#台北市府 #囤房稅
專業│法規│【德政澤民、福國利民、輔政導民、簡政便民】
#房屋稅條例修正案---#北市府建議方案
1.全國單一自住稅率宜更降低
2. 取消自住優惠戶數保障,以家戶持有戶數採累進差別稅率
3.非住家用房屋未為使用者,稅率宜提高
4. 支持起造人興建住家用房屋,待銷售期為1年入法
5. 基於政策給予租稅優惠,其規範宜回歸於特別法規定
6.房屋稅係屬地方重要財源,宜由各地方政府統籌運用
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專業│法規│【德政澤民、福國利民、輔政導民、簡政便民】
#北市空屋稅難施行 #學者籲中央從落實囤房稅著手...
台北市東區店家因高房價掀起撤離潮,台北市長柯文哲日前拋出課徵「空屋稅」主張,也有民眾在國發會「提點子」平台提案,希望政府課徵空屋稅。財政部近日召開會議,邀請學者、提案附議人及各地方財政局進行討論,財政部匯總各方意見後,將於29日作出具體回應;學者則建議,空屋如何界定,其執行成本較高,建議中央可更明確立法,以落實囤房稅的角度著手,讓整個房屋市場達到公平效率.......。(自由時報)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2859722
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#房屋稅條例修正案---#北市府建議方案
1⃣#全國單一自住稅率宜更降低
落實「自住輕稅」、「居住正義」理念:
房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女於全國僅持有1戶供自住使用、辦竣戶籍登記之單一且自住房屋,稅率至0.6%。
2⃣#取消自住優惠戶數保障,#以家戶持有戶數採累進差別稅率
基於「量能課稅」、「簡政便民」原則:
取消自住3戶優惠,住家用房屋不再區分自住或非自住,以家戶持有全國房屋戶數採累進差別稅率,保障其中1戶稅率1.2%,持有超過1戶以上房屋採累進差別稅率。
3⃣#非住家用房屋未為使用者,#稅率宜提高
實施「用途課稅」、「未用加稅」原則:
非住家用房屋,供營業使用者,稅率3%;供人民團體使用者,稅率2%。非住家用空置房屋,而空置未作任何使用,其稅率調整應通盤考量再制定。
(避免過度提高非自住房屋稅率,造成虛設公司等行為規避稅負)
4⃣ #支持起造人興建住家用房屋,#待銷售期為1年入法
避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機:
起造人空置待銷售期間為1年,應將起造人興建住家用房屋,待銷售期1年內稅率1.5%,明確入法以避免幅調高稅率而影響房屋市場交易之爭議。
5⃣ #基於政策給予租稅優惠,#其規範宜回歸於特別法規定
執行「單一法源」、「法治歸一」規定:
現行住宅法、租賃住宅市場發展及管理條例等特別法,已授權相關房屋稅減徵規定,為避免重複優惠,不在房屋稅條例中制訂相關減免規定。
6⃣#房屋稅係屬地方重要財源,#宜由各地方政府統籌運用
考量「應用彈性」、「統籌運用」規劃:
依法規定,不得增訂固定經費或比率保障,或將政府既有收入以成立基金限定專用。房屋稅屬地方重要財源,仍宜由各縣市政府統籌運用,以彈性因應政經環境及地方發展需要。貸款利息補貼,宜由中央主管機關制定補貼相關規定為宜。
7⃣#結語
北市政策優點「自住輕稅」、「量能課稅」、「抑制房價」、「促進房市」、「屋盡其用」、「使民所居」、「居住正義」。
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房屋稅條例修正案-北市府建議方案(全文)
一、 全國單一自住稅率宜更降低
近年各地方政府陸續檢討提高房屋標準價格,導致民眾之房屋稅負擔亦隨之增加,然自住用房屋在全國3戶以內可享有1.2%的房屋稅率,與家戶持有全國單1戶且供自住並設立戶籍者相較,稅負相同,兩者雖均符合「自住輕稅」原則,惟本府認為對於家戶全國僅持有1戶自住房屋而言,其房屋稅負應可更低。為加強保障市民基本居住權益,房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女於全國僅持有1戶供自住使用、辦竣戶籍登記之單一且自住房屋,本府認為可再降低稅率至0.6%,以期落實「居住正義」理念。
二、 取消自住優惠戶數保障,以家戶持有戶數採累進差別稅率
因應近期時代力量黨團立法委員提案房屋稅條例第5條條文修正及財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,目前各地方政府非自住之住家用徵收率,除了本市外,僅宜蘭縣及連江縣按持有戶數訂定差別稅率,其他縣市皆為單一稅率,桃園市為2.4%,新竹縣為1.6%,餘新北市等17個縣市均為最低稅率1.5%。本市自103年7月1日起提高非自住房屋稅率,在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內已訂定非自住之住家用房屋差別稅率,持有本市非自住之住家用房屋2戶以下者每戶均按2.4%、3戶以上者每戶均按3.6%的稅率課徵房屋稅,以適度提高房屋持有成本。基於量能課稅,同時達到簡政便民,本府認為應取消自住3戶優惠,住家用房屋不再區分自住或非自住,並改以家戶持有全國房屋戶數採累進差別稅率,保障其中1戶稅率1.2%,持有超過1戶以上房屋採累進差別稅率,目前本府初步建議版本及時代力量黨團提案方案比較參見附件。惟以全國家戶持有房屋情況課稅,各地方政府稅率是否能統一及其他實務面之運作,尚需要做進一步討論。
三、 非住家用房屋未為使用者,稅率宜提高
