產業研究在前,股票飆漲在後!
為什麼隊長製作完視頻後, #海悅(2348)打出底部?
打房之後為什麼股價這樣走?
這時間點隊長看到什麼?
海悅去年第4季營收成長驚人,會有多少獲利?
前3季EPS已經逼近1個股本,今年怎麼看?
海悅成立於1987年,原名為力廣科技股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。
海悅近年亦跨入建案投資,而在代銷業務中,主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%~5.5%佣金,並興建樣品屋、接待中心等;而純企畫主要為廣告銷售企畫,約收取建案總銷2%~2.5%佣金,海悅主要以包銷為主。
海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等,今年全年推案量估1,100億元~1,200億元。
海悅轉投資:海鉅廣告(85%)、鉅陞建設(20%)、海研建築(70%):自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣;悅大建設(55%):於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案;與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」,取得台北市議會舊址的50年地上權開發案,並與日本三井不動產簽約,未來將由三井負責營運改建的新飯店,預計2022年開幕。
海悅前年EPS為6.59元,去年前3季EPS為9.35元,法人預估全年EPS為12元以上。
2019年為海悅的轉型元年,主要進行幾項營運調整:代銷區域跨出雙北,海悅過去專注北部市場與案件代銷,但近年來深入中南部,去年台南、台中、新竹房試都熱銷,海悅代銷中南部市場,在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷,一舉打響海悅在中南部的知名度,也使得後續中南部潛在簽約案件大增。
銷售產品轉型,過往豪宅產品占比約30%~40%,但2019年雖然營收大幅成長,但豪宅占比不到10%,幾乎全為首購市場,因應整體市場轉型,海悅集中於首購市場進行代銷,由於剛性需求帶動,首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快,亦使得人員運用效率更高。
還有什麼參加完法說不能說的秘密?等您來了解喔!
(新聞資料來源為經濟日報)
#張捷主流產業選股術 👉🏻👉🏻👉🏻https://reurl.cc/yZrGeO
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅好倫,也在其Youtube影片中提到,無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要! 以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分" 每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊? 覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名! 第一招:對...
「海悅代銷」的推薦目錄:
- 關於海悅代銷 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的精選貼文
- 關於海悅代銷 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
- 關於海悅代銷 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
- 關於海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最佳解答
- 關於海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最讚貼文
- 關於海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最佳解答
- 關於海悅代銷 在 Re: [請益] 建設公司及代銷公司工作選擇- 看板Salesperson 的評價
- 關於海悅代銷 在 海悅廣告Hiyes.tw - 首頁| Facebook 的評價
- 關於海悅代銷 在 [心得] 房屋代銷業心得 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於海悅代銷 在 #問海悦廣告公司副專面試 - 工作板 | Dcard 的評價
- 關於海悅代銷 在 海悅希華【在台灣真的沒有人像海悅這樣蓋房子】 - YouTube 的評價
- 關於海悅代銷 在 十年後台北房價高低預測 - Mobile01 的評價
海悅代銷 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
【先公告】三重國泰和河Line群組的這個sway,不是我喔!網友表示,海悅代銷的國泰建案群組中,以為我在裡面幫助解決問題,大家High的很,但當網友質疑此人是不是我,居然就被管理者秒刪發言!
是說人人也都可以取這樣的英文名字,只是網友覺得,管理者這樣不置可否或秒刪質疑文,就讓人覺得,是不是有人在裝神弄鬼??
我知道預售案難賣,還要裝出熱銷的樣子,尤其現在打炒房來勢洶洶,新竹那個建案馬上就被消保官破了,一下子說賣光光一下子說根本還沒簽約,到底是誰用媒體放話,還是對媒體用過就丟棄,司馬昭之心。
以前還有不只一個業務偷偷告訴網友:「Sway昨天才來買兩戶!一戶自用一戶投資,還要我保密!」都是網友一一回報,我才知道這些業務有多黑心。
更妙的是還有網友說:「我才剛坐下,就有業務說剛剛Sway才離開,他帶朋友來看房子,兩個人各訂一戶了。」
怎都是買兩戶啊?
