【🌕地政小學Bar #中秋篇🌕】 #小編教您看預售屋契約不踩雷
【一定愛注意 ! 魔鬼就藏在細節中😈】
⚠差之毫釐，失之千里 誤差找補 要注意!!!
🔎提醒大家 #登記面積 與 #簽約面積 不管是超過或不足都算 #誤差
🔎許多契約常見只約定不足3%得解約
應該約定為：面積誤差超過3%得解約 才是符合規定的歐~~~
🔎另外計算時 #土地、#主建物、#附屬建物、#共有部分 均可分別計算找補唷~
⚠好厝幾時有? 把酒問青天
🔎部分契約常見使用「取得建照後○日為開工日」、「預定開工後○日取得使照」等模糊的文字
🔎建議簽約前要問清楚，並請業者 #載明清楚明確日期！
不然簽約後房子甚麼時候會蓋好❓
真的就只能把酒問青天了🥃…
⚠交屋保留款太低
🔎為避免消費者付款後沒保障
買方有權於自備款部分保留房地總價 5% 作為 #交屋保留款
不要讓太低的交屋款影響您後續的驗收品質了~~~
⚠瓦斯外管費用誰來付❓
🔎預售屋基地範圍「外」銜接天然瓦斯配管相關費用
原則由雙方議定之
如未經議定，則應由賣方負擔
😷小心別當了冤大頭!
⚠違約金比率未經磋商直接訂為 #總價15%
🔎買方違約金15%只是上限
消費者可以再跟建商協調，不要讓自己的權益睡著囉！
瓦斯外管費 在 [請益] 關於瓦斯管線費- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問板上各位先進，小弟最近買房
這二天代銷小姐聯絡我們要簽約跟銀行對保
我們在「簽約範本」裡面看到關於瓦斯管線費
「本棟大樓裝設天然瓦斯管路費，每戶平均6萬9千元」
我們也馬上跟代銷小姐說明跟提出法規
請她幫我們跟主管反應看看
她的回答是：如果我們不接受，可以退戶
請問一下，我們只能鼻子摸摸簽了嗎？
謝謝大家
註：契約範本沒有寫外管/內管，只有寫「天然瓦斯管路費」
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我只是覺得，有時候遇到一些事情，我自問所有角度我都想過了，
而且該用力的地方我也用力了，我也努力作到了，
我會覺得沒有問題，這個事情搞定，一切都會很好，但是不一定，
只要老天爺一個彈指，像這樣（搭），就不一樣了，什麼事情都不一樣。
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