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【戰前直角轉角唐樓 ——有記合】
慢遊舊城老區上環，探索老香港的獨特韻味。來到皇后大道西 1 號，有座香港其中一座僅存的直角轉角唐樓，撐起了近一世紀的時光。
「有記合」樓高四層，糅合了華洋特色，是具有新古典主義特色的唐樓。根據差餉記錄，蓋業主在1926年開始為皇后大道西 1 號繳納差餉，估計唐樓建於1926年或之前。這裡是有名的燒味店「有記合臘味店」所在的位置，由業主陳啟明開辦。1970年，臘味店結業後，地舖曾由懷舊涼茶店「涼茶第一家」所租用，現時為新鮮蔬果專門店。
即使過了將近百年，面貌雖有多番改變，有賴業主出資維修，這座唐樓結構依然十分穩固，唐樓外牆的「有記合」、「⾦豬」及「臘味」等字樣，以及「有記合」的水磨石招牌仍保留至今。「有記合」曾是嘉禾酒廠經銷處，因而我們可看到翻新後的麻石柱上特意寫有「嘉禾酒廠出品派發處」的字樣。
皇后大道西 1 號於2010年被獲評為三級歷史建築。
【戰前直角轉角唐樓 ——有記合】
慢遊舊城老區上環，探索老香港的獨特韻味。來到皇后大道西 1 號，有座香港其中一座僅存的直角轉角唐樓，撐起了近一世紀的時光。
「有記合」樓高四層，糅合了華洋特色，是具有新古典主義特色的唐樓。根據差餉記錄，蓋業主在1926年開始為皇后大道西 1 號繳納差餉，估計唐樓建於1926年或之前。這裡是有名的燒味店「有記合臘味店」所在的位置，由業主陳啟明開辦。1970年，臘味店結業後，地舖曾由懷舊涼茶店「涼茶第一家」所租用，現時為新鮮蔬果專門店。
即使過了將近百年，面貌雖有多番改變，有賴業主出資維修，這座唐樓結構依然十分穩固，唐樓外牆的「有記合」、「⾦豬」及「臘味」等字樣，以及「有記合」的水磨石招牌仍保留至今。「有記合」曾是嘉禾酒廠經銷處，因而我們可看到翻新後的麻石柱上特意寫有「嘉禾酒廠出品派發處」的字樣。
皇后大道西 1 號於2010年被獲評為三級歷史建築。
今日《信報》新聞 - 第2533成交(註冊)，成交6000萬。感覺4.5分，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6000萬元售出。
如果要達致每年3%租金回報，需要是每月租金15萬，這間舖唔容易租出。唔平!
今日《信報》新聞內容:
春回堂6000萬沽中環威靈頓街舖
中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士上月以6000萬元沽出中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，呎價約3萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為琥珀総合有限公司，董事為陳志豪。舖位1997年以1075萬元購入，持貨24年，賬面獲利4925萬元，升4.6倍。
之前《信報》報導
春回堂林氏沽中環舖賺4.8倍
此外，中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士再度沽舖。市場指出，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。
根據土地註冊處資料，原業主為彩盛企業有限公司，公司董事包括林偉業及林筠菱等，屬百年涼茶店「春回堂」林氏家族成員。該舖於1997年1月以1075萬元購入，持貨24年，賬面賺5125萬元，升值4.8倍。
「春回堂」或有關人士上月才以1.35億元沽出威靈頓街97號威利大廈高層地下H舖，持貨10年賬面賺3700萬元或37.8%。
簽約日期大約是2021年5月頭。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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今日《信報》春回堂沽舖: 第2533成交(市傳)，成交6200萬， 感覺4分，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。
如果要達致每年3%租金回報，需要是每月租金155000，這間舖唔容易租出。唔平!
《信報》報導
春回堂林氏沽中環舖賺4.8倍
此外，中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士再度沽舖。市場指出，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。
根據土地註冊處資料，原業主為彩盛企業有限公司，公司董事包括林偉業及林筠菱等，屬百年涼茶店「春回堂」林氏家族成員。該舖於1997年1月以1075萬元購入，持貨24年，賬面賺5125萬元，升值4.8倍。
「春回堂」或有關人士上月才以1.35億元沽出威靈頓街97號威利大廈高層地下H舖，持貨10年賬面賺3700萬元或37.8%。
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剛成交: 第2369成交(堅) 感覺6分， 成交1370萬。 長沙灣元州街473至475號地下5號舖(向昌華街)，建築面積500呎，原業主叫價1600萬，成交1370萬，回報2.9%，租客寶樹堂涼茶店，租金33000元至2025年3月 。 原業主於2013年以1250萬買入。 鄰近蘇屋邨。 簽約日期大約是2021年3月31日。
(註冊1370萬)
#長沙灣舖，#元州街舖
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