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關於 法定公設比 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在法定公設比這個產品中，有27篇Facebook貼文，粉絲數超過35萬的網紅高嘉瑜，也在其Facebook貼文中提到， 【內政部鬆口研議調降公設比 嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道！】 隨著房價不斷攀升，新建案公設比也越來越高，其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2％，形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。 嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今，內政部終於鬆口研議法規檢討，但隨即引來...
　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200216中視 買房要搭車位嗎？轉手房價就鍍金！ 影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI 主播/蕭惠文：「車位是票房毒藥還是價值選項，在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬，車位也給買了呢？」 主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓ 買房要不要一起買車位，用...

「法定公設比」的推薦目錄：


法定公設比 在 高嘉瑜 Facebook 的精選貼文

高嘉瑜 By 高嘉瑜

2021-04-20 13:19:12 有 3,586 人按讚
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【內政部鬆口研議調降公設比
嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道！】

隨著房價不斷攀升，新建案公設比也越來越高，其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2％，形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。

嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今，內政部終於鬆口研議法規檢討，但隨即引來商總主席、知名建商代表賴正鎰跳出來批評：「減少公設計價坪數，對降低房價沒幫助，質疑政府根本就是來亂的」，並指出這樣做會減少建商利潤，最後就是被迫拉高單坪售價。

嘉瑜雖肯認部長願就不合理、不必要的公設灌水房價亂象予以檢討，但綜觀國際，「幾乎全世界國家皆是採實坪制」，僅剩中國、香港及我國的公設計價，且中港近來也已檢討公設計價的不合理並朝實坪制改革，只有台灣至今仍可見高達50%公設佔比的建案！

嘉瑜認為要降低公設比，最好的方式就是推動實坪制，內政部如果有心要降低，就不要雷聲大、雨點小，不要因為建商反彈就到此為止，讓居高不下的公設問題持續。

嘉瑜也追問，就內政部立場而言，所謂公設比天花板標準為何？怎樣才是合理的公設比？部長強調，他不講什麼合理，他只講法定，包括《民法》、《建築法》規定的機電、消防、電梯、樓梯；且每個個案都不一樣，不是說要多少就多少，這跟基地也有關係，很難說多少是合理。

嘉瑜質疑，就是因為內政部對公設比沒有明確的法令規定，才讓建商可以上下其手。徐國勇部長反駁，「我們不能說他們上下其手，而是建商在『調整銷售策略』。」

最後，嘉瑜再次呼籲內政部應盡速清楚訂定公設比的合理標準，並朝實坪制努力！

🔗歷次質詢影片:
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk

109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720

🔗相關新聞：
【高嘉瑜提何時推實坪制 徐國勇：不可能！現階段就是做不到】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210415005004-260407?chdtv
【公設比狂灌水！高嘉瑜催「實坪制」 徐國勇：現階段就是做不到】
https://house.chinatimes.com/20210415005925-264401
【房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說】
https://news.housefun.com.tw/news/article/532388294225.html
【高公設惹爭議 花敬群：考慮修法 車位車道不計入公設價格】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330002947-260407?chdtv
【”高公設比"內政部擬修法! 新建案有望省百萬】
https://tw.stock.yahoo.com/video/高公設比-內政部擬修法-新建案有望省百萬-060726272.html
【買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」　政府修法進展牛步】
https://news.tvbs.com.tw/life/1469548
【館長被台灣高公設嚇傻「租不起」高嘉瑜喊推實坪制、降房價】
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=664816
【「容積獎勵變公設」賣購屋族牟利　內政部：正全面檢討免計容積】
https://udn.com/news/story/7241/5321055
【為何房價如此高？ 綠委驚呼：台灣這點獨步全球】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
【沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處】
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
【公設比飆高…免計容積 全面檢討】
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
【免計容積變公設 二方向補漏洞】
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
【實坪制、虛坪制、資訊揭露─文字的心理學】
https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆：天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群：錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366

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高嘉瑜

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台北市議員 北一女 台大法律系、國發所 台大學生會會長 最年輕國大代表 07年立委大安區提名 08年逆風行腳 民進黨籍立委助理 台灣智庫研究專員 台灣之友會青年部主任
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法定公設比 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答

Yahoo!奇摩新聞 By Yahoo!奇摩新聞

2021-04-17 09:00:44 有 290 人按讚
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希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在使用的空間！

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法定公設比 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳貼文

呂翊榮的財經讀書會 By 呂翊榮的財經讀書會

2021-04-13 08:55:10 有 24 人按讚
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台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在使用的空間，期法定必要公設占比約在20％至30％。

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法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-02-17 13:08:09 有 71 人看過 有 1 人喜歡
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200216中視 買房要搭車位嗎？轉手房價就鍍金！
影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI

主播/蕭惠文：「車位是票房毒藥還是價值選項，在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬，車位也給買了呢？」

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

買房要不要一起買車位，用租的會比較划算嗎？105年的調查，台北市平面車位一個平均要價275萬，機械車位206萬，新北市在189到138萬之間，桃園市平面135萬機械103萬。

以100萬來計算，車位一個月租金3000元，可以租到27到28年，用100萬也可以多買一個小房間，在預算有限的情況下，要不要買車位，可以評估居住地點，看停車方不方便。

房仲業者/陳泰源 表示：「你在買房之前你要先確定說，這個社區或是它附近走路幾分鐘內、妳可以接受的這個距離，有容易租得到車位的地方。」

住家附近交通方便，捷運、公車都有，房子是小坪數，不買車位或許是聰明選擇。

房仲業者/陳泰源 表示：「小套房因為它總價已經就很低了，所以如果你再加車位墊上去的話，整個總價就會被拉高，總價拉高將來其實也不好脫手，其實像這樣的房子也比較不好賣。」

兩房以上較大坪數，建議要買車位，而且車位貸款和房子綁在一起用的是房貸低利率，如果未來再決定單獨買車位就必須用現金交易，貸款利率可能5%起跳。

主播/蕭惠文：「車位還有分法定車位、增設車位以及獎勵車位，你要買的時候還是要先了解一下，到底車位的屬性是屬於哪一種。」

法定車位屬於公設，買賣和使用上限制最多。增設車位或獎勵車位如果有獨立產權，使用上比較便利，有些甚至可以賣給非同社區住戶，買房要不要一起買車位。

房市萬年題可以先評估，住家附近停車位好不好找，大眾運輸方不方便，如果是捷運共構宅或是小套房，從專家角度評估，沒有車位可能比較加分。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200216.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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法定公設比 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2019-06-20 22:45:20 有 321,429 人看過 有 5,699 人喜歡
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現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的？
可不可以低一點？
到底怎麼看公設比合理不合理？

如果您有個人經驗分享，歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！

#公設比
#合理
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法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-02-20 21:57:36 有 254 人看過 有 0 人喜歡
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190218北安路 小家庭最愛 早安大直二期630-25-5-7
地址─台北市中山區成功里9鄰北安路630巷25弄1~11號
影片網址→https://youtu.be/VIX54CtLXLc

售價─2980萬；單價─89.7萬/坪；車位價─250萬
格局─3房/2廳/1衛
建物登記─42.89坪；不含車位─30.42坪；車位─12.47坪
主建物─21.48坪
附屬建物─3.65坪（陽台2.81坪+花台0.74坪+其他0.1坪）
公設─5.29坪/17%

土地登記─8.9坪
月管理費─1300元
室內客廳主要採光面朝向─西；邊間─否；採光─2面
出售樓層─7樓；挑高─2.83米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x1/B2-128號

【社區資料】
設計人─沈國皓建築師
發照日期─82年01月18日
警衛管理─無；天然瓦斯─有
月管理費─建物1000元/戶；車位300元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上7樓/地下2層；總戶數─43戶
土地使用分區─住3；建物法定用途─集合住宅
大樓外觀朝向─西；路寬─630巷12米，25弄8米

【生活機能】
公園─永直、明水公園
地標─美麗華、海基會
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站
市場─全聯、頂好、大直市場、家樂福、大直ATT
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
公車─自強隧道(大直教會)、大直加油站、明水路一

【特色說明】
高樓層，採光佳
前後雙採光，空氣流通
格局方正，低總價小品三房
17%低公設比，使用坪數實在

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-630-25-5-7.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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社群媒體上有些相關的討論：

法定公設比 在 Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale 的推薦與評價


作者gerychen (邪惡肥宅)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由
時間Thu Oct 15 15:33:14 2020

公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積

所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值
跟公設比，一點關係都沒有
會對公設比有影響的只有基地條件


再來講一下公設怎麼來的
一個平面層設計了100坪的主建物(容積:法容+獎勵容積)
那我可以用免計容積多蓋的樓地板面積有
陽台+梯廳 15%(陽台設計5%的話，公設就是10%)
機電空間 15%
這樣最多是不是就25%公設了
但其實電梯做超過一支的時候就很容易會吃到容積了
一個分子分母的概念，設計的公設吃到容積時
公設比就會upup飆升，這邊當層就先抓到27%吧
再來還有屋凸，屋凸可以設計1/8建蔽面積*3
這就要看基地面積跟建蔽率了
這時公設比大概變成29%了
再來是地下室的水箱、變電箱、機電設備、車位、機車位都是免計容積
其中除了汽車停車位之外，全部都納入公設
大概就變成32-33%了

但免計容積的上限是這樣規範的
你也不一定要這樣蓋阿
因為雖然不用計容積，但是要花錢來蓋
所以潤泰那個案子就是把所有免計容積最精簡化
反正可以最低限度的使用就好
最窄的梯廳、通常會拿來做公設的屋突也少蓋一些
做小電梯、最極限的逃生梯
挖地下室也很貴，符合法定停車位就好
將將，這樣就是最低公設比的產品
反正是還給地主的不用擔心好不好賣

如果不是這種類型的案子
建設公司就是要買地來蓋房子賺錢的
雖然建設公司也不是不能這樣蓋
但總成本100塊他就是要拿到110塊的錢才甘願
原本照市場可接受的32-33%公設可以做100坪
那就是1坪1.1塊，變成20%的時候他就要1坪賣1.2塊
反正就是要收回110塊就對了
但這種綁手綁腳的產品在市場上可能無人聞問
所以最終他就是不會設計這樣的產品

如果真的很愛20%公設比的
真的可以考慮去買快30年的7F華廈
那公設比是真的包君滿意
電梯出來之後左右鄰居大門距離2公尺
正對著唯一一支的樓梯
1層兩戶雙拼，一個社區14戶
歡喜就好

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.89.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602747196.A.FE9.html
→ abyssa1: 推 數字分析 10/15 15:37
→ IBIZA: 正解, 在推文一直講不聽的麻煩來看一下 10/15 15:42
推 Unsullied: 是啊 空間跟品質是花錢買的 幹嘛一直跳針 10/15 15:45
→ Unsullied: 這麼不想要公設比就買公寓啊 包君滿意 火災也沒地方逃 10/15 15:46
其實我後來再想想
公設比真的會影響房屋的總價
因為公設蓋少一點，營建費用確實有低一點
大概可以打個95折吧

