高雄 / 哈瑪星貿易商大樓
日治時期,舊打狗驛(今高雄港站)是海運和鐵路運輸的交通樞紐,
所有進出口物資都從高雄港上岸,哈瑪星廣納金融貿易與進出口商,
舊三和銀行、山形屋、原高雄州警察署、高雄郵便局等,
形成高雄金融第一街美稱的繁榮街廓。
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貿易商大樓,原址前身為日治時期高級旅館「春田館」,
戰後,於1951年由商人新建四層樓建築,成為當時哈瑪星最高建物。
初期作為國民政府撤臺難民收留所與聯勤第二收支處辦公處,
1963年由高雄市進出口商業同業公會購入,命名為「貿易商大樓」,
公會將三樓作為會館、四樓規劃為禮堂,
一、二樓出租給華僑商業銀行。
時至1978年,因會員數增加空間不敷使用而遷離,建築亦就此閒置,
1993年轉租給中藥材進口批發公司至2014年止,
同年,貿易商大樓面臨拆除危機,文化局與公會協商達成共識,
由文化局採租賃營運方式保存建物、進行活化,租期20年。
2016年,市府提出以哈瑪星為主軸的「興濱計畫」,
獲得文化部「再造歷史現場」經費補助,
貿易商大樓則為還原、重現該區歷史風貌的重要執行項目之一,
歷經一年多的修復工程,2018年9月18日正式啟用。
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保留原貌,修復時加強鋼筋混凝土樓板並重建屋頂西式木屋架構造,
黃綠相間的洗石子立面上重新安上木造門窗,
國民政府時期在柱上留下的口號還依稀可見,
亦可透過室內牆面上的竣工勒石了解建築時空背景。
文化局期待透過貿易商大樓拼湊出哈瑪星的興衰起落,
重現春田館轉變到貿易商大樓兩個時期的風貌與金融盛況,
結合歷史資料、老照片與影音設備,
呈現「璀璨身世」與「觀.星百年哈瑪星巨幅影像展」。
二樓展出各國貨幣「城市鈔寫」特展,與金融重地的歷史相呼應,
並於四樓規劃「共聚基地」、邀請快閃咖啡店進駐,
透過書籍與相關活動讓民眾更加認識「金融第一街」的輝煌時光。
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資訊參考: 興濱計畫 https://goo.gl/U8KCRE
地址:高雄市鼓山區臨海三路5號
開放時間:平日10點至17點,假日10點至18點
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅),元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬,樓上兩層11萬,合共35萬,回報4.42%。住宅契! ( 最新消息: 成交價是9300萬,新買家是朱松勝) 地舖約980呎,一樓約980呎,2樓約980呎,合共約2940呎,舖闊約15呎,深約70呎,...
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#興濱計畫代表作登場
#哈瑪星貿易商大樓復活
圖文:洪正 Âng Chèng
「興濱計畫」中,為於哈瑪星站前方的重要地標「貿易商大樓」於9/18修復啟用。當眾多報導稱讚此案為「官民協力保存」典範時,我卻想起了一週前大胖豬油拌麵老屋被列為「暫定古蹟」的讚否紛爭,同樣的事情,四年前也在貿易商大樓上演過,當時可是一點也沒有什麼官民協力的和樂融融氛圍呢!
