⏰大家許願的淡水最新最強親子飯店春夏早鳥好評第二團快閃再進化！淡水綠建築熱門打卡新地標Ｘ戶外3000坪頂埔大草原Ｘ河景房的無敵淡水出海口夕照近在眼前Ｘ山景房有滿滿綠意的百年歷史高爾夫球場草皮樹林景觀Ｘ淡水捷運站免費定點定時接駁Ｘ緊鄰滬尾藝文休閒園區飯店百貨商場影城一次滿足Ｘ平日限量房型升等加贈小童入住含早Ｘ每房再加贈淡海輕軌一日券~將捷金鬱金香酒店！！ #疫情影響不能飛出國，國旅大爆發連假熱門日期不是訂不到就是房價高到訂不下手，提前部署淡水北海岸無敵夕陽海景春夏早鳥小旅行只能趁現在XD
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📣限量平日五間升等房型，建議可以先搶哦
⏰限時三天：3/8(一)~3/10(三)
📣入住期間：3/9(二)~6/30(三) (直接線上訂房)
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淡水將捷金鬱金香酒店訂房專線→ 02-2621-1918 。
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【專案特色】
★期間最佳優惠：專案優惠更勝年度旅展、官網、知名訂房平台。
★眺望淡水河觀音山：飯店位處淡水老街尾，可以遠望淡水夕陽及觀音山的最佳山河眺望點。
★結合購物休閒園區：位處淡水最新景點-滬尾藝文休閒園區，下樓即是國賓影城、各式購物商城…等。
★第二團優惠再進化：每房加贈商場內奇樂多親子館入場劵，大人放鬆小孩放電最佳去處。
★加贈小童入住含早：不限平日假日加贈一~二名小童(限未滿12歲)入住含早餐(依對應專案不同)。
★平日升等房型：平日(週日~週五)入住每日限量五間皆可升等高一階房型(僅房型升等)。
★平日再享禮遇：平日(週日~週五)可再免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
★指定入住加贈：若於3/31前入住每房再加贈淡海輕軌一日券2張，輕鬆搭輕軌逛淡水。
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【實際入住心得】個人感想僅供參考，每個人對飯店要求和喜好不同，大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔！
#河景房的無敵淡水出海口夕照近在眼前，山景房有滿滿綠意的百年歷史高爾夫球場草皮樹林景觀，想在房間內看無敵淡水夕照選河景房，喜愛靜謐綠意選山景房，早上起床到陽台賞景全部都是蟲鳴鳥叫立體聲。
#飯店位於淡水綠建築熱門打卡新地標~滬尾藝文休閒園區內，結合禮萊廣場百貨商場和國賓影城，吃喝玩樂一站式住宿。聽說跟新北投圖書館綠建築是同一個建築師，設計感十足從外觀完全看不出來是飯店+百貨商場+影城，提供免費地下停車場。
#淡水禮萊廣場有兒童遊戲天堂~奇樂多遊樂園淡水店，親子體能館球的球池溜滑梯拌家家酒是小童最愛。上一團沒爭取到奇樂多跟飯店的優惠配合，但也因為第一團的大好評，飯店為感謝大家的支持，這次第二團優惠再進化：每房加贈商場內奇樂多親子館入場劵，大人放鬆小孩放電最佳去處！！
#戶外3000坪頂埔大草原曬太陽吹風蹓小孩方便又舒服，藍天白雲加河景大草皮也是網美拍照打卡最愛！
#飯店位於淡水捷運站和漁人碼頭二大觀光景中間，一滴水紀念館、滬尾砲台、雲門劇場星巴克、淡水海關碼頭紅毛城、真理大學、黑殿排骨飯、淡水老街免開車走路即可達。
#挑高大廳滬尾之星酒吧假日有淡水在地歌手現場演唱
#防疫出入口管制，停車場大廳商場進出都被量體溫噴酒精。
#淡水捷運站免費定點定時接駁，從飯店步行至淡水老街尾約十分鐘，步行至淡水捷運站約20分鐘，傍晚走起來很舒服，我們二大二小大約六點多散步過去淡水老街，邊吹海風邊走邊逛邊玩邊買，在淡水捷運站搭八點半的免費接駁車回程(其他站牌都在排排隊/我們二大二小包車回飯店)，利用飯店旁的7-11作最後補給後，直接回房吃宵夜休息，大浴缸泡澡就是舒服啊~~~
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【內容說明】
>>二大一小適用x一泊一食x平日升等高級客房x加贈一位小童入住含早餐
入住房型 : 【標準客房】約11坪，一大床(180x200)。
平日(日~五)入住每日限量五間免費升等【高級客房 兩中床152x200x2】(僅房型升等)，
上述二種房型皆備有乾濕分離浴室及浴缸、獨立陽台享私人景觀空間
專案內容：
🞂 入住二位成人，包含晨光舒活早餐2人份。
🞂 加贈一位小孩免費入住含早餐、備品(限未滿12歲)。