但如果大家希望的是
相同的公設條件，公設不計價
那抱歉，房屋總價一毛都不會少
→ Unsullied: 各人自掃門前雪這種觀念慢慢要改 透天的遺毒 10/15 15:47
推 TllDA: 我有個問題 譬如四併雙梯的 每戶都100坪 這樣能超低公設嗎? 10/15 15:47
→ TllDA: 假設建蔽率也頂到上限了 10/15 15:48
可以喔，但公設降低了你還是要負擔那樣的地價
(別懷疑，建商最貴的成本是土地價值)
所以那些免計容積還不如用在陽台跟社區公設
那才會真正提高自己的居住品質
→ Unsullied: 透天除非是很大塊地 像農舍那種 不然氣派大樓好住多了 10/15 15:48
推 cicatrix: 什麼都要CP值，就是一堆違建、頂加，品質就是要有些許留 10/15 15:48
→ cicatrix: 白 10/15 15:48
→ Unsullied: 建商都會搞到33%左右 買戶數200-300左右社區最漂亮 10/15 15:49
→ Unsullied: 沒做 cicatrix講到重點 要有空間才有品質 10/15 15:49
→ Unsullied: 不相信你自己裝潢家裡 把櫃子都訂好訂滿 會酥湖嗎？ 10/15 15:49
→ Unsullied: 滿滿收納 滿滿壓迫 10/15 15:50
→ Unsullied: 各位不要搞錯了 蓋公設是很貴的 建商為了好賣房才搞 10/15 15:50
→ py602270421: 大樓5年後 修繕管理費成本高 10/15 15:51
→ Unsullied: 氣派的公設是很花錢的 不然那些地方就是逃難空間而已 10/15 15:51
→ Anyotw: 其實只是雨遮不能寫權狀..分子變小。+3%。不過還是同一間 10/15 15:51
→ Anyotw: 房同一個總價 10/15 15:51
→ Unsullied: 轉個角度想 你小孩子需要家教 有公設去不好？ 10/15 15:51
→ Unsullied: 雨天想要跑跑步有公設不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 大一點的社區想在家游泳不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 想要一個安靜的閱讀區有公設不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 朋友來家裡玩帶去公設唱歌不好？ 10/15 15:52
→ Unsullied: 爸媽想打麻將有公設不好？ 10/15 15:52
推 Tosca: 想要公設但不想多花錢 結案 10/15 15:52
→ Unsullied: 高級一點的羽球館籃球館撞球間公設不好？ 10/15 15:53
→ Unsullied: 桃園高級一點的案子都有咖啡廳專人服務 屌打星巴克 10/15 15:53
→ Tosca: 高級公設維護成本很高 住戶水準要夠才養得起啦 10/15 15:54
→ Unsullied: 價格只要星巴克一半不好？ 保險業務員來也不要把它帶回 10/15 15:54
→ Tosca: 為什麼大部分民眾不喜歡公設 因為超過十年都是荒廢居多啦 10/15 15:54
→ Unsullied: 一個人一天至少八個小時在家裡 家裡弄得好一點不會吃虧 10/15 15:54
→ Tosca: 公設難維護的根源是管理費很難調高 不調高就無解了 10/15 15:55
→ Unsullied: 管理得好不好是另一個故事了 10/15 15:55
→ Unsullied: 不能假設大樓的公設都會荒廢 10/15 15:55
→ Unsullied: 基本上近10年的大樓狀況都很好 超過20年那種就不一定 10/15 15:56
→ Unsullied: 20年前的大樓和現在大樓的公設有級別上的差距 10/15 15:56
→ Unsullied: 公設會荒廢通常是一開始就注定了 搞得爛爛的當然荒廢 10/15 15:57
→ Unsullied: 但建商一開始就砸大錢的公設 住戶就不會荒廢它 10/15 15:57
推 Tosca: 公設會不會荒廢只跟房價有關 高價的大樓比較不會荒廢 10/15 15:57
→ Tosca: 中低價的絕對荒廢 無一倖免XD 10/15 15:58
太過高級的公設都是要至少上百戶的社區才養得起
我是覺得有些一般的公設是一定必要的
管委會空間兼閱覽室(開區權會必需)
宅配室冷藏室(現在都網購了這個一定要)
小小的運動中心(簡單設備即可)
這些公設小社區也都養得起，重點管理費用也很低
公設真的要量力而為
養不起的話容積還不如拿來放大廳
至少氣派
※ 編輯: gerychen (1.160.89.194 臺灣), 10/15/2020 15:59:44
→ Tosca: 建商一開始砸大錢蓋游泳池 住戶養不起還不是照樣荒廢 10/15 15:58
→ Unsullied: 所以才說 自住跟投資要想清楚 投資就不要買豪華大樓 10/15 15:58
→ Tosca: 游泳池要運作還要請救生員耶 10/15 15:58
→ Unsullied: 其實也不一定 但高價大樓比較好是一定的 但高價大樓 10/15 15:59
→ Unsullied: 是多高價？ 在桃園一坪35就是高價大樓 10/15 15:59
→ Unsullied: 在台北呢？ 35買鬼屋剛好而已 10/15 15:59
→ Tosca: 就算便宜點的公設 健身房 電影院好了 器材總會壞吧 10/15 15:59
→ Unsullied: 所以這也很難說 10/15 15:59
→ Tosca: 那壞了管委會有錢買新的嗎?不一定嘛 就乾脆換不會壞的器材 10/15 16:00
→ Unsullied: 器材能有多少錢 跑步機一台5萬 養不起？ 10/15 16:00
→ Unsullied: 如果5萬一台買不起 那這棟大樓真的有問題了 10/15 16:00
→ Unsullied: 趕快賣掉跑路 等到電梯壞了就更慘 10/15 16:00
→ Tosca: 投票下去一堆人絕對不肯花五萬換跑步機好嘛 不會過的 10/15 16:00
→ Unsullied: 保守一點 就不要買有泳池的大樓 10/15 16:00
→ Unsullied: 你要住那種省錢的大樓 那也是一種方式啦 10/15 16:01
→ Unsullied: 就管理費繳很少 沒啥壓力 10/15 16:01
→ Tosca: 你沒住根本也不知道居民素質如何阿 愛計較的人超多耶 10/15 16:01
→ Unsullied: 比方說台北華廈 管理費一兩千 是不是很輕鬆 10/15 16:01
→ Unsullied: 社區管理好不好會反應在房價上 10/15 16:02
→ Unsullied: 管理好的社區房價維持 爛社區居民會拋售 10/15 16:02
→ Unsullied: 買房前自己要打聽一下 10/15 16:02
→ Unsullied: 另外一點不要買老屋的原因就是 你不知道裡面住什麼人 10/15 16:03
→ Unsullied: 住Tosca說的那種死不出管理費的就很麻煩 10/15 16:03
推 Tosca: 很多阿 很多人管理費就是要給你欠一兩個月 10/15 16:04
→ Unsullied: 老大樓如果管理不好 當初的管理基金可能也沒剩下多少 10/15 16:04
→ Unsullied: 修個大條的就慘了 10/15 16:04
→ Unsullied: 所以 萬金買鄰 10/15 16:04
→ Tosca: 他永遠都遲繳 這種人超多好嘛 10/15 16:04
→ Unsullied: 一樣的錢我寧願住桃園新大樓 也不要買台北鬼屋 10/15 16:04
→ Unsullied: 除非我可以買上億房子才考慮台北 10/15 16:05
→ Unsullied: 遲繳的問題在於管委會積不積極 10/15 16:05
推 l79cm: 管委會之前想改閱覽室成親子室像樣的報價都150萬以上 10/15 16:05
→ Unsullied: 你存證信函寄過去 法拍它 你看它不繳？ 10/15 16:05
→ Unsullied: 管委會很廢 當然會有問題 10/15 16:06
→ Unsullied: 你不要嘲笑青埔 青埔居民的素質真的都很整齊 10/15 16:06
→ Unsullied: 優良社區大部分都在青埔 10/15 16:06
推 AhJaTyYn: 堆 10/15 16:07
→ Unsullied: 都是有自覺的年輕人 跟一班的爵卿不一樣 10/15 16:07
→ l79cm: 公設比低於30%但沒有機車位看了房直接傻眼放棄 10/15 16:08
推 Unsullied: 要氣派 要好 就是要花錢 就像開名車一樣 10/15 16:09
→ Unsullied: 不然買T牌就好 每個人需求不同 各取所需 10/15 16:10
→ Unsullied: 雙B就是有雙B的好 保時捷更不用說 但不是每個人都需要 10/15 16:10
→ Unsullied: 要CP值就去選擇CP值高的商品 如公寓 只是我們會跟你說 10/15 16:11
→ Unsullied: 大樓很好 優點很多而已 但總歸一句話 總價 10/15 16:11
→ Unsullied: 買房就是一個總價跟空間的妥協 其他你吵也沒用 10/15 16:11
推 AhJaTyYn: 有些人就會說公設他用不到，怎麼樣都有理由啦，花錢？他 10/15 16:12
→ AhJaTyYn: 們連停車都不想出錢了只要免費的，還指望他們zzzz 10/15 16:12
推 Unsullied: 這種人就適合公寓啊 或是透天 南部很多 10/15 16:19
→ Unsullied: 只能說 沒住過好大樓的人 是不會了解的 不一樣的世界 10/15 16:20
→ Unsullied: 裝潢真的是很貴的東西 但卻主宰了一間房屋舒適度80% 10/15 16:21
→ Unsullied: 所以台北有很多人買老公寓重新裝潢 也是可以啦 10/15 16:22
→ Unsullied: 就小心消防跟結構就好 10/15 16:22
推 killerbbt: 住年輕人多的社區比較好 老年人不懂公設要花錢維護 10/15 16:22
→ Unsullied: 沒錯 這就是格局的不同 10/15 16:23
→ Unsullied: 同樣1500萬 買台北的古蹟笑買桃園基隆新大樓是沒必要的 10/15 16:25
→ Unsullied: 只會凸顯自己無知而以 不一樣產品 不一樣定位 10/15 16:26
推 killerbbt: 老大樓一進去 梯間就堆滿雜物 看了怎麼會想買... 10/15 16:26
→ killerbbt: 有的逃生梯還被放腳踏車 這種素質 你說住戶品質多好? 10/15 16:27
→ killerbbt: 說給鬼聽我都不相信 10/15 16:27
推 Unsullied: 他們只在意王老先生的那塊地值多少錢 10/15 16:28
→ Unsullied: 不注重品質 所以才會有很多鐵皮屋加蓋啊 10/15 16:29
→ Unsullied: 老大樓漏水直接屋頂拉鐵皮屋連接排水管沿著牆面到一樓 10/15 16:29
→ Unsullied: 真是超經典的 只有台灣人才幹得出來 醜到爆 10/15 16:30
推 IS0987: 你太認真了...他們根本不是想要這個 10/15 16:31
推 sdhpipt: 頂樓鐵皮屋有拉排水管已經算很好的鄰居了 那種直接從滴水 10/15 16:32
→ sdhpipt: 線流下來的更糟糕 風大一點就會灌回下面樓層的陽台或窗戶 10/15 16:33
→ sdhpipt: 要不然就是樓頂直接積水 把樹葉拿掉之後 樓下每層樓都倒 10/15 16:34
→ sdhpipt: 灌 很慘的 10/15 16:34
推 Unsullied: 其實大部分的人是不知道自己要什麼 10/15 16:34
→ Unsullied: 當你知道原來還有一種生活方式時 才會恍然大悟 10/15 16:35
推 sdhpipt: 就喜歡吃公公用公公的人 才會覺得划算囉 10/15 16:37
→ sdhpipt: 公共設施這種東西 跟系學會費差不多 實際上大部分人繳了 10/15 16:38
推 asole: 我自己手上 最低的29 最高的36 給大家參考 10/15 16:38
→ sdhpipt: 錢也不會去用 只有少數人在使用 XD 10/15 16:38
推 piliwu: 買的起是一回事，養的起又是另一回事 10/15 16:46
推 piliwu: 等大部分人繳了錢發現都沒有在用時就是悲劇的開始 10/15 16:48
推 Djuda: 只有台灣有公設比 為什麼硬要說拿掉公設就會品質下降跟變醜 10/15 16:50
→ Djuda: 其他國家沒有公設比怎麼都沒這問題? 10/15 16:50
→ Djuda: 重點不是公設比 是公設比計價不透明 10/15 16:50
推 piliwu: 沒有公設比不代表沒有蓋公設好嗎 10/15 16:51
→ Djuda: 一直幫建商講話真的是很神奇 全台灣的錢跟權都被建商拿走了 10/15 16:51
→ Djuda: 台灣人真的是奴性到極限 10/15 16:51
→ piliwu: 主建物附屬建物共有設施哪裡不透明？ 10/15 16:52
→ piliwu: 說真實世界就是幫建商講話喔 10/15 16:52
→ IBIZA: 公設只看得到總坪數跟持份, 哪裡透明? 10/15 16:53
推 Unsullied: 一直跳針才很神奇 你覺得公寓跟大樓的空間一樣嗎？ 10/15 16:53
→ piliwu: 難道國外建商蓋的公設都是免費送你不跟你計較成本？ 10/15 16:53
→ IBIZA: 這篇誰跳針大家都看得到吧XD 10/15 16:53
→ Unsullied: 就很簡單 不要就去買公寓啊？ 這樣有什麼困難？ 10/15 16:53
→ IBIZA: 笑死 誰說公設要送? 問題是你公設計價 建商就是公設做越大 10/15 16:54
→ IBIZA: 越好 10/15 16:54
→ Unsullied: 有人逼嗎？ 10/15 16:54
→ piliwu: 我贊成公設應該更詳細，但不是實坪制那意義不大 10/15 16:54
→ IBIZA: 錯 10/15 16:54
→ IBIZA: 現在台灣的公設標示跟計算方式 讓建商傾向公設做越滿越好 10/15 16:55
推 CaLawrence: 想多了 不管制度怎麼改 實坪計價 變成一坪多33% 10/15 16:57
→ CaLawrence: 結果總價還是一樣的 10/15 16:57
→ IBIZA: 以前雨遮可以計坪數的時代 雨遮灌水也時有所聞 10/15 16:57
推 Unsullied: 別人都錯 就你對 你慢慢買吧 10/15 16:57
推 ericeuro: 公設要怎麼不計價...電梯樓梯不用錢？ 10/15 16:57
→ IBIZA: 錯 10/15 16:57
→ IBIZA: 雨遮怎麼做 公設就怎麼做啊 10/15 16:57
→ IBIZA: 公設當然要收錢 但不能當分母 10/15 16:57
→ Unsullied: 都跟你說是總價的問題了 早上三根晚上四根香蕉 結果一 10/15 16:57
→ Unsullied: 聽不懂也沒辦法 10/15 16:58
→ IBIZA: 都跟你講是分母的問題了 10/15 16:58
→ IBIZA: 公設不能當分母的時候 總價自然也會少一點公設的費用 10/15 16:58
→ Unsullied: 如果有天實坪制 大樓的單坪價格就把33%灌上去而已 10/15 16:58
推 piliwu: 我覺得是資訊透明度問題，現行一個公設什麼都包看不到內容 10/15 16:58
→ IBIZA: 到時候大樓就不會有33%公設了 19%而已 10/15 16:58
→ piliwu: 你用實坪制不會讓資訊更透明 10/15 16:59
