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【不動產的移轉需要繳納的稅捐有哪些?】
🏠努力、拚搏一生才取得的不動產，到了晚年終究無法帶走，但是你想好怎麼處理了嗎?有些人會選擇立下 #遺囑 來交代死後財產由誰 #繼承 ，如何繼承，而有些人則會選擇在生前就把自己名下的不動產直接贈與或買賣出去，這些方式在稅捐上的差別是什麼呢?
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移轉土地要怎麼節稅
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賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！
財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。
自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。
依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。
『舊制』房屋則可以依照：
1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額
2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額
3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。
對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。
換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。
規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。
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PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。
問題, 申報土地移轉現值並繳納土地增值稅後，在未變更所有權登記前，因土地辦理修正重測結果面積有增減時，應否退補土地增值稅？ 土地增值稅. 答案, 如果土地買賣係在 ... ... <看更多>
繼承後買賣土地增值稅 在 [問題] 土地增值稅記繼承之後算法- 看板LAW 的推薦與評價
有個小問題~
土地增值稅在有買賣時才需繳納
假設 此筆房屋土地已經購買20年:
現在需要做轉移
1.現在使用贈與的方式 20年後出售 >> 需繳納這40年中的增值稅
問題是:
2.現在使用繼承的方式 20年後出售 >> 只需要繳納繼承那年開始算20年的增值稅?!
繼承的時候 原本20年的增值也會包含在裡面不用繳稅?
還是一樣要繳40年的?
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