#一天後更新:居然那個群組內的sway發言,通通自己刪除!!這下更有鬼了。加入網路群組或封閉式社團,請自行小心,這些都不是我,我只會在這裡。
海悅代銷 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房,12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點,即日生效,重點如下:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
楊金龍指出,這一波比起2009年、2010年房價上漲,上漲態勢仍算溫和,他指出,2010年第2季與2009年第1季相比,國泰房價指數上漲17.1%、信義房屋指數上漲25%;而2020年第3季與2019年第1季相比,國泰房價指數上漲11.2%、信義房屋指數則上漲7.6%,顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析,包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策,形成資金流竄,再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區,甚至是各縣市的土地重劃,且建商積極在都會地區推案,發生部分建商衍生出紅單炒作的問題,也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論:央行罕見在央行理監事會之前,就宣布全面不分區域選擇性信用管制,可見近期炒房亂象已經受到重視,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對成交量有所影響,主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點,央行出手管制信用的對象,在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數,對於建商、跟投資客都有不小的壓力,買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型,短時間投資相關類股的資金也會觀望,例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷,縱然業績很好,但是受影響的層面就還要進一步評估,股價少了成長性的預期,當然就順勢修正,修正後還需要進入整理,但長線來看,獲利與成長持續的話,好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態,可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展,好的建商依然穩健成長,房子在打房前已經銷售完畢的建商,有長期競爭優勢的建商例如XX、XX,跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價,甚至會更好,因為房地產景氣的復甦與大循環,才剛要開始!
打房後利空淬煉出哪些營建好股票?張捷主流產業選股術告訴你!
#張捷主流產業選股術 👉🏻👉🏻👉🏻https://reurl.cc/yZrGeO
海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最佳解答
無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。
希望這些分享對您有幫助,考試一定會過!最後請記得訂閱頻道,把這文章和教學影片分享出去,不要自己偷藏步哦!
請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com
葉倫達康,更多的地產資訊
http://yehland.com
影片推薦
匯率跌越多賺越多!高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o
覺得房屋仲介費太貴嗎?讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
租金收入五倍!AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/hl0JCjtNL1Q/hqdefault.jpg)
海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最讚貼文
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com
葉倫達康,更多的地產資訊
http://yehland.com
影片推薦
匯率跌越多賺越多!高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o
覺得房屋仲介費太貴嗎?讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
租金收入五倍!AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/mCfFUfmvvr8/hqdefault.jpg)
海悅代銷 在 好倫 Youtube 的最佳解答
想買海外的房子,但怕未來匯率會跌怎麼辦?別怕,假如匯率看準的話,教您匯率"跌越多賺越多"的美元定存單質借避險術!
台灣政府打房,把資金都打到海外去了,也造成一股海外投資熱潮;投資海外房地產要注意的重點,除了交易安全以外,匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子,表面上是買在日幣匯率高點,但是假如有使用,美元定存單質借日幣的避險操作方式,就可以達到高借低還,日幣"跌越多賺越多"的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產,也是投資外匯的一個方式,買低賣高是大家都知道的基本功。
但是,之前日本匯率到了歷史高點,居高思危,判斷未來可能會下跌,我們可以先用美元定存單,向銀行質借日幣去買房子,等到匯率如預期的下跌了,一樣的日幣借款,卻可以用比較少的美元來償還,這是屬於進階功:高借低還,類似股票的融券或借券放空。
請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com
影片推薦
覺得房屋仲介費太貴嗎?談判技巧大公開
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
租金收入五倍!AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/aGg6scYwb7o/hqdefault.jpg)
海悅代銷 在 海悅廣告Hiyes.tw - 首頁| Facebook 的推薦與評價
元宇宙-海悅廣告Create Your Lifestyle. 為了它,臉書改名、宏達電飆漲、鴻海搶進台灣大好機會!元宇宙不論頂級住宅或是 ... ... <看更多>
海悅代銷 在 [心得] 房屋代銷業心得 - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
推leyswe:最近與海悅接觸,只能說代銷公司真的很累 05/06 21:19. → amaisar:海悅其實算好的XDD 05/06 21:22. 推WTF1111:推分享~~~ 05/06 21:34. ... <看更多>
海悅代銷 在 Re: [請益] 建設公司及代銷公司工作選擇- 看板Salesperson 的推薦與評價
※ 引述《nanakofans34 (Avir)》之銘言:
: 大家好, 我之前有做過仲介,但不是在台北
: 現在想在台北的建設公司或者代銷工作
: 但不太清楚工作領域,請問有比較好推薦的公司嗎?有完整培訓的!