→ IBIZA: 差的14%的費用就省了 10/15 16:59
推 ericeuro: 雨遮就是不計價但總價不變。所以公設比照辦理 10/15 16:59
→ IBIZA: 資訊透明跟實坪制本來就要一起做 10/15 16:59
→ IBIZA: 現在就是公設的標示方式讓資訊不透明 10/15 16:59
→ IBIZA: 雨遮不計價之後 雨遮也沒人要做大了 省個幾千塊吧 10/15 17:00
→ IBIZA: 公設也是一樣 公設不能當分母 建商就不會蓋好蓋滿一定要蓋 10/15 17:00
推 piliwu: 那是兩回事，光有實坪制你還是要花錢買公設建商又不是吃 10/15 17:00
→ piliwu: 素 10/15 17:00
→ IBIZA: 超過33% 35% 10/15 17:00
→ IBIZA: 只蓋19%公設的話 不就省14%的錢 10/15 17:00
→ IBIZA: 哪是兩回事 公設可以賣錢啊 但分母只能用實坪 10/15 17:01
推 Djuda: 實坪不會更透明 笑死 你就跟我解釋全世界虛坪制只剩台中港 10/15 17:01
→ IBIZA: 誰說公設不能賣錢? 10/15 17:01
推 Unsullied: 你就自己去當建商蓋一間啊 10/15 17:01
→ Djuda: 為什麼? 難道全世界都喜歡玩不透明 就台中港最透明 10/15 17:01
→ IBIZA: 就跟你講問題不在公設計價 而是在分母 10/15 17:01
→ IBIZA: 為什麼建商喜歡用公設灌水? 10/15 17:01
推 piliwu: 實坪制你看權狀看契約看的出公設內容？ 10/15 17:02
→ Djuda: 實坪1000% 比虛坪更透明 只是中間所有的交易節點就會變得 10/15 17:02
推 supereva: 房子不是有主建物坪數嗎 怎麼會不透明呢？ 10/15 17:02
→ IBIZA: 可以提高總價 然後分母變大宣傳時又可以壓低單價 10/15 17:02
→ Djuda: 比較無法投機套利空間 10/15 17:02
→ Djuda: 就這麼簡單而已 10/15 17:02
→ Unsullied: 把大樓蓋得跟公寓一樣狹窄 門跟門黏在一起 10/15 17:02
→ IBIZA: 公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上 10/15 17:02
→ piliwu: 當然不會更透明你一樣不知道你買了什麼共有物 10/15 17:02
→ Unsullied: 什麼設備都不要有 看看能不能過法規 10/15 17:02
→ IBIZA: 公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上 10/15 17:02
→ Djuda: 台灣不敢實坪的原因只有一個 就是建商房仲政府 不想失去這 10/15 17:03
→ Djuda: 些利益 就這麼簡單 10/15 17:03
→ Unsullied: 把大樓當公寓蓋 10/15 17:03
→ IBIZA: 笑死 誰說實坪制就甚麼設備都不能有? 你還是可以蓋啊 10/15 17:03
→ Unsullied: 就去蓋啊 10/15 17:03
→ piliwu: 你要陰謀論去八卦板這裡不適用 10/15 17:03
→ IBIZA: 但不能用虛坪美化單價 建商就會考慮平衡點 10/15 17:03
→ Unsullied: 看看是誰被笑死 10/15 17:04
→ IBIZA: 這不是陰謀論吧 事實是所有建商都這樣幹 10/15 17:04
推 supereva: 我是不懂 都有主建物坪數了 是不透明在哪 10/15 17:04
→ Unsullied: 所有建商都傻瓜 你最聰明 最會蓋房子 最會算 10/15 17:04
→ IBIZA: 好啊 那就來推動實坪制 看誰被笑死吧 10/15 17:04
→ Unsullied: 不透明就是他覺得不透明 就是不透明 10/15 17:04
→ piliwu: 現在虛坪我是買家看的當然還是主建物 10/15 17:04
→ IBIZA: supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎? 10/15 17:05
→ supereva: 房子大小一目瞭然 不爽不要買不就是了.. 10/15 17:05
→ supereva: 你不會去看房嗎... 10/15 17:05
→ IBIZA: 因為虛坪登記 公設登記成坪數 你當然只能看主建物 10/15 17:05
→ IBIZA: supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎? 10/15 17:05
→ Unsullied: 對啊 同意supereva 10/15 17:05
推 castalchen: 實坪制這個話題建議回到八卦那個低能兒版討論比較適合 10/15 17:05
→ IBIZA: 你看房 只能看到70%的坪數 10/15 17:06
→ Unsullied: 你不爽就不要買就好啦 沒人買的房自然就會被淘汰 10/15 17:06
→ supereva: 陽台雨遮多大 公設多少 去看看不就知道了 10/15 17:06
→ IBIZA: 請問剩下30%是甚麼透明嗎? 10/15 17:06
→ IBIZA: 請問剩下30%是甚麼透明嗎? 10/15 17:06
→ IBIZA: 公設多少只有坪數而你 你知道你買了甚麼? 10/15 17:06
→ Unsullied: 恩 同意 應該去八卦版推動 這裡沒人要理你的 10/15 17:06
→ IBIZA: 你的公設有沒有含車道你知道嗎? 10/15 17:06
推 master32: 總覺得很多人看不懂I大的訴求,雙方討論不起來~~~ 10/15 17:07
→ IBIZA: 不知道吧? 10/15 17:07
→ Unsullied: 反正有種不透明就是 你自己覺得不透明 怎麼解釋也沒用 10/15 17:07
→ supereva: 你買房看數據就下訂了嗎 天啊 10/15 17:07
→ IBIZA: 有些人是看不懂 也有有心人帶風向吧XD 10/15 17:07
→ supereva: 知道那些要幹嘛 ... 10/15 17:07
→ IBIZA: supereva 笑了 你不看數據能怎樣? 誰能告訴你 15坪公設 10/15 17:08
推 ericeuro: 你可以跟管委會主委借大樓的平面圖自己算30%在哪... 10/15 17:08
→ IBIZA: 是含甚麼? 10/15 17:08
推 Djuda: 一群人炒房炒到失去理智 只要自己有賺錢 建商怎麼偷都沒關 10/15 17:08
→ Djuda: 系 10/15 17:08
→ IBIZA: 對啦 你如果肯自己要平面圖看的話 也許能算吧 10/15 17:08
推 piliwu: 實坪制不會讓你看懂公設內容，你的盲點在於建商公設蓋少定 10/15 17:08
→ piliwu: 價會便宜但事實不可能，他是用總價來看 10/15 17:08
→ IBIZA: 大部分人應該是放棄追查公設含那些 接受1/3左右的公設比 10/15 17:08
→ IBIZA: piliwu 錯 10/15 17:09
推 supereva: 我知道我的室內空間怎樣 知道有哪些公社可以用 車位多大 10/15 17:09
→ supereva: 動線如何 再來就是看價錢怎樣 不就這樣嗎.... 10/15 17:09
→ IBIZA: 當建商原本蓋33%公設 改成蓋19% 成本就會降低 10/15 17:09
→ piliwu: 建商賣你房子不是用坪數算成本跟收入 10/15 17:09
推 Unsullied: 建商蓋公設是因為要讓房子好賣 把原本避難空間美化 10/15 17:09
→ supereva: 奇怪你買房都不用眼睛看的嗎 10/15 17:09
→ Unsullied: 你去怪政府不要規定避難空間 全部蓋好蓋滿就好啦 10/15 17:10
→ IBIZA: 所以你也根本不知道你的33%公設是有哪些啊XD 10/15 17:10
→ Unsullied: 怎麼會想成建商故意要搞很多公設呢？ 10/15 17:10
→ IBIZA: 我是不知道你看到甚麼 XD 10/15 17:10
→ supereva: 那你去蓋一間你理想的賣賣看啊... 照你說還不賣爆？ 10/15 17:10
→ IBIZA: 其實建商多算你兩坪你也不知道吧XD 10/15 17:10
→ tsami: 看不懂再癥結什麼 買房子不就兩個以上建號 一個專有部分 10/15 17:11
→ tsami: 其他共用部分 要知道公設是什麼看共用部分的建號內容就好 10/15 17:11
→ Unsullied: 很簡單 自己去搞營造 然後公設都不要蓋 讓它空著 10/15 17:11
→ IBIZA: 我去蓋一間當然也是蓋好蓋滿啊 幹嘛便宜買家XD 10/15 17:11
→ Unsullied: 然後便宜一點賣給消費者 看看有沒有人要買 10/15 17:11
→ supereva: 我為啥要知道33%有什麼 我知道我付多少錢買什麼東西就 10/15 17:11
→ supereva: 好了.. 10/15 17:11
→ Unsullied: 因為不用蓋公設啊 問題你不蓋 空間還是要擺著啊 10/15 17:11
→ IBIZA: 笑了 剛剛還說透明 透明在哪XD 10/15 17:11
→ tsami: 有的分大公小公還會分不同建號 明明就滿清楚的 10/15 17:12
→ IBIZA: 你根本就不知道你買了甚麼 10/15 17:12
推 piliwu: 現在誰看房第一件事不是問主建物多大？不用問資料都直接 10/15 17:12
→ piliwu: 拿給我看了 10/15 17:12
→ Unsullied: 避難空間還是需要啊 你以為你能蓋滿？ 10/15 17:12
→ supereva: 怎麼會不知道 我會用眼睛看 10/15 17:12
→ Unsullied: 你會不會想太多了 蓋滿滿都賣給消費者 10/15 17:12
→ IBIZA: 你眼睛看到的是全部嗎? 10/15 17:12
推 Narcissuss: 別傻了 好用公設都被少數人佔用 10/15 17:12
→ Unsullied: 最好也不用退縮 整塊地蓋滿是吧？ 10/15 17:12
→ IBIZA: 最好用眼睛看會準 10/15 17:12
→ piliwu: 建商灌坪數你拿主建物來比較就破功了 10/15 17:13
→ Unsullied: 你當政府法規紙糊喔？ 10/15 17:13
→ supereva: 可憐魯蛇幻想這樣能讓房降價QQ 10/15 17:13
→ IBIZA: 哪個建商沒灌坪數? 拿雙子星比比看就知道了 10/15 17:13
→ Unsullied: 你就找驗屋公司一坪一坪驗啊 10/15 17:13
→ supereva: 你要準什麼.... 你買房是用游標尺量柱子多粗嗎.. 10/15 17:13
→ piliwu: 雙子星不見得是受消費者喜愛的產品.... 10/15 17:13
→ Unsullied: 然後驗不符合跟建商殺價啊 10/15 17:13
→ IBIZA: 要嗆魯蛇了嗎?XD 要不要拿財產清冊比看看? 10/15 17:14
→ piliwu: 我看下來興富發那種才是年輕人最愛 10/15 17:14
→ Unsullied: 要不要吵柱子的空間不能算坪數 牆厚度不能算 10/15 17:14
→ IBIZA: 我相信這板上房地產總值比我多的是少數 10/15 17:14
→ Unsullied: 就你自己去蓋啊 10/15 17:14
→ supereva: 灌坪數又怎樣 你以為不灌就照原本的單價打折給你嗎 不要 10/15 17:14
→ supereva: 幻想了啦 10/15 17:14
→ IBIZA: 我家就蓋過啊 又怎樣? 10/15 17:14
→ piliwu: 公設40%室內爆小沒差大廳要美要大 10/15 17:14
推 s26492755: 發哥受眾年輕族群沒錯 10/15 17:14
→ IBIZA: 我家蓋也是灌坪數啦 10/15 17:15
→ Unsullied: 你有多少錢 關大家什麼事呢？ 還是你覺得有錢說話就對 10/15 17:15
→ IBIZA: 嗆我自己去蓋這招是沒用的 我家的確有推案 10/15 17:15
→ hide0325: 現在那種權狀30 室內不到15的 看了都會想笑 10/15 17:15
→ piliwu: 我也不愛發哥但市場愛 10/15 17:15
→ Unsullied: 都跟你說是總價的問題 你買房不殺價嗎？ 10/15 17:15
→ s26492755: 我家外面發哥新建案 我媽瞞著我偷偷去買 今年中元普 10/15 17:16
→ s26492755: 渡的時候幾乎都30左右的住戶 10/15 17:16
→ Unsullied: 你家有推案更好 哪間 我去看 10/15 17:16
→ IBIZA: 就跟你講這是制度導致整個市場都這樣蓋的問題 10/15 17:16
→ IBIZA: 沒有人會便宜給你的 10/15 17:16
→ Unsullied: 我拿尺去量 看看你自己的訴求自己有沒有做到 10/15 17:16
→ IBIZA: 好啊 約個時間帶你去? 現在還剩不少 10/15 17:16
→ piliwu: 我家還有發哥的廣告單主打皇室規格大廳 10/15 17:16
→ Unsullied: 那就對啦 市場決定一切啊 要不要談論有沒有偷工減料 10/15 17:16
→ Unsullied: 你偷空間就算了 偷工減料才夭壽吧 10/15 17:17
→ Unsullied: 還沒說那個爐渣工程 10/15 17:17
→ IBIZA: 這是制度決定市場 不是市場決定一切 10/15 17:17
→ gerychen: IBIZA大，我在四樓的回覆其實已經講到，確實少蓋公設的 10/15 17:17
→ gerychen: 樓地板面積會讓總營造費用降低，但總成本不會是32%變20% 10/15 17:17
→ gerychen: 這麽簡單，一個建案的最大成本其實是土地，不是營造成 10/15 17:17
→ gerychen: 本，我是覺得總價可以降低約5%，但詳細也要真的算過才 10/15 17:17
→ gerychen: 知道，晚點回家有空再來算看看，但房子蓋的不好住不好 10/15 17:17
→ gerychen: 用，降低房子的去化速度甚至變成餘屋賣不掉或要賠本賣 10/15 17:17
→ gerychen: 的時候，就不是什麼公設計不計價的問題了 10/15 17:17
→ Unsullied: 大包小包小小包迷你包 哪個建商不利益最大化？ 10/15 17:17
→ IBIZA: 當公設標示方式是這樣 公設可以當分母 市場當然會盡量蓋 10/15 17:17
→ IBIZA: 公設 10/15 17:17
→ Unsullied: 不然就像國泰一樣 賣很貴 比其他人貴2成 10/15 17:18
→ IBIZA: 我沒有說總成本是33%變20%, 我是說這部分的成本可以省下來 10/15 17:18
→ IBIZA: 14%的公設不會佔14%的房價 但還是有成本的 10/15 17:18
→ Unsullied: 還一堆粉絲搶 你去看看國泰公設比多少 10/15 17:19
→ tsami: 所以應該是說公設部分計價不能和主建物一樣 10/15 17:19
推 rain2000: 所以少蓋公設的房子 市場接收度更高嗎 10/15 17:19
→ IBIZA: 也許5% 10/15 17:19
→ Unsullied: 問題還是出在總價 就算公設單價低 主建物單價就拉高 10/15 17:19
→ Unsullied: 總價的問題 10/15 17:19
→ tsami: 但總價還不是一樣 10/15 17:19
→ IBIZA: 錯 這個問題也錯了 10/15 17:20