現行依房屋稅條例第5條及本市房屋稅徵收自治條例第4條規定,非住家用房屋,供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,稅率3%;供人民團體等非營業使用者,稅率2%。
對於非住家用空置房屋,本府認為房屋宜依其用途利用,而非空置未作任何使用,造成資源的浪費,惟其稅率調整應通盤考量,避免過度提高非自住房屋稅率,造成民眾利用虛設公司等行為,以規避稅負。
四、 支持起造人興建住家用房屋,待銷售期間為1年入法
鑑於起造人興建住宅房屋,主要目的在於銷售,可增加房產市場之房屋供給,且興建完成後之待售期間,尚難認定屬囤房性質。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易,又為促使起造人儘速釋出房屋,本府前於107年9月7日針對起造人空置待銷售期間由3年縮短為1年擬具本市房屋稅徵收自治條例修正草案送臺北市議會審議,因適逢第12屆議員任期屆滿,因此未及審議。依上,本府支持起造人興建住家用房屋,應將起造人興建住家用房屋,規定待銷售期間1年內稅率1.5%,明確入法以避免爭議。
五、 基於政策給予租稅優惠,其規範宜回歸於特別法規定
現行住宅法、租賃住宅市場發展及管理條例等特別法,已授權相關房屋稅減徵規定,為避免不同法令給予重複優惠,不宜在房屋稅條例中制訂相關減免規定。
六、 房屋稅係屬地方重要財源,宜由各地方政府統籌運用
依財政紀律法第7條規定,各級政府及立法機關制定或修正法律、法規或自治法規時,不得增訂固定經費額度或比率保障,或將政府既有收入以成立基金方式限定專款專用。考量房屋稅屬地方重要財源,仍宜由各縣市政府統籌運用,以彈性因應政經環境及地方發展需要。至於貸款利息補貼,宜由中央主管機關制定補貼相關規定為宜。
七、 結語
房屋不該被視為「商品」或成為「手中餘裕資金的消化標的」,而是人民安居樂業的必備資源之一,本市政策目標即為「單一自住輕稅、持有多戶提高持有成本」,使民有所居並落實居住正義。
參考資料:
臺北市房屋稅調整說帖V3-台北市政府
北市空屋稅難施行 學者籲中央從落實囤房稅著手
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2859722
北市「囤房重稅 」落實「居住正義」
https://lisnews.com.tw/munici…/taipei-news/20150520-136.html
北市建商囤房稅 寬限3年擬縮至1年
https://udn.com/news/story/11322/3597811
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱,也在其Youtube影片中提到,[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ] 高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。 根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10...
稅率宜提高 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的精選貼文
[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10.53%,在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分,目前住家用(自住)房屋稅全國皆為1.2%,住家用(非自住)房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%,
在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
但其實根據中央房屋稅條例,已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率",台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者(視為自住範圍內)課徵1.2%,持有四、五戶者(非自住房)課徵 2.4%,持有六戶(含)以上者,課徵3.6%,透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中,建議財政局應研議,有了累進稅率,才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因,鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力?我舉資料顯示:高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%,市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/goJ7fiyrkE0/hqdefault.jpg)
稅率宜提高 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅,因為屋齡相對較住宅區房子新,所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好,假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化,這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言,有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁,有一整區豪宅都是蓋在商業區,比一般住宅區容積率高,但卻享有較低的房屋稅,引發住宅不正義的爭議!
