最近的詐騙案件實在太可怕了❗❗
昨天就有一位被騙120萬的老太太來服務處求助,詐騙集團不僅知道她手機號碼!其他個資也一清二楚,也知道她前幾個月身分證掉了。
詐騙集團告訴她,有人冒用她的證件去辦理洗錢犯罪,並提醒戶頭的錢要全數領出來才能幫助她處理,此外,還要她將領出的現金給長官看以表示沒有參與洗錢,而後面交的120萬就直接給車手了。
帶她去偵查隊了解案情後才知道光昨天一天就有三起疑似被詐騙去提款被阻止的案件,每個都說要幫兒子買房子要提領幾百萬,
請大家記得:現在購屋有「履約保證專戶」,不需要提領這麼多現金!銀行真的需要教戰守則來阻止這些被詐騙的民眾提款!
#個資保護很重要
#遇可疑電話第一時間問警察及家人
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110830東森獨家常聞偷工減料仲介:預售屋陷阱多 影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU 感謝我多年的好友慧婷的採訪唷!鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料,希望大家在購買預售屋的時候,都能注意到一些小細節嚕!以免受騙、損失慘重...
「第 一 銀行 履約保證」的推薦目錄:
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 黃婉如愛您粉絲團 Facebook 的最佳貼文
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 草莓老師的歡樂氣球 Facebook 的最佳解答
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 第一銀行履約保證- Explore 的評價
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 第一銀行履約保證- 現在要去哪裡提錢 - morePTT 的評價
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 請問"房屋買賣履約保證"的問題.請知道的人幫幫忙,謝謝.. 的評價
- 關於第 一 銀行 履約保證 在 雙地政士+銀行信託+履約保證=交易安全 - YouTube 的評價
第 一 銀行 履約保證 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
建商倒閉的事件越來越多,之前在中和有數十名苦主,繳了百萬頭期款買預售屋,把錢全都信託到銀行,總計3622萬元,但沒想到建商無預警倒閉,原本信託在銀行資金卻只剩下624萬,錢拿不回來。
前陣子有跟大家分享,我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會,每坪一度喊價130萬元,在當年市場不景氣創下熱銷,但建商卻在完工前夕申請破產,坑殺住戶與地主,不幸淪為爛尾樓。
內政部的預售屋履約保證機制,總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」這五種,其中以「不動產開發信託」最常見。
以「不動產開發信託」來說,建商將興建資金信託給建經公司或是銀行,建商再依工程進度提用資金。
但大家知道嗎?
信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」,也就是「專款專用」,並無保證錢一定拿的回來。
舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用,都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。
一旦信託資金被支用,建商營運岀問題、建案無法蓋下去,信託及債權銀行居中協調,卻沒有其他建商願意繼續承接此建案,因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權,所以民眾因此拿不回購屋款。
最近疫情的衝擊,工人避免群聚、施工期拉長,看房人來少,建案的銷售期拉長,槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了,可能會淘汰許多不良小型建商,大家買房要特別留意。
可以點開下方連結聽聽我們的podcast,邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來?搞懂預售屋「履約保證」,「專款專用」有用嗎?
我們的新書裡,也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中
#點開聽【地產秘密客ft. 游嵥彥律師】Podcast:
✔️Apple Podcast:https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast:https://reurl.cc/r85KDx
✔KK BOX Podcast:https://reurl.cc/rav7R1
#地產好學聲
#地產秘密客
圖說:疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片,好想念曾經的美好。
第 一 銀行 履約保證 在 草莓老師的歡樂氣球 Facebook 的最佳解答
舊照回顧💡🎞🎞🎞
什麼造型來我手上都變大頭版😂
大頭索隆 vs 大頭魏櫻珞
..................................................
大家好奇我們全家經歷什麼事
先跟大家說說好了
房東欲將房子回收出售
我希望孩子們能在穩定熟悉的環境中成長
於是跟先生做出買房子的決定
談條件歷經一些時日,中間相當煎熬費神
後來找了專業人士協助
歷經波折終於約到房東5/7簽約
結果5/6爆富諾特飯店機師群聚案
5/11起接連爆萬華茶室、獅子王、宜蘭遊藝場群聚案
5/18宣佈三級警戒
5/7(五)簽約後,就開始集中身上現金
不足的部份向家人朋友調動
5/10(一)投入頭期款280萬
5/26再投入二期款140萬
三級警戒後銀行宣佈分流上班
原本21天要完成的事
因為分流拖了好久....