→ IBIZA: 不是說少蓋公設 市場接受度高 而是市場可以有選擇 10/15 17:20
→ Unsullied: 就像桃園建商很沒水準 車位越賣越貴 10/15 17:20
→ IBIZA: 有人喜歡豪華公設 當然也有不愛的 10/15 17:20
→ Unsullied: 它就是要從車位裡面撈你的錢 但你最後談的就是總價 10/15 17:20
→ gerychen: 但板上很多人的論點是，公設不計價就會讓房價降低，這 10/15 17:20
→ gerychen: 個就是無稽之談了 10/15 17:20
→ IBIZA: 但現在新屋基本上沒甚麼選擇 10/15 17:20
→ hide0325: 有建商關係的出來說現行制度不好 不是建商的拼命反駁 10/15 17:20
→ hide0325: 莫名的好笑 10/15 17:20
→ IBIZA: 你看不到國外那種把逃生梯做戶外的設計 10/15 17:20
推 supereva: 一切都能用不爽不要買解釋啦 10/15 17:21
→ Unsullied: 剛不是說過 不愛豪華建設的就買低調的案子 10/15 17:21
→ IBIZA: 為什麼? 逃生梯做室內好看 又佔坪數 10/15 17:21
→ Unsullied: 市場又不是只有興富發 10/15 17:21
→ Unsullied: 美感 懂？ 10/15 17:21
→ IBIZA: 但國外那種逃生梯做室外的團地屋有沒有市場 應該還是有的 10/15 17:22
→ Unsullied: 你蓋間醜陋的大樓逃生梯放外面看看 10/15 17:22
推 ericeuro: 建商成本省下來會降價嗎？ 10/15 17:22
→ Unsullied: 回去跟爸爸說 快蓋一間 10/15 17:22
→ IBIZA: 但現在的制度 台灣就不會有建商想蓋這種房子 10/15 17:22
推 piliwu: 現在市場也有選擇啊，我假日看的屋公設31-32，高公設36-40 10/15 17:22
→ piliwu: 的市場沒有特別討厭還是有建商賣的掉 10/15 17:22
→ Unsullied: 不會啊 建商還是照市場價賣啊 會便宜給你嗎？ 10/15 17:22
→ IBIZA: 蓋了團地屋 當然得賣便宜點 才能跟一般大樓競爭啊 10/15 17:22
→ gerychen: 至於真的把公設壓到最低時對房價的影響，除了那約10%的 10/15 17:22
→ gerychen: 營造費用之外，更讓建設公司在意的是房子的價值會因此 10/15 17:22
→ gerychen: 降低多少，這要由市場來決定，在我看來這根本是雙輸， 10/15 17:23
→ gerychen: 有點因噎廢食 10/15 17:23
→ Unsullied: 是啊 價值 在哪？ 10/15 17:23
推 rain2000: 市場有沒有選擇 那不是建商重點吧 比率到多少 好不好賣 10/15 17:23
→ IBIZA: 哪有甚麼雙輸? 制度改變你還是可以蓋公設多的房子啊 10/15 17:23
→ Unsullied: 乾脆拉鐵皮屋 然後接條水管走外牆 好維修又保證不漏水 10/15 17:23
→ IBIZA: 就不同需求的人買不同的房子 10/15 17:24
→ IBIZA: 如果制度改變 多蓋公社沒有好處 那自然會有建商配合不想要 10/15 17:24
→ IBIZA: 豪華公設的人 蓋基本公設的房子 10/15 17:24
推 piliwu: 要實坪制自己計算機按按不就是了 10/15 17:24
→ Unsullied: 是啊 所以上面提到很清楚 不想有公設就買透天 10/15 17:24
→ IBIZA: 現在就是因為多蓋公設有好處 所以基本上建商不蓋 10/15 17:25
→ Unsullied: 或是老公寓 就好啦 反正屋裡好就好 屋外不管 10/15 17:25
→ IBIZA: 實坪制從來都不是計算機的問題而已 10/15 17:25
→ IBIZA: 而是市場上供應的東西都會改變 10/15 17:25
→ gerychen: 真正影響新成屋房價的重點是土地成本、營造成本跟利率， 10/15 17:25
→ gerychen: 影響中古屋房價的重點是利率跟持有稅，而中古屋的市場會 10/15 17:25
→ rain2000: 就真的市場決定一切 公設如果低就好賣 那是商機 集資蓋 10/15 17:25
→ gerychen: 再回過頭來影響土地價格，也就是新成屋的房價。環環相 10/15 17:25
→ gerychen: 扣啊！ 10/15 17:25
→ IBIZA: 就像雨遮不計價之後 再也沒聽說雨遮灌水的建案 10/15 17:25
→ Unsullied: 政府也許會鼓勵 但也是為了提升生活品質 10/15 17:25
→ Unsullied: 雨遮不計價是預售屋 10/15 17:26
→ tsami: 雨遮不計價是因為不能登記了 10/15 17:26
→ Unsullied: 成屋就放在那邊 10/15 17:26
→ IBIZA: 雨遮計價那時候也一堆人在那邊鬼叫 買的是總價 10/15 17:26
→ gerychen: 所以重點根本不是什麼公設比實坪計價，重點是利率跟持 10/15 17:26
→ gerychen: 有稅！ 10/15 17:26
→ Unsullied: 總價的問題 還是回到老問題 10/15 17:26
推 piliwu: 我是認為蓋公設的好處是市場喜歡，建商無論如何都想賣在 10/15 17:26
→ piliwu: 最高價不會因為多蓋或少蓋就改變 10/15 17:26
→ IBIZA: 但事實上 就是不會再有人灌水了 10/15 17:26
→ Unsullied: 而且雨遮亂灌坪數的案子也不是每間都這樣 10/15 17:26
→ IBIZA: 錯 市場不會只有一種口味 10/15 17:27
→ gerychen: 板上希望房價下跌的大家，要罵也要搞懂重點在哪 10/15 17:27
→ IBIZA: 會有人愛公設 也會有不喜歡的 10/15 17:27
→ Unsullied: 政府要引導業者蓋偉大的大樓 就要給點好處 10/15 17:27
→ IBIZA: 但現在基本上新屋只有多公設跟更多公設兩種 10/15 17:27
→ Unsullied: 不然都市怎麼會進步 每個人都蓋鐵皮屋 10/15 17:27
→ Unsullied: 你是台北還是東南亞 10/15 17:27
推 piliwu: 還是有很多少公設的我才剛看過 10/15 17:28
→ IBIZA: 像潤泰雙子星這種以最低公設下去設計的建案 幾乎沒有 10/15 17:28
→ Unsullied: 你不喜歡公設就去買華廈 很難嗎？ 10/15 17:28
→ IBIZA: 潤泰雙子星這種19%公設真的沒市場? 10/15 17:28
→ Unsullied: 或是自己蓋透天 就好啦 10/15 17:28
→ IBIZA: 我有兩棟透天啊 怎樣? Xd 10/15 17:28
推 l79cm: 如果權狀不登記公設均攤跟雨遮一樣請問建商會怎麼蓋 10/15 17:29
→ IBIZA: 我只是看不慣現在的建案而已 我才沒有要買XD 10/15 17:29
→ l79cm: 現在雨遮不登記了所以新建案都沒雨遮了嗎 10/15 17:29
→ IBIZA: 還是有雨遮啊 但就是基本的 不會蓋好蓋滿了 10/15 17:29
→ IBIZA: 以前雨遮可以計價的時候 就是蓋到上限啊 10/15 17:30
推 piliwu: 我也不愛一堆無用的公設但不認為實坪制能解決 10/15 17:30
→ IBIZA: 沒有要解決甚麼 只是提供選擇 10/15 17:30
→ l79cm: 蓋透天有什麼好講，雙子星那塊地蓋透天公設比更低然後呢 10/15 17:30
→ IBIZA: 然後? 大家可以選自己適合的類型 這樣有啥不好 10/15 17:31
→ l79cm: 雨遮還登記前每戶都蓋好蓋滿嗎你證據在哪，有些戶沒雨遮 10/15 17:32
→ l79cm: 蓋透天一戶賣10億有什麼選擇別搞笑 10/15 17:32
→ IBIZA: https://is.gd/fL8X5z 慢慢看 10/15 17:33
→ l79cm: 有人會買的商品不可能沒建商要做這就是市場 10/15 17:33
→ IBIZA: 這樣蓋建商賺比較少就會啊XD 10/15 17:34
→ l79cm: 之所以沒這種產品是沒人會買CP值低的商品 10/15 17:34
→ IBIZA: 最好是沒人買 公寓都有人買了 10/15 17:35
→ IBIZA: 國外就有人買團地屋 台灣為什麼沒有? 10/15 17:35
→ l79cm: 建商要賺的錢不會少重點是單價更高沒人買 10/15 17:35
→ IBIZA: 台灣人美感比日本更好? 所以不願意買美感差的團地屋? 10/15 17:35
→ IBIZA: 哪有單價更高? 10/15 17:36
推 One102bird: 我現在就住一層兩戶七樓隔兩米～ 10/15 17:36
→ One102bird: 公設真的讚 10/15 17:36
→ IBIZA: 這板上就是一堆人買了房子很怕市場崩 所以拒絕任何改變 10/15 17:37
推 marsha11: 請問iaiza大家蓋的房子公設比？ 10/15 17:37
→ marsha11: Ibiza * 10/15 17:38
→ l79cm: 一塊地蓋大樓賺一億蓋透天也賺一億請問透天一戶要賣多少 10/15 17:38
→ IBIZA: 到底誰跟你說要蓋透天了? 10/15 17:39
→ l79cm: 你自己要的公設最低阿 10/15 17:39
→ IBIZA: 蓋透天是unsullied講的 你去問他好不好? 10/15 17:39
→ IBIZA: 笑了 我哪個字說公設比要最低? 10/15 17:39
→ sculp: 上面的人講的公設我家都有，但公設比才20% 10/15 17:40
→ IBIZA: 雙子星也有19%啊 10/15 17:40
→ l79cm: 不要蓋超過七樓也可以低那要建商賣多少可以賺一樣 10/15 17:40
→ IBIZA: 現在的建蔽率退縮 你蓋不到七層容積用不完 不會有人幹的 10/15 17:41
→ l79cm: 雙子星沒容積獎勵也可以19%嗎 10/15 17:41
→ IBIZA: 更正 應該說 大部分都用不完才對 10/15 17:41
→ IBIZA: 19%跟容積獎勵沒關係好嗎? 這篇原文你有看嗎? 10/15 17:42
→ IBIZA: 公設幾乎都是用樓板面積依比例算的 容積獎勵也會生出對應的 10/15 17:42
→ l79cm: 現在又為建商考慮容積用不完你鬼打牆喔 10/15 17:42
→ IBIZA: 公設比好嗎? 10/15 17:42
→ IBIZA: 笑死 甚麼為建商考慮 我講的就是市場會怎麼做而已 10/15 17:43
→ l79cm: 用完你哀用不完你又說建商不會這樣蓋全都廢話 10/15 17:43
→ IBIZA: 誰像各位要講話還得為建商考慮 10/15 17:43
→ IBIZA: 我真的不知道你們在怕甚麼耶XD 10/15 17:43
→ IBIZA: 辛苦買了房 很怕房價崩嗎? 10/15 17:44
→ abyssa1: 資訊透明是好的 現在實價登錄可以幫忙算主建物單價 10/15 17:44
推 benny3579: 簡單來說就是跟窮人住不要肖想有好公設 10/15 17:44
→ abyssa1: 但車道面積攤公設 賣車位再賣一次的問題還是在 10/15 17:45
→ IBIZA: 公設登記項目 不要登記成坪數 就不會有這種問題 10/15 17:45
→ IBIZA: 車道攤公設 是因為計入之後可以拉低單價 比較好賣 10/15 17:46
→ IBIZA: 公設只登記項目 沒有坪數 自然沒有灌水或重複賣問題 10/15 17:46
→ abyssa1: 完全不登記是也不錯 反正公設在那裡大家都知道是共有的 10/15 17:46
→ abyssa1: 不過這樣很多歷史數據統計數據分析又更複雜混亂了 10/15 17:46
→ IBIZA: 不 不登記也不行 不登記你搞不清楚有甚麼東西 容易混水摸魚 10/15 17:47
→ IBIZA: 反正權狀上就登記實坪坪數加上附屬設施項目 10/15 17:48
→ IBIZA: 買了甚麼一目了然 10/15 17:48
→ abyssa1: 光一個雨遮變來變去 以前舊公寓還有所謂的陽台未登 超亂 10/15 17:48
→ IBIZA: 登記項目你也能一項一項去點 10/15 17:48
→ abyssa1: 以前陽台未登 難道會覺得你家不是你的？ 10/15 17:48
→ IBIZA: 不像現在 你社區有個圖書室你可能都不知道 10/15 17:49
推 Unsullied: 討論歸討論 關崩啥事 10/15 17:49
→ Unsullied: 房屋是總價問題 10/15 17:49
→ l79cm: 不登記建商還是要賺一樣的錢你總價改變了什麼 10/15 17:49
→ IBIZA: 對 但可以蓋不同總價的房子給不同需求的人 10/15 17:49
→ IBIZA: 錯 不會是一樣的錢 10/15 17:50
→ Unsullied: 如果你有大樓 實坪制你會打七折賣嗎？ 10/15 17:50
→ IBIZA: 你的社區有33%公設 有豪華門廳 KTV 健身房 10/15 17:50
→ abyssa1: 不登記公設坪數肯定會縮減公設降低總價 但單價會變高 10/15 17:50
→ IBIZA: 怎麼可能賣得跟19%公設 連車位都是機械式的一樣 10/15 17:50
→ IBIZA: 好歹前者也該多賣個三百萬吧 10/15 17:50
→ l79cm: 公設大廳都不用裝潢成本省下攤到每戶有感嗎 10/15 17:51
→ Unsullied: 不會嘛！ 你就是希望建商蓋國宅啦 我懂 10/15 17:51
→ IBIZA: 房子是總價問題 幹嘛攤XD 10/15 17:51
→ IBIZA: 國宅也是有市場啊 為什麼不該有那樣的房子? 10/15 17:51
→ Unsullied: 因為有人預算有限 就是要買國宅大樓 10/15 17:51
→ IBIZA: 制度改變之後 自然會有人繼續蓋豪宅 有人蓋團地屋 10/15 17:51
→ l79cm: 雙子星當時就有人比較過跟周遭比起來沒有便宜 10/15 17:52
→ IBIZA: 大家可以選自己要的 10/15 17:52
→ Unsullied: 問題是不好賣啊 不然建商怎麼不蓋 10/15 17:52
→ Unsullied: 我同意你建商應該賣一些國宅案在台北 問題是沒人要這 10/15 17:52
→ Unsullied: 樣搞 10/15 17:52
→ l79cm: 蓋國宅那樣簡陋要便宜才有人買問題建商的售價賣不出去 10/15 17:53
→ l79cm: 跟某人解釋自由市場很累，就是賣不掉才不推很難懂嗎 10/15 17:54
→ abyssa1: 雙子星單價貴爆了 還是有人喜歡啊 10/15 17:54
推 Unsullied: 你的意思就是公設最小化 能多省就省 醜也沒關係 破壞 10/15 17:54
→ Unsullied: 商譽也沒關係 10/15 17:54
→ l79cm: 這麼好做蓋的成本降低還能賺一樣多建商不做是智障嗎 10/15 17:54
→ Unsullied: 推出一間公司專門蓋國宅 比寶佳還便宜 10/15 17:55
→ Unsullied: 我這家就是專門蓋籠子屋 10/15 17:55
→ Unsullied: 可是你太小看台北人虛榮心了 10/15 17:56
→ abyssa1: 雨遮不登就不見了 說自由市場 其實還是政策影響很大 10/15 17:56
→ Unsullied: 你家營造可以自己試試看 逆向思考說不定會成功 10/15 17:56
→ IBIZA: 笑了 潤泰雙子星怎麼賣得掉? 自打臉? 10/15 17:56
