關於 法定 公設比 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算 - 遠雄房地產

「公設比」究竟是怎麼算出來的呢？ ... 至於車位，依照每個建案的規劃而有不同歸屬，法定車位如登記成大公為全體社區住戶共用，買賣隨主建物移轉， ...

#12. 公設比怎麼算？ 一圖秒懂！

2.公設比計算方式： 公設指的是謄本記載的共有部分， 由所有住戶共同持有，需要特別注意 ...

#13. 完全看懂公設真相- Money錢雜誌 - 大盤- PChome Online 股市

高公設比就代表建商賺很大？ ... 必要」的公設指的是，建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下，必須擁有的法定基本公設， ... 5坪，「這已是法定登記面積的下限。

#14. 認識「公設比」及「公設比計算」 - 禾禮地政士事務所

最近不少朋友都有類似的問題，其實「公設比」不是個法定名詞，也沒有法定的定義與算法，我們一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積(即專有面積+ ...

#15. 9成民眾認為公設比30%以上不合理CP值低是這個 - 經濟日報

現在房屋常比拼公設，公設佔比也逐年提高，新大樓多在30%以上，台灣房屋集團今（26）日發布「2022年住宅公設大調查」，...

#16. 公設比多

公設比 多 搭嘟嘟車遊曼谷老城區. 快楽天5 月号. ... 其實中庭花園大多為法定空地而非公設；另外「我家的公設30﹪，但公設到底有哪些？

#17. 熊有學堂之公設比是什麼?

中庭花園這種戶外空間是屬於法定空地，不能歸類於公設裡面喔! 一般來說，公設比越高，公共設施比例就越高，實際使用的坪數就越少，居住戶少或是樓層 ...

#18. 跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞

591新建案調查全台各都會區在售新案公設比早已突破30%，其中高公設趨勢更是蔓延至 ... 戶1車位的比例來規劃，但台中部分新案受限基地面積較小，可劃法定車位不足，此時 ...

#19. 公設比是什麼？那些才算公設？| 三分鐘搞懂公設比！

相信大家在買賣房屋的時候，又或者是看房子的時候，一定多多少少有聽過公設比， ... 排煙室、法定防空避難室，另外還有一些並非每一個社區或是大樓會有的大公設， ...

#20. 暗藏玄機之公設比大解密！ - 領航地政士事務所

以現況而言，您的房子加蓋出去的部分，正如您所說，是屬於法定空地，意思是那塊土地的所有權是屬於全體住戶的。而都更後新建物的一樓庭院，其所有權也一樣是屬於全體住戶 ...

#21. 大樓公設比怎麼看？6大購屋注意事項請詳閱 - 房產溫度計

千萬別對銷售術語信以為真，因為中庭、景觀、露天泳池等「沒有遮蔽物」的法定開放空間是不會計入公設比的！ 購屋者在做購屋決策時，除了選擇低公設比 ...

#22. 【新手買房8堂課】第六堂公設大解密！ - 樂居

公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看！ □ 游泳池是大家最不喜歡的公設！ ... 像中庭是被屬於法定空地，是不會被列入公設比. 3. 小公設：電梯空間、逃生 ...

#23. 破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式

常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ...

#24. 雙北新案公設直逼35％ 考驗買家容忍度 - 自由財經

住展雜誌研發長何世昌分析，新建案多會選擇用掉免計容積（包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等），是公設比節節攀高的主因；其次， ...

#25. 公設比多少才合理？ - 房地讚OnLine

問：什麼是公設比？ 答：「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。

#26. 1/3房價花在這？公設比你了解了嗎？

此外，公設計算方式根據內政部解釋：「沒有遮蔽物的公共區域都屬於法定開放空間」，因此像Lobby門廳、媽媽教室、健身房這類的休閒區域才算公設，而露天的 ...

#27. #五十甲畫匣子 帶你了解房地的五四三 ‼ ‍♀️：蝦米～公設 ...

建築消防法規新制 1:07 公設比 計算公式 1:16 公設計算方式？大公？小公 1:35 公設比 為何高？這些原因要注意！ 1:50 現行車位坪數計算歸屬方式 2:12 公設計算方式？ 法定 開放 ...

