[上海租房記] -1
在法租界看了一間電梯套房,跟「房仲」談了兩週還把房價從四千四殺到四千二(人民幣,下同),我覺得很滿意,沒想到處處陷阱,其實這件事從開始就有疑點,希望也能提醒大家在外租房要注意,文長,結論在最後一段。
=疑點=
1. 一般房仲朋友圈都會有很多房源PO文,但這名「房仲」的朋友圈卻什麼都沒有
2. 一般房仲會很積極,但這名「房仲」常常都是我主動問他何時簽約、何時付訂金,甚至常常問了也沒下文
3. 一般房仲收費是租金35%,但這名「房仲」主動說要幫我打折,因為我聲音很好聽?? (租屋佣金不高,一般不會說要打折)
=故事開始=
這一天,我開開心心要去簽約了,儘管上面三點讓我有點疑心,但秉持好人處處有的心態我還是出發了,我一直以為會是和我接洽的房仲(以下稱他小波)出面,沒想到我跟他說我到樓下時,他突然打電話來:
「白小姐,我今天沒辦法到,我請我朋友和同事過去,房東也在,你就跟他們簽,還有那個房子是我先租了才仲介給你,所以你租金給我,我會再給房東」
講完這段對話,我正好踏進準備簽約的房子裡,腦子根本還沒辦法消化小波說的那些,只看到現場一個房東阿伯、一名房仲小哥、一名女子,催促我快簽約。
房東問我你合同都看清楚了,都知道吧,房租是付二押一四千二知道嗎,我說我知道的,他說那你快打款給我吧,我說不對呀,剛剛小波說租金給他,他再給你。
之後房仲小哥說「這邊水電費一千多沒結清是上個租客的,還有物業費四百多,你不是要付小波仲介費嗎,正好一千四百多,你就給房東吧」
我滿臉問號,想說不是仲介費有打折嗎,我就說「不要,仲介費我再跟小波結」,另一方面房東也一直吵著說要拿到租金、結清水電,房仲小哥一臉不耐煩的說「好啦,我們先簽了吧,不會少了你的」,這時我朋友來了,發現不對勁,1.房子雜支沒結清,2.房東不是屋主沒房產證,3.房租到底交給誰,諸多疑點就直接幫我說不簽了。
房東急了嚷嚷著「讓小波來說清楚為什麼房租要給他,他就是前房客,他說他要提前退租,找到這個白小妹來續租,他從2/15就沒付房租啦」
講到這裡一切明瞭,call out擴音給小波,小波說他會結清,先簽約,我朋友說不要這不能簽,因為小波必須先跟房東解除租約,乾乾淨淨的,新房客才能安心簽約。
房東也同意我朋友說的,問小波何時來上海,小波竟說他回老家了,月底才會再來,我朋友就說「好,那等你回來把合同解掉我們再簽,我們不急」,房東跟著搭腔說「對,那你三月房租先付」,小波拒付,大夥僵持,後來小波說,不然我現在寫個委託書委託我同事幫我解除合約,拍照給你可以嗎,房東說好啊,我朋友說不好因為那不具法律效力。
租約最後沒有簽成,留下房東、房仲小哥、小波朋友、與遠在話筒另一端的小波。
=結論=
房客自己想提前退租,卻假扮成房仲,找來我續租,然後暗中抬高租金,從中賺取價差,另外再收我一筆「打折後」的仲介費,不料房東發現房客假扮房仲幫自己抬高了房價,就想全盤拿走,供出上份合約根本還沒了結的事,在場的房仲小哥,只是來露個臉,就想分掉我這筆仲介費。
真的覺得挺壞的,還以為遇到特別好的房仲,結果他看你是台灣人不懂,也是騙你的,雖然四千二很便宜,但是中間卻被好幾人剝皮,總之房子是沒簽了,上海找房,未完待續...
#上海找房 #租屋
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續租 仲介費 在 Eviday Youtube 的精選貼文
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在新加坡搬了四次家的我也是不容易(😭
星台的租房規定還真是不太一樣~
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✪調酒食譜
1.兔兔荔枝酒:樂法海鹽檸檬=比例1:2(加上冰塊)
作法:
酒杯中先加入冰塊-倒入30CC的荔枝酒-倒入海鹽荔枝飲至酒杯中的八分滿-攪拌一下即可飲用
2.兔兔梅子酒:無糖茶=比例1:1
作法:
酒杯中加入冰塊-倒入一份的兔兔梅子酒-倒入一份無糖茶
*一份以酒杯的容量大小為基準
*家裡如果有蜜餞梅子,可以丟一顆進去
3.深水炸彈金桔口味-兔兔金桔酒:啤酒=100CC:330CC(加上冰塊)
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合作/授權:evitatripstudio@gmail.com
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誤打誤撞闖入新加坡工作三年多的經驗
目前離職生活依舊多采多姿
持續更新新加坡與台灣的相關訊息
以及我在這兩個國家的生活VLOG
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相機:Canon G7x mark ii /insta360 Go /insta360 ONE R
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續租 仲介費 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生- 220310房東與房客續約 的推薦與評價
需要續租的情況。 其中一位房東,不想付仲介費,跟房客講好私下續約即 可;另一位房東,則是自己跟房客續約之後,主動匯服 務費給我。 究竟房東與房客續約時,該不該付 ... ... <看更多>
續租 仲介費 在 租屋仲介手續費的問題? 的推薦與評價
續約應該是不用付仲介費, 因為續約時,房東不需要再【委託】仲介找房客, 但若是房東委託仲介續約,房東方的仲介行為是成立的, ... <看更多>
續租 仲介費 在 [合約] 續約還需要繳房仲服務費嗎?(已解決) - 看板rent-exp 的推薦與評價
初次在本板發文提問,請各位先進指教。
我去年年中租了一間房,是由房仲代理簽約的,
當時付了押金、第一個月房租,還有房仲服務費半個月租金,
並且有拿了一張紅白二式複寫紙的手寫收據。
接下來到今年,房仲來詢問是否續約,我決定繼續住,
他來跟我簽約時,說要把去年的合約收回去?
