【Yahoo財經專欄】特斯拉財報亮麗 今年還能漲?
特斯拉第二季財報出爐,第二季總營收有119億美元,比去年同期的60億,增長了98%。這是有史以來的最高紀錄,比預期的113億美元高了不少。不過,中國電動車品牌已經急起直追,特斯拉作為電動車領頭羊,除了持續研發新技術,中歐市場也得多花心力。
第二季財報顯示,特斯拉第二季純利潤就高達11.4億美元,首次超過10億,居然比去年增長了998%,特斯拉在2018年才轉虧為盈,但在全球政府綠色能源政策支持下,成長速度劇烈,汽車部門也首次超過100億美元,達到102.1億,毛利率也大幅躍升,高於過去一年任何季度。
為何特斯拉可以在全球電動車市場,繳出如此亮麗的成績單?
畢竟,特斯拉仍處於全球擴廠階段,產能跟傳統車廠相比,相對不穩定,且中國電動車品牌已急起直追。
以2020年市佔率來看,特斯拉穩居寶座,仍有兩成五左右的市佔,但全球前十名,有五家電動車車廠為中國品牌,市佔率加起來超過兩成七,已經超越美國品牌。
尤其中國品牌的價格,相對特斯拉更加優惠,五菱宏光一台電動車售價約在5萬人民幣,台幣約20萬左右,特斯拉一台最便宜都要150萬台幣起跳,中國品牌在價格上,具相當大的吸引力。
競爭如此激烈,特斯拉是如何呈現驚人的增長呢?主要得益於飆升的汽車產量和交付量,特斯拉在第二季生產了20.6萬輛汽車,比同比增長151%,其中Model 3和Model Y總計佔了20.4萬輛,同比增長169%。
在全球半導體缺貨下,特斯拉還能有如此驚人產出,代表對供應鏈的協調,比其他車廠好很多,尤其,最具關鍵的車用晶片缺貨挑戰下,還是能進一步增加產量。
除了供應鏈問題,特斯拉建廠速度也非常快速,特斯拉目前美國車廠主要集中在德州,供應全美的供應量,為了降低成本,特斯拉已經完成上海超級工廠的佈建,加大中國市場的市佔。
歐洲市場近期雖成長放緩,但主要還是因歐洲廠區還未大幅擴產,目前柏林廠建構速度仍然持續中,預估取得一定進展後,歐洲市場可大幅增長。
雖然在財報公佈後,特斯拉公司股票一度盤後漲超1%,但特斯拉今年走勢相對還是疲憊,因為去年以來,特斯拉股價已經翻了18倍,其市值已經是所有車廠的加總,也就是說,投資人在中國品牌價格戰競爭下,對特斯拉具有更高的期待。
投資人在佈局未來電動車產業時,除了對品牌商投資外,也可瞄準於其他相對低基期之車用供應鏈,比如鴻海進軍電動車市場意願濃烈,但基期相對低,又或是台灣車用半導體產業,對於全球供應鏈的重要性。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅阿康嚼舌根GOODSKANG,也在其Youtube影片中提到,官網賣場:https://urbanarmorgear.com/collections/apple-watch-straps-case 【記得打開CC字幕】 自從買了Apple Watch 不管是Series 5, 4, 3 都會有一個問題就是超愛買錶帶的! 錶帶的選擇很多,但是質感好的錶帶一條都...