#28. 大公小公傻傻分不清公設比幾趴才合理？ | TODAY財知道

本集重點：一、大公、中公、小公傻傻分不清楚二、大公是 法定公設 是全體社區共同持分三、中公是休閒 公設 非 法定 必備設施四、小公是當層公共設施梯間、 ...

#29. 新建案「公設比」上升因應對策 - 國家政策研究基金會

壹、 前言近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高， ... 樓梯，而新房子法定保留空地比例往往較高，因此建物就須越蓋越高，公設比自然就會 ...

#30. 公設比越低越好？專家揭高公設原因迷思全破解 - ETtoday房產雲

... 揭開建商在規劃社區時的小秘密。 (地產詹哥老實說,東森房屋,公設,公設比,停車場,基地) ... 廖麟鑫回應，「戶外空間屬於法定空地，不能登記坪數。

#31. 公設比，法規沒提到的合理比例上限，PTT 提醒大家注意這三點

但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅， ... 戶外的廣場、球場、庭院等，都屬於法定空地範圍，是受法規規範的。

#32. 公設是什麼？公設比越低越好？一個簡單公式教你怎麼算！

這是一般常見的迷思之一，會算到公設比中的公共設施都是有屋頂、有建築結構的部分，如果是在戶外的花園庭院、籃球場等，則會被算到法定空地的範圍，也 ...

#33. 公設比不是重點！想把錢花在用得到的地方，都更律師蔡志揚

要知道什麼是公設比，首先要有一個觀念：房子的產權面積是由專有面積加上 ... 「公設比」不是法定名詞，也沒有法定的定義與算法，所以與其關心公設比 ...

#34. 不動產估價～10分鐘搞懂公設比(實務篇)-76

上期介紹到社區公共設施的種類及如何計算公設比，本期將從一般常見公設比 ... 有頂蓋的部分才會列入公共空間計算，無頂蓋的則為「法定空地」範圍，不 ...

#35. 公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

這邊阿明要提醒各位，如果是有規劃「戶外花園、庭園、游泳池」的建案，是不算在公設比的計算，因為上述的地方屬於法定空地，不能登記坪數。 ○公設評估 ...

#36. 低公設比好實惠但注意事項也要懂 - 蘋果日報

但低公設比建案也有其陷阱存在，房市專家Sway表示，建商打出低公設比口號時，要注意是否有捨去實用性公設，如垃圾儲藏室，或地下室樓層較少，法定車位 ...

#37. 大樓公設比

但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅，公設比比例也越來越高。. 因為建築法規定，為符合消防安全逃生救災原則，2005年 ...

#38. 破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!?

常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西公設差1%都不知道差幾十萬都是血汗錢怎麼計算公設，是絕對要的必備技能! 小詹把公設比問題 ...

#39. 40％公設多花數百萬！「低公設」一定好嗎？ 專家指出3件你沒 ...

在買房時，每個人都一定會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，而近年來新建案的公設比動輒3、40%，假設買了40坪、總 ...

#40. 房地產小常識～什麼是「公設」，什麼是「公設比 ... - 隨意窩

在這個高房價的年代，新大樓建案，動輒30%～45% 的「公設比」， ... 沒有頂蓋著的中庭花園和露天泳池，很多其實是「法定空地」， 跟公設一點關係都沒有，並不能算在 ...

#41. 房子的坪數要如何計算？ 教你看懂公共設施及公設比

等等。 但像是露天中庭或露天花園，常被人誤會是公共施設的一部分，其實他們被歸類為法定空間，通常 ...

#42. 買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？

公共設施, 公設, 公設比, 虛坪, 消防法規, 實價登錄比價王, 查房價, 查實價登錄. ... 公設比一般不考慮停車位，而且沒有法定標準範圍。

#43. 【投資筆記】公共設施多寡是建商決定的，可不等於公設比

自從宅妹Jai九月份從香港回來台灣後，就有計畫性久待寶島，所以開始積極找房啦～話說在這找房的過程中，她突然對宅妹阿芬我說：「現在房子公設比都好 ...

#44. 公設比

a. b. 有車位（車位坪數已從公設扣除） 公設比＝公設面積/ (建物總面積– 車位面積) *100% 一般法定停車位通常會登記在共有部分， 看懂房屋權狀、計算 ...