→ IBIZA: 雙子星單價看起來高 但用實坪看並不高 10/15 17:57
→ IBIZA: 單價高是因為虛坪少 分母少 10/15 17:57
→ IBIZA: 公設只蓋基本的為什麼會影響商譽? 潤泰商譽有受影響嗎? 10/15 17:58
→ l79cm: 可憐喔潤泰知道這麼好後面哪個建案也是19%公設說來笑笑 10/15 17:59
→ IBIZA: 潤泰哪有好 尹衍樑的公司耶XD 10/15 17:59
→ IBIZA: 後面建案 公設都能賣錢 幹嘛省XD 10/15 17:59
→ l79cm: 拿一個容積獎勵多出來的房賣錢可以當常態嗎 10/15 17:59
→ IBIZA: 這跟容積一點關係都沒有 10/15 18:00
→ abyssa1: 雙子星 低公設 主建物單價低 權狀坪單價高 有其客群 10/15 18:00
→ IBIZA: 雙子星有1/3以上的機械車位 10/15 18:00
→ IBIZA: 這跟容積獎勵有甚麼關係? 10/15 18:00
推 deltaz: 雙北房價高，搞便宜簡陋屋也許還有市場，但是在離開雙北 10/15 18:01
→ deltaz: 之後，連地上權的案子這樣蓋都沒人想買 10/15 18:01
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 是因為不收錢 所以公設只給基本的 10/15 18:01
→ IBIZA: 要不然這個地段 會給機械車位? 10/15 18:01
→ deltaz: 因為要便宜買中古就好，買新屋比中古屋還貴，然後更簡陋 10/15 18:01
→ IBIZA: 機械車位省一堆車道 加上電梯跟梯廳設計都比較小 10/15 18:02
→ deltaz: 正常思考邏輯的自住戶應該沒人想買 10/15 18:02
→ IBIZA: 這才是雙子星公設比低的原因 鬼扯甚麼獎勵 10/15 18:02
→ IBIZA: 哪個縣市沒有想省錢的人? 10/15 18:02
→ IBIZA: 說雙子星公設比低是因為容獎 表示你真的外行甚麼都不知道 10/15 18:03
→ l79cm: 潤泰拿一塊地蓋跟雙子星一樣格局要賺一樣多請問賣不賣的出 10/15 18:05
→ l79cm: 去就這樣簡單問題，如果賣的好現在潤泰公設比何必高 10/15 18:05
→ IBIZA: 不好意思我講錯了 雙子星的機械車位是一半以上 10/15 18:05
→ IBIZA: 不是1/3 10/15 18:05
噓 violacrystal: 沒有公設比不代表沒公設 10/15 18:05
→ IBIZA: 看針對甚麼客群啊 蓋在羅斯福路上當然是蓋豪華一點 10/15 18:06
→ IBIZA: 但廈門街考量可能就不一樣 10/15 18:06
→ IBIZA: 重點是 不同客群可以有選擇 10/15 18:06
→ abyssa1: 容積成本低 建物佔售價比例高 簡陋屋價差才有感 10/15 18:06
→ abyssa1: 雙北最貴的是容積成本 房子隨便蓋 總價也便宜不到10% 10/15 18:06
→ l79cm: 容機獎勵無關請他蓋原來12層就好公設比會不會拉高 10/15 18:07
→ IBIZA: 不會 12層有12層樓的梯廳逃生梯電梯 15層有15層的梯廳.. 10/15 18:08
→ coonash: 有泳池的社區我都直接pass 10/15 18:09
→ IBIZA: 這些面積每層樓都會佔 不會蓋15層只有12層有梯廳 10/15 18:09
→ marsha11: 奇怪吵這個幹嘛 都有建商代表了 IBIZA家就蓋低公設比 10/15 18:09
→ marsha11: 的產品 市場買單的話，其他建商就會跟進啊，賣好不好就 10/15 18:09
→ marsha11: 知道了 吵這個跟覺青說房價太貴拒買不是一樣 市場會 10/15 18:09
→ marsha11: 說話 10/15 18:09
→ abyssa1: 北市新屋客群真的沒什麼低公設可以挑 10/15 18:09
→ abyssa1: 小基地高公設比但根本沒公設 罕見大基地肯定公設給滿 10/15 18:09
→ l79cm: 大廳機房垃圾間這些公設少了分母攤最好比例沒差 10/15 18:12
→ IBIZA: 那個佔整層樓幾趴而已, 分散到15層能影響甚麼? 10/15 18:13
→ IBIZA: 0.3%嗎? 10/15 18:13
→ IBIZA: 真正佔公設絕大部分的 就是各層都有東西 10/15 18:14
→ IBIZA: 不然就是灌入公設的車道面積 10/15 18:14
→ IBIZA: 但這種就是跟總樓板掛鉤的 10/15 18:16
推 flyaway1030: 公設可以有但是不要那種很容易荒廢的.. 10/15 18:23
推 Unsullied: 沒錯 我正要說 在台北這種地方搞國宅還有人要 10/15 18:36
→ Unsullied: 你在外縣市搞國宅 誰要啊 10/15 18:36
→ Unsullied: 你要賣得出去啊 不然建商爽付利息喔 10/15 18:37
→ Unsullied: 不過 我覺得你還是想太多了 人家蓋這樣有賣不掉嗎？ 10/15 18:37
→ Unsullied: 市場最大 OK？ 10/15 18:38
→ Unsullied: 你這麼有理想 你家蓋低公設啊 10/15 18:38
→ Unsullied: 到時候沒人要不要難過就是了 10/15 18:38
→ IBIZA: 台東都有國宅了 哪個縣市沒有? 10/15 18:39
→ IBIZA: 市場前面還有法規啦 法規會決定市場怎麼蓋 10/15 18:39
→ Unsullied: 到時候賣不掉就是降價賣而已 不怕 10/15 18:39
→ IBIZA: 會講市場最大表示根本沒概念 10/15 18:39
→ Unsullied: 還有就是 你蓋這種低公設 公寓華廈的人會恨你 10/15 18:39
→ IBIZA: 以前雨遮蓋好蓋滿是市場要的嗎? 10/15 18:40
→ IBIZA: 對啊 房地產的問題就是一堆買了房的人 把建商利益當成 10/15 18:40
→ IBIZA: 自己利益 10/15 18:40
→ IBIZA: 前面就一堆了 其實這關你屁事 10/15 18:40
推 deltaz: 覺得很多人要就你家趕緊蓋幾個案子出來賣，熱銷的話可以 10/15 18:41
→ deltaz: 打臉一堆板上不看好的版友，你家賺大錢又可以實踐自己理 10/15 18:41
→ deltaz: 念，怎麼不做 10/15 18:41
→ IBIZA: 笑了 問題就是現在的法官 這樣蓋利益沒辦法最大化XD 10/15 18:42
→ IBIZA: 聽不懂逆 10/15 18:42
→ IBIZA: 笑了 問題就是現在的法規 這樣蓋利益沒辦法最大化XD 10/15 18:42
→ deltaz: 熱賣省了幾年的管消費用，賺很大啊 10/15 18:43
→ IBIZA: 法規會決定房子怎麼蓋 10/15 18:43
→ deltaz: 至少先多賺個5%以上成本 10/15 18:43
→ IBIZA: 幾年管銷費用是值幾坪?XD 10/15 18:43
推 Unsullied: 如果都蓋低公設 那公寓和華廈古蹟就GG了 10/15 18:43
→ IBIZA: 還是能住啊 哪裡GG 10/15 18:43
→ Unsullied: 所以 你快點在台北蓋幾間低公設 10/15 18:44
→ IBIZA: 潤泰不就蓋了 賣很好啊XD 10/15 18:44
→ IBIZA: 但我相信 潤泰有得選就不會這樣 會選擇33%公設 多賺14%坪數 10/15 18:44
→ deltaz: 南部其實有公設比比較低的案子，但是沒啥人想要，多加一 10/15 18:44
→ deltaz: 點點錢豪華很多，就像我家牛排跟如絲葵價差10%，誰要去吃 10/15 18:44
→ deltaz: 我家牛排 10/15 18:44
→ IBIZA: 差500萬就會有人吃了XD 10/15 18:45
→ IBIZA: 事實上可能還不用 100萬就會有了 10/15 18:46
→ deltaz: 建築成本根本沒那麼高，哪來五百萬 10/15 18:46
→ deltaz: 高雄一堆房子總價不到八百，五百萬？？一百萬？？？ 10/15 18:46
→ IBIZA: 800萬房子差80萬也很多啊XD 10/15 18:47
推 deltaz: 少蓋公設便宜80萬，公設是鑲金嗎 10/15 18:49
→ IBIZA: 不是自己說10% XD 10/15 18:49
→ IBIZA: 就算5%, 40萬也很多 10/15 18:49
→ deltaz: 網路嘴炮說一說，講的很激動好像很厲害，最後還是跟著市 10/15 18:50
→ deltaz: 場做一樣的事 10/15 18:50
→ deltaz: 理念與想法要用行動證明，不是鍵盤 10/15 18:50
→ IBIZA: 每次法規要改就一堆人在那邊崩潰 最後咧? 10/15 18:50
→ IBIZA: 那請問你證明了甚麼? 10/15 18:50
→ IBIZA: 笑死XD 10/15 18:51
推 Unsullied: 法規改？怎麼改 不要消防 不要兩隻梯 10/15 18:51
→ IBIZA: 不要登記成坪數啊 10/15 18:51
→ deltaz: 我自己不會買低公設的大樓啊 10/15 18:51
→ Unsullied: 你整天都笑死 是怎麼回事 10/15 18:51
→ deltaz: 又沒比較便宜 10/15 18:51
推 adonisXD: 稍微有點研究 大致上是民國84年前不要買 84後的可以買 10/15 18:51
→ Unsullied: 不要登記坪數 大家都吃素如何 10/15 18:51
→ IBIZA: 我也不會買高公設的大樓啊 怎麼你就行動證明?XD 10/15 18:51
→ IBIZA: 不要登記坪數為啥就要吃素? 10/15 18:52
→ IBIZA: 登記成項目不行? 10/15 18:52
→ Unsullied: 你就是住透天住爽的那群人 10/15 18:52
→ IBIZA: 笑死人 10/15 18:52
→ Unsullied: 這有什麼好說的 就選自己喜歡的產品就好啦 10/15 18:52
→ deltaz: 所以你住雙子星嗎 10/15 18:52
→ IBIZA: 住透天本來就不錯爽XD 10/15 18:52
→ deltaz: 板上沒人想要符合你想法的產品也能崩潰成這樣 10/15 18:52
→ Unsullied: 至少你在這邊發文還沒笑死 10/15 18:52
→ IBIZA: 笑死 前面一堆人說想要啊XD 10/15 18:53
→ IBIZA: 到底誰崩潰啊XD 10/15 18:53
→ Unsullied: 是啊 崩潰到笑死 自己幻想一個產品 10/15 18:53
→ IBIZA: 哪裡幻想? 10/15 18:53
→ Unsullied: 然後在那邊笑死 10/15 18:53
→ IBIZA: 潤泰雙子星是假的? 10/15 18:53
→ deltaz: 如果真的好的東西或是想法，根本不需要到處找人辯論自然 10/15 18:53
→ deltaz: 有人買單 10/15 18:53
→ IBIZA: 潤泰雙子星有沒有人買單? 10/15 18:53
推 icevenus: 看起來真的是也有市場，我也不愛多公設，一天在家至少8 10/15 18:53
→ icevenus: 小時，但那是睡覺時間阿@@ 10/15 18:53
→ adonisXD: 原因就不多說 當然也有例外(住戶本身水準高) 僅供參考 10/15 18:53
→ Unsullied: 就拿全台北唯一一個案子來說嘴 有本事多舉幾個啊 10/15 18:53
→ IBIZA: 問題是給潤泰有得選 他會這樣蓋? 10/15 18:53
→ Unsullied: 雙子星為什麼會這樣賣一定有原因 10/15 18:54
→ IBIZA: 就是法規下 大家不會這樣蓋啊 10/15 18:54
→ Unsullied: 不然其他潤泰公設比多少？ 10/15 18:54
→ Unsullied: 拿例外來講 你真的會被笑死 10/15 18:54
→ IBIZA: 當然有原因 因為他是為了住戶重建 沒辦法收錢 10/15 18:54
→ Unsullied: 只是 是什麼原因要研究一下 10/15 18:54
→ IBIZA: 廢話 其他潤泰公設可以賣錢 當然不會這樣蓋 10/15 18:54
→ IBIZA: 你連為什麼都要研究 是要講甚麼啦XD 10/15 18:55
→ deltaz: 真的要說公設比，還不如強制固定車道納入大小公的規範， 10/15 18:55
→ deltaz: 這塊都隨建商高興拿來調整公設比 10/15 18:55
→ IBIZA: 你根本甚麼都不知道吧? 10/15 18:55
→ IBIZA: 潤泰雙子星是因為是海砂屋 潤泰負責幫當年買的人重建 10/15 18:55
→ IBIZA: 所以沒有收錢 10/15 18:55
→ IBIZA: 在不收錢的情況下 當然沒有必要多給不必要的東西 10/15 18:56
→ deltaz: 其他的項目用眼睛看就可以看到，不需要怎麼計算，只有車 10/15 18:56
→ deltaz: 道這種很難單純一眼看懂合不合理 10/15 18:56
→ IBIZA: 所以就蓋出了19%公設雙子星 10/15 18:56
推 Unsullied: 你真的很無聊 10/15 18:56
→ IBIZA: 最好你眼睛看到就知道坪數對不對XD 10/15 18:57
→ Unsullied: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290 10/15 18:57
→ Unsullied: 自己看為什麼 10/15 18:57
→ IBIZA: 你才無聊吧 講了一下午原來你根本不知道喔XD 10/15 18:57
→ Unsullied: 根本沒住過大樓的人在那邊說三道四 10/15 18:57
→ IBIZA: 這個鬼扯的啦XD 10/15 18:57
→ Unsullied: 透天住好住滿吧 10/15 18:57
→ IBIZA: 你真的很逗趣耶 你不知到這篇在講甚麼也能跟人講一下午 10/15 18:57
→ IBIZA: 為什麼會有你回文的這篇文章 就是在反駁leju的內容好嗎? 10/15 18:58
→ Unsullied: 人家是海砂屋重建容積獎勵才能這樣搞 10/15 18:58
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 不是因為leju講的 因為容獎 10/15 18:58
→ IBIZA: 錯 10/15 18:58
→ Unsullied: 你繼續舉這個例子 舉到天荒地老吧 10/15 18:58
推 deltaz: 其他公設有法規限制，買賣時會揭露坪數，我不太知道多傻 10/15 18:58
→ deltaz: 才看不懂 10/15 18:58
→ IBIZA: 公設絕大部分都是不計入樓板面積的設施 10/15 18:59
→ deltaz: 車道看板上的討論就知道，還是一堆人被搞的滿頭霧水 10/15 18:59
→ IBIZA: 這些設施的上限是看總樓板面積 所以不會因為容積獎勵改變 10/15 18:59
→ IBIZA: 公 設比 10/15 18:59
→ IBIZA: 雙子星的公設比低 是因為不收錢所以沒必要多蓋 10/15 18:59
→ IBIZA: 像他的車位就有一半是機械車位 這就省了可能一半車道面積 10/15 19:00
→ IBIZA: 懂嗎? 10/15 19:00
→ IBIZA: 他的梯廳 電梯 都不會以蓋好蓋滿為前提下去做 10/15 19:01
→ IBIZA: 所以才蓋出19%的公設比 跟容獎沒有關係 10/15 19:01
推 Unsullied: https://reurl.cc/R1kzDZ 10/15 19:02
