【 商周財富網 >>誰說只有惡房東?惡房客欠租失聯,房東可直接清空、回收房屋嗎?】
在現實生活中,經常有房東會碰上「欠租惡房客突然跑掉、失聯不知去向,卻遺留一堆個人物品」的情況。這時候許多房東應該會不知所措,煩惱清也不是,不清也不是。一方面承受房屋不能繼續出租的損害,一方面又擔心直接進去可能又涉及刑事侵入住宅等罪。
其實這時候,如按照租賃專法的設計規定,房東是可以將失聯房客遺留的東西視為廢棄物,清空房屋而將房屋收回…👇👇👇
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租賃專法的 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳解答
【#疫情 嚴峻呼籲房東共體時艱幫房客減租】
房客若受 #武漢肺炎 疫情衝擊而付不起房租,
房東還應該以積欠租金為由解除租約、驅趕房客嗎?
永昌今天上午和 巢運:無殼蝸牛全面進化的伙伴們開了場線上記者會,除了呼籲政府在紓困4.0中提供 #租金補貼 給因疫情而薪資縮減的租屋族,凡是弱勢族群、自營作業者、農漁民、無一定雇主的勞工或自營工作者、營業受衝擊50%以上企業之員工等租屋者,政府都應該透過 #社宅、#包租代管、租金補貼等既有的渠道將紓困資金及時送到房東或房客手中!
永昌也發現:去年比臺灣先一步歷經武漢肺炎肆虐的德國、美國,
其實不只有發補貼來「撐住」租約,而是根本就禁止出租人於疫情期間起訴驅趕受經濟衝擊而無法支付租金的承租人!
背後的道理正是在於:
人們被驅逐出居所後往往遷入原生家庭或友人家中,
親友間更密集接觸而增加感染風險!
今年初美國杜克大學的研究便估計:
若在疫情蔓延初期就頒行禁止驅逐房客的政策,
後續將能減少肺炎14.2%的感染率、40.7%的死亡率!
疫情期間暫不驅逐房客不僅是寬宏的展現,
更是有效減少群居、阻擋疫情蔓延的措施。
永昌因此認為政府不能自滿於舉債發放紓困補貼,應積極提出 #民法、#租賃專法 的修正草案,讓規範租賃關係的法律更能應對疫情帶來的不確定性。
事實上,需要緩繳租金的承租人不只有住宅的房客,
餐館、美容美髮等小商家租了店面卻被迫 #停業,
所受衝擊並不小於一般家戶。
試想:
若商家在 #疫情 期間被驅離,
暫時停業將轉變為永久歇業、進而造成經濟斷層,
縱使二個月後疫苗普及、全國解封,
臺灣的經濟恐怕仍無法及時復元!
永昌因此認為無論是對住宅或小商店的出租人,
政府都應考慮中止其疫情期間解約權的行使和驅離訴訟的提起,
或者至少呼籲房東們給予延緩納租的寬限!
唯有大家暫時各退一步、度過這非常時期,
臺灣才能防止疫情上升、並在後疫情時代盡快復甦!
#團結抗疫
#itcamefromchina
租賃專法的 在 柯文哲 Facebook 的最佳解答
健全租屋市場,保障房客權益, 讓住宅租賃市場,去除黑市之名。
租賃住宅市場一直像黑市,房東出租後不用所得稅,房客想申請 #租金補貼,也因為房東不願意檯面化,只能摸摸鼻子算了,讓「租霸惡房東」的爭議頻傳。我常常在想,要如何讓租屋族得到更多保障。
其實早在107年6月27日,俗稱 #租賃專法的【租賃住宅市場發展及管理條例】就已經施行,授權各地方政府對配合「包租代管」的房東實施 #稅率減免,但每次提到減稅,就會被說成圖利建商,各縣市都不敢有動作,房東加入 #包租代管 的意願更低。
新的會期,台北市即將送出自治條例草案,若 #房東透過合格包租代管業者出租房屋,地價稅、房屋稅可減免4成,也就是從現行的非自用稅率2.4%、3.6%分別減徵40%,金額以新台幣1萬元為上限,建商或企業房東不適用這項減免,把 #自用稅率與租賃稅率 拉出差異,空屋囤房則用重稅。
我們要讓房東願意將空屋釋出;有好的管理,房客的權益才有保障;租賃市場檯面化政府才能管控。草案將在這個會期送北市議會審議,通過後施行,希望可以創造三贏的局面。
很多人都勸我小心被罵!但我還是相信同仁的專業評估,堅持改革,無畏批評攻擊。該做的事就不要退縮,做對的事,才有機會解民之苦。
租賃專法的 在 影響力 Youtube 的最讚貼文
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關於吳存富:
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師,經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識,保障民眾買賣房屋的權益。此外,吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗,更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。
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【房東們照過來~KO惡房客的法寶底加啦!】
本集簡介:前幾集都是介紹關於租賃專法對房客的有利條款,這集終於要來講解房東們的救命符啦!
各位房東們~是否常遇到房客不按時繳租金、死賴著不搬走,甚至遺留一堆雜物垃圾給你處理呢?
有新的租賃專法的保障,房東們終於可以好好制服這些惡房客啦!
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