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關於 為什麼要買預售屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在為什麼要買預售屋這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過6萬的網紅春妞はるこ。Fashion Diary。，也在其Facebook貼文中提到， 哈哈剛分享錯篇😂重來！ 謝謝大家的關心❤️❤️ 從昨天到今天私訊好多都在問房子的事🏠 也有很多人問我們為什麼要買預售屋？ 建議大家可以看看邱先森這一篇心得 以前也以為我們的預算只能買中古屋 因為舊房子一定會比較便宜吧🤔️ 殊不知懂得看實價登錄以後⋯⋯ 才發現原來很多中古屋都賣超出...
　同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過9萬的網紅小象愛出門，也在其Youtube影片中提到，歡迎訂閱按讚分享 https://www.youtube.com/channel/UCa7c...​ FB 小象愛出門 https://www.facebook.com/t60734tina/​ =========================== #預售屋 ＃新成屋 ＃中古屋 第一次買房到底要...

「為什麼要買預售屋」的推薦目錄：


為什麼要買預售屋 在 春妞はるこ。Fashion Diary。 Facebook 的最佳解答

春妞はるこ。Fashion Diary。 By 春妞はるこ。Fashion Diary。

2019-04-04 22:54:00 有 110 人按讚
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哈哈剛分享錯篇😂重來！
謝謝大家的關心❤️❤️
從昨天到今天私訊好多都在問房子的事🏠
也有很多人問我們為什麼要買預售屋？

建議大家可以看看邱先森這一篇心得
以前也以為我們的預算只能買中古屋
因為舊房子一定會比較便宜吧🤔️
殊不知懂得看實價登錄以後⋯⋯
才發現原來很多中古屋都賣超出行情很多
也沒有什麼降價空間～很硬呀(￣∇￣)

後來春爸帶我們看了很多新建案
才發現很多預售價格真的比中古屋更有彈性🏠
當然預售有它自己的風險在
選擇背後有保障有品質的公司很重要
也可能需要花點時間去監工💪

首購族如果買預售屋的好處也有幾個🏃🏻
像是少了馬上付頭期款、馬上背貸款的壓力！
但這期間還是要好好存錢就是了😆

預售屋跟成屋比起來也可以接受客變
真的蓋好的成屋要改東西又是一筆錢💰
比較多詳細的問題我會再問問建商
如果可以告知大家的地方一定不藏私啦！
#覺得免費幫他們宣傳了🤣
#應該再給我廣告費🤣

不知道大家是中古屋派？預售屋派？
還是新蓋好的成屋派呢？

By. 春

好吧 夜深了才有辨法寫些東西
”我們買房了“
現在的感覺有種不踏實感
輕飄飄的
不知不覺也看了好久的房
也學了很多
不過今天不談這個
今天講的是我在這幾年看房中看到的亂象
邏輯來說 房子是會折舊的
隨著屋齡的增加價格便會降低
當然地段好的地方自然就會有競爭力
先入為主的我自然不會把新成屋跟預售屋放在我的清單內
我自己先認為那很貴 不是我應該買的物件
所以自然的物色了一堆中古屋
在這其中我學會了查實價登錄 土壤液化 嫌惡設施 等等工具
直到某天 岳父大人帶我們去看了新成屋 我才恍然大悟
“某些新成屋 比中古屋還便宜”
看到這價格我嚇傻了
舉個例子
我們之前看過某個20年社區 開價1000出頭
沒過幾公尺有新建案
差不多格局大小 開價也是1000出頭
我開始對中古屋跟新成屋都談價測試價格
中古屋方面只能接受砍價幾十萬 希望維持在1000萬
新成屋一談 價格直接低於中古屋
我實在不明白 是那間20年大樓超級無敵搶手抗跌？
20年還可以有比新成屋更好的價格？
不管理由是什麼 總之我是不信

說到這總歸一句
拜託 不要炒房了 房子是拿來住的

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春妞はるこ。Fashion Diary。

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為什麼要買預售屋 在 小象愛出門 Youtube 的最佳解答

小象愛出門 By 小象愛出門

2021-04-26 21:00:19 有 18,024 人看過 有 279 人喜歡
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歡迎訂閱按讚分享
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#預售屋 ＃新成屋 ＃中古屋

第一次買房到底要怎麼做選擇呢？
小象買的是預售屋，為什麼會選擇預售屋呢？
新成屋跟中古屋又是適合什麼人來買？
有缺點一次告訴你瞜！！！

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小象愛出門

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身為芋頭蕃薯的第三代，是在地桃園人，從小到大就很愛趴趴走。 27 歲的瘋狂女子 現任外語領隊，喜歡把旅行的過程記錄下來，出來玩的目的除了看，就是吃！旅行這條路給我很多考驗，但不解愛亂跑的心❤️，堅持一路走來一定要分享世界。 旅行，只要一出門！到處都可以玩！跟著小象出門玩！國內外玩遍遍 ＃旅行Follow IG：elephant_gogo Line：t60734tina #合作邀約 （影片、文章、旅遊、講座、行銷） 聯絡信箱：[email protected]
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為什麼要買預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-03-19 16:40:26 有 106 人看過 有 1 人喜歡
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210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810