→ Unsullied: 我只知道它創區域新高價 10/15 19:02
→ IBIZA: 這個例子就是最好的例子 可以看出公設不收錢的話會怎麼蓋 10/15 19:02
→ Unsullied: 其他的你開心就好 反正賣貴點 看公設比低就高潮了 10/15 19:02
→ IBIZA: 這表示大家很喜歡公設比低的啊XD 10/15 19:02
→ IBIZA: 你用室內實坪去算 根本沒比較貴 10/15 19:02
→ IBIZA: 公設比低 沒有虛坪在分母灌水 當然單價看起來高 10/15 19:03
→ IBIZA: 你用室內去算就知道 他跟隔壁那間新成屋差不多 10/15 19:03
→ IBIZA: 但這間可是在三角窗 10/15 19:03
推 Unsullied: 還有 出了雙北 機械車位就是沒人要 10/15 19:04
→ Unsullied: 你真的不要想太多 你最好全蓋機械車位 10/15 19:04
推 adonisXD: 1.7+容獎+容移+地下 一塊地最多就這麼大 10/15 19:04
→ Unsullied: 多省點空間 看看有沒有人要買 10/15 19:05
→ IBIZA: 那又怎樣? 法規鬆綁之後 你還是可以蓋好蓋滿啊 10/15 19:05
→ Unsullied: 出了雙北 機械車位就是沒人要 10/15 19:05
→ IBIZA: 如果當地喜歡蓋好蓋滿的 那就蓋啊 10/15 19:05
→ Unsullied: 雙子星不蓋機械車位你看看如何 10/15 19:05
→ Unsullied: 機械車位就是出雙北完全不考慮的東西 10/15 19:06
→ IBIZA: 不蓋機械車位就要多挖一層地下室 多花錢啊XD 10/15 19:06
→ IBIZA: 我不知到你一直強調出雙北要幹嘛 10/15 19:06
→ IBIZA: 出雙北沒有人要 你就照原本的蓋啊 有人說不行嗎? 10/15 19:06
→ IBIZA: 法規鬆綁只是多一種選擇 又沒有說你就不能蓋了 10/15 19:06
→ adonisXD: 你要車位走道逃生雙電梯迎賓廳會議室不拉不拉就是要%數 10/15 19:07
→ IBIZA: 對 但%數可以是上限15%也可以是10% 10/15 19:07
→ IBIZA: 如果公設可以灌坪數 當然是蓋到15% 10/15 19:07
→ IBIZA: 這樣單價看起來比較低比較好賣 10/15 19:08
→ IBIZA: 但如果不灌坪數的話 要蓋多少就是看建商定位 10/15 19:08
→ IBIZA: 你要蓋豪宅 當然還是蓋好蓋滿 10/15 19:08
→ IBIZA: 但如果訴求是平價 就可以只蓋必要的 10/15 19:08
推 Unsullied: 問題是你蓋出沒人要的東西就是沒人要啊 10/15 19:08
→ adonisXD: 什麼都不要房價就是低 房價低就沒人蓋 要去買40年老公寓 10/15 19:09
→ IBIZA: 哪裡沒人要 雙子星不就有人要 10/15 19:09
→ Unsullied: 雙子星在台北啊 10/15 19:09
→ IBIZA: 推文也一堆人說希望有低公設的選擇了 10/15 19:09
→ IBIZA: 台北不是人喔 10/15 19:09
推 deltaz: 這兩種制度相衝突怎麼鬆綁，二選一吧，台北看天下再整天 10/15 19:09
→ deltaz: 崩潰，理念雖然有犧牲也要拿來做的，不是講一講之後說賺 10/15 19:09
→ deltaz: 不夠所以不做，要理念又要賺錢，哪有這麼好的事 10/15 19:09
→ Unsullied: 可以啊 你去號召台北通通蓋機械車位 10/15 19:09
→ IBIZA: 建商當然在各地蓋適合的房子 又沒說鬆綁你就只能蓋低公設 10/15 19:09
→ Unsullied: 看看有沒有人理你 10/15 19:10
→ IBIZA: 我不覺得哪裡有衝突 10/15 19:10
→ adonisXD: 有人蓋給他拍拍手啊 你是建商要蓋一坪100萬還是一坪60萬 10/15 19:10
→ IBIZA: 你蓋在羅斯福路跟蓋在廈門街 當然定位不會一樣 10/15 19:11
推 deltaz: 潤泰之所以能這樣搞，還有一個很大的原因是原本住戶根本 10/15 19:13
→ deltaz: 沒辦法跑，潤泰銷售的壓力很低 10/15 19:13
→ deltaz: 蓋個符合法規最下限的公設，原住戶一樣得吞 10/15 19:13
→ IBIZA: 原住戶又不收錢 哪有銷售壓力 10/15 19:14
→ Unsullied: 真的不要拿個案說嘴 至少拿10案子再說如何 10/15 19:14
→ IBIZA: 雙子星潤泰是賠錢賺商譽 能賣的就是多的坪數跟車位 10/15 19:14
→ deltaz: 剩下少數要銷售的房子，能cover營建成本就好，就算賣起來 10/15 19:14
→ deltaz: 不划算不要大虧就行了 10/15 19:14
→ Unsullied: 而且 它單價有比較便宜嗎？ 10/15 19:14
→ Unsullied: 就說是猴子問題啊 10/15 19:15
→ IBIZA: 但賠錢也想盡量少賠 所以就蓋成這樣 10/15 19:15
→ Unsullied: 公設低點 搞個不成比例的機械車位 10/15 19:15
→ Unsullied: 拜託 花了四千萬 結果買機械車位...這... 10/15 19:15
→ Unsullied: 套句OGL的 成何體統 10/15 19:15
→ IBIZA: 講不聽逆 低公設因為分母沒灌水 單價本來就高 10/15 19:15
→ IBIZA: 你用實坪算 雙子星可不高 跟隔壁差不多 10/15 19:15
→ IBIZA: 但雙子星可是在三角窗 10/15 19:16
→ deltaz: 所以可以叫大多數原住戶硬吞，只要賣出少數房子，不怕太 10/15 19:16
→ deltaz: 冷門市場不買單 10/15 19:16
→ deltaz: 當然想怎麼搞就怎麼搞 10/15 19:16
→ deltaz: 還可以賺個美名當廣告，一箭雙鵰，超爽的 10/15 19:16
→ IBIZA: 潤泰雙子星平均111萬, 實坪79%, 隔壁legend63, 平均92萬實 10/15 19:17
→ IBIZA: 坪66.5% 10/15 19:18
推 icevenus: 為什麼會覺得低公設沒人要買？ 10/15 19:18
→ IBIZA: 雙子星的實坪單價是140萬, legend63是138萬 10/15 19:18
推 et99899: 想要低公設的就是想拉低總價吧？但可能嗎XD 10/15 19:19
→ IBIZA: 但雙子星地點比legend63好太多 建商也大很多 10/15 19:19
→ IBIZA: 當然可能, 沒有公設灌水當分母 怎麼美化單價 10/15 19:20
→ IBIZA: 看看雙子星跟隔壁legend63的例子 10/15 19:20
推 Unsullied: 所以 被灌高價格 這樣比較好？ 開雙B停機械車位 10/15 19:28
→ Unsullied: 猴子問題 10/15 19:28
→ IBIZA: 哪有灌高價格? 10/15 19:28
推 marsha11: 所以為什麼到處沒有19%的案子 為什麼I大家不蓋？ 10/15 19:34
→ marsha11: 因為法規？ 10/15 19:34
→ marsha11: 還是因為利潤？ 10/15 19:34
推 adonisXD: 這篇大家都一直提潤泰就知道這幾億廣告真的成功了 科科 10/15 19:34
→ adonisXD: 因為那個產品只是廣告 不是常態 10/15 19:35
→ IBIZA: marshall 都是 10/15 19:36
→ IBIZA: 你看legend63跟雙子星的例子就知道了 10/15 19:36
→ adonisXD: 如果真有人自建委建低公設建商想接OK啊 問題沒有嘛 10/15 19:37
→ IBIZA: 公設可以計入分母的話 可以壓低美化單價 房子會比較好賣 10/15 19:37
→ IBIZA: 而能這樣做是因為法規允許這樣做 10/15 19:38
推 TRY543: 所以IBIZA家蓋的房子公設到底多少啊？ 10/15 19:38
→ IBIZA: 多蓋14%的公設 可以多賣一些錢 而且可以壓低單價 10/15 19:38
推 Unsullied: 對啊 所以公設低 單價反而高 總價差不多 但看起來遜 10/15 19:38
→ IBIZA: 所以當然沒有甚麼人蓋19%的 10/15 19:38
→ Unsullied: 花4000萬 為了公設漂亮 買機械車位 10/15 19:39
→ Unsullied: 公設數值漂亮 10/15 19:39
→ IBIZA: 不會啊 會有人買啊 懂得就會買 10/15 19:39
→ IBIZA: 現在是蓋的人少 不是大家不買 10/15 19:39
→ IBIZA: 因為蓋19%的沒好處 拿磚塊砸自己腳而已 10/15 19:39
→ Unsullied: 你說的沒錯 喜歡就好 就像我不明白為什麼有人喜歡透天 10/15 19:39
→ Unsullied: 自己找自己要的產品即可 10/15 19:39
→ IBIZA: 蓋33%可以多賣錢 遇到不懂的也不會跟他多解釋為什麼單價 10/15 19:40
→ IBIZA: 是這樣 10/15 19:40
→ Unsullied: 機械車位我不懂得欣賞 我只知道有急事他突然壞了就慘了 10/15 19:40
推 ptckimo: 中肯事實 10/15 19:40
→ Unsullied: 35坪房少10%公設買家少付3.5坪價格 單坪價格拉高10%賣 10/15 19:42
→ IBIZA: 機械車位你不懂欣賞 但有人會欣賞差價一百萬 10/15 19:42
→ Unsullied: 總價還不是在那邊？ 而且換到機械車位 好划算 10/15 19:42
→ Unsullied: 讚啦 機械車位 10/15 19:43
→ IBIZA: 少10%公設又拉高10%賣價 你的單坪價格就比隔壁多20% 10/15 19:43
→ Unsullied: 公設擔心會壞 機械車位不會壞 10/15 19:43
→ IBIZA: 你價格壓力不小啊XD 10/15 19:43
→ Unsullied: 也不用保養 太棒了 10/15 19:43
→ Unsullied: 而且 將來要買 大家看到機械車位都搶著買 10/15 19:44
→ IBIZA: 看雙子星跟隔壁的例子就知道了 10/15 19:44
→ IBIZA: 雙子星在比較好的位置 比較有保障的建商蓋的 10/15 19:44
→ IBIZA: 結果實坪價格跟隔壁一樣而已 10/15 19:44
→ IBIZA: 位置跟建商 起碼值20萬吧XD 10/15 19:45
→ IBIZA: 也就是雙子星其實比隔壁便宜20萬一坪 10/15 19:46
推 Unsullied: 單價多10%是100萬變成110萬 每坪多10萬 10/15 19:47
→ IBIZA: 多10萬也一樣啊XD 10/15 19:47
→ Unsullied: 10萬x 35 = 350 總價多350萬 室內多3.5坪 3.5x100=350 10/15 19:47
→ IBIZA: 分母變少的時候 你銷售壓力就會比分母大的建案大 10/15 19:48
→ Unsullied: 這樣總價差多少 我看起來差不多 喔 換得了機械車位 10/15 19:48
→ Unsullied: 讚 10/15 19:48
→ IBIZA: 機械車位室另外算錢你嘛好了XD 10/15 19:48
→ IBIZA: 機械車位也是會比平面車位便宜100萬給你啊 10/15 19:48
→ IBIZA: 總價差不多但位置建商很差多啊 10/15 19:49
→ Unsullied: 羊毛在羊身上 房子是總價問題 10/15 19:49
→ IBIZA: 前面那個例子就知道了啊 你買雙子星其實比隔壁便宜20萬一 10/15 19:49
→ IBIZA: 坪 10/15 19:49
→ IBIZA: 錯 你單價高 人家不買帳 你只能調低 10/15 19:49
→ IBIZA: 房子是買賣均衡問題 10/15 19:50
→ IBIZA: 潤泰雙子星在分母小的情況下 單價比周圍高20萬了 10/15 19:50
→ IBIZA: 他再拉高20%賣 單價就會變140萬 沒辦法說服人買 10/15 19:51
→ IBIZA: 買房子的人不會只看總價 大家還是會用單價去殺價的 10/15 19:51
→ Unsullied: 好 你說高20萬 35坪就多700萬 公設少10%是3.5坪 10/15 19:59
→ Unsullied: 3.5坪x100萬 =350萬 所以總價反而高了350萬 10/15 19:59
→ Unsullied: 這樣比較划算？ 10/15 19:59
→ Unsullied: 都說了是總價的問題 我公設少 分母小 但單價高 10/15 20:00
→ Unsullied: 算起來建商有吃虧嗎？ 還附精美機械車位 10/15 20:00
→ Unsullied: 太棒了 土方也不用挖 台北軟砂土方還要想地方丟 10/15 20:01
→ Unsullied: 又不像桃園台中土方還能賣錢 10/15 20:01
推 wdpone5541: 這篇正解，看得到的一些優點都是要成本的 10/15 20:01
→ Unsullied: 機械車位蓋好蓋滿 少了10%公設 總價倒賺350萬 10/15 20:01
→ Unsullied: 還好是原住戶多 傻傻吞了 10/15 20:02
→ Unsullied: 猴子早上給3根晚上給4根香蕉 換成早上4根晚上3根而已 10/15 20:03
→ Unsullied: 總共就是7根香蕉 舉這個例子除非它的價格不要多20萬 10/15 20:04
→ Unsullied: 不然你就是分析心酸地而已 建商換個方式賺你錢而已 10/15 20:04
→ Unsullied: 現在台北到底是怎樣 4000萬房子都只能配機械車位喔 10/15 20:04
→ Unsullied: 你休旅車怎麼辦 七系列怎麼辦 10/15 20:05
→ l79cm: Legend63蓋的比較值賣的價格外觀就贏了 10/15 20:14
→ abyssa1: 台北4000萬配機械車位很常見啊 敦年建設的一大堆 10/15 20:16
→ abyssa1: 仁愛路旅行與閱讀 一億元也給你配機械車位呢 10/15 20:20
推 andykao082: 公寓公設少又好住，實坪計價 10/15 20:43
推 Unsullied: 公寓啦 沒公設 只是要去租車位 10/15 20:57
推 Unsullied: 台北就妥協吧 除非你錢很多 10/15 20:59
推 et99899: 七系列上次沒辦法真的硬停外面的機械車位，尾巴真的塞滿 10/15 21:29
→ et99899: 滿剛剛好XD 10/15 21:29
推 stevenkane: 喜歡就看總價 10/15 21:38
推 lansonbar: 我卡一下 10/15 22:26
推 kusomanfcu: 跟腦洞大開的吵做啥。。。 10/15 23:39
推 Unsullied: 他會說你放屁 10/16 01:44
→ Unsullied: 然後別人都錯 10/16 01:45
→ Unsullied: 然後嘴半天 自己住透天 10/16 01:45
推 piliwu: 七系列是限重問題，外面停車場的管理員亂來 10/16 07:41
推 shiely: 有低公設可以買當然是買低公設比較好,便宜治百病 10/18 17:09
→ shiely: 每月管理費繳五六千元,跟每個月繳一兩千,當然是選一兩千的 10/18 17:09
→ shiely: 都買自己房子了還要像繳房租一樣每月繳六千想到就不爽XD 10/18 17:10