🞂 加贈商場內奇樂多親子館入場劵(享一大一小/限11歲小童，體驗時間2小時)，憑劵兌換遊戲代幣$200再加贈$50。。
🞂 平日(週日~週五)免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
🞂 若於3/31前入住加贈淡海輕軌一日券2張。
🞂 續住一晚優惠價$3901(含早餐)，額外再加贈滬尾之星炸鱈魚＆薯條乙份及二杯無洒精飲料。
🞂 房客專享望高樓夕陽欣賞。
🞂享免費停車，一間房間有一台車，因停車場車位有限，若遇客滿時敬請見諒。(免費停車時間：入住15:00 至 退房 11:00)
備註：續住一晚請直接選擇三天二夜方案，若住宿期間遇平日即可享三天皆有延遲退房及平日升等優惠，而4/2-4/3、6/12-6/13不適用三天二夜續住專案哦。
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>>二大二小適用x一泊一食x平日升等河景客房x加贈二位小童入住含早餐
入住房型 : 【高級客房】約14坪，兩中床(150x200x2)。
平日(日~五)入住每日限量五間免費升等【河景客房 兩中床150x200x2】(僅房型升等)，
上述二種房型皆備有乾濕分離浴室及浴缸、獨立陽台享私人景觀空間
專案內容：
🞂 入住二位成人，包含晨光舒活早餐2人份。
🞂 加贈二位小孩免費入住含早餐、備品(限未滿12歲)。
🞂 加贈商場內奇樂多親子館入場劵(享一大一小/限11歲小童，體驗時間2小時)，憑劵兌換遊戲代幣$200再加贈$50。
🞂 平日(週日~週五)入住享免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
🞂 若於3/31前入住加贈淡海輕軌一日券2張。
🞂 續住一晚優惠價$4501(含早餐)，額外再加贈滬尾之星炸鱈魚＆薯條乙份及二杯無洒精飲料。
🞂 房客專享望高樓夕陽欣賞。
🞂享免費停車，一間房間有一台車，因停車場車位有限，若遇客滿時敬請見諒。(免費停車時間：入住15:00 至 退房 11:00)
備註：續住一晚請直接選擇三天二夜方案，若住宿期間遇平日即可享三天皆有延遲退房及平日升等優惠，而4/2-4/3、6/12-6/13不適用三天二夜續住專案哦。
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【假日加價說明】
．假日(週六)每房每晚加價NT$1000
．連續假日(4/2、4/3、4/4) 每房每晚加價NT$1600
【加人加價說明】未滿12歲以下兒童，使用現有床鋪可享免費入住；
(加購早餐)
．年齡未滿6歲或是身高115公分以下用餐不需加收費用；
．年齡滿6歲~未滿12歲或是身高115公分(含)至未滿150公分，早餐需現場加購NT$300+10% / 人；
．年齡滿12歲或身高151公分(含)以上，早餐需現場加購NT$600+10% /人。
【免費接駁車服務資訊】
免費接駁車服務往返捷運淡水站 – 將捷金鬱金香酒店，詳請參考以下班次時刻表。
【停車資訊】(停車格數量有限．敬請見諒)
．附設地下汽車停車場及平面機車停車場，請導航至新北市淡水區中正路一段2號。
駕駛至中正路 1段6巷口→往滬尾砲台方向行駛約1分鐘→右方即為將捷金鬱金香酒店。
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滴水條費用 在 [心得] 電梯透天-自地自建分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
地點：北部市區
建坪：170坪
單坪造價：10萬
結構：RC結構
水電：PVC配管、多迴路、回水系統、軟水系統
衛浴設備：TOTO
窗戶：鵝牌13公分氣密窗（8+5膠合玻璃）
電梯：12人客梯
建材：花崗岩、觀音石、冠軍磁磚
格局：6房 7衛浴 4廳 (每間臥室坪數約15坪)
12人電梯保養費：40000元/年
100m網路費：10908元/年（防盜、監視系統）
建地是民國100年時購入，很幸運的在自家公司旁地主想要賣地過來問我們要不要買，當
時地主開價超過這地段溢價50% 雖然這價格在附近是有成交的 但還是覺得過高，在議價
過程中還好地主人也很好談就各退一步取中間價，其實當時第一塊看的是同段路距離公司
100公尺的土地 面積大快一倍，找風水師來看又去土地公廟擲杯 土地公說緩緩不需急，
結果兩個月後隔壁地主就上門詢問土地了。
我自建無貸款，款項是分期基礎開挖完成、樓層地板完成給......每期是用樓層完成去分
，大概每層要花一至二個月，每期款項百萬支付給營造廠。
鵝牌13公分窗框的厚度...
