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【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

大家早！又回到每週三早上 8:30 ＃全球總經茶水間 ☕️，一起來輕鬆關心市場
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雖然目前國內疫情趨緩，餐廳及多項設施陸續開放
＃咖啡編 在此還是要提醒大家，做好基本防護措施：戴口罩😷 、酒精消毒🚰 等
因為不管你有沒有投資，個人健康還是最重要的 💪🏼
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本週讓我們來關心美國最新的經濟數據
及台股基金的定期定額扣款人數居然創了歷史新高，一起看下去！
用一杯咖啡的時間 ☕️，來瀏覽本週全球總經與市場的狀況吧～

🌐 ＃全球總經大事件
1. 美國勞動部於 8／6 發布最新的勞動市場數據，結果超乎市場預期！
7 月份數據如下：非農就業總人口新增 94.3 萬人（預期 92.5%）、失業率下降 0.5% 至 5.4%（預期 5.6%）、失業總人口下降 78.2 萬人至 870 萬人、勞參率為 61.7%
其中，休閒、餐飲相關產業復甦動力強勁。（勞動部新聞稿原文，放在留言區喔）

2. 接續第一點討論。由於美國 7 月勞動市場表現亮眼，讓聯準會對 #縮減購債（​​Taper）更具信心。Fed 理事華勒（Christopher Waller）、Fed 副主席克拉里達（Richard Clarida）均預期聯準會於今年底前，將有大機率針對縮減購債提出更明確的方針。
如果還不了解聯準會購債目的，或想更深入了解縮減購債的背後脈絡，都幫你把相關文章整理在留言處囉～

3. 最後談論的總經事件就是「美國公債殖利率」啦！由於勞動市場傳來捷報，市場預期聯準會縮減購債的機率增加，且相關實行時間可能不會等待太久，而債市也因此出現一波拋售潮
相關公債殖利率變化如下：美國 2 年期公債殖利率上升 0.8 個基點至 0.208%、10 年期公債殖利率上升 7.1 個基點至 1.288%；30 年期公債殖利率上升 7.1 個基點至 1.933%。

🗞 #市場快讀
近期不僅美國經濟表現亮眼，台灣自 2021 年起，股市便展開強勁動能並突破「萬八」門檻，同時也湧起一波又一波的投資熱潮。國內台股基金 #定期定額 的扣款人數，創下近 9 年來新高、來到逾 27 萬人的水準，顯見除了個股投資，定期定額也是多數投資人參與市場的選擇之一。如果對定期定額有興趣的茶友，可以參考底下的相關優惠活動 🎊

🔎 下文重點：
https://www.stockfeel.com.tw/fed-%E8%B3%BC%E5%82%B5%E9%A1%8D%E5%BA%A6-%E5%88%A9%E7%8E%87-%E8%82%A1%E5%83%B9%E9%AB%98%E4%BC%B0%E5%80%BC/
1. 聯準會購債的脈絡想法
2. 股市會發生高估值嗎
3. 聯準會 2020 年利率決策回顧

📣 #茶水間八卦Time 📣
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＃全球總經茶水間，我們下週三見！ ＃咖啡放這編

✏️【延伸閱讀放置留言處，歡迎茶友們自行取用】✏️

0802 #收盤 #重點
📍「凱哥財經生活大小事」：https://www.provoice.tw/show?id=48c0295c-256c-40ee-a8ac-70b8347f8d52

#美期指
對經濟重啟被打斷的疑慮有所緩解，以及中國監管風暴造成的大跌吸引投資人抄底，今早亞股普遍上揚，日股領漲午後升逾500點，美股期指亦全面走高。

#航運
航運族群則有戲劇性演出，早盤貨櫃三雄走勢疲弱，盤中一度跌逾5%，不料，接近午盤陸續有大單敲進，股價由黑翻紅，長榮終場收在141.5元，漲幅有7.2%，陽明收在120元，漲幅2.56%，萬海收在232元，漲幅3.8%，運輸類股指數也漲逾4%。

#台股
台股進入8月天第一個交易日，整體走勢漸入佳境，早盤在台積電、聯發科等電子股領軍下，指數早盤開高震盪，貨櫃三雄長榮、陽明、萬海等航運股即時回神，金融股同步轉強下，指數因此持續走揚。終場上漲255點，收在最高點17503點，成交量4360億元。另外，勞動基金運用局也公布了最新投資績效，6月單月獲利454.1億，累計上半年共賺進3002.6億，收益率為6.59%。

