讀者問:“現在竹北房價已經高不可攀,我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林,品揚覺得ok嗎?“。
1.我覺得這很好,認清自己購買能力這件事很重要。
市場上90%的買方都是想越級打怪(如:明明只能負荷1500萬的案子,但一直往2000~2500萬的案子看,並預期屋主會有大幅度的降價;或預算真的只能看寶咖或華興,但一直心心念念在品牌建商),這樣一來一回反而錯失了很多機會,房價也漲上去了。
2.自住買房一直以來都是:
“先滿足自身需求,而後才去考量保值的問題“。
竹北房市為什麼火熱?我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能,這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些,所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。
如果以上三項對你的誘因不大(或你有其他替代方案),那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。
但請切記:
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買,想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚,但它地緣的本質還是不變的。
b 以投資為優先的買房策略,要是結果不如預期,你失望程度恐會非常大。
你可能會想說:現在買竹北要40萬,而買外圍則只需要22~25萬,所以等到竹北漲到50萬,外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行,但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。
所以哪天當你要賣房子的時候,要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層(價格會漲,但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去)“。
而若你買房的定位是以自住為主,那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#加入會員支持真心話 #空氣清淨器看說明 #小新新講房產 #竹北 #移民台灣 #老人化 #中路 #高鐵 #小檜溪 #中路 #竹北 #竹南 #桃園 #空氣好人就好 最近空氣品質實在太差了,還好有這款家用及車用空氣清淨機,除了可打出1200萬負離子以外,並配有13級HEPA濾網,還可以加上自己喜歡的...
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淺談房地合一2.0擬修法
雖然房地合一2.0還未三讀通過拍板定案,但以目前列出的擬修法內容,各界對於這顆震撼彈的到來已有心理準備。
假使修法內容最終定案為:
1.預售屋轉手交易也納入房地合一課稅
2.持有兩年內出售45%,二至五年內出售35%
3.於110年7月1日上路
有讀者提出些問題,以下來聊聊我的看法:
Q1.我是買方。政府感覺這次真的在打房了,我是不是要先觀望、不要急著出手?
答:短期內可預期地,會有不少投資客為了不想被課重稅而先獲利了結。你確實有極大機會能多一些房子可供選擇,但價格最終還是取決於供需。只要市場買盤仍強烈,要遇到價格下跌的機率就不容易。
Q2.我是賣方。當初買這間房子很明確就是要投資用途,我是要現在先出場,還是可以先放著觀察看看?
答:這要看你的資金運用狀況。新制度的上路只是抑制短期炒作,但房子放長線還是看漲的。
倘若有一物件,持有一年可獲利100萬vs持有五年有機會獲利400萬,你選哪一個?選擇沒有對錯,每個人可接受的金流狀況不一樣。
Q3.我是首購,目前還沒有一間自己的房子,現在房價被拱到那麼高了,還可以進場嗎?
答:你是自住,隨時都可以進場。不要貿然用自己的荷包去跟大環境的趨勢對賭漲跌。不然就不會有很多前輩跟我們說:“薪水怎麼也追不上房價“。
Q4.我已有一間房子,想再買一間房子置產,不曉得適合進場嗎?
答:近一年竹北房價的漲勢,大家有目共睹。也在一次又一次的成交案例中,我們以為高點到了,但沒想到下個案子又再突破了,也看到了竹北驚人的消費力與空間。
投資是否成功,決勝在於成本的高低。只要價格你認為夠低、未來還有漲幅空間,那就可以買。如果你對於案的子價格沒有把握,你可以私訊我,我們來聊聊。
Q5.居住正義要實現了嗎?
答:每個人對於居住正義的認定不同。
房地合一2.0的上路,可預期地會讓投資人對於投資房地產的策略有所調整(如:原本是短線投資變成長線投資;或原本是覺得房地產比股票好賺,後來覺得股市比較好賺,就增加注入股市的資金比重),也會出現短期的籌碼盤整,但沒有打到價格。
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■【如何買好房?三宅一生買房術!掌握三指標助你買到增值宅】
#投資理財 #採訪筆記 #楊倩琳 #買房術 #小資買房
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竹北最近的房市熱到離奇,前陣子看到家附近的一處工地正在動工,四處打聽了一下,原來是某知名建商正在興建新的建案,
於是家人興沖沖提議,不如一起去瞭解一下?