#站前地標貿易商大樓
現在的輕軌哈瑪星站,在日本殖民時期可是高雄中央車站「打狗驛」所在,站前道路發展成銀行、旅館林立的中心商業區。早在打狗驛二代站房完成之前,管藤德太就先搶佔站前黃金位置,設立了日式旅館「春田館」(第一家在台中),在1944年高雄大空襲時部分損毀。
戰後的中國殖民期間,春田館被「台灣省政府財政廳」接管,土地則被台糖接收。當1949年大量中國難民來台時,還一度成為難民收容所。1951年原址重建為樓高4層大樓,是當時哈瑪星最高建築,原本是華僑商業銀行辦公處所,1963年高市進出口商業同業公會買下大樓,隔年進駐使用,並命名為「貿易商大樓」。
1978年,隨著哈瑪星沒落,公會也搬遷他處,原址曾租給中藥材批發公司作為倉庫等雜用。但2014年因租約解除,原址閒置,公會以大樓是危樓為理由,申請處分拆除。就在這個關鍵的時刻,轉機出現了。
#打狗文史會社等團體的搶救行動
2014年9月29日,當拆除風聲傳出後,在地的打狗文史再興會社立即到場,通報文化局介入,並發布聲明呼籲保存。
在聲明中,會社理事長郭晏緹表示:1.「危樓」只是公會內部認定。且拆照只有一個工作天就核發,明顯不合建管常理,疑似有民代關說加速流程。2.此案地上物拆除後空地也是閒置要招租,但這麼有歷史價值的建物,有極大潛在利用價值,何不留下招租活化? 3.政府對於高雄港灣區的配套政策不足,具歷史意義的建物不斷快速的消失,明顯不夠重視。
文化局聯繫公會代表不成後,9月29日緊急聯繫文資委員到場會勘,經三位委員認為大樓極具歷史意義,有再利用可能性,決議列為暫定古蹟,依法不得拆除。公會當然不滿,但經過多次溝通後,於2015年獲理監事會同意,保留建物交文化局承租活化。
#從危機中重生的貿易商大樓
歷經1年多修復工程,貿易商大樓終於修復完工,在保留原樣之外,內部也增修了電梯等設施。開放參觀後,我們隨即拜訪,一樓展出貿易商大樓與哈瑪星身世歷史,二樓是各國紙鈔特展「城市鈔寫」,三樓是「觀.星百年哈瑪星巨幅影像展」,四樓則是閱讀與咖啡座位區。
有趣的是,四年前基進側翼市議員參選人劉哲宇接獲訊息到場關切時,認為該樓歷史意義深遠,四樓可做為咖啡館、二到三樓可當博物館,極具開發條件。我們拾階而上,發現建物暫時規劃,竟和哲宇當年所見相同,不禁莞薾。
而從山形屋遠眺,正在整修中的舊三和銀行、山形屋、被炸毀的原高雄郵便局(台灣銀行)均一清二楚。 如果能將站前道路重新以行人角度規劃,增加行人廣場面積,串連修復建物並規劃博物館、商業空間等不同用途,再配合文化局已經進行中的哈瑪星老街屋活化計畫。或許不久之後,將能重現「高雄金融第一街」的往日榮景!
從這個例子我們也可以看到,在「暫定古蹟」的搶救行動後,老建物煥發第二春,呈現新的可能。更多的成功例子若能集結起來,甚至集結政府、民間、學界組成「老屋活化顧問協會」,進駐老屋提供產權人諮詢與資源,創造更多獲利空間,對於在地人保留老屋的意願或許更能大大增加!
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元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅),元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬,樓上兩層11萬,合共35萬,回報4.42%。住宅契!
( 最新消息: 成交價是9300萬,新買家是朱松勝)
地舖約980呎,一樓約980呎,2樓約980呎,合共約2940呎,舖闊約15呎,深約70呎,現租客卓悅(老闆葉俊亨自用),原叫價1.8億,成交約9500萬。
原業主於2014年4月16日用1.35億買入。
這間舖最大問題是住宅契, 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話,印花稅是30%。 較商舖多出21.5%,即2042.5萬。
今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下,近期市場連錄鋪位蝕讓,最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手,平均呎價3.23萬,原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨,持貨6年慘蝕4000萬,物業貶值約29%。
上址為元朗大馬路81號全幢,市場消息透露,該全幢巨鋪近期市場上急售,價格一減再減,最終以9500萬易手,原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨,他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址,作價1.35億,以私人名義持有。市場人士指,葉氏購入不久即以約1.8億放售,惟未有售出,及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月,更不斷減價至1億,最終以9500萬易手,持貨約6年,帳面虧蝕4000萬,幅度約29%。據了解,買家以買賣物業形式購入。
物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示,該物業於2016年間,按予華僑永亨銀行,及至2018年11月加按,然後,分別於今年5月至6月間,短短不足一個月時間「三借財仔」,借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。
上址樓高3層,每層980方呎,面積約2940方呎,以易手價計算,平均呎價3.23萬,該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租,1樓及2樓租予美容院,月收11萬。
違反地契後果 (地政總署網頁資料):
地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況,地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信,要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正,地政總署可把警告信在土地註冊處註冊(俗稱「釘契」)。如違契情況嚴重,例如對公眾安全構成嚴重威脅,致使需要採取進一步行動,地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約,地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。
【經濟日報】- 2017年5月29日報導
住宅違契商用 地政總署可沒收?