牌價跟售價 在 蔣龐嚴選 Facebook 的最佳貼文
不沾鍋,把它當成像呵護自己肌膚就好。
跟大家分享我是如何善待自己的不沾鍋鍋具。
不沾鍋都是消耗品,平均使用壽命約1.0~2.5年依照每個人的使用習慣而定,當然也有人使用半年就開始沾黏。至於價格按照產地大陸、越南、泰國、日本、韓國、美國、義大利、法國就有不同塗層、厚薄和外觀色彩差異的價格差異。
倘若為了訴求美美的外觀讓自己做菜吃與端上餐桌的開心愉悅,挑自己喜歡的色彩和尺寸就好。
若是訴求耐用抗高磨擦,建議選購韓國製品牌和法國製特福,這2個國家品牌的耐用度與鍋具厚度都是最好;但價格也會比大陸和越南製高一些。我個人沒有選擇義大利產品的原因是因為個人認為大多是吃品牌價格所以售價更高於法國廠特福,因此不選購。
挑選無把手不沾鍋組的好處很多,包含烹調後可以直接上桌或是放冰箱冷藏,減少鍋盤使用與清潔。在收納空間有限的櫥櫃也能堆疊存放,但務必在鍋與鍋直接夾放一張綿布。
無論不沾鍋強調塗層是耐高溫陶瓷塗層、抗研磨鑽石塗層或是鈦金塗層,不沾鍋畢竟是透過「膠化」塗層均勻披覆在鍋體上,因此使用上為了「穩定」「使用年限」還是有很多習慣要養成:
1.新鍋購買後「開鍋」以中性清潔劑清洗後,鍋子倒入至少5分滿的水、開大火煮沸、熄火、繞鍋緣沖燙、倒水、以棉布擦乾或直接開始烹調使用。
2.烹調使用木製、耐熱尼龍電木、矽膠鍋鏟或筷子是常識;但不要忽略堅硬的食材也要避免入鍋翻炒烹調,例如甲殼類海鮮蛤蜊、蜆、海瓜子、淡菜孔雀蛤、螃蟹。熬湯用的龍骨(排骨)也是要避免。
3.炒菜、煎蛋、煎魚……使用不沾鍋烹調,絕對要先倒油再開火避免空燒。廚房檯面空間有限需要同把鍋一道菜接一道菜烹調,千萬不要倒出前一道菜後立即沖水清洗!鋁合金是金屬物質中僅次於銅,導熱最迅速。因此金屬快速劇烈的熱脹冷縮同時也會帶動鍋具表面塗層的縮合,這時候跟著刷洗就會加速縮短不沾鍋的使用壽命。最好的方式是倒掉鍋裡湯汁後用廚房紙巾搭配棉布抹掉不沾鍋表面殘留油脂或上一道菜的「味道」後再倒油、開火烹調。這個使用方式是不沾鍋專櫃也不會教的,因為快快壞鍋沾黏就快快有新的買賣。
4.如果覺得一定要洗過才算乾淨,最好廚房水龍頭能出熱水……但大多廚房的熱水都不是瞬熱式,都必須流掉一堆前端至少3公升常溫水才會有溫熱水,反而更耗時間與浪費水資源。
5.不要因為廚房洗滌槽空間小而將不沾鍋放底部後上面堆放其他碗盤餐具,應當分開清洗,可以先將水槽的碗盤餐具先清洗後再獨立清洗鍋具。餐具的疊放、滑動都是造成不沾鍋短命的原因。
6.清洗,清潔劑使用中性洗碗盤清潔劑即可,嚴禁使用有小蘇打或研磨顆粒的清潔膏。菜瓜布最好使用人造海棉或尼龍纖維(例如.3M外觀咖啡色 茶具/細緻餐具專用菜瓜布)清洗時內外鍋壁都要刷洗。
7.不沾鍋清洗後一定要擦乾內鍋殘留水,因為台灣水質鈣化嚴重,水自然風乾後會留下鈣鎂結晶是使塗層容易剝離的因子,水痕就是鈣鎂結晶的證物。
8.收納時如果需要疊放其他鍋具,務必夾放一塊棉布。
9.很多人會提到使用不沾鍋是不環保的行為,最好使用不鏽鋼鍋……本人持反對意見。因為鍋具本體是鋁合金和尼龍電木與螺絲組成,這些都是可回收再熔解製成原料的。
< 陶瓷塗層不沾鍋真的是陶瓷粉末塗層? >
https://youtu.be/OmVrDCqhoz0
#蔣龐嚴選
#不沾鍋挑選真的是選自己喜歡的就好
#不沾鍋壽命重點在於使用習慣的養成
#我個人習慣挑選韓國製法國製不沾鍋
牌價跟售價 在 小虎.fip腹膜炎gs441524治療日記 Facebook 的最佳貼文
本文重點:1)貓FIP特效藥GS441藥商接連爆發減價戰;2)揭開藥商代理的暴利;3)二三線的藥有效嗎?便宜嗎?安全嗎?4)注意復發風險。#我懇請各位FIP家長多多分享這篇文章。讓更多人知道被掩藏的GS資訊。
【藥商爆發減價戰】
自從GS441療法2018年誕生以來(http://bit.ly/38cqWUO),貓傳染性腹膜炎已經不再是死亡率100%的絕症,大陸藥商不斷湧現,牌子多達近百款(有些藥商刻意製造出多個牌子),絕大部分質素參差,內地市場一片混亂。藥商為了牟利,藥的有效濃度越做越低,偷工減料,但個個說自己是良心藥。為了掩蓋自己的偷工減料,不斷提高注射量,但還是有不少復發......