裝潢
沒請設計師自己找木工做平釘、層板天花板層板，其餘沒什麼多餘的裝潢，崁燈選用三色
切換 蠻實用的 有時想開白燈 有時想開黃燈。
越檜實木門(門寬加大到100cm左右 合字)
臥室標準門寬規格90cm，建議加大到100cm，家具、人進出都順暢，門寬尺寸要對文公尺
紅字
南亞塑鋼門(門寬加大到90cm左右 合字)
系統櫃是營造廠老闆推薦的工班，師傅直接板材工廠拿貨價格很公道，找了四五家系統櫃
廠商都是同家工廠拿貨，同等級板材去對比價差快20萬...
地板石材 花崗岩藍珊瑚
外牆石材
當時拿著圖一（觀音石）照片給石材廠說要貼這種石材，廠商就給樣品參考 就拿樣品去
對比圖二圖三（花崗岩654）結果發現很像可是有差距，是不是有等級之分？一問才知道
是不同石材 最後選觀音石（訂製尺寸），每片石材尺寸加大裁切等一個多，結果烙賽...
...石材廠小老闆搞錯搞到654 整批載回去變成庫存...讓我在等一個月
654價格比觀音石貴，但外牆貼起來不好看 顏色有點單調 沒漸層感
觀音石 顏色偏藍 漸層
花崗岩 654 顏色偏黑 均勻色
部分使用印度黑金花崗岩，千交代萬交代 石材金點要豐富，不然會顯得單調
弱電
網路、電話、防盜、監視器相關...這配置要歸納在水電上，水電師傅如果配管沒配到弱
電管就很麻煩
網路線配線有分Cat5、Cat6網路線，建議至Cat6線，現在MOD是必備需要較大頻寬，配線
時要問清楚 因為蠻多師傅還在用Cat5線。
申請電話、光纖到府網路，管線地下化所以要開挖馬路 公文從縣府到地方整整跑了三個
月才通過...為了等工程單位挖路穿管線，開挖馬路大概十米左右 會勘評估說大概要二十
萬工程款 他說中華電信會自行吸收，中華電信會來評估說馬路開挖埋管效益 如果位置
在難建置的地方 可能牽線工程費（挖馬路、電線桿）就要自己出。
題外話：電話線、第四台外線牽線，千萬要堅持走地下管線，評估人員來得時候每個都想
要插我監視器BOX盒進來屋內 百般推辭說地下可能沒辦法佈線其實可以只是他們要簡單做
，天然氣佈管馬路開挖是屋主自付 當時開挖費用16萬...