#45. 公設篇：公設比是什麼？怎樣買才算不吃虧？

... 但我若買這樣的坪數跟價錢，到底是算貴還是不貴？買房子一談到貴不貴，這問題就變很大條。大樓案件買得貴不貴、划不划算，首先就牽涉到大樓「公設比大小」，也.

#46. 公設比是什麼？3分鐘一次看懂公設比計算、項目 - 新北社區住宅

公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等...計算方式：持有公設坪數÷權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x100%=公設比 .

#47. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升，北市今年平均35%終止連三年 ... 其次，停車位可分為法定停車位、獎勵停車位及增設停車位，必須注意的 ...

#48. 公設比計算

公設比 高達52.5%? 專家教你挑低公設好屋| 蔣小姐房屋 · 公設比是什麼？那些才算公設？| 三分鐘搞懂公設比！ · 台湾大楼建设之公设比逾33偏高- 百度文库 · 小 ...

#49. 公設比計算

新规定：台湾房屋法定必要公设比拟降为20％至30％ 台湾房屋巿场公设比过高迭遭批评，内政部表示，已在研议降低不合理及不必要的公设，希望将公设比 ...

#50. 公設比計算

公設比 計算方式是什麼？ 。 根據內政部營建署的規定，有建築物中含有頂蓋的部分，才會列入公共空間的計算，無頂蓋的休閒設施則為「法定空地」，而法定空地 ...

#51. [問卦] 為何公設比要做到34%？

最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規 ... 164 F →tzyling: 定地下室機房尺寸是死的規模越小的建物法定公設造成的 ...

#52. 公設比是什麼 - Greenbim.ch

公設篇：公設比是什麼？怎樣買才算不吃虧？ 新规定:台湾房屋法定必要公设比拟降为20%至30%; 公摊面积比例是什么_ ...

#53. 公設比計算

新规定：台湾房屋法定必要公设比拟降为20％至30％ 台湾房屋巿场公设比过高迭遭批评，内政部表示，已在研议降低不合理及不必要的公设，希望将公设比合理化 ...

#54. 一、公設比定義 - 政治大學

故只需開挖一層. 計算,法定停車空間約. 地下室,公設比計算如下: 小公面積: 樓電梯間面積. 大公面積: 壹樓門廳. 公設比: 主建物附屬建物共用部份面積. 面積面積小公大公.

#55. 公設比怎麼算

我們所指的公設比即是公共設施的比例： 公設面積除以建物總面積。 a. ... 會以有沒有頂蓋來做區分，如中庭花園、露天花園沒有頂蓋就算是法定空間，不能納入公設計算。

#56. 公設比計算|YY1AP6A|

高公設出現在豪宅或高級住宅大樓,普通住宅公設比不。 中庭花園誤以為公設面積中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，列入公設面積計算 。 一、.

#57. 好房 House Fun 4月號／2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區

觼請房仲業者繪製室內格局示意'或拿署成果貢際到住宅比對'可以看到棲梯間被登記在主建物面槓。公設比怎麼真?比例高低有法定規範嗎?

#58. 房子這樣買：完全解答購屋108問（全新增訂版）

_ 這些不算公設.戶外中庭花園:一般人看到佔地百坪的中庭花園,直覺聯想會認為「這個肚區公設比很高」。事實上'這類未加蓋的空間,被列為「法定空地」,不算公設, ...

#59. 一圖秒懂2 - 第 36 頁 - Google 圖書結果

一圖秒懂 2 買房公設比一比,小心多花很大筆誰說現在房市在急凍期,我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵,不是在整地就是種到一半快收成,這時阿明就想到一個問題, ...

#60. 錢難賺，房地產別亂買: 一位單親辣媽的真心告白

其實公設比高低,都各有擁護者,不少年輕夫婦有人偏好休閒設施多元的新成屋, ... 另外,可以列入公設面積計算的範圍必須是有頂蓋的公共設施,大部分為法定空地的中庭花園及 ...

#61. 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角

法定 防空避難室。@法定停車空間。 ... 公設比的高低,可以藉由登記面積來做調整,所以建議與其關心公設比的低,倒不如多花心思在專有面積上,想想專有面積是否符合生活需求 ...

