◆ 為什麼房地產叫作「房地產」？
#你有好奇過這個問題嗎
房地產是對「房產」和「地產」兩種財產的合稱。
地產是土地及其附著物，房產是指該片土地上的建築物。
所以，房地產就是指房屋建築物、土地以及財產權力。
房地產的特別之處，就是同時具有「投資」和「消費」的雙重屬性。
消費，是居民為了取得庇護、休息、娛樂和生活空間的服務而進行的消費，這種消費形式可以分為租房和買房。
房地產滿足人們的居住需求，也被認為是種剛性需求。通常來說，購買第二間房以上時，即可認為是一種投資行為。
房地產投資，是指把房地產視為投資增值的工具，以一定的資金量投入房地產領域，並期望在一定的期限內透過租金收入及房價增值來獲得回報。
簡單來說，我們可以把房地產投資的收益分成「租金收入」和「房價增值」。
作為這樣的投資工具，它其實包含許多特性及風險，希望透過多支影片、不同案例的方式提供給你從中學習。
最新的影片中，我們邀請到擁有 35 年資歷的法拍教父，和你分享：
1. 什麼是法拍屋？
2. 金拍屋及銀拍屋有何差別？
3. 法拍屋適合投資或自住嗎？
4. 各類型法拍屋的優缺點？
5. 在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
6. 如何出價？
7. 法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
8. 想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
當然不只這些內容，還會分成上下兩集（含金量超高！）
#現在沒空看也要記得回來補唷
法拍屋 出價 在 [閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜? - 看板home-sale 的推薦與評價
最近阿
帶看這案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蠻多組的
應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧?
2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格
曾有買方很可愛的問我說
他自己去買法拍就好 何必找仲介? 還可以省下仲介費....
(我聽完也是笑笑 那找我出來看屋做啥? 免費帶看工具人嗎?)
找代標也要付服務費2%不是嗎?
重點是 法拍就競標制 當場每個人就寫一個價格 然後價高者得
你只有出一次價格的機會 沒了你想追價也沒機會
你可以確定這房子沒其他人跟你搶嗎?
所以為什麼每次代標的一多 每個代標的仲介為了要有服務費 也是拼命拱成交價上去啊
那你覺得這搶標競爭差額會小於服務費6%內嗎?
又不像找仲介買可以喬到買賣雙方合意的價格成交
再者 就算是有點交的物件
都會有幾句
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拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。
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這些風險會比直接跟仲介買高嗎?
1.7日內沒補足價金全額 保證金會被沒收 你來的及跑銀行貸款?
2.屋況本來就沒有辦法主張瑕疵擔保 換句話說常聽到的 屋主或住的人不爽破壞屋況也是
常聽到的情況
3.點交只負責讓你裡面沒人 不會保證房子你還要花多少錢去修繕被灌水泥的馬桶或設備
4. 你確定有優先承買權的人不會看你出價便宜殺出程咬金來買下?
5.屋主沒有義務留下任何值錢可以變賣的東西(冷氣 電漿電視 設備等等
以上提到的部分 除了屋況看屋主處理意願以外
其他都是可以跟屋主喬的 雙方心甘情願照流程走就都不會有這樣的事情發生
最主要的是
這個案子假設沒買到 你還有市面上其他可以參考出價的同性質物件可以選擇嗎?
就算有,能夠談到你理想的價格嗎?
https://lihi1.com/bbRi1
看篩選條件就知道 林口 龜山長庚重劃區範圍附近 15年內的透天
開價1700萬以下 成交1376萬以上只有這間而已啊
https://lihi1.com/Eo0gM 像這樣知道壽命大概剩下三天的案子
還有什麼好等的? 不趕快現場確認完畢屋況 然後斡旋出價成交 然後申請停拍嗎?
還是這麼有把握跟別人競爭你買最便宜?
法拍不是價高者得嗎? 能買到最便宜??
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https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
https://lihi1.com/AdZg6
晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.131.98 (臺灣)
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要買便宜好貨只有在法拍前出手阿
法拍這種時候除非債權人願意認賠這數字 不然也是收回來金拍銀拍自己慢慢賣
以價格來說 沒其他替代案子好介紹阿
... <看更多>