#阿明小教室 #一圖秒懂 #買房公設比一比
誰說現在房市在急凍期,
我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵,
不是在整地就是種到一半快收成,
這時阿明就想到一個問題,
接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣。
當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時,
往往產生衝動購屋的行為,
但事後常常引發糾紛,
其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。
阿明幫大家統整幾項常見的公設產權爭議,
讓大家更明白容易引發糾紛與困擾的地方:
1.中庭花園大部分為法定空地,
不應列入公設面積。
要列入公設面積計算的地方,
其空間上方必需有大樓本身結構的遮頂,
如一樓門庭或地下室。
2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中,
這時必須看建物測量成果圖,
並依圖與建物格局比對,
才能確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
3.地下室公設面積全體住戶平均分攤,
畫入銷售面積。
這類型大樓的地下室大部分有規劃停車位,
地下室公設面積是由全體住戶平均分攤,
營造坪數大便宜的假象,
但地下室每坪單價通常較主建物低,
相對比較,大樓每坪單價也會受影響。
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法定空地 停車位 登記 在 [問題] 請問一下法定車位可以劃在法定空地上嗎? 的推薦與評價
會產生這個疑問,
是因為我曾經在home-sale版與某老經驗的網友爭論這個問題,
※文章在: #1DWNHfnd (home-sale)
由於我曾經看過國泰建設的某個建案網上平面圖,
把法定機車位大量劃設在法定空地之中,
所以我一直認為,
可以把法定車位劃在法定空地上,
而且若全部畫在空地,
這樣有可能滿足法定車位輛數,
卻不佔房屋權狀面積這種狀況....
但是網友認為沒在房屋權狀出現,
沒有產權的車位,不能是法定車位!
→ stock123:法定車位不佔房屋權狀 請問建物登記 你要登記在哪? 03/17 11:06
→ stock123:https://tinyurl.com/6ye6773 03/17 11:16
→ stock123:有關法定車位 內政部在89年已明示法定車位要併入公設 03/17 11:18
→ stock123:法定空地設沒有產權的車位 不叫法定車位 03/17 11:20
→ stock123:現在談的是大樓 你現在連遊覽車都搬出來了 03/17 11:21
推 stock123:依民國80年9月18日內政部函令 法定停車位必須登記為公共 03/17 11:31
→ stock123:設施 在辦理產權登記時只能登記為大公 03/17 11:32
他的說法是這樣....
我在網上找蠻久的,
一直找不到有比較清楚的解釋,
只找到這個部落格:
https://tw.myblog.yahoo.com/jw!1TUpLCuLExSJfr36fbDfHXg-/article?mid=2
法定停車位又可區分為兩種
(A)設於建物公共設施之停車位;
(B)設於法定空地上之停車位。
找不到很明確的解答,
只好來建築師版求教了,懇請賜教,謝謝!
請問: 我把法定車位 "全部" 劃在院子(法定空地)之中,
這樣可以嗎?
這樣我領到的房屋權狀會是完全沒有車位面積的嗎?
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https://www.glog.cc/1_4pic/4_736D4886F2BF2.jpg
木山春生超帥的啦!
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