台北市政府決定,先調高稅率3倍,另外要以繳交回饋金的方式,讓違規豪宅就地合法,當地房仲評估,合法後房價至少漲2成,有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金,但也有住戶認為,沒有買賣的話,就不該收回饋金。
這裡是大直商業區,小豪宅林立,這棟外觀看起來普通的建案,據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋,裡頭坪數小只有20坪,位在有爭議的商業區,每坪只喊到90萬,總價1800萬,目前以自用住宅課稅,一年9千元,但台北市政府決定,要改課商業區稅率,直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者:「我覺得跳得太快也會有點困難,變3.6%可以接受嗎?好像是這樣,沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區,其實都是商業區,容積率高,課的卻是自用住宅稅率,北市府除了要提高稅率,還決定要住戶繳交一筆回饋金,就地合法。
大直商業區住戶:「回饋金多少你覺得合理?這個很難講。」
房仲陳泰源:「在現在房市景氣不好的情況之下,解禁就地合法繳回饋金的方式,多少對商業區的住宅來講,有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是,回饋金到底要繳多少?這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家,每戶70坪,每坪約100萬元,總價7千萬!根據房仲評估,如果就地合法後至少漲2成,總價會多出1400百萬,有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者:「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少?10%吧,10%所以大概100萬,是可以接受?可以。」
還有這一棟,據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋,總價接近5千萬元,就地合法後也可望增值900萬元,但有住戶建議,應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式,目前都還沒定案,但當初以商業區相對較低房價,當大直豪宅區的鄰居,如今要就地合法,恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/lBmGK0i7_0I/hqdefault.jpg)
稅率宜提高 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140421中天 打囤房 非自住房屋稅率擬提高至3.6%
影片網址→http://youtu.be/UFQo3n6aQGQ
感謝記者 陳乙杉 的採訪,簡言之,房屋稅未來會調高3倍,對一般市井小民而言,了不起多了幾千塊錢,對於豪宅屋主而言,了不起多了1~2萬元,實在是不痛不養,加稅只是因為政府缺錢罷了,不僅打不了房價,反而助長房價。
以下是新聞報導......↓
政府打房再出招!鎖定全台囤屋族,而財政部長張盛和和北市副市長張金鶚,週二還要討論房產稅制,也就是說每個個人名下3戶以上,大約66萬人未來可能調高房屋稅,希望逼囤屋族釋出房子,更要逼投資客縮手讓房價回穩。
內政部長 陳威仁:希望能夠把都市人口均衡化,會比較降低都會城市房價高漲的現象,可以比較壓抑。
希望把人引導到鄉村,而週三也要審囤屋稅版本,現行房屋稅是1.2%~2%,孫大千提出兩戶稅率提高1倍到2.4%,三戶以上就要提高兩倍到3.6%,李應原則是提出自助維持原來1.2%的稅率,非自用住宅則是拉高到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示:會打擊到一些短進短出、口袋比較淺的投機客,但是對於中長期置產的,或者是有錢人的豪宅市場,他們是完全影響不到,而且反而會助長房價。
就怕囤屋稅提高,賣方把成本轉嫁到消費者身上,政府打房是動起來,但是因為台灣房價所得比實在是高得嚇人,台北市得不吃不喝15年以上才能買房是世界第一,就連行政院長江宜樺都說這價位,連他小孩長大都買不起。
行政院長 江宜樺:我會希望,我們最後的房價所得比能夠壓抑到10以下。
這回政府鎖定囤屋族下手,只是如何認定及清查,恐怕都是政府實施前得先想好的配套措施。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74209238
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/UFQo3n6aQGQ/hqdefault.jpg)
稅率宜提高 在 宜居城市- 2022-23年度財政預算案 的推薦與評價
私家車(包括電動私家車)首次登記稅各稅階 稅率提高 15%,牌照費增加30% 4. 逾5億元優化郊野公園設施5. 預留3億元提升足球場設施6. 增撥逾1億元加強精神 ... ... <看更多>