其中一個偷工減料的原因是藥商爆發了減價戰。藥價從2018年的每5ml高達人民幣¥4000元,一直鬥到今日,一線的老藥商的大陸公開售價已經降到人民幣¥600-650元甚至更低。對家長來說當然是好事。據知原材料不斷降價,也是其中一個原因。
延伸閱讀:各間GS441藥商的歷史和評價:https://bit.ly/2Y6zxql
二線三線的藥商則降到更低,現售¥300-480元,一瓶5ml,更低的連¥250都見過,但內地的資深家長和救助人早前告訴我:「你見識少了,已經跌穿¥200元啦!」我問復發率多少?有說至少超過20%,有說超過30%。頗為嚇人。花了過巨款治療,最後卻要重新來過,可能打一倍的復發劑量,花錢更多。大陸的品質差牌子有很多,比如「#傳腹停」「#Tom」「#路西卡」「#鑫安」「#派迪斯」「#童童」,還有不停換包裝的「#華農系列 包括傳腹清」,都是高風險的牌子,簡直就是三四線藥了,二線也稱不上。
什麼是一線?二線?三線?先是歷史口碑知名度,然後是累積了巨量的家長反饋效果,最後是獨立的大學檢測濃度結果。這可不是小虎一個人能說了算的。請大家自己去多看看資料:
外國資深FIP群組管理員委託美國大學對各主要GS牌子濃度檢測結果:http://fipslayer.com/Testing/
當然,價錢不代表一切,這麼多藥的牌子,不代表便宜幾十元的一定較差,總體還是要看臨床累積結果,以及很多方面,才能知道,好藥經過很多FIP當白老鼠試藥後才知道。二線的藥通常是比較便宜的。比如小廠牌「#多寶」,它在2019年底開始加入市場,過去多個月的中國大陸公開牌價是 #每瓶5ml/¥440元,但實際經常做特價低至¥350元,買10瓶還低至¥300元。
【藥商代理的暴利】
小虎平時收到很多台灣、東南亞、大陸、香港、外國的家長詢問和求助,開始得知一些代理的暴利,比大陸的原廠價格買貴很多。尤其是 #台灣最過分,實在太離譜了。「#多寶」一瓶原價¥300的5ml藥(有些其他牌子則是每瓶6ml),竟然夠膽比大陸公開售價賣貴3.2倍!1瓶原價台幣低到NT1655元的GS441,夠膽賣到NT5500?!人民幣高達¥1260元。估計每隻FIP貓全療程,扣除買貨成本,假愛媽/真代理能爆賺3萬人民幣或以上!就是台幣NT 13萬或以上!!
