱歉,房屋總價一毛都不會少
(別懷疑,建商最貴的成本是土地價值)
所以那些免計容積還不如用在陽台跟社區公設
那才會真正提高自己的居住品質
我是覺得有些一般的公設是一定必要的
管委會空間兼閱覽室(開區權會必需)
宅配室冷藏室(現在都網購了這個一定要)
小小的運動中心(簡單設備即可)
這些公設小社區也都養得起,重點管理費用也很低
公設真的要量力而為
養不起的話容積還不如拿來放大廳
至少氣派
※ 編輯: gerychen (1.160.89.194 臺灣), 10/15/2020 15:59:44
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