#面板 #晶圓 #IC設計
晶圓代工成熟製程產能大缺，報價漲不停，主要使用成熟製程生產的觸控IC、觸控與驅動整合IC（TDDI）、微控制器（MCU）等三大類晶片價格同步跟漲，今年下半年將每季調升報價，平均漲幅在一成以上，甚至將一路漲到明年初，義隆、盛群、聯詠、敦泰（3545）等業者樂翻天。天鈺則亮燈漲停，來到308元；至於面板友達、群創則是開低走高，漲逾2%。

#凡甲 #漲停
受惠伺服器和電動車需求增長，凡甲(3526)下半年營收動能暢旺，法人預估，隨伺服器及車用佔比放大，凡甲除營收規模成長外，在產品組合轉佳下，毛利率也持續看增，預估單季毛利率可望站上五成以上水準，而在減資後今年更是可望賺進逾一個股本，激勵今日股價再創歷史新高，盤中最高來到212元，漲幅約9%。 凡甲今年第一季營收、獲利淡季不淡，毛利率達46.20%，寫下同期新高紀錄，第二季營收更是寫下單季新高紀錄，法人預估，在產品組合轉佳下，凡甲第二季、第三季的單季毛利率有望突破五成，單季營益率也可望站穩三成以上水準，帶動全年賺進逾一個股本。

#聯詠 #外資
趕在聯詠(3034)將於5日召開法人說明會前，美系及日系外資在最新出爐的報告中都維持原評等及目標價，其中美系外資重申「加碼」評等，目標價維持上看700元；日系外資重申中立的「持有」評等，目標價維持510元。 美系外資指出，聯詠第二季毛利率達50.3%，優於市場預期，主要受惠於驅動IC及面板相關IC漲價，加上控制營業費用。美系外資預估，三星OLED驅動IC委外生產等趨勢將有利推動面板產業成長，加上驅動IC供不應求可能持續到2022年，市場預估聯詠2021年每股盈餘可能上看60元，重申「加碼」評等，目標價上看700元。

#燁興 #營運
燁興(2007) 本業接單穩健，H2轉投資觀光飯店業回穩，營運可望漸入佳境，本土法人相挺，今早股價漲逾5%。

#國巨 #除息
國巨(2327)今日除息，每股配發約10元現金股利，除息參考價為550.0元，國巨開盤即展現填息氣勢，以558.0元開出，上漲8元，填息率達八成，惟早盤隨大盤走弱，股價一度翻黑貼息，後再度逆轉維持平盤之上，穩步邁向填息。 在宅經濟及併購效應加持下，國巨今年上半年業績暢旺，第二季毛利率站上41%，單季持續賺進超過一個股本，EPS 12.81元，站上近11季新高，也是單季第三高紀錄，上半年EPS則為22.98元。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

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昨天在台股盤面上十九大類股當中，僅有紡纖、電機機械、化學生醫類股力守平盤之上，其他都是下跌，又以傳產族群當中的鋼鐵橡膠食品類股跌幅在1%以上，跌幅較重，而尾盤受到電子權值股台積電(2330)、聯電(2303)、鴻海(2317)、仁寶(2324)、南亞科(2408)下跌拖累，指數收黑。

市場傳出，蘋果iPhone 6s系列賣不動、iPad Pro定位不明銷售也不如預期，蘋果砍單、暫停出貨、供應鏈提前休假等利空消息盛傳，也打擊昨天盤面的電子權值股，包括台積電(2330)、鴻海(2317)、大立光(3008)都是下跌，蘋概股跌多漲少，也壓抑指數表現。電子權值股當中以宏達電(2498)表現比較強勢，VR虛擬實境題材持續發酵，股價在盤中重回80元大關。威盛 (2388) 嵌入式產品切入虛擬實境領域，股價也同步攻頂。


盤面比較整齊上漲的則是紡織股，受到越南TPP題材激勵，個股當中年興(1451)、儒鴻(1476)、宏益(1452)等逆勢強漲，另外，汽車零組件進入傳統外銷旺季，相關個股走強，其中產線整頓有成、進入旺季，11月獲利創高，東陽(1319)一度大漲4&、堤維西(1522)也上漲3%。