這款藥 #在香港賣得也不便宜,一些正在使用的家長pm過小虎,說售價約港幣$680元,即是人民幣約¥575元,大陸價錢貴90%,接近一倍。香港距離大陸最近,卻是全球第二貴的地方。還貴過一些一線的老藥商。估計每隻FIP貓全療程,扣除買貨成本,能 #爆賺 8,000-11,000人民幣或以上!也就是港幣13,000元!!(這只是我保守推算)
如果這些代理在看本文,沒錯,我就在說你們這些在 #台灣蝦皮網shopee和社交群組牟取暴利的代理。這些代理有時還打著愛媽/救助人(港稱:義工)的名義和光環在牟取暴利。愛媽能買貴3.2倍?義工能這樣剝削徬徨無助,找藥救命的家長嗎?我勸你們立刻大幅降價,跟隨市場價格。很多家長不知道市場價格,被蒙在鼓裏。小虎現在就要敲破這個鼓。
或許這些代理會跟家長狡辯:「從大陸買藥路途遙遠,運費要錢啊,賣貴一點合理啊!」好了,這牌子在海外其他國家正在跟隨大陸的售價,也是賣差不多的價錢。你怎解釋?甚至一些用美元歐元的地區,它們不夠台灣遠嗎?很多牌子賣到北極圈那麼遠的北歐國家去了,也比你們便宜得太多。代理或許還會說:「我的藥濃度較高,所以賣貴些。」但為何你們建議注射的劑量沒有降低?別跟我們玩這套了。
【二三線的新牌子,有效嗎?真是便宜嗎?】
有效。客觀地說,絕非無效。這些藥確實也治癒過很多FIP貓。不過上面說了,很多藥商偷工減料,表面上說是濃度15mg/ml,但實質只有12.5mg/ml、10mg/ml,甚至可能只有8mg/ml。具體有多少,視乎各家藥商的良心剩下多少了。當今的世道,如果還有12.5mg的話,我覺得已經不算惡劣了,不算垃圾了。
能用嗎?如果你真要用這些二線的新藥商,我建議你跟從他的用藥指引,只能打多,不要打少。另外,我也觀察到 #有極少數的大陸二線新藥商作風是不錯的,口碑也不錯,但可惜據說產量較少,作風極低調,很少賣去海外。因此,二線藥如果能努力最好品質,最終都會被認可的。
【注意復發風險】
小虎經常勸大家注意的牌子「#西瓜」,這類藥商其實很多都不會自己生產藥,都是向不同小工廠進貨,然後貼牌出售,質素有時是不錯的,但有時則非常糟糕(詳見:https://bit.ly/2RJvTy1)。質素飄忽不穩定,是最大的問題。打到半程惡化,加量再打,再復發的,並不罕見。最近這家藥商宣稱停售,但實際上是換了不止一個名稱,繼續銷售......FIP復發的恐怖在於通常是病毒入腦:https://bit.ly/3cMi6lL
一直以來,誰用各牌子GS遇到問題的家長求詢小虎,台灣、香港、日本、韓國、大陸、馬來西亞都有不少.....可惜,地球上沒有GS打過是保證不復發的。但小虎關注的是復發率。20-30%屬於就對不能接受,垃圾四線藥;10-20%,不要用,三線。10%算勉強合格,二線,急忙要用救命,都要注意謹慎;5%算是優良,但不代表你可以鬆懈。可惜,沒有0%的。對於小虎來說5%都是很重要的,當然有些人覺得沒所謂。
小虎會繼續定期向家長們更新最新的資料,我知道藥商們也在看我的文章,無論大廠還是小廠,只要有礙家長和貓貓福祉,我都會寫出來。比如過去一線大牌 #Rainman/Brava 的超高價暴利歷史;又比如熱門大牌 #毛毛 夫妻鬧翻爭奪品牌,一度帶來惡果等等:https://bit.ly/2Y6zxql
一些用了市場上最貴的大廠 #木天 家長,復發後也來求詢。我詳細了解之後,發現看來不是藥的濃度問題,是判斷劑量出錯,中期也沒有及時調整的結果。我還見到一些二線藥的代理,把木天推上貨架,假裝賣一線大廠藥,實則是哄抬自己二線藥的價格。坦白說,藥商之間互相攻擊司空見慣,但我不太相信老廠 #木天 會是那種檔次。因此,大家要注意這些重點,就算用一線藥,都盡量提高康復率,提高1%都是好事:https://bit.ly/36ygMAp
客觀來說,二線藥不是完全沒有貢獻,比如他們超低的售價,畢竟也會嚇怕一線老藥商,逼他們不斷下調價格。這方面是好事來的。不過,該賣多少錢,你就賣多少錢,暴利請也有個限度,不要太過分。不要以為家長不知道真實的價格。我請家長多多分享這篇文章,讓更多人知道市場情況。貓貓病發,很多國家地區的家長尋藥困難,救命時刻,我是建議手邊有二線藥也要用,不要等,但千萬需要注意劑量和風險,要非常留意治療進度,力保安全完成療程。不對路的話,及時換藥。
大家的貓貓如果中招有了FIP,可以加入這些群組求救和查詢:
【香港:FIP 腹膜炎 (最新資訊) 治療群組】https://www.facebook.com/groups/fipcatvirushk/