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#1. 房屋法定必要公設比擬降為20％至30％ - 工商時報

台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化， ...

#2. 公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包 - 市場先生

公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 ...

#3. 公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意 ...

這是一般常見的迷思之一，會算到公設比中的公共設施都是有屋頂、有建築結構的部分，如果是在戶外的花園庭院、籃球場等，則會被算到法定空地的範圍，也 ...

#4. 公設比是什麼？3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題！

公設比：一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 計算方式：持有公設坪數÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x ...

#5. 認識「公設比」及「公設比計算」

最近不少朋友都有類似的問題，其實「公設比」不是個法定名詞，也沒有法定的定義與算法，我們一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積(即專有面積+ ...

#6. 公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ - 經理人

獎勵容積是政府為刺激房地產市場，放寬原先的法定容積大小，只要符合獎勵條款，就能在原本的土地上蓋較大的坪數，像是4.5 坪變成6 坪等。 以建商的角度來 ...

#7. 公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包

另外，法定車位雖然比較沒有這樣的爭議(法定車位因為一定是公設，所以一定不能自由買賣)，然大部分的說法是必須與主建物一起移 ...

#8. 公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對？ 新手買房必知！專家教 ...

所以如果想買到低公設比的房子，可以找民過94年修法前蓋好的建案，比較有機會可以找到。 延伸題：. Q：公寓明明沒有公設，為什麼公設比有8-15%？ A：早期的建物登記 ...

#9. 完全看懂公設真相- Money錢雜誌

因為中庭花園大部分為法定空地，並不列入公設面積。換句話說，你家的中庭花園再怎麼大、擁有露天標準游泳池，這些與公設比一點關係都沒有，因為可以列入公設面積計算的 ...

#10. 公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...

至於車位，依照每個建案的規劃而有不同歸屬，法定車位如登記成大公為全體社區住戶共用，買賣隨主建物移轉，假如登記為小公則是為持有車位住戶共用，可獨立 ...

#11. 公設比為什麼會越來越高？

公設比是公共設施在土地法中的「共同使用部分」，表示一定建築物當中非所有權人單獨使用，而是共同使用的範圍。 早期的大樓建築常常只有樓梯間，常被併入在主建物內一起 ...

#12. 什麼是公設比？大公設、小公設差異在哪裡？如何計算公設比？

你知道什麼是「公設比」嗎？你又知道公設比該如何計算嗎？常聽到的大公設、小公設又是什麼呢？其實，所謂的「公設」指的是在社區或集合式住宅大樓中，針對建物全體區分 ...

#13. 公設比怎麼算？ 一圖秒懂！

2.公設比計算方式： 公設指的是謄本記載的共有部分， 由所有住戶共同持有，需要特別注意 ...

#14. 公設28% 你花錢買了什麼？

「我家公設比高是正常的，因為社區有很大的中庭花園！」千萬別搞錯了，有頂蓋的部分才列入公共空間計算，露天的中庭則屬於「法定空地」。依規定，建商建造房屋時應保留 ...

#15. 公設比是什麼 - Bnbern

「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高， ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設；另外「我家的公設30﹪，但公設到底 ...

#16. 公設比多少才合理？

問：什麼是公設比？ 答：「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說， ...

#17. 公設比怎算

所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位 ... 大小公不一樣法定空間不計公設首先來了解公設是什麼？

#18. 公設專區:: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司

建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」，而因法定停車位須登記為公共 ... 通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）越少。

#19. 跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞

591新建案調查全台各都會區在售新案公設比早已突破30%，其中高公設趨勢更是蔓延至 ... 戶1車位的比例來規劃，但台中部分新案受限基地面積較小，可劃法定車位不足，此時 ...

#20. 公設比規定

「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共 ... 室與管理室等，公設比就會超過25%，法定公設多的高樓層建築公設比勢必超過三成。

#21. 公設沒人用又占坪數根本浪費錢？專家破迷思：法定空地不會列入

因此近日有網友抱怨，買房被加一堆公設坪數，「但除了健身房以外，其他公設 ... 專家指出，通常影響公設比高低的關鍵，是地下停車場的空間，「車位+ ...

#22. 【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密！ - 樂居

是一般人認知的公設，由全社區的戶數分攤坪數，所以每戶分攤到的是有限的。 像中庭是被屬於法定空地，是不會被列入公設比. 3. 小公設：電梯空間、逃生梯 ...

#23. 第三章公設比現況資料分析 - 政治大學

公設比= 產權登記面積(主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積). 由於地政機關在登記產權時, ... 因此,市場上一般公設比均以左右為標準,這是含法定停車位的公.

#24. 破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式

常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ...

#25. 40％公設多花數百萬！「低公設」一定好嗎？ 專家指出3件你沒 ...

在買房時，每個人都一定會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，而近年來新建案的公設比動輒3、40%，假設買了40坪、總 ...

#26. 圖解／買房不甘砸錢在虛坪？認識公共設施與公設比 - 實價登錄 ...

在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。 ... 公設比一般不考慮停車位，而且沒有法定標準範圍｜實價. 公設比一般不考慮 ...

#27. 新建案「公設比」上升因應對策 - 國家政策研究基金會

壹、 前言近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高， ... 樓梯，而新房子法定保留空地比例往往較高，因此建物就須越蓋越高，公設比自然就會 ...

#28. 公設比法規2022、法定公設比、公設比修法在PTT/mobile01 ...

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#30. 【專家之眼】調降公設比就能讓房價下跌嗎？ - 聯合報

法定公設加上不可少的機電設施、連通道、大廳、停車場、警衛室與管理室等，公設比就會超過25%，法定公設多的高樓層建築公設比勢必超過三成。並有不少新建 ...

#31. 公設比越低越好？專家揭高公設原因迷思全破解

... 揭開建商在規劃社區時的小秘密。 (地產詹哥老實說,東森房屋,公設,公設比,停車場,基地) ... 廖麟鑫回應，「戶外空間屬於法定空地，不能登記坪數。

#32. 公設比，法規沒提到的合理比例上限，PTT 提醒大家注意這三點

但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅， ... 戶外的廣場、球場、庭院等，都屬於法定空地範圍，是受法規規範的。

#33. 破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!?

常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西公設差1%都不知道差幾十萬都是血汗錢怎麼計算公設，是絕對要的必備技能! 小詹把公設比問題 ...

