房市閒聊(三)
桃園市8月買賣移轉棟數統計,八德區狂飆434棟,月增達到136%、年增49%,創下10年以來最高紀錄。
八德最近房市真的是瘋狂到讓人無法想像的地步,大家都搶買八德,想當八德人。
好房網8月份公布出來,桃園平均實價是呈現小跌0.9%。
對比起來,八德真的很搶手,大家突然發現八德的好了,讓我覺得興奮,我在前幾年就發現八德的優勢,就像股票一樣,發現了價值被嚴重低估的好公司。
目前八德大湳這區的新成屋或新古屋成交價都已經常態的維持在28萬以上,年底站穩30萬我覺得不是不可能!
房地產是真的在做**投資**,尤其是現在房地合一稅2.0的關係,持有時間從2年以上變成5年以上,在這麼長的持有時間中,進場時間、區域發展分析,都要做很詳細的分析,才容易從市場中獲取最大報酬。
股票市場裡真的要做到長期投資我覺得也非常不容易,從產業趨勢的判斷、公司營運方向是否符合長期趨勢、公司產品競爭性是否領先業界,公司長期研發能力是否足夠,最後公司是否因為偏冷門而讓股價還被低估。
找到這樣的公司並成功獲利所獲得的成就感我認為是最大的。
最近我在嘗試長期投資一家做保護元件的公司。
保護元件在電動車、能源產業、工業智能自動化的長期發展下,需求只會越來越大,其中電動車所用到的PPTC是傳統汽車的2-3倍從原本的20-30顆提升至50-60顆。
台廠的保護元件廠也都看到了這項趨勢,都在陸續擴廠提升產能,來因應未來的需求。
公司今年因為訂單需求增加而添購設備提升產能,新廠也預計在2023年下半年投產。
公司的毛利率也長期維持在維持在40%以上,今年更衝上50%以上,毛利率在所有被動元件產業中僅次於璟德,是第二高的,可見得公司技術有很強的護城河。
公司股價最近因為現增的影響反而出現價值投資的買點,我嘗試在這檔股票運用左側交易的邏輯進場,最後是不是一次成功的投資就讓我們拭目以待。
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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅有璟嘿喲요찡,也在其Youtube影片中提到,不讓韓國人吃泡菜會瘋掉? 這次第一次挑戰一週只吃台灣家常料理,為了打破對韓國人的5大迷思!! 其中一個迷思就是韓國女生保養很長時間XD 感覺韓國女生花很長時間保養,對外表太用心嗎? 但我是不會啦~~ 我都直接用居家美容機器,比如FOREO UFO 美容儀🌟 這是我大概5個月使用的,必備面膜機! 不...
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和 NIVEA 的合作~
膠原蛋白滿滿的我
#NIVEA 是來自德國的品牌,品質沒話說!
他們不少產品都是明璟的心頭好 <3
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早安 5/12 愛德恩盤前素懶
一. 今日大盤可能方向
美國跌 但台灣夜盤睡醒起來沒事 哈哈 前天盤中10:15那篇真的是相當好的獲利了結點 閃掉1000點跌幅 小朋友好幸運 ADR(含盤後): TSM +0.4% / UMC -3.7% / ASE -3% / AUO -6.3%
日本-0.7% 韓國-0.8%
今天跟昨天依樣 科技股普遍要小心氛圍不太好 看破線型態變差及動能爆量股
操作就是依照自己的劇本執行而已 我每天都沒在擔心
[[[[[所有多單股票都是你有賺爽賣就賣 或跌破五日線/十日線賣]]]]]
二. 持有或觀察中股票 法人籌碼追蹤 非買賣建議 有空看看就好
代碼 商品 投信買賣 外資買賣
1802 台玻 14427 -5760
1905 華紙 0 -2443
2002 中鋼 16265 -116598
2023 燁輝 0 847
5608 四維航 0 -382
6116 彩晶 -10515 -532
FICBF05 中鋼期051 -- --
三. 新聞大方向 讓你找動能 有動再說 沒動就不上
( = )MSCI公布半年度調整 新增陽明、剔除群光電和興富發
(+~= )群創超犀利 一季賺贏三年
(-)砍單衝擊 和碩本業獲利減66%
(-)疫情影響 鴻海印度iPhone 12傳產能減半
(+~= )超狂!璟德Q1毛利率60.5%、EPS 4.1元創新高
(-)技嘉產品 遭陸電商下架
(+~= )TrendForce:量價齊揚帶動 首季DRAM產值季增8.7%
(+)南電砸80億元擴樹林廠產線 首季獲利12年單季高
(+)南茂擬再漲價 估到年底業績逐季遞增
(+~= )愛普Q1財報亮眼 繳出轉型成果
(+~= )特殊利基型DRAM市況熱 集邦看好台廠迎漲價潮
(+)萬海首季EPS 6.62元創新高,斥資逾180億元買船買櫃
(+)陽明:海運旺到Q4 沒問題 明年會配股利
(+)中鋼6月盤價 漲幅有望創高
(-)華航清零 運能看減一成
(-)公關危機連環爆!特斯拉4月中國銷量大減27%
四. 其他
(+) 券商調高置身科4551中鋼2002南電8046美利達9914目標價
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早上工作一小時的精華都給你了 請各位幫我按讚分享出去阿!!!
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璟德產品 在 有璟嘿喲요찡 Youtube 的最讚貼文
不讓韓國人吃泡菜會瘋掉?
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