民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！

【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。

行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」

央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。

房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」

根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。

商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」

政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。

陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

About author
現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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為什麼要買預售屋 在 Weiwei Chang / mein B1 Leben in Deutschland Youtube 的最佳解答

Weiwei Chang / mein B1 Leben in Deutschland By Weiwei Chang / mein B1 Leben in Deutschland

2021-03-13 10:30:03 有 17,830 人看過 有 662 人喜歡
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# mein B1 Leben in Deutschland
Episode 19

上次簡單地宣佈我們在德國開啟了負債人生！！！

這次來跟大家聊聊我們決定要在德國買房的契機，
為什麼最後選擇了需要等上兩年多的預售屋，
在德國買房有什麼手續費？準備多少自備款？
有哪些政府補助可以申請？

然後也順便帶大家跟我們一起去工地監工一下，
看看跟上個月比起來有什麼進展！

---------------------------------------------------------------------------
德國買/租房的好網站：
https://www.immobilienscout24.de/
https://www.immowelt.de/

找新建案：
https://www.neubaukompass.de/
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Nebenkosten 購屋額外費用 12.00 %
內含項目：
Maklerprovision 房仲佣金 3,57%
Grunderwerbssteuer 房地產轉讓稅 6,00%
Notarkosten 公證費 1,50%
Grundbucheintrag 土地註冊費 0,50%

---------------------------------------------------------------------------
KfW 購屋補助資訊：

KfW-124 Wohneigentumsprogramm 自有房屋補助計畫
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/

KfW- 153 Energieeffizient Bauen 節能建築補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/

KfW- 424 Baukindergeld 兒童補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
---------------------------------------------------------------------------

🎵 https://artlist.io

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🇹🇼 哈囉大家，很高興你找到了我的頻道！

我是 Weiwei，一個在德國生活四年，德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦.

在這個頻道我會拍所有我有興趣的影片，有些說中文，有些說德文，希望可以透過影片分享德國生活之餘，也能有機會多練習自己的德文口說，如果有聽到我說錯的方，歡迎留言糾正我。

如果你喜歡我的影片，請幫我按下大拇哥👍，您訂閱了這個頻道，就不會過任何新的影片唷，謝謝收看，謝謝收看，我們下個影片見！

🇩🇪 Hallo Leute! Schön, dass du auf meinem Kanal gefunden hast!

Ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann.

In meinem Videos geht es um alle Themen, die mir Spaß machen! Einige der Videos sind auf Chinesisch, andere auf Deutsch. Abhängig von den Themen oder der Stimmung.

Ich möchte diese Videos machen, damit ich mein Leben aufzeichnen und gleichzeitig Deutsch üben kann. Wenn ich einen Fehler mache bitte zögert nicht in den Kommentaren mich zu korrigieren.

Bitte drückt auf gefällt mir, wenn euch dieses Video gefällt! Wenn du meinen Kanal abonnierst, wirst du dann keins meiner Videos verpassen , danke und bis zum nächsten Video

post-title
Weiwei Chang / mein B1 Leben in Deutschland

About author
??哈囉大家，我是 Weiwei Chang，一個在德國生活四年，德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦。 我最近開了這個 YouTube 頻道，關於這個頻道接下來的走向我還毫無頭緒，反正就先開始做再說，靜觀其變啦。雖然第一支影片是全德文，但因為光是錄這支影片，我已經講到到快往生了，我想接下來還是不要這麼為難自己好了! ??Hallo Leute, ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann. Ich habe kürzlich diesen YouTube Kanal erstellt, obwohl ich noch keine Idee habe, was für Thema ich auf diesem Kanal behandeln soll, aber ich möchte einfach anfangen . ??Hello guys, I'm Weiwei Chang, a Taiwanese housewife who has lived in Germany for 4 years but can only speak German at B1 level. I recently created this YouTube channel, although I still don't have a clear idea of what topic to do with this channel, I just want to get started anyway, and I'm really looking forward to seeing what life brings to me.
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社群媒體上有些相關的討論：

為什麼要買預售屋 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
→ zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
推 monok: 成屋比預售漲1成賣，很常見 01/18 23:43
噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
推 Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂 01/19 00:23
推 KyA: 預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆 01/19 00:31
推 nqj: 預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一 01/19 01:02
推 kendal: 蓋一半燒起來，旺死 01/19 01:28
推 bigmao: 這什麼初學者的問題...... 01/19 01:29
推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
→ Nightu05: 沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不 01/19 02:50
→ Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
→ Nightu05: ～ 01/19 02:50
推 Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售 01/19 05:09
→ yytseng: 屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險 01/19 05:09
→ yytseng: 我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
→ yytseng: 會 01/19 05:10
噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
推 CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
推 MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
推 hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金 01/19 17:59
推 missin: 預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟 01/20 12:36






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為什麼要買預售屋 在 人生第一間房要買預售屋？新成屋？還是中古屋？ 我適合哪 ... 的推薦與評價

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#39. 行政院再打炒房禁止預售屋轉售，最重可罰5000萬 - 關鍵評論網

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