(怪怪的?以前租約都不用收走舊租約)
接著簽約完後,又說要收服務費,我當下覺得奇怪,
但他說他們是都有收的,因此我只能去領錢當面付給他,
為求保險我跟他要求要開收據,他也答應會給,
還說隔天會傳房東的授權書給我,同時把收據給我。
結果已經過好幾天了,他說收據會放我信箱但我卻一直沒收到,
請問續約簽約後到底要不要再給一次服務費?
簽完約後就各種推託的話我該怎麼辦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.65.121
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1474901014.A.966.html
在這一年期間,其實發生一些修繕的小爭議:
管委會要向各戶收錢修理大樓漏水積水的問題,
收到我這戶時,我表示我無法作主,要詢問房東才能決定,
但事情就在房仲跟房東那邊拖拖拉拉的,我問了多次也沒結果,
後來甚至將管委會的電話給房仲,讓他們去聯絡,
事後才知道房仲根本沒打電話;我也把房仲給的號碼給了管委會,
管委會則是說打了沒人接,我就這樣被管委會催了將近一個月,
每次見到管委會的人都是尷尬,他們一直催我要解決、我卻也不能怎麼樣。後來催久了他
們可能也覺得沒意思,他們就沒再找我了。
續約時也不能主張再收一次錢嗎?
看來續約時先給了錢又沒當場要收據是我的失誤…
※ 編輯: hdpig (49.216.65.121), 09/27/2016 00:10:50
事情終於在本週一解決了,但由於昨天晚上收到退款(他們公司每月5日匯款),
因此我是等到確定收到匯款後,今天才上來更新。
總之,在上次得到各位板友們的建議後,
我就決定跳過負責我業務的房仲(反正他沒讀沒回),直接打去總公司問了,
接電話的小姐一開始是說他們都有收這筆帳,那目前老闆還沒回國,
所以她沒辦法做決定,需要等老闆週末回國後,回報給老闆做指示。
那既然目前事情還無法處理,我就要求,起碼先將那四千元的收據開給我,
跟我收錢過一個禮拜了還沒拿到收據,我要怎麼知道你們是不是真的有這筆款項。
(潛台詞是你們若是裝傻說沒拿,我要退款也沒憑沒據,但我不敢嗆那麼直...)
小姐在電話中就允諾說會請負責我的業務當晚把收據送來,
但果不其然,那個業務到現在還是沒出現。
那幾天我向好幾個朋友請教,才發現原來好多朋友在當房東=_=
其中幾位也是不碰房子、全權交由房仲管理,但仲介續約並沒有收服務費,
為了避免資訊不對等或私下偷收費的問題,他們說也有直接和房客聯絡,
在閒聊或噓寒問暖中確認並沒有被加收服務費。
朋友們藉由自己的例子讓我風雨生信心(?),鼓勵我去把這筆費用討回來。
這週一我再次打過去,接電話的還是同一個小姐,
強調他們本來就有收這筆費用,我說我問過幾個在當房東的朋友,
他們都說續約並沒有這筆費用,這筆費用應該只存在於第一次契約簽訂的時候,
更何況你就算要收,也應該事前告知,我有對話紀錄為證,我在簽約前還特別詢問,
但你們的業務說只有簽約而已沒有其他費用,等簽完了才跟我說要收服務費,
還害我匆匆忙忙跑去領錢,當下收了服務費還沒收據,
我上週末打給妳反應了,你們到現在還是沒把收據拿給我。
這小姐就說,簽約當然會收這筆服務費,如果你不住了,換別人來租,
簽約後也是會收服務費... (企圖把新簽約的狀況和我的續約狀況混淆)
我就繼續主張我是簽續約,我也沒有請人代理,不應該向我收服務費,
今天若是我跟房東之間續約,我跟房東簽完約就沒事了,
但現在的狀況是房東沒空、由你們房仲代理,
那你們應該去跟房東收代理費才對,我沒有得到任何服務,何來的服務費?
下面就是我單方面向她抱怨了:
別提服務了,你們的業務從簽約後到現在就都不讀不回,
下班後你不想理沒關係,起碼你隔天要回我,你一次兩次沒回,
我就認定你沒有作為溝通管道的功能了,我當然就直接打總公司。
之前大樓管委會要修繕的問題、我的房間小漏水要評估是否修繕問題,
那業務在簽約當天還很殷勤地問,結果簽完約就給我失蹤到現在,我也懶得追了。
在聽完我一連串抱怨後,她可能是覺得不想再跟我爭執下去,
就說如果我覺得這筆費用有爭議的話,會將服務費四千元經由銀行帳戶退給我。
當下我就要求退費,並將銀行帳戶報給她了。昨天下午已經收到退款囉!
結案!
這次很感謝各位板友的協助,由於狀況特殊因此吃了不少悶虧。
有的人可能會覺得說「為什麼不直接找房東」「幹嘛租房仲代理的」,
我知道各位是好心提醒,但這些回應對於解決我的現狀並沒有幫助,
當然我也算是得到教訓,以後也不會再租這種房仲代理的房子了。
我回來更新這篇,也是希望未來若有板友再碰到像我一樣:
「租屋是房仲代理」「續約」「被收索服務費」的狀況時,
能參考我這次的經驗作為參考!
※ 編輯: hdpig (140.112.50.143), 10/06/2016 11:54:49
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