【海外:FIP Warriors群組】
https://www.facebook.com/groups/804374446995270
美國西部/加州FIP群組:https://www.facebook.com/groups/500835247226864/
加拿大FIP群組:https://www.facebook.com/groups/944659292587855/
台灣FIP互助群組:https://www.facebook.com/groups/taiwanfip/
澳洲Warrior群組:https://www.facebook.com/groups/756012691580159
德國/歐洲FIP群組:https://www.facebook.com/groups/701711923584954/
中國大陸FIP群組:https://www.douban.com/group/707165/
藥商消息:
【各間GS441藥商的歷史和評價】:https://bit.ly/2Y6zxql
【FIP大新聞:注意劣質藥】:https://bit.ly/2RJvTy1
【貓腹膜炎新藥KP-01?不要亂試】:https://bit.ly/3kAbQ1I
【冒牌藥注意:小栗子】https://bit.ly/3mwlK4V
【劣質GS441:傳腹停】https://bit.ly/3henmz3
延伸閱讀:
GS441治療為何會復發?九大原因:https://bit.ly/36ygMAp
FIP貓不應該繁殖後代:https://bit.ly/2H2pX1v
腹膜炎病毒如何突變而來?貓需要隔離嗎:http://bit.ly/38TFhWE
FIP貓可以絕育嗎:http://bit.ly/2wzrhDA
認識GS441是什麼:http://bit.ly/38cqWUO
口服 vs 打針,打針會更有效:http://bit.ly/2ZWpwhr
正確的GS441注射劑量方法:https://bit.ly/2OYMr7t
Pedersen最新談瑞德西韋對FIP的潛力:
中文版:https://bit.ly/3mfopBg
英文原文:https://bit.ly/31F8AdX
澳洲開始試用瑞德西韋治療FIP:https://bit.ly/31cPzPG
小虎的營養品清單:http://bit.ly/2NNkbBm
恐怖的fip腹膜炎腦神經病變:https://bit.ly/3cMi6lL、http://bit.ly/2Qt7uNj
小虎6月5日確診病徵記錄:http://bit.ly/2HQMYlo
第一周441治療救命記錄:http://bit.ly/2HQxKg5
透過mRNA檢測輔助停針:http://bit.ly/2MGg34f
濫用GS441會導致災難:http://bit.ly/2TKSZFf
甚麼是 #FIP:http://bit.ly/2NOtEc6(中譯:http://bit.ly/2NLvJFO)
#GS441524 病毒抑制劑研究報告:http://bit.ly/2XEemN4、http://bit.ly/2JzCsib(中文版:http://bit.ly/2JZLaGU)
治療嚴重的眼部腦部病變:http://bit.ly/2Zb71jW
腹膜炎的一切知識:http://bit.ly/2HPPKab
看懂驗血報告:http://bit.ly/2HgXulr(中文:http://bit.ly/2ZmUdHp)
牌價跟售價 在 阿康嚼舌根GOODSKANG Youtube 的最佳貼文
官網賣場:https://urbanarmorgear.com/collections/apple-watch-straps-case
【記得打開CC字幕】
自從買了Apple Watch 不管是Series 5, 4, 3 都會有一個問題就是超愛買錶帶的!
錶帶的選擇很多,但是質感好的錶帶一條都比手機殼還要貴啊啊啊!
所以怕大家錶帶踩雷才會一直想要開箱錶帶
整體而言Urban Armor Gear真的是有對得起它這個品牌價值和產品售價的哦!特別是我覺得皮革錶帶也算是適合夏天炎熱戶外都可以配戴的喜歡他這種風格強烈的UAG Apple Watch錶帶就趕快下單吧!
因為我只有一個人,有什麼不好的地方還請多多包涵QQ"
或是留言告訴我希望我拍什麼東西和給我意見唷!