數位保全系統(防盜、煙霧偵測系統)可手機設定解除，入侵通報透過手機通知，比傳統的
保全系統好用而且不需要收年費。目前舊家使用傳統保全系統設定通報都很麻煩，所以改
成數位的。
NEC電話總機
大華監控主機 16路 (500萬畫素、10T硬碟)
監視器推海康威視、大華兩個品牌在功能及手機監看最穩定，鏡頭能直上IPCAM最好（畫
質清晰 影像不殘影）。
12人客梯（建議裝不斷電系統）
電梯規格要在建築圖還沒畫完前的決定，因為關係到機坑大小及電梯門出入口寬度設計。
電梯建議去建案看電梯大小考慮要不要加大，當初我去看6人家用梯 心得只有非常小，所
以裝12人客梯，所有電梯品牌中，三菱最穩順少異音 可是三菱缺點是後勤輸其他兩家品
牌。
電梯大品牌：三菱、崇友（東芝）、永大（日立）
太陽能熱水器
容量要裝大，我裝微電腦控制系統 可以設定溫度、加熱時間 比較省電不會一直加熱，冬
天洗澡從沒缺過熱水。搭配回水系統冬天開水就是熱水不用等，只是回水系統的概念就是
要新增一台小熱水器跟馬達，熱水管裡熱水重複回抽到小熱水器加熱是一種很浪費電的系
統。
水塔基座
防止鎖水塔直接鎖在樓板上有可能會導致漏水，有做基座，水塔尺寸須先找好 板模時直
接做。
軟水系統、Ro逆滲透淨水器
ToTo衛浴管線配置比較特殊，配管前需先告知水電型號，要使用免治馬桶旁需配插座
三合一暖風機必裝冬天時很好用
乾濕分離 長條型地排
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自地自建耗費心力，不如直接買建商蓋好的房，我在自家公司上班 時間彈性但在自建上
花太多時間在規劃監造 原本為狗設計的玩樂休息區域，結果在搬過來兩個禮拜後因病當
天使了，現在看到那個地方都想到說跟牠說過以後這裡是妳玩樂睡覺的地方...。
有牌照的營造廠，自地自建案子坪數沒有很大 基本上都不會想接，不然就是硬體綁規格
綁死死 碰到最好笑的營造廠 自己家用鵝牌氣密窗 結果說廠商沒辦法配合 要我改他牌窗
戶，營造土木心態「自地自建客戶不會有回頭客，所有一次就要賺飽飽」，就算你監工在
專業清楚仔細，找到不搞鬼的營造廠才是最重要，房子是幾十種工班合力建造成 不要想
一人能改變什麼，現在這時代是營造老闆去求拜託工班來做，而且工班師傅脾氣也很硬別
得罪......。
千萬不要找沒牌土木包工程，因為要去借牌照（需借牌照費），砌磚、粉牆、油漆、貼磁
磚 通通都會 通通不專精 磁磚可能貼歪歪之類的，現在都專業分工 我貼外牆磁磚時 貼
磁磚跟填縫是不同工班分開來，廁所空間貼磁磚也分兩個工班來貼（牆壁、地板分工班）
。
綁鋼筋、灌漿、板模、水電 ，都要拍照紀錄方便後來需要找問題時拿出來看，不要說已
經有建築圖、水電圖就不用紀錄，因為工程實務上沒辦法百分百照圖施作 紀錄是必要的
。
在自建前我走訪至少十幾棟自建中的房子跟屋主交易意見也看建築外觀做參考，基本上每
個屋主都是幹幹叫 對營造都是有所怨言的，有蓋完一年多外牆就變很髒，有淋浴間裝兩
個蓮蓬頭，有入新居宴客全棟開冷氣結果跳電的，有裝完電梯才發現空間超小的...零零
總總 所以多走多看多聽。
房子在2017年尾簽約 2020年年尾完工入住，營造老闆說如果同樣規格2021年簽約工程款
總價會多大概400萬 可見工資原物料漲的多兇，不過我這地段的房價也增值蠻多的。
總結建議
1.水電圖（需額外加價）
2.建築外觀3D圖（需額外加價）
3.不要用洗抿石子
4.門寬度加大，樓梯寬度加大
5.樓梯用石材，不要用磁磚
6.PVC配管
7.配電迴路計算好
8.做滴水條
9.窗戶玻璃做膠合玻璃
10.多找幾家營造估價
11.妳就是一隻肥羊，睜一隻閉一隻眼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.197.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635949400.A.DC2.html
※ 編輯: jiouje (223.138.197.91 臺灣), 11/03/2021 22:26:45
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