關於 社會出租住宅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

無殼蝸牛運動30週年感言
張金鶚（政大退休教授）

今天8/26是無殼蝸牛運動30週年，聯合報以頭版頭條及三版全版省視這30年來，台灣無殼蝸牛運動的成效。相信大家應該感受犁30年來台灣的住房問題更為嚴重，我認為這運動的成效「令人失望」，總結是「失敗了」！

30年來的住房發展，年輕族群成為房市的最大輸家，突顯了「世代居住不正義」問題，當前「高房價」成為大多數人民最大壓力的根源。年輕人家庭無法靠自己努力打拚擁有自己心愛的窩！

加上僅有少數20%擁有二殻以上家戶才是贏家，而60%一殻蝸牛無法換屋改善環，以及另外20%的無殼蝸牛居住缺乏保障，都是輸家。如此形成資產分配不公平，造成社會貧富差距的嚴重問題！

更嚴重的問題是因為房屋已成為投資賺的主要工具，居住生活反而成為附帶目的。房屋商品化的結果，造成投資房地產較其他任何傳統或科技產業都更「有利可圖」，台灣資源都大量投入房地產，以為依歸，造成台灣總體經濟長期逐漸衰退！

而最令人痛心的是，台灣房地產市場長期市場機制不健全，包括購屋和租屋兩個市場，房市資訊不透明、哄抬欺騙消費者，如此造成既不公平又不效率的房屋市場！政府缺乏面對解決此問題的魄力，以致實價登錄2.0胎腹死中，令人遺憾！

同樣令人擔憂的是政府無意積極透過金融及稅制的改革，擴大増加「自住」與「非自住」房屋的差別待遇，特別是針對多戶擁屋者採用累進的房地產持有稅（簡稱囤房稅），以䧏低非自住者的投資誘因，同時保障自住者的居住權益。

最後面對弱勢的租屋族群，政府首要應是整頓「租屋黑市」，不應容許職業大戶租屋房東明顯的逃漏稅，以及任意加蓋隔間不合理不安全的租屋空間。一定要讓租屋市場浮上抬面，政府才能積極有效管理，避免弱勢租屋族群的被剝削。然後政府應重新檢視住宅補貼資源的公平與效率的配置，增加租屋資源並提供多元租屋，包括租金補助、包租代管、社會出租住宅等，讓弱勢族群的居住問題獲得保障！

期待無殼蝸牛運動30週年，居住正義的理想只是口號，努力實踐才是王道！

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聯合報頭條新聞
https://www.google.com.tw/amp/s/house.udn.com/house/amp/story/5887/4010078

聯合報三版新聞
https://house.udn.com/house/story/5887/4010057

無殼蝸牛運動30年：僅20%台灣人擁超過兩房，為何卻能主導房屋政策？
張金鶚/無殼蝸牛運動30年的回顧與展望
（天下：未來城市市）
https://futurecity.cw.com.tw/article/748

五年前我對馬英九的批判，至今國民黨還是聽不進去。

蔡英文願意注意高房價問題，提出社會出租住宅的政策，雖然說得比做的多，但至少蔡英文在這部分演的很好。

國民黨候選人必須對住宅政策提出主張，一昧拼經濟如果只是讓物價高漲，房價漲，房租漲，百姓賺更多的錢了，只是承擔更重的房價跟租金，還是擺脫不了屋奴的命運，那不如讓蔡英文連任。

希望國民黨四大天王能聽進去我的話，你們的身邊，都是家大業大的大地主，只懂得拼經濟，拼經濟，拼到最後只是幫人做嫁衣裳，幫囤地囤房的人累積財富，讓貧富差距更大而已。

更希望韓國瑜不要重導，當年吳志揚認為桃園房價上漲，是因為常年被低估的補漲，更不要認為在台灣8成以上的人，有自有住宅，所以房價上漲大家都會開心。

PS:以下開放國民黨支持者對我謾罵

人人有家歸--全民安家社會住宅
台東縣長候選人劉櫂豪今日召開記者會提出「人人有家歸--全民安家社會住宅」政見，針對台東縣內長期處於社經地位弱勢或身心障礙或階段性弱勢族群，提供免費或低價租金之社會住宅，讓人人有房住、人人有家歸，完善政府照顧人民的社會福利缺口。
劉櫂豪表示，根據主計處統計2013年台東縣低收入戶比率6.29％較全國平均1.55％高出4倍多為全國最高，身心障礙人口比率7.98亦較全國平均4.81％高出6成5，但是自有住宅比率82.23％相對往年卻呈現下滑趨勢，也就是台東縣的社經地位弱勢族群逐年增加，自有住宅比率卻降低，因此產生更多亟需政府照顧的無房族，政府有義務提供住屋照顧這些弱勢族群，劉櫂豪承諾當選縣長後將規劃興辦社會住宅，以無償或低於市場租金的方式提供予弱勢族群，讓人人有房住、人人有家歸。
劉櫂豪說明，「社會住宅」又稱「社會出租住宅」(Social Rented Housing)，其強調其「只租不賣」的精神，是指政府直接或委託興建或民間擁有之合於居住標準的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。社會住宅非單一形式、大小的集合大樓，僅使所有的弱勢者集中居住，而是在住宅空間的規劃設計上配合各類弱勢者的居住需求，如提供無障礙空間設施，以滿足如身障者、老人等族群的使用；尊重原住民文化的傳統空間形式。另在空間大小的規劃上，針對單身獨居、單親帶著孩子、小家庭等，配合提供不同大小的居住房型。在軟體服務上，社會住宅不僅只提供空間的居住，還會有配套的軟體社會福利服務，即因應弱勢對象引入不同的服務需求，協助其在居住穩定後，就學、就業、醫療等各生活面向上也可以得到資源，確保其維持一定生活品質。同時政府也可以將目前閒置或低度使用的公有資產依前述需求重新整理規劃後提供給社會住宅使用。
劉櫂豪強調，社會住宅提供照顧對象為弱勢族群，而台東縣過去幾年來弱勢人口比率逐漸增加，政府如果任由這些處於貧窮線以下的家庭，僅能依靠打零工、餐旅服務等收入微薄的就業機會來養家餬口，恐全然毫無翻身脫貧的機會，因此政府應完善的照顧這些弱勢族群，首先讓生活有保障，人人有家住，才能安心為生活打拼，為下一代努力，未來才能有脫貧翻身之機會。