就當我們開開心心準備開始做資料時,奇怪了,附近繞一繞卻沒看到這個建案相關的接待中心,上網一查,才看到論壇上早已一堆人討論哀叫:賣完了!😂
這還不是最傻眼的。
經過了這個震撼教育,發現竹北的建案已經搶手到工地才剛開始施工就已經全賣光後,我們立馬決定趕快再去看看其他覺得不錯的建案,這次抱著動作一定要快的心情,看到了一個也是某知名建商的新建案,好險找到接待中心後,
抱著「有接待中心應該代表還有希望」的浪漫幻想,進去發現幾乎沒人聲,裡面沒人,原來要先預約,打電話去預約後,對方回電冷冷告知:已賣光了!😂
唉呀~又賣光了!大家怎麼都這麼有錢啊!這不禁讓我想到一位竹科朋友,某一回跟我分享他對於房市奇特觀察,楚文,妳知道嗎,竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動,
👉像是台積電之前100多塊,房價一坪就是十幾萬,現在台積電兩百多塊,房價就一坪二十幾萬。
朋友當時跟我分享時,是台積電股價200多元的時候,猛然台積電股價已經飆破400元,坐四望五,而我們家最近有鄰居要賣房,開價也真的是一坪4x萬,這….真的有點玄!😲
看到這裡,你可能跟我一樣覺得不可思議,甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼,不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢,流入股市也竄入房市,確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話。
面對這樣的超級房市熱潮,有錢投資的人躍躍欲試,沒錢的小資族則擔心會不會之後買不起房,我前幾天跟25、26歲的健身教練聊天,他也想趕快買房,就怕十年後房價高到買不起。
那到底該如何勾勒出自己的買房計畫呢?上回廣播節目邀請到小資教主楊倩琳博士Dr. Selena聊這個話題,他最近出一本新書《月入23K無痛買房投資術》正好就是在教戰小資族買房策略,
錄音間中,他笑著跟我說,買房之前,要先看遠看長,其實房子就是人生規劃,可以試試「#三宅一生」策略。
啥米是「三宅一生」?
楊倩琳博士說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」,完成「三宅一生」的夢想。
👉第一宅「#首購小資宅」:從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。
首購小資宅顧名思義就是出來打拼後買的第一間房,這時候可能還單身,口袋也不深,因此坪數不重要,重點是要有投資眼光,買一個當下能住、未來也好脫手的房子。
👉第二宅「#四區宅(#學區、#園區、#鬧區、#社區)」:挑選環境、地段和抗跌保值性最重要。
結婚生子後,來到人生第二階段,原本的小資宅可能就不夠住了,這時會是人生中要換房之時,四區宅著重的就是小孩學區,或是能緊鄰工作地點,房價比較能保值。
👉 第三宅「#舒適宅」:增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。
舒適宅聽起來就是年紀大的人居住的,沒錯,這時是人生下半場了,要買一個自己住得舒服喜歡的房子,這個房子要考量退休後居住,生活機能完善,最好附近有醫院(XD),方便舒適很重要。
搞清楚人的一生大概要買三間房之後,你可以檢視看看,自己現在正在哪一階段呢?
以我為例,我大約三年前在竹北買房,已結婚生子的我想當然爾就是該買第二宅「四區宅」,發揮記者精神看了近60間房子之後,我選擇學區宅,買的房子緊鄰明星國中與國小, 附近還有當時預計將興建的百貨公司,生活機能完善,很幸運買了以後,如今三年後,百貨公司快蓋好了,現在房價不僅保值還漲。😎
因此,想要挑到能增值甚至保值的好房,楊倩琳博士在節目和書中提到必須掌握三關鍵:
📍「#高便利」(四道加五鐵):簡單來說,就是交通便利,附近不是有鐵就是有道。
📍「#高抗跌」(抗跌四區宅):學區、園區、鬧區、社區,通通助你房價不委屈。
📍「#高增值」(#明星重劃區):堪稱房市淺力股,只要真的有心發展起來,未來機會無窮,但也要留意是否是畫大餅。
而買房前先搞清楚目標,到底是自住或投資,確認自己的購買條件,再建立購屋目標,促使自己存款。最後使用 #斷捨離理財術:斷掉多餘的慾望、捨去不必要的花費、離開會讓你誘惑的地方,幫自己一步一步達成,有房將不是夢!
祝福大家都能完成夢想❤
更多內容歡迎收聽本集Podcast➤ http://sc.piee.pw/398rzh
Dr.Selena楊倩琳博士新書《月入23K無痛買房投資術》:https://reurl.cc/4mVaoV
Dr.Selena(楊倩琳博士)
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請問大家看法,竹北高鐵區這房價會跌嗎?
轉手市場看到網路坤山君峰都有3拍的法拍屋,興隆路河岸第一排高鐵區也有法拍。
加上新建案好市多那些上千戶新建案 潤隆、悅揚等,或是竹北興時代、豐邑520也是五百
戶以上推案,跟其他幾百戶的說不完,即將完工釋出,
假設竹科繼續成長(雖然感覺不太可能加人了)但要所得比要9~14年不吃不喝才能買到
房子。
這樣兩頭燒,房價是不是會開始供過於求,但買不起只好下調? 還是真的有那麼多投資
客會繼續買斷竹北市場? 大家看法是怎樣...
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