如果喜歡我的影片文章願意支持贊助我的話
還請加入我的Patreon 計畫 (每月5鎂)
https://www.patreon.com/goodskang
或是透過paypal單筆贊助
https://paypal.me/goodskang
按讚Facebook 粉絲專頁:https://www.facebook.com/goodskang/
痞客邦 Pixnet : http://goodskang.pixnet.net/blog
延伸閱讀:
【AirPods Pro 上架!值得買嗎?跟原AirPods 和 Powerbeats Pro 初步比較心得分享】
https://youtu.be/uyV9LfPN250
【換新iPhone必買!Spigen 各款iPhone 11 / 11 Pro (Max) 系列手機殼開箱】
https://youtu.be/4Lbr_xOeQH0
【11/8要發售了?LTE無線網路不鏽鋼鈦金屬陶瓷Apple Watch Series 5 台灣售價公佈】https://youtu.be/u_QwVj-jAX8
【Apple Watch 錶帶怎麼選?所有類型錶帶心得分享給你聽】
https://youtu.be/EK1qhca1nvc
【UAG 錶帶 Active, Nato 兩款開箱給你看!】
https://youtu.be/FKzCyLbv42U
【Apple Watch Series 5, 4 保護殼開箱 JTLEGEND Doux 柔矽全方位保護殼組 (保護殼+3D保貼)】
https://youtu.be/mahDqvoq0ho
【延伸各代至Apple Watch 5 使用心得以及如何帶來方便的生活?實用APP和 Siri, Line回覆 直接操作給你看 】https://youtu.be/pUMHaBZpS1s
【實用好玩Apple Watch Apps 分享】
https://youtu.be/vTNc0AMWpbc
【買Apple Watch Series 5, 4, 3之前各種常見問題彙整】
https://youtu.be/kZ8GMqsx0fA
【Apple Watch 5 vs Apple Watch 3 發表會大降價後該選三代還五代?】
https://youtu.be/5siUwrYJfPs
【iPhone 11 Pro開箱!iPhoneXS也有理由升級的!iPhone 11 Pro 夜拍三鏡頭望遠廣角超廣角實測】
https://youtu.be/oeM1RbbntaM
【開箱】淘寶Apple Watch錶帶大解析破解!
https://youtu.be/jkiojqCCnxI
拍攝器材:iPhone 11 Pro, 智雲Smooth 4
收音設備:AirPods 和 iPhone 11 Pro 內建
剪輯軟體:Final Cut Pro X
背景音樂:YouTube 創作者音樂庫
#UAG #AppleWatch錶帶 #AppleWatch保護殼
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/lhLnxXZsJh4/hqdefault.jpg)
牌價跟售價 在 Tech Dog Youtube 的最佳貼文
一向為 CP 值代名詞的小米,為了品牌價值與觀感,將自家產品作了一些細分: MIX 系列:旗艦機型、小米系列:高 CP 值高規機、紅米系列:高 CP 值中規機。
而於 5/9 上市,第一時間還搶不到的紅米 Note 5 ,就可說是近期台灣高 CP 值代表手機。高通 S636 + 最高 6GB 的記憶體配置, 5499 元起跳的售價,配備 5.99 吋 18:9 螢幕搭配 AI 雙鏡頭,聽起來似乎就是 ASUS ZenFone 5 的勁敵。
而實際結果如何,且看看我們本次的開箱上手!
若你也有紅米 Note 5 ,歡迎留言跟我們討論。
另外我們也針對同樣硬體配置的 ASUS ZenFone 5 進行開箱
** ASUS ZenFone 5 開箱上手影片:https://youtu.be/u9YKyK5QVic
實拍照片相本:
https://photos.app.goo.gl/Myv2WVk2QdzUz3nP9
==
科技狗 3C Dog 的播放分類清單:
#詳細評測 :http://bit.ly/2xF87fm
#開箱上手 :http://bit.ly/2xIbYZ9
#使用技巧 :http://bit.ly/2xKyrVG
#實地探訪 :http://bit.ly/2Js0sXr
如果喜歡我們的影片,想看到更多 3C 開箱、評測,與使用技巧;歡迎訂閱我們並按下小鈴鐺接收通知!
科技狗 3C Dog 的粉絲專頁: https://www.facebook.com/3cdog/
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/11xRLMsNXEg/hqdefault.jpg)
牌價跟售價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110928年代928黃金檔期不再?業者:受大選影響
影片網址→http://youtu.be/gdsmMoYwwAs
其中有一位穿橘色衣服的,是我們台灣房屋大直店的店長唷!可愛吧?
