【還地於民卻變質官商牟利?缺乏監督的原保地增劃編政策,反而打開「炒地」後門】
為了回應原住民「還我土地運動」,政府在1990至1998年首次「增劃編」原保地,只要原住民過去有使用土地事實,本人或後代可以申請增劃編為原保地。2007年增劃編制度常態化後,至今約有4000多公頃成為原保地。
然而,監察院曾在2016年針對原保地流失問題對原民會提出糾正案;花蓮縣審計室更發現,糾正後此類案件仍持續增加。實際上,新增的原保地有很高比例違反「原保地所有人必須是原住民」的法令規定,成為投資客、公務員、地方派系牟利的好用工具:
預期公路、火車通過的附近土地被投資客、地方有力人士早早「相中」,他們找原住民當人頭,把該塊土地劃成原保地,再「抵押」給私人開發牟利。花蓮縣審計報告指出,被抵押的原保地中,部分土地所有人和取得土地者是公務員。
而在鄉鎮負責調查土地使用狀況的土審會,則常被指控全遭地方派系把持,無視土地使用事實,將有開發利益的精華土地劃給「地方關係好」的人。雖然原民會強調土審會僅提供諮詢、沒有最終決定權,但民間並不埋單此說法。
保護原住民的政策為何變成炒地圈地後門?政府的應對方案是什麼?預定放寬原保地開發限制《國土計畫法》即將在2025年實施,若不能在此前有效關上「炒地後門」,部落族人擔憂,土地流失恐將更嚴重……https://bit.ly/3mbjH9Q
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【記者化身採訪,「原保地假買賣」一條龍手法大揭露】https://bit.ly/3gcbPkz
【掠奪原保地:玩法賣地,你不知道的露營和溫泉區亂象】https://bit.ly/3CRMsy9
【守護原保地,族人站出來:從信託、法人化、部落共管找出路】https://bit.ly/3k79AjU
#報導者 #原住民 #原住民保留地 #土地正義 #增劃編 #花蓮 #土審會 #地方派系 #國土計畫
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦! 新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233 政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟...
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【原住民保留地「假買賣」手法大揭密,化身買家直擊仲介如何玩法賣地】
全台超過1萬公頃、依法只能在原住民之間買賣的「原住民保留地」,如何在近年間不斷流入非原住民手中?為了探究遊走法律邊緣的買賣手法如何操作,《報導者》記者前進桃竹苗山區,化身買家聯繫仲介探詢買地手法。
「這附近的(原保地)露營區都是透過人頭買賣,你們不是第一個,也不是最後一個!我幫你找『有固定收入、年輕的』原住民,市場行情大概3、4萬元費用;人頭找年輕一點的,避免因家屬繼承土地而產生糾紛,當然繼承人也可能去打官司,但官司曠日費時,原住民不見得都有能力做到!」
從仲介的說法和監察院調查報告中,我們拼湊出原保地「假買賣」的三大手法——簽讓渡書、找人頭、設定下高額抵押權和長期租約,雖然名義上土地掛在原住民名下,非原住民買主已實質占走這塊地。如此手段自然引發爭議,2016年監委提出糾正、2019年相關案件也上升到最高法院進行民事大法庭裁判,然而爭論兩年未有結果。
追本溯源,學者指出管理原保地的《原住民保留地開發管理辦法》位階僅是行政命令,與依照《民法》「契約自由原則」簽訂的「原保地假買賣」契約之間,有太多法律模糊地帶。原民會雖承諾要制定專法、管理亂象,卻一再跳票,從中央到地方政府,至今仍缺乏有效抑制原保地假買賣的手段⋯⋯https://bit.ly/3gcbPkz
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【漫畫篇|我的家被買走了?──這些年,流失的原住民保留地】https://bit.ly/3APJLLS
#報導者 #原住民 #原住民保留地 #土地正義 #人頭買賣
投資客手法 在 報導者 The Reporter Facebook 的精選貼文
#漫畫看專題【被掠奪的原住民土地正義——誰把原住民保留地一塊塊圈走了?】
根據統計,全台共有26萬公頃的「原住民保留地」,劃編為讓原住民維持生計所用,這些原保地大部分位於林業或農牧用地上,並規定只能在原住民之間買賣,也因此價格低廉。然而近年來,「原住民保留地」變成土地掮客眼中炙手可熱的肥肉,他們找人頭、和投資客操作假買賣,透過遊走法律邊緣的手段,讓原保地紛紛落入非原住民手中,開發為露營或溫泉區。
原住民男孩阿歷和漢人女孩小玲是小學同班同學,多年前,當地部落的族人們,捐出一塊原住民保留地蓋了這間學校,但多年後,他們卻收到消息,這塊地流入外來財團手中要被改建為飯店,兩人趕緊回家看一看。
這一趟,他們發現了家鄉許多變化:不只村落多了許多大型溫泉飯店、豪宅,很多本來屬於阿歷族人的原保地變成了露營區,而且也都是由外地人經營;觀光客變多了,但當地部落卻沒有受惠,反而因為失去了賴以為生的耕地,只能打零工維生。阿歷緩緩說起族人遭遇,那是一個土地被佔走、逐漸喪失生存空間的故事……
✍️《報導者》進入原鄉實際訪查,推出《山頭上的掠奪:揭露全台原住民保留地流失亂象》專題,本漫畫非專指單一人物、事件,但「玩法賣地」手法,皆改編自記者真實所見。看完整報導:https://bit.ly/3CRMsy9
✍️欲知後續的漫畫網頁版:https://bit.ly/3APJLLS
★深入每寸土地,《報導者》以獨立觀點,傳遞事實,#贊助報導者:http://bit.ly/2Ef3Xfh
#原住民 #土地正義 #原住民保留地 #溫泉區 #露營區
投資客手法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦!