生技類股昨天表現也相對抗跌，興櫃個股持續發熱，因華 (4172) 漲幅超過10%，生展 (8279) 漲幅在6.5%左右，在上市公司當中，旭富(4119)以及F-麗豐(4137)上漲2%表現較為亮眼。

在焦點股部分，封測雙雄收購案持續延燒，雖矽品 (2325) 對於收購邀約態度首見軟化，但日月光 (2311) 態度依舊強硬，昨天仍如期以每股55元再度公開收購矽品，看到兩家公司股價，矽品是下跌0.58%坐收，日月光下跌1.17%。

工具機廠錩泰 (1541)則是因為市場傳出今年EPS上看3.5元創新高，帶動昨天股價大漲逾7%坐收。

同樣是強勢股，.佳凌(4976)切入光通訊、虛擬實境元件市場，並已陸續出貨挹注營收，下季不淡，以漲停板坐收。

在弱勢股部分，南亞科 (2408) 折價增資股在昨天進行除權，股價跳空下跌終場下跌6%。
聯發科 (2454) 總經理謝清江表示，明年獲利無法比今年和去年好，毛利率也面臨挑戰，昨天各股股價跌3.6%。
介面 (3584) 連續4年虧損，儘管股東會通過減資、私募案補救還是以跌停板坐收。
安泰銀(2849)招親案未能有好進展，昨天股價重挫7%，在金融股中最為弱勢。

在盤面強弱勢族群部分，油價仍位於低檔，加上美國經濟好轉，泛太平洋穩定協會（TSA）日前宣布調漲12月、明年運價，航運股中的海運股走勢穩健，台航(2617)、中航(2612)、陽明(2609)、新興(2605)等均收紅。

在題材股部分，中概股也因為中國明年正式取消一胎化而走揚，育兒商機概念股持續發酵，近期強勢的麗嬰房(2911)強攻漲停，F-淘帝（2929）大漲6%，另外訊聯(1784) 康那香(9919)也上漲3%。

展覽題材利多的是，則是美國CES消費電子展即將於下月登場，昨天以VR概念股表現最為強勁，其中，宏達電VR通過美國聯邦通信委員會FCC認證（2498）、鈺創（5351）、威盛（2388）同步勁揚

而上周鴻海首度引進pepper 機器人亮相，昨天鴻海旗下機器人相關個股今天依然表現穩健，包括亞太電(3682)、樺漢(6414)、F-乙盛(5243)、京鼎(3413)、鴻準(2354)等，股價表現逆勢收紅。廣明自創的機器人品牌Techman Robot明年中可望量產，昨天股價也延續強勢上漲近6%。

個股部分，智易(3596)受惠美洲客戶訂單優於預期，12月營收可望走揚，法人估Q4營收有機會登今年新高，明年營收仍保有二位數成長力道，早盤大漲半根停板。

伍豐（8076）轉投資俄國海參崴賭場在11月開幕，加上公司取得連鎖速食業點餐訂單，2大利多將帶動營運成長，明年表現可望大翻身，而樂觀消息也反映在股價上，今天伍豐放量攻上漲停，鎖在90.2元。

昨天觸控面板業介面(3584) 觸控面板廠介面12月以來股價重挫，被列為警示股。公司昨天舉行股東臨時會，討論減資彌補虧損案及辦理私募發行普通股案，介面卻從上週起受投資人青睞，股價連4漲，昨天盤中攻上漲停鎖死。

光耀科(3428)今年增加陸系品牌客戶，法人看好有利維持明年業績成長動力，終場漲逾8%。

昨天召開董事會、討論被併購事宜的矽品（2325）則跌0.57％、收在52.1元，而併購者─日月光（2311）也跌0.26％，而針對日月光收購矽品案件，昨天矽品董事會後表示，日月光必須立刻停止第二次對矽品公開收購案、並在雙方合意基礎下展開協商，要這兩前提下才會同意日月光購併，對股價造成什麼影響，今天帶您關心。

在弱勢股部分，遊戲股辣椒(4946)投資韓遊戲廠失利，估計可能損失300萬美元(新台幣9600萬元)，EPS影響數達3.03元，衝擊昨天股價以跌停價36元開出，表現疲弱，昨天市場又傳出辣椒裁員的消息，今天恐怕持續影響股價表現。

生技高價股浩鼎(4174)出現漲多回檔，終場大跌33元，收在642元，輸給精華的656元，也拱手將生技股王寶座讓給精華。