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耶! 當然信我啊~~你們說484!
懂得選擇聰明的工具來做功課、看鄰居房價表參考,查出屋主的底牌(事前做好功課就不是作弊XD),出價才不怕。
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猜屋主底價 在 Joeman Youtube 的最佳貼文
台北居,大不易,想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬,而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢?這次我跟Ted特地來到萬華,一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案,高樓層露臺戶實在太猛了!
無論休息、拍照、採光等等都非常加分,而露台戶的單坪計價到底怎麼算,這集我們會算給大家看,而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題,但我們也實際跟萬華當地人聊,其實萬華純住宅區沒有想像中可怕,雖然屋齡高,但低總價低公設也相對親民,而這集重點除了看房,全程都使用我最愛用的比價網站,那就是「實價登錄比價王」!真的超級方便好用,除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料,會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本,還有首創鄰居房價表,鄰居買多少看得一清二楚,在買賣上更容易抓到對方的真實底價,也可以自動計算租金投報,
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第一次買房做了不少功課
但還真的不知道房仲到底是在演
還是屋主真的「比較特別」?
看了20間左右
最後看中一間位於北區開價798的
3X年電梯大樓 下斡680
房仲說「屋主底價750
老實說你這個價格99.9%不可能
但我們還是願意幫你。」
隔天房仲就北上找屋主
晚上傳訊息跟我說屋主很生氣
我們居然開這個價!
但他會盡全力安撫他們
連假後又傳了屋主的對話說
他們就是要實拿750 不然根本不用去台中談了
(房仲說他們沒服務費==
下斡旋後第五天 也就是昨天
接到房仲電話說
屋主真的難搞 希望我們週六跟他們
一起上台北 看能不能說服屋主順便簽約
(買方還要自己北上?
我拒絕。
隔天又收到一通電話說
屋主終於被他說服
他們年紀很大了 但願意下來台中談
不過他們價格還是跳來跳去的
怕到時候想要賣比750更高
所以明天一定要展現你們的誠意
但見到面不用跟屋主講太多
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所以我想問..
小房間議價
原本只抓最高730
他該不會利用這點
直接要我開750吧...
畢竟我的斡旋也不是實登最低
屋主的750是實登最高
但坪數較小相差五坪
所以如果真的750
我會買到去年年底
同社區但有車位的價格一樣
然後變成實登最高
(都是3/2但我這間沒車位
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