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」,端出數據說建材、人力都變貴,所以要漲6%房價,甚至賣滿8成要再調第二次,這讓很多首購族哀號,根本是看得起,摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡:「政府今年接連出招,要打炒房,但北台灣的房價還是壓不住,新北市一處建商(案),它這一大塊空地都還沒蓋起來,就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片,還只是賞屋民眾停車空地,這建案建商貼文,說因應各成本上漲要採2階段調漲,第一階段上週開始,3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬,甚至售出8成,再漲6%破1千4百萬,表示營造人力成本,模板工、電焊工都貴20%,建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾:「我不接受,因為漲一次都很貴了,還要再第二次,看得起買不起啦。」
附近住戶:「年輕人要買房子怎麼可能買得起,我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住,北台灣除了宜蘭,今年第一季新成屋預售屋,平均成交價走揚!基隆、新竹創歷史新高,雙北、桃園房價也是反彈後的高點,放大看台北重現5年前的9字頭,新竹相比去年漲3.5%,新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區,實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務:「你可以參考一下這個,10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設,單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務:「因為通膨啊,就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地,這2年持續漲,整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」,確實遏止炒短線的投資客,但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好,房市需求有增加。
房仲陳泰源:「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策,央行總裁說過是要打炒房,不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷,明明台灣人口進入負成長,理應市場「供過於求」建案說漲就漲,民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
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投資客手法 在 Re: [心得] 投資客的手法- home-sale - PTT情感投資事業版 的推薦與評價
... 成,投資客還是大賺~ 看房子這幾個月以來,我覺得最難搞的就是自住屋主。 自住屋主通常對行情不會研究的很透徹,或是說,會選擇性採信有利的成交行情,這是人性。 ... <看更多>
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最近看了一間5 樓的中古公寓, 開價3xx 萬, 想說給他殺個二成,打個八折, 開個2xx 接近300 的價格~ 誰知道一打聽才知道, 這間投資客以1xx 的價格買入, 我真是自己 ... ... <看更多>
投資客手法 在 [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 看板上有些投資客說
: 去年疫情時瘋狂買入
: 現在投報率50%~150%(開槓桿)
: 說真的我承認房市有漲
: 但請問你投資客2年內脫手是不用算房地合一45%?
: 蠻鴕鳥心態的
: 投報率麻煩扣除成本好嗎
房地合一的確提高成本,
投客賺的投報率要扣除房地合一45%,你沒說錯;
第二篇回文,
回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅,
還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小,
甚至某些高階投客配合廠商高報裝潢也是常見的操作手法,
也沒講錯,實際付出的有考慮大幅壓低45%。
但在今年的市場,因果都反了,
今年的市場不是投客開出價格,然後扣掉零零總總的成本,去計算自己要賺幾%
第二篇回覆用新竹當例子,我也用新竹當例子
今年市場的邏輯,應該是這樣
簡單舉例,是我投客1000萬的房子,我要賺40%,
先訂出1400萬,1400萬有房地合一 400*0.45=180
加上去開價1580W
但多出來180又會有衍生的45%一直算下去好累,
不如就再加100好惹,開出1680萬
另外裝潢高報、現金交易、小換大,這都是屋主多賺的,房市熱的狀況下,這些跟買家也都沒關係,不再討論
實價舉例兩大案子
(1)竹科悦陽,
中、後期跟建商買的三房,成本約1000上下
甫一交屋,屋主想賺的錢,
加上舊制兩年內,買家需要負擔的房地合一45%
價格591全面從1300調漲到1600,
因這時預售屋還未實價登錄,所以未登錄到1300的成交紀錄
不過凡走過網路必留痕跡
所以竹科悦陽三房的價格軌跡
1000W-1300W-1600W
目前591賣到空,本來還以為投客專屬的房子會有一堆賣單,看來最後也是全數轉到自住客手上
(2) 竹科潤隆
建商購買三房成本約1000上下,
應該去年底就站上1300上下,一直持續到今年六月
都是興富發千戶鳥案,價格軌跡驚人相向
七月一號以後2.0上路,預售屋納入實價登錄,
591全面跳漲至1600-1700w,甚至還有嘗試往1800w的開價出現
與悦陽一樣,從1000萬的隨時間漲到1300
經歷了某個關卡,直接跳漲到1600
這關卡是啥,
房地合一45%
所以別再去算投資客要課45%,投報率根本超低,笑死人
房地合一税,課的從來不是屋主,而是買家,別以為只有市場熱才這樣,淡市也是加給買家
只是以前20%你還沒感覺而已,
只是今年更特別,45%轉到買家身上往往就變成60%
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