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國稅局應該很忙。你被查水表了嗎？不只是建商，早有聽聞投資客悄悄的被罰高額逃漏稅，而今連建商也被查上了。誰叫建商太不給政府面子，說要查預售屋，建商就用力的違規給你看；說要查紅單，建商照樣搞假排隊；說要查預售屋合約，照樣給你恐怖黑心合約。
但多數的投資客，只會選擇閉嘴補繳，萬一被知道連補帶罰有多沉重，誰還想要投資房地產？那些容易被騙的小白，買的金額也不夠多，才不是投資圈的主力。
至於黑心合約書，送審的是一套，給消費者簽約又是另一套，裡面照樣充滿恐怖的黑心字樣。你說建商不搞黑心，就不會賣房屋了嗎？怎老是搞這種下三濫的招數呢。
「因為消費者都是白癡｣你簽約的時候，有仔細看過嗎？多數人都是一邊喝茶，一邊由銷售人員幫你蓋上所有的章，然後說大家合約都是制式的，你相信我們公司那麼大，不會騙人的云云，可是，多數因合約而產生的糾紛，也都是大公司。
然後大公司都不收斂，繼續販售黑心房屋。
匯豐內鬼通外鬼? #零成本炒房
手法老練 自以為神不知鬼不覺…
#楊秉錡 #匯豐銀行 #零成本
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191115民視 庶民扛不起 韓國瑜曾同時揹3房貸月繳24萬
影片網址→https://youtu.be/pVp0s68M_lo
韓國瑜從當選立委後，20多年間一共買進6間房產，其中5間順利脫手，包括雲林的天下一家、內湖工業宅和南港豪宅都是小賠百萬，但光是在板橋的東方明珠，持有短短一年就讓韓國瑜大賺1600多萬，讓房仲業者認為，這行為和投資客炒房手法很雷同。
民視新聞／徐紹芸、李澤民 台北報導……↓
國民黨總統參選人韓國瑜，一次攤開名下所有房產交易，20多年間6度買房，其中5間順利脫手，但買賣過程被質疑就是投資客炒房行為。
以時間點來看，韓國瑜1993年當選立委，隨即買下立法院旁公寓，2001年脫手，同一時間雲林豪華農舍開始動工，隔年又買下雲林古坑天下一間別墅。
2007年淡出政壇後又買了板橋東方明珠大樓，3年後脫手，馬上看中內湖的工業宅，隔年又買下南港豪宅，2016年在加拿大也有置產。韓國瑜瘋狂掃屋，卻解釋是自住，讓一般「庶民」很難認同。
房仲業者陳泰源指出，「而且他某部分的房地產轉售，可能在，要嘛就是連交屋都還不到，你就賣掉，不然就是一交屋你就趕快賣掉，這個都可以看的出來，覺得說好像投資的性質比較高。」
韓國瑜買下的第一間房，以700多萬買入，幾乎是同價錢賣出，沒賺也沒賠，而雲林別墅1220萬買進，850萬賣出，賠了370萬。
不過板橋的東方明珠入手價4100萬，短短3年轉手，立刻現賺1640萬，內湖工業宅持有8年賠了300萬，南港豪宅趕在交屋前脫手，雖然賠了400多萬，但5間房產買賣交易，也替韓國瑜賺了500多萬。
而且在2013年到2018年間，韓國瑜名下一度同時持有3間房，以貸款金額來算，等於每個月要負擔24萬房貸，短短5年要支出1400萬，也不是一般老百姓扛的起。
陳泰源指出，「工業宅有可能是當自住，但是這個有違規使用的問題存在，板橋的這個豪宅部分是轉手獲利馬上就賺1千多萬元，所以可以看的出來，他投資眼光算是滿靈敏的。」
名下房產有沒有自住都被打上問號，但每間總價動輒上千萬，無論是買賣紅單還是小賠出場，手法都外界認為暗藏投資客影子。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B15P14M1
部落格網紙→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191115-324.html
191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲：投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM
記者/劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」
記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓
富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字，很可能就是一種投資手法，原來就是透過換約，在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者有優先購買權，不過這需要先付出一些代價。
首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付定時的收據、買方存根聯是紅單，這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。
房仲業者/陳泰源 表示：「基本上你可能就是像投資客，比較知名的投資客或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，那建商才有可能願意配合你。」
老手才知道的炒房手法，但投資都有風險可是卻都被避掉了，因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%，另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施，韓國於夫妻購買房屋時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎？
房仲業者/陳泰源 表示：「有可能買6000萬，但我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話，讓買家以為第一手賠200萬，買家覺得很爽買到便宜，實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」
轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html
130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo
感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。
不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。
以下是新聞報導......↓
玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！
房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。
例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！
而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！
房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？
就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。
張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？
炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704
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稍微講一下自己心得
首先你要先包裝自己，像帥過頭就是花錢上談話節目
買廣告
然後你要累積人脈
接下來你準備盈利
先定義ABC客群
A客群就是核心客群
B客群就是圍繞在A客群人脈的主力客群
C就是自己貼上來的羊群
他看好一個地方就一次性大量包屋
面南高樓層 甚至整棟包1/3（很多建設公司只肯投客買1/4甚至更低
一個建案不管好壞 大概都可以賣出一部分
這時候他就會優先讓自己跟A群出貨
然後大多他精心挑選的案子 客群B也都可以順利出貨
只剩C被套牢
然後C客群就像觀光區的觀光客
走了一群會又來一群
如果經營的足夠小心
會讓自己跟群A收穫滿滿
群B小賺
這樣他就有足夠的實例搭配水軍製造自己是大神的假象
可惜後來就是太貪
先因為紅包找了根本很爛的建商合作
而且直接包社區
那時候有自制力的聽到包社區的都知道應該要閃了
還有就是借TSMC跟大官 炒大埔
結果張藥房卡在那邊搞的幾乎崩盤
（所以那時候很多人都知道縣長根本不可能讓老闆被自殺 反而（ry
然後再加上房地合一給他最後一槍
導致他A洗給B B洗給C 短期盈利的模式一下就爆了
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