加上疫情,不僅銀行變保守,朋友借錢也變得好難
好不容易5月底收到銀行通知
竟是無法給我們預期的額度
不足部份請我們再投入履約保證帳戶
此時草莓老師已山窮水盡
到哪裡再籌100多萬出來?
我記得付完二期款,我的帳戶只剩下91元
孩子吵著要吃早餐
我竟然沒現金可以買早餐
趕緊請還沒付我款項的廠商匯錢給我
簽約時看著帳戶覺得事情應該可行
再看行事曆
計劃著現金全進履保帳戶
我還有多少案子可有多少現金入帳
生活運轉沒問題
結果錢全部壓進去
怎知疫情爆發工作全數停擺
連本業音樂教室的課也被迫暫停
迎來的不只是暫停課程,還有退費訊息
更是雪上加霜
這個月大概是我最慘的一個月了
可憐的是我的孩子及先生
因為媽媽我相當焦慮
吃不下也睡不著
無法專心帶她們學習
導致課程進度落後
當初申辦房貸找了兩家銀行
第二家銀行在這星期五給了好消息
願意核貸給我們目標金額
不用再去追錢找錢了
(有點意外,本來我覺得第二家銀行條件應該蠻嚴格的,沒想到他們評估的方向不一樣,願意核貸給我們。建議買房子可以找兩家比較,兩家就好,不要三家。)
明天就要去對保了
對我們全家人來說
是新生、是蛻變、是成長也是喜悅
雖然歸零,但有個遮風擋雨的家
即使醬油拌飯也是美味
最後希望經濟復甦後
大家都能給草莓老師機會
主持/佈置/表演/樂團...我都行💪
第 一 銀行 履約保證 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110830東森獨家常聞偷工減料仲介:預售屋陷阱多
影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU
感謝我多年的好友慧婷的採訪唷!鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料,希望大家在購買預售屋的時候,都能注意到一些小細節嚕!以免受騙、損失慘重唷!
確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些?
比如說:某些建商承諾說,房子的公設會有游泳池,結果後來沒有,反而蓋一堆養蚊子,住戶都懶得使用的.......諸如此類。
公設是否灌虛坪?
例如將車位併入公設計算,虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司,因為灌虛坪嚴重,導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢,被開罰1500萬元。
保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM,不然屆時蓋好後,發現一些廣告不實的狀況時,才有依據可以要求理賠。
盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子,往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是,預售屋賣的是「未來價格」,所以跟景氣波動有很大的關係,如果你買了之後,2年後蓋好,當時景氣很好,那就恭喜你賺到,但如果蓋好之後遇上金融海嘯,那就恭喜您買到「套」房嚕!
透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫,才能照每個階段、進度跟銀行請款,而不是住戶直接把錢匯給建商。
上網做功課找比較知名的,歷史較久,風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。
可以的話,盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價,有時候可以選擇不要來「殺價」,因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的,但只要是英文字的牌子,加上代銷人員唬爛一下,就會讓你以為是國外某高級品牌,實際上可能不實用,或者是容易故障/損壞。
最後,請牢牢記住,美輪美奐的樣品屋,只是「樣品屋」,跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的!所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時,盡可能保持理性,別在當下就給白紙黑字簽下契約,回到家清醒點,多想想,畢竟,有時候買房子真的是一股「衝動」。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978
第 一 銀行 履約保證 在 第一銀行履約保證- 現在要去哪裡提錢 - morePTT 的推薦與評價
以下是台新國際商業銀行在台北市士林區的行外-合泰建經士林A… 搜尋. 搜尋. 近期文章. 【合作金庫商業銀行】桃園市楊梅區楊梅分行ATM 地址資訊 ... ... <看更多>
第 一 銀行 履約保證 在 請問"房屋買賣履約保證"的問題.請知道的人幫幫忙,謝謝.. 的推薦與評價
我之前買房子,透過僑馥專戶做履保,代書請銀行介紹合格的。 我是跟第一手屋主買的,他也給做屋況說明(凶宅、漏水保固...等). ... <看更多>
第 一 銀行 履約保證 在 第一銀行履約保證- Explore 的推薦與評價
explore #第一銀行履約保證at Facebook. ... <看更多>