[上海租房記] -1
在法租界看了一間電梯套房，跟「房仲」談了兩週還把房價從四千四殺到四千二(人民幣，下同)，我覺得很滿意，沒想到處處陷阱，其實這件事從開始就有疑點，希望也能提醒大家在外租房要注意，文長，結論在最後一段。
=疑點=
1. 一般房仲朋友圈都會有很多房源PO文，但這名「房仲」的朋友圈卻什麼都沒有
2. 一般房仲會很積極，但這名「房仲」常常都是我主動問他何時簽約、何時付訂金，甚至常常問了也沒下文
3. 一般房仲收費是租金35%，但這名「房仲」主動說要幫我打折，因為我聲音很好聽?? (租屋佣金不高，一般不會說要打折)
=故事開始=
這一天，我開開心心要去簽約了，儘管上面三點讓我有點疑心，但秉持好人處處有的心態我還是出發了，我一直以為會是和我接洽的房仲(以下稱他小波)出面，沒想到我跟他說我到樓下時，他突然打電話來:
「白小姐，我今天沒辦法到，我請我朋友和同事過去，房東也在，你就跟他們簽，還有那個房子是我先租了才仲介給你，所以你租金給我，我會再給房東」
講完這段對話，我正好踏進準備簽約的房子裡，腦子根本還沒辦法消化小波說的那些，只看到現場一個房東阿伯、一名房仲小哥、一名女子，催促我快簽約。
房東問我你合同都看清楚了，都知道吧，房租是付二押一四千二知道嗎，我說我知道的，他說那你快打款給我吧，我說不對呀，剛剛小波說租金給他，他再給你。
之後房仲小哥說「這邊水電費一千多沒結清是上個租客的，還有物業費四百多，你不是要付小波仲介費嗎，正好一千四百多，你就給房東吧」
我滿臉問號，想說不是仲介費有打折嗎，我就說「不要，仲介費我再跟小波結」，另一方面房東也一直吵著說要拿到租金、結清水電，房仲小哥一臉不耐煩的說「好啦，我們先簽了吧，不會少了你的」，這時我朋友來了，發現不對勁，1.房子雜支沒結清，2.房東不是屋主沒房產證，3.房租到底交給誰，諸多疑點就直接幫我說不簽了。
房東急了嚷嚷著「讓小波來說清楚為什麼房租要給他，他就是前房客，他說他要提前退租，找到這個白小妹來續租，他從2/15就沒付房租啦」
講到這裡一切明瞭，call out擴音給小波，小波說他會結清，先簽約，我朋友說不要這不能簽，因為小波必須先跟房東解除租約，乾乾淨淨的，新房客才能安心簽約。
房東也同意我朋友說的，問小波何時來上海，小波竟說他回老家了，月底才會再來，我朋友就說「好，那等你回來把合同解掉我們再簽，我們不急」，房東跟著搭腔說「對，那你三月房租先付」，小波拒付，大夥僵持，後來小波說，不然我現在寫個委託書委託我同事幫我解除合約，拍照給你可以嗎，房東說好啊，我朋友說不好因為那不具法律效力。
租約最後沒有簽成，留下房東、房仲小哥、小波朋友、與遠在話筒另一端的小波。
=結論=
房客自己想提前退租，卻假扮成房仲，找來我續租，然後暗中抬高租金，從中賺取價差，另外再收我一筆「打折後」的仲介費，不料房東發現房客假扮房仲幫自己抬高了房價，就想全盤拿走，供出上份合約根本還沒了結的事，在場的房仲小哥，只是來露個臉，就想分掉我這筆仲介費。
真的覺得挺壞的，還以為遇到特別好的房仲，結果他看你是台灣人不懂，也是騙你的，雖然四千二很便宜，但是中間卻被好幾人剝皮，總之房子是沒簽了，上海找房，未完待續...