928黃金檔期熱點不再 房市反轉降溫緩而慢中廣新聞網 (2011-09-29 09:30)
外有全球股災持續延燒,內有兩黨打房政策,今年的928黃金檔期,在利空壟罩之下不再發燒。根據業者統計,今年928檔期的推案量驟減一半,創下五年來新低,專家指出,綜觀從今年329檔期預估的兩千六百億推案天量,砍半到928檔期預估的一千四百億,再腰斬到最後統計不到七百億的數字,顯示房市前景真的不太樂觀。......↓
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,今年的預售市場波折不斷,特別是329檔期因奢侈稅的消息面影響,已經出師不利,讓建商將希望投注在928檔期上,然而目前卻看到928除了受到國際金融風暴影響外,政府為了「拚選戰」,而紛紛祭出的「土地正義」政策,更是讓房市大受打擊。
『最讓大家所擔心的就是所謂的「實價登錄」,那「實價登錄」又會很自然地讓大家聯想到「實價課稅」,那如果真的「實價課稅」的話,大家都很害怕,這樣的影響衝擊會很大。所以業者本來是想說大力地在928可以有一個「最後衝刺」的機會,可是現在大家都覺得說,好像政府也是在「作空」,所以跟政府作對好像不會有太好的結果,所以建商能閃就閃了吧!』
玄奘大學財金系副教授花敬群也分析,目前市場上已經沒有太多利多,或是支撐的力道,反而出現許多不確定的因素,可以預期接下來的半年推案量應該會繼續萎縮,然而由於奢侈稅影響,導致賣方雖然減少,但大多不願削價求售,出現「價漲量縮」的情形,因此民眾還是不宜現在進場。
『所以民眾要看房子是可以看,但是不急著買房子的人,我建議大家,還是不急著出手啦!那如果真的非買不可的話,說實在話現在已經慢慢進入到「買方市場」,所以大膽的議個價,應該不會有問題。』
面對市場鼓勵的「危機入市」觀念,張欣民指出,這一檔928確實在「量縮」方面明顯,但價格都還僵持著「文風不動」,甚至還有屋主偷偷調高售價,希望拉大議價空間,所以現在進場根本就撿不到便宜。
『所以也沒有什麼「危機入市」的好處,我覺得還是要稍微保守一些,不要說「人云亦云」,跟著建商的腳步在那邊「起舞」。那你現在當然進場也許可以有一個比較大的議價空間,可是他已經悄悄把牌價拉高了,那你再怎麼砍都砍不到他預期要獲利的價格,反而會讓你自己陷於一個可能是相對高點的風險。』
張欣民並強調,房市目前已經在緩慢降溫,事實上這一波的房地產可以說是有史以來「最長」的景氣期,從2003年至今,幾乎已經「好」了七、八年,這種反常的景氣現象,已經跌破許多專家的眼鏡,因此這波「過長」的景氣,也該是時候進入休息的階段。
『從來沒有一個產品,一路往上漲不休息,他一定在漲到一個高點之後,要再下修,在盤整一段時間之後,才再另外一波上來。所以我覺得這一波房地產如果有下修的時間點的話,可能也不會太短,應該跌幅也不會太大,只是他可能震盪期會長。』
然而,在一片保守聲音下,仍然有樂觀的看法出現,遠雄集團董事長趙藤雄認為,建商難免受到景氣影響,但只要做出口碑,大環境的因素就只會影響到銷售量的大小。
『如果全球的經濟不好,難免會影響建築業,那問題是建築業我想從長期來看,都是有起起伏伏的,但是尤其在新北市台北市這一方面,房地產要降下來,基本上他是沒有土地資源,再來石油也在漲,原物料也在漲,所以從長期的眼光如果是有品牌的公司,那就只是銷售量大小的問題,就是景氣好一點賣得多一點,景氣不好一點量就小一點。』
張欣民也提到,目前的房市確實尚未出現真正反轉的訊號,當房市景氣真的下修前,一定會有一些指標可以參考,張欣民分別列出這些指標:↓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/42417923
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/gdsmMoYwwAs/hqdefault.jpg)