#62. 不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用

... 即可依據建築率、容積率算出建築面積,進而了解法定空地,騎樓上無建築面積視為法定空地,係基地退縮成開放空間謂之,以致樓層戶數面積減少、公設比增加。 a何謂禁建、 ...

#63. 出站就到家！台南高鐵特區「佳順大順」 坐擁雙鐵 - 三立新聞

公設規劃部分，公設比約33.5%，10項公設依性質分為動、靜2區，包括健身房、遊戲室、閱覽室、家教室及音樂教室等；共有362個車位，全預留電動車充電樁 ...

#64. 不動產估價法規與實務 - 第 560 頁 - Google 圖書結果

F.公設比:。 ... 含容積移入之規劃方案移入之容積率90% 13F 12F 不含容積移入之規劃方案(約為法定容積率 300%的30%) 11F 10F 9F 7F 法定容積率300% 6F + 土管獎勵容積 ...

#65. 房地產行銷 - 第 167 頁 - Google 圖書結果

... 坪數範圍坪~坪~坪戶%萬~萬房主力坪數坪~坪建蔽率:法定%使用%容積率:法定%使用% ... 口派報口夾報口定點口指示口告示口贈品口工地秀 S 公設比%大公%小公% P 口車體 ...

#66. 新大樓公設比

有車位（車位坪數已從公設扣除） 公設比＝公設面積/ (建物總面積– 車位面積) *100% 一般法定停車位通常會登記在共有部分， 將共有部分面積呈上車位的 ...

#67. 買房「公設比」多少較為合理？ 內行人列3點分析：低不一定好！

好房網News記者林清坤／綜合報導 多數民眾一輩子買到最高價格的物件就是房子，因此在買房時，會對於社區的公設比以及擁有哪些公共設施十分在意， ...

#68. 公學路建案

公設比 約32%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。 宜居台中EG Taichung 分享台中新建案與預售屋資訊，還有基地與視野空拍，讓你 ...

#69. 新成屋公設比過高內政部擬修法車位與車道不列入樓上公設

近年來，新成屋新建案的公設比過高，也成為政府管理難題，為了保障民眾的購屋權益，內政部研議讓大樓車位和車道的公設，不能算入樓上公設， ...

#70. Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？ PTT推薦- home-sale

a38603601/17 23:55公設保留地。整座山更可這樣玩 ... 這邊是頭重、二重都市計畫，都市計畫有基本的法定流程。 基本上要地方提案送內政部審查之後才會 ...

#71. 就怕購屋坪數「遭灌水」！公設比學問多教授：過高過低都不好

還記得日前，立委高嘉瑜舌戰內政部長徐國勇這一幕嗎？兩人爭論的就是討論實坪制可行度，也讓國內建案公設比過高問題，浮上檯面。 房仲 ...

#72. 天程匯鑽

简介:天程商务咨询(上海)有限公司,成立于2006-12-22,法定代表人为STEPHEN DARRELL KENMAR, ... 屋齡6 年，總戶數121 ，樓高7 樓，公設比33% 。

#73. 學府市場

華國峰腦部開刀 問一問◎公設比低◎交通動線:捷運海山站,交通動線佳◎生活 ... 简介:常州市学府东苑农贸市场有限公司成立于2009-11-11,法定代表人为 ...

#74. 虛坪灌到頂了嗎台北市建案公設比終於降了！ - 住展雜誌

據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35％， ...

#75. 清水福宴樓 - CCI-CH-STP

公設 坪, --. ... 類型住宅/別墅; 分類中古屋; 樓層/樓高整棟/4樓; 法定用途住家用; 屋齡15.8年 . ... 比堤婚紗,輝煌年代,微糖時刻,福宴國際美食餐廳.

#76. [房屋、建築] 什麼是「公設比」？如何計算？ - 香腸炒章魚

大樓建案買的值不值得，「公設比」是很重要的一個指標，因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排，也是一般常聽到的實坪或虛坪的概念。

#77. 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! - 華視新聞網

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房， ...

#78. 日本不動產小知識-帶您科普各國房產小知識什麼是權狀坪數

在『日本』的權狀面積大小單戶室內面積從牆壁中心線以內的面積陽台類附屬建物為逃生公設之一沒有所有權 ⚠️. 在台灣20多年的住宅大樓公設比 ...