#上海找房 #租屋
續租 仲介費 在 [合約] 續約還需要繳房仲服務費嗎？（已解決） - 看板rent-exp 的推薦與評價
初次在本板發文提問，請各位先進指教。
我去年年中租了一間房，是由房仲代理簽約的，
當時付了押金、第一個月房租，還有房仲服務費半個月租金，
並且有拿了一張紅白二式複寫紙的手寫收據。
接下來到今年，房仲來詢問是否續約，我決定繼續住，
他來跟我簽約時，說要把去年的合約收回去？
（怪怪的？以前租約都不用收走舊租約）
接著簽約完後，又說要收服務費，我當下覺得奇怪，
但他說他們是都有收的，因此我只能去領錢當面付給他，
為求保險我跟他要求要開收據，他也答應會給，
還說隔天會傳房東的授權書給我，同時把收據給我。
結果已經過好幾天了，他說收據會放我信箱但我卻一直沒收到，
請問續約簽約後到底要不要再給一次服務費？
簽完約後就各種推託的話我該怎麼辦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.65.121
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1474901014.A.966.html
在這一年期間，其實發生一些修繕的小爭議：
管委會要向各戶收錢修理大樓漏水積水的問題，
收到我這戶時，我表示我無法作主，要詢問房東才能決定，
但事情就在房仲跟房東那邊拖拖拉拉的，我問了多次也沒結果，
後來甚至將管委會的電話給房仲，讓他們去聯絡，
事後才知道房仲根本沒打電話；我也把房仲給的號碼給了管委會，
管委會則是說打了沒人接，我就這樣被管委會催了將近一個月，
每次見到管委會的人都是尷尬，他們一直催我要解決、我卻也不能怎麼樣。後來催久了他
們可能也覺得沒意思，他們就沒再找我了。
續約時也不能主張再收一次錢嗎？
看來續約時先給了錢又沒當場要收據是我的失誤…
※ 編輯: hdpig (49.216.65.121), 09/27/2016 00:10:50
事情終於在本週一解決了，但由於昨天晚上收到退款（他們公司每月5日匯款），
因此我是等到確定收到匯款後，今天才上來更新。
總之，在上次得到各位板友們的建議後，
我就決定跳過負責我業務的房仲（反正他沒讀沒回），直接打去總公司問了，
接電話的小姐一開始是說他們都有收這筆帳，那目前老闆還沒回國，
所以她沒辦法做決定，需要等老闆週末回國後，回報給老闆做指示。
那既然目前事情還無法處理，我就要求，起碼先將那四千元的收據開給我，
跟我收錢過一個禮拜了還沒拿到收據，我要怎麼知道你們是不是真的有這筆款項。
（潛台詞是你們若是裝傻說沒拿，我要退款也沒憑沒據，但我不敢嗆那麼直...）
小姐在電話中就允諾說會請負責我的業務當晚把收據送來，
但果不其然，那個業務到現在還是沒出現。
那幾天我向好幾個朋友請教，才發現原來好多朋友在當房東=_=
其中幾位也是不碰房子、全權交由房仲管理，但仲介續約並沒有收服務費，
為了避免資訊不對等或私下偷收費的問題，他們說也有直接和房客聯絡，
在閒聊或噓寒問暖中確認並沒有被加收服務費。
朋友們藉由自己的例子讓我風雨生信心(?)，鼓勵我去把這筆費用討回來。
這週一我再次打過去，接電話的還是同一個小姐，
強調他們本來就有收這筆費用，我說我問過幾個在當房東的朋友，
他們都說續約並沒有這筆費用，這筆費用應該只存在於第一次契約簽訂的時候，
更何況你就算要收，也應該事前告知，我有對話紀錄為證，我在簽約前還特別詢問，
但你們的業務說只有簽約而已沒有其他費用，等簽完了才跟我說要收服務費，
還害我匆匆忙忙跑去領錢，當下收了服務費還沒收據，
我上週末打給妳反應了，你們到現在還是沒把收據拿給我。
這小姐就說，簽約當然會收這筆服務費，如果你不住了，換別人來租，
簽約後也是會收服務費... （企圖把新簽約的狀況和我的續約狀況混淆）
我就繼續主張我是簽續約，我也沒有請人代理，不應該向我收服務費，
今天若是我跟房東之間續約，我跟房東簽完約就沒事了，
但現在的狀況是房東沒空、由你們房仲代理，
那你們應該去跟房東收代理費才對，我沒有得到任何服務，何來的服務費？
下面就是我單方面向她抱怨了：
別提服務了，你們的業務從簽約後到現在就都不讀不回，
下班後你不想理沒關係，起碼你隔天要回我，你一次兩次沒回，
我就認定你沒有作為溝通管道的功能了，我當然就直接打總公司。
之前大樓管委會要修繕的問題、我的房間小漏水要評估是否修繕問題，
那業務在簽約當天還很殷勤地問，結果簽完約就給我失蹤到現在，我也懶得追了。
在聽完我一連串抱怨後，她可能是覺得不想再跟我爭執下去，
就說如果我覺得這筆費用有爭議的話，會將服務費四千元經由銀行帳戶退給我。
當下我就要求退費，並將銀行帳戶報給她了。昨天下午已經收到退款囉！
結案！
這次很感謝各位板友的協助，由於狀況特殊因此吃了不少悶虧。
有的人可能會覺得說「為什麼不直接找房東」「幹嘛租房仲代理的」，
我知道各位是好心提醒，但這些回應對於解決我的現狀並沒有幫助，
當然我也算是得到教訓，以後也不會再租這種房仲代理的房子了。
我回來更新這篇，也是希望未來若有板友再碰到像我一樣：
「租屋是房仲代理」「續約」「被收索服務費」的狀況時，
能參考我這次的經驗作為參考！
※ 編輯: hdpig (140.112.50.143), 10/06/2016 11:54:49
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