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簡約 裝潢費用 在 Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅.
當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多.
這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求.
另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣.
(目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.
美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點.
當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣)
也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費.
你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級.
(現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢)
裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外.
也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關.
另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD)
另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售.
當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題.
一方面他們是找真的"名設計師".
因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念.
另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的.
所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD
但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞.
這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上.
阿你以後房子打算怎樣轉賣..??
漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買?
因此如果你沒打算住很久.
那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定.
極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單.
當然如果你只住不到五年.
那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做.
這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.29.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626498150.A.645.html
5年內裝潢還有一定的價值.
所以五年內可以朝"有利於銷售"的思維去裝潢.
超過七年後,裝潢價值太低,所以擺家具就好.
而因為裝潢費是奢侈性消費.
所以如果你花200萬,你住10年,等同你一年花20萬在消費你的裝潢.XD
當然如果你住20年,就等同一年花10萬在消費你的裝潢.
所以你要自己評估,你再裝潢上面願意花多少錢去"消費"
你想要賣房子還不受傷害,那必然就會去壓制這個花費額.
而做死的裝潢你到時候還要打除清運,並且是"未來的打除清運"價格做計算.
一整屋的裝潢打除清運和復原,以目前行情,運氣不好就是爆到六位數.
並且這些工程費用是抗通膨的,所以會一直漲,今天8萬,10年後可能要13萬...
因此你如果都是擺家具,那這樣你可以省起來這一筆支出.
女生會抗議...XD
沒發現投資客轉賣,大多都不敢做工業風??
出租還好,但是轉賣的三房,做工業風抗性很高.
※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:11:11
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