#34. 公設為何吃掉你房貸的3成？一張圖秒解 | 匯流新聞網

台灣高公設比、買房總價35％被公設施吃掉，尤其近年房價高漲，更被許多 ... 許多可不計入容積但可登記的項目，例如陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空 ...

#35. 買屋先算「公設比」，破解虛坪陷阱！ - - 智邦不動產

公設高購屋成本大增永慶房屋契約部經理林國華指出，一般所謂「公設比」包含 ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設；另外「我家的公設30﹪，但公設到底有哪些？

#36. 1/3房價花在這？公設比你了解了嗎？

五十甲建築小學堂- 公設比-車坪計算方式 「沒有遮蔽物的公共區域」都屬於「法定開放空間」 此外，公設計算方式根據內政部解釋：「沒有遮蔽物的公共 ...

#37. 暗藏玄機之公設比大解密！ - 領航地政士事務所

以現況而言，您的房子加蓋出去的部分，正如您所說，是屬於法定空地，意思是那塊土地的所有權是屬於全體住戶的。而都更後新建物的一樓庭院，其所有權也一樣是屬於全體住戶 ...

#38. 看房時發現公設比都超過30%，合理嗎？房市達人 - 商周財富網

所謂獎勵容積是政府為刺激房地產市場，放寬原先的法定容積大小，只要符合獎勵條款，就能在原本的土地上蓋較大的坪數。 以建商的角度來看，基地是最貴的 ...

#39. 公設比大小有別 - 人間福報

購屋時，建商常會在公設上動手腳而引發糾紛，包括：公設灌水、公設比偏高、公設重疊、公設放在法定空地等。購屋者若沒有注意到公設的問題，往往形成糾紛。例如建商會將「小 ...

#40. 公設篇：到底什麼是公寓大樓的公設？居然要我花這麼多錢買？

（1）中庭花園、露天泳池並不會造成你公設比變高的原因，千萬別被銷售人員 ... 而言不划算，因此曾有建商刻意將住戶車位面積只登記在法定最低限制範圍 ...

#41. 買房公設低於3成才合理／購屋注意公設比解開公設比的密碼

房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算 ... 有時車位的種類與型態也會影響到公設比的計算，目前的大樓車位分為法定 ...

#42. 你不可不知！公設迷思大解惑！

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#43. 公設比怎麼算 - Oxgn

公設比怎麼算？比例高低有法定規範嗎？一般來說，房屋權狀上登記的建物總坪數為主建物、附屬建物以及共有部分（公設）的總和，而公設比＝共有部分坪數建物總坪數。

#44. 虛坪容易被灌水？ 一算秒破解「合理公設比」 - 蘋果日報

所謂的「公設比」，是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值，房產達人「賣厝阿明」指出，集合式公寓或透天為10~15%，一般住宅華廈為18~22%，套房及 ...

#45. 買房新屋公設比一比，小心多花一大筆 - 幸福空間

1.中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積 ; 2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中 ; 3.地下室公設面積全體住戶平均分攤，畫入銷售面.

#46. 如何計算公設比 - Delcat

大小公不一樣法定空間不計公設. 不少人也有疑問到底公設比怎麼計算？以下就是算式公設比＝共有部分(大公+小公)÷(主建物面積+附屬建物面積+共有部分)X100% 例：權狀 ...

#47. 熊有學堂之公設比是什麼?

中庭花園這種戶外空間是屬於法定空地，不能歸類於公設裡面喔! 一般來說，公設比越高，公共設施比例就越高，實際使用的坪數就越少，居住戶少或是樓層 ...

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#49. 大公小公傻傻分不清公設比幾趴才合理？ | TODAY財知道

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一般民眾購買公寓大樓產品最擔心花大錢買公設，不僅購屋成本增加，其每月公設之管理費更是一筆負擔。所以消費者購買房屋時除檢視屋況、權狀外，審視持有之公設比是否合理， ...

#51. 房屋法定必要公設比擬降為20％至30％-最新消息

有關公設比相關法規，內政部次長花敬群日前指出，在制度上，包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等，都還有需要作業及調整之處。據了解，內政部將在5 ...

#52. 超狂公設！27坪公設比高達83.3% 主建物套房僅3.8坪要價1888萬

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛說明，「早期的建案，有一定要劃設法定車位，法定車位 ... 原來其中有18坪位於地下室，隔成2房1廳1衛，公設比才會這麼高。

#53. 房屋法定必要公設比擬降爲20％至30％ - 天天要聞

臺灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在 ...

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徐國勇指出，像是樓梯、電梯、消防設備等等，這些公設是法定必要項目，可能會占到20％至30％；另過去地下室是防空避難室，所以大家要分攤，但現在大多變成停車場，對沒 ...

#55. 房屋公設比資訊 - 室內設計

公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。 ... 面積10O坪，規定建蔽率60％，即可建築面積烏60坪，則其法定空地比為40％，

#56. 買房公設篇| 一圖秒懂 - 賣厝阿明

一般法定停車位通常會登記在共有部分，將共有部分面積呈上車位的權利範圍，就可以得到車位面積。 有車位，但車位坪數未從公設中扣除公設比＝(公設面積-車位面積)/(建物 ...

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沒有法定計算標準車位最容易引起爭議 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式，業界的慣例是把共同使用（也就是公設）放在分子，分母則是主建物、附屬建物及共同使用的 ...

#58. 最廢游泳池拉高公設比？ 誤會一場啦 - 住展房屋網

事實上，中庭花園所在之處，其實是「法定空地」，而「法定空地」並不能計入公設。 所以，房子公設比過高的問題，真的別再怪罪游泳池與花園了，他們壓根跟 ...

#59. Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! - Gossiping板

laukun: 搞清楚邏輯法定公設是必然物必然物成本建商也可吸收6F 12/10 12:37 ... ronga: 比方說同區兩個建案，每坪坪數價格一樣，但公設比不同24F ...

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鈔快速在這邊想要特別補充，只要是沒有頂蓋的空間，例如中庭花園、露天泳池、空中花園，都只能算法定公共空間，並不列入公設面積，需特別留意．建議大家在看公設比數字 ...

#61. 車位分哪三種? 面積大小怎算? 解答篇

法定停車位：建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」，而因法定停車位須登記為 ... 平面車位有大有小，和建商規劃的公設比有很大關係。

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#65. 預售屋買車位「被剝兩層皮」？ 內行人：1狀況才可能｜東森新聞

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#66. 什麼是「公設比」？如何計算？ :: 公設比車位 - 泰國住宿訂房推薦

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#69. 購屋考量公設比精算公設面積預防花錢買虛坪 - 蔣小姐房屋

中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，如一樓或地下室羽毛球場。 • 二、小公面積登記在主建物 ...

#70. 房屋法定必要公設比擬降！內政部：將調整為20％至30 - Toments

對於政府計畫設定公設上限，中華民國不動產開發公會全聯會副祕書長張興邦表示，因應巿場需求，一般建商不會興建不合法與民眾不喜歡的公設，近年來公設比增加，主因政府修法 ...

#71. Ep.39｜什麼是公設比？如何拆穿建商坪數陷阱？公設 ... - Firstory

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#72. 搞懂雨遮、公設、車位的坪數計價，3 點破解建商的灌水奧步

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#73. 3-4預售屋合約攻略(下) 面積/公設/車位/免責條款 - Coggle

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就此課題，筆者認為根源在於法定停車位目前被要求以公設登記，而車道又不一定只有買車位的住戶使用，位於地下室的管理委員會 ... 凡此可降低所謂公設比與其他爭議。

#76. 【幫主賞屋】加值還是浪費？建案公設比一比 - 大衛營

事實上，沒有頂蓋的設施，是不計算公設面積的，這類露天的設施算是『法定使用空間』，不會納入公設計算，原則上看建案的『建蔽率』就可以窺知一二：如果某 ...

#77. Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？

1 F 推sdhpipt: 車位可以畫在法定空地露天沒產權就不占房屋權狀了 11/24 10:19. 2 F →sdhpipt: 所以說要低公設比就是空地拿來停車要不然就塔式停車 11/24 ...

#78. 公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事

但有一點要注意，景觀花園大多為法定空地，不列入公設面積，所以不用太過擔心。 不要公設只要實坪可以嗎? 因為這樣，有些民眾認為預售屋公設比高、虛坪多 ...

#79. Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale

... 免計容積所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值跟公設比，一點關係都沒有. ... 其實我後來再想想公設比真的會影響房屋的總價因為公設蓋少一點，營建 ...

#80. 停車位花錢買卻不能賣? 一次搞懂「法定停車位」「增設停車位 ...

2. 若登記為小公, 經由分管協議方式將特定範圍的使用權限指定給特定住戶, 不想要車位之住戶就不需分攤持分, 因為在計算管理費和房屋稅時有差異. 目前多數 ...

#81. 打炒房再出招瞄準公設比- FAM準建築人討論區

政府打炒房再出招，針對立委質疑新成屋公設比合理性，內政部次長花敬群 ... 若登記為「小公」，則由部分住戶共同持份管理，這類房子買賣法定停車位 ...

#82. 房屋法定必要公設比擬降！內政部：將調整為20％至30

台灣房屋的公設比一直以來都是非常具有爭議的問題之一，很多人不願意將太多坪數分配給公共建設，進而引發廣大群眾的不滿。不過最近內政部長徐國勇赴立 ...

#83. 【專家之眼】調降公設比就能讓房價下跌嗎？ | 太平洋房屋

由於法令規定愈來愈多，使得新設立的建築物的公設逐漸增加，公設比就跟著提高了。法定公設加上不可少的機電設施、連通道、大廳、停車場、警衛室與管理 ...

#84. 公設比算法 - 翰雄的桃園房地產手記0989-523-010

戶外中庭花園、游泳池等，常被直覺聯想為公設，但只要是未加蓋空間（上面沒屋頂），皆屬"法定空地"，不算公設。 在中古屋市場，公寓公設最低，坪數最實在，但也不是零公設 ...

#85. 公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？ | 房地稅務

桃園市政府地方稅務局表示，無償供公眾通行的道路土地，都可以向土地所在地方稅捐稽徵機關申請免徵地價稅；但若屬建造房屋應保留的法定空地，則無減免地價 ...

#86. 麻房事房子公設比多少算合理？ 劉育菁- 房地產 - Money錢管家-

沒有法定計算標準車位最容易引起爭議 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式，業界的慣例是把共同使用（也就是公設）放在分子，分母則是主建物、附屬 ...

#87. Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- home-sale | PTT職涯區

27 F →IBIZA: 現在法定車位有的只有登記使用權利 10/15 19:57. 28 F 推Unsullied: 同一大樓不同坪數公設比就會不同了 10/15 19:57.

#88. 徐國勇證實：研議修法降低不合理公設- 新聞- Rti 中央廣播電臺

台灣新建案公設比過高，引發外界批評聲浪。 ... 委員會專題報告前，進一步解釋，有些公設是法定必要項目，像是樓梯、電梯、消防設備等，無法迴避。

#89. 公設比驚驚漲居住面積直直降

近十年大臺北新建案公設比不斷上升，一戶權狀三十坪的房子， ... 空間，而新房子法定保留空地比例往往較高，因此建物就須越蓋越高，公設比自然就會變 ...

#90. 房子的坪數要如何計算？ 教你看懂公共設施及公設比

等等。 但像是露天中庭或露天花園，常被人誤會是公共施設的一部分，其實他們被歸類為法定空間，通常 ...

#91. 建物產權登記應用土地開發分析法之銷坪計算及建物登記相關 ...

一、法定停車位： 按總樓地板面積計設之停車位，有產權. 但無權狀，不得與建物專有 ... 三、民眾對公共設施之迷思，誤認建物公設比高表示房屋品質優，.

#92. 完全看懂公設真相-報告內容-基金

在搞清楚公設比之前，購屋人得先了解何謂「公設」？ ... 的公設指的是，建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下，必須擁有的法定基本公設，如消防 ...

#93. 大公、小公計算潛規則 - 無限+生活誌

很多人對於公設比有數字迷思，甚至在看房時，看到社區的中庭花園面積大， ... 換句話說一樓的露天空間或中庭只能算法定公共空間，並不列入公設面積。

#94. 讓你一次了解公設比

舊公寓並非沒有公設比，而是將其納入主建物範圍內。 停車場牽涉大公比例. 另外，其實停車場空間關係到「大公」比例， ...

#95. 坪效計算：都更關鍵因素 - 怪老子理財

也就是說一坪土地可以蓋出10.50545坪的房子來賣。 坪效與公設比之關係. 因為坪效係數K=K1 + K2，但是K2 ...

#96. 幫你解讀買屋實坪?虛坪? - 臺北地政

共有部分分別為法定共用(例如主樑柱、承重牆、樓地板、屋頂…) ... 若車位登記面積只算車格4.5坪，車道就有可能被攤進公設比內計算，意即：車位坪數登記 ...

#97. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升，北市今年平均35%終止連三年 ... 其次，停車位可分為法定停車位、獎勵停車位及增設停車位，必須注意的是，是否為獨立 ...

#98. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎？

雖然老公寓的陽台面積可以利用補登的方式，來增加權狀面積，但要注意的是，下列二種情況並未列入補登條件內： （1）自行向外增建的陽台； （2） 蓋在法定 ...

#99. 低公設比好實惠但注意事項也要懂 - 太平洋房屋-林口事業團隊

公設據內政部營建署規定，指建築物中含有頂蓋的部分，才會列入公共空間的計算，無頂蓋的休閒設施常見如中庭花園、露天游泳池等，則為「法定空地」，不列入 ...