: 我很願意重頭開始學習!!
: PS. 有人想要一起報名考證照嗎? 或上不動產相關學分課?
: 徵夥伴唷! 家住後山埤附近
: LINE : angelliu1206
既然推文有板友說到海悅
我就來就我認識和所聽到的海悅廣告介紹一下
但是詳細情形還是要依公司目前規定~
海悅目前獎金就像推文講的 已經不是"大鍋炒"了
改為利潤中心制 也就是各TEAM自負盈虧
大鍋炒制度因為公司會有很多米蟲
外加A案子快速秒殺 B案子賣個一年半載
C案子狂省預算 D案子花錢如流水不想怎麼幫公司省錢
就會造成不公平
C:幹!拎北一直幫公司省錢結果你他媽一直浪費錢
目前海悅獎金發放是在尾牙左右一次發放
大概就幾十萬這樣 主要還是看獲利
平常薪資結構加補貼大概都是4~5萬 看案場遠近
例如你住台北 結果公司派你到竹北或是台中
公司會幫你租房子 一個月不知道回家幾次的高鐵錢會幫你出
然後還有工地津貼 油資補貼
畢竟是龍頭啊..福利真的很好
過路費跟停車費實報實銷
不過這間公司有人說是"副專的天堂 專案的地獄"
我不在裡面所以我不知道
但是就薪資結構來說 專案的年收普遍是比外面的專案低
外面的專案一年200~1000都大有人在 但是海悅就是穩穩地領
類似房仲普專直營店的概念
但是副專就不一樣了 副專一年領個6~70剩至100的大有人在
以下是我之前寫的文章部分內容你參考一下
海悅
目前全台代銷最大
新的專案輩出,一年不到的經驗可以當專案只有在海悅
學的東西較多,但是扎根的功夫卻不足
因為太快當專案,很多東西的經驗略嫌不足
上去得快下來也快 做不好就是等著被拔掉
信義
建議有經驗的人再跳去會比較吃香
新聯陽
有制服可以省治裝費(米色長褲),公司老,待的越久越有希望
傳統代銷之一,可以一步一步學習,學長學弟制較重,要有心理準備
甲山林
以銷售為主,要做到專案沒有四五年很難上去
所有的副專以下,銷售功力應該是所有代銷裡面最強的
但是業務方面的學習,一樣待久才有機會碰到你想要學的東西,不然根本輪不到你
後計
海悅新人進去也是掛副專(專案副理) 實際上很多東西都不會
外面大多數公司是 業務->副專->專案
女生進海悅要直接當副專有點難
女專的機會可能比較大
但是海悅也是有女專案的 但是少少少少少 大概就那一二位 在海本部
恕我直說
代銷會比較重男輕女
我也認識幾個女專案 他們也是一路過來很辛苦
除非你有一個能體諒的另一半和家人 不然大多數是撐不到副專以上的
因為真的很辛苦
連續幾個月沒休假只為了作案前
連續幾天都上班18小時只為了對業主做提報
另外
海悅我只看過女專案 沒看過女副專XDD
以下請同行朋友補充
--
義大球團花了幾千萬搶到的版面
洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了
小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.241.186
... <看更多>