住宅違契用作商業用途,地政總署可以採取甚麼行動?理論上可將單位沒收歸政府所有,過去5年當局共收回5個單位,但必須涉及較大安全風險。
地政總署表示,一般而言,若違契情況構成即時危險,包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益,地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動,將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。
在過去5年(2012至2016年),共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位(車房)因違反地契用途,被地政總署援引《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。
住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下,分區地政處會向有關業權人發出警告信,要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途,若警告期屆滿後仍未完成糾正,分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊(即俗稱釘契),並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。
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台城街道位於廣東省臺山市,為該市政治經濟文化中心,華僑文化氛圍濃厚,其中西合璧的騎樓洋樓建築遍佈城鄉 ,是嶺南地區騎樓建築最為密集的地區,台城作為縣治已有510年歷史,明朝弘治十二年(1499年)被定為新寧縣縣城,時稱“新寧城”或“寧城”。據明嘉靖《新寧縣誌》記載,設縣次年,縣署、學宮便相繼建成,縣城初具規模,範圍包括台城環城西路、台城環城北路和環城南路所組成的三角形地帶。1914年,新甯縣易名為“臺山縣”,縣城俗稱“台城”。1924年~1929年間,台城掀起了第一次大規模近代化建設高潮,300多幢騎樓商鋪經統一規劃後如雨後春筍般拔地而起,形成了中西合璧的近代建築風貌。這樣的建築格局,得益于臺山華僑從國外源源不斷寄回的豐厚僑匯,以及新寧鐵路強大的運輸力量。
臺山市台城街道位於臺山市的北部,是臺山市委、市政府所在地,臺山市政治、經濟、文化的中心和交通的樞紐。總人口17.6萬人,53026戶,城鎮居民人口13.2萬人,農村人口4.4萬人。有耕地面積23409畝,其中水田15803畝,旱地7606畝,淡水養殖面積7415畝,種水果面積3321畝。新台高速公路、西部沿海高速公路貫越鎮境,陸路可直達港澳,往廣州、珠海僅需1.5小時左右的車程,水路有直航香港口岸的公益港碼頭。水電充裕,學校、銀行、賓館、酒店、食街、超級商場、通訊、醫院、農貿市場等生活設施配套完善,鎮內物品豐富,商業繁榮,購銷兩旺,全鎮工商戶達到6500戶。
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曼谷唐人街(China Town),在泰國首都曼谷市區西部,是城區最繁華的商業區之一,其規模及繁華程度,在東南亞各地的唐人街中,堪稱魁首。這座富有華夏風采的名副其實的"中國城",長約2公里,矗立在泰京城西,由三聘街、耀華力路、石龍軍路三條大街以及許多街巷連接而成。它是老曼谷的街區之一,已有近200年歷史。這裡的房屋大都比較古舊,但商業卻異常繁榮,經營者幾乎全是華人、華僑。濃郁的潮汕風情,是曼谷唐人街最大的特色,潮洲話在這裡通行無阻。曼谷市內華人很多,大約有50多萬。遍佈街區的是數以千計各種商號,懸掛著醒目的中文招牌,經營來自中國和當地生產的商品。食品店、酒店、百貨店、雜貨店、鞋店、工藝品商店,比比皆是,但最多的是金店,門面雖不大,但裝飾得富麗堂皇,據說曼谷金店的70%分佈在唐人街。精品商店出售的都是來自中國大陸的知名產品,貴州的茅臺酒、北京的王致和臭豆腐、北京同仁堂的丸藥、漳州的片仔癀、重慶的天麻等中藥,五花八門,應有盡有。此外,還有出售華文書報的書店、報攤,也有潮州戲院,國語影院等。唐人街至今保留著典型的中華傳統文化和華人社區習俗的特點,店鋪前都供奉著福、祿、壽三位官人像,門上、門旁匾額,對聯往往寫的是"忠孝傳家久,詩書繼世長"、"生意興隆通四海,財源茂盛達三江"等吉祥語。凡來曼谷的中國人都喜來此一遊,而外國人也因唐人街有中國名特產而慕名而來。曼谷唐人街與曼谷城同時誕生。現在已成為繁華商業區。這裡有一個不起眼的小巷稱演說街,是為了紀念孫中山先生為推翻滿清政府,動員華人為祖國出錢出力的宣傳地點。故稱演講街。泰國華人人口占全國14%,這是指仍保留中國國籍者而言;其實,多年以來,有大量華裔居民已入泰籍,並擁有泰人姓名。在曼谷,華人及擁有華裔血統泰人數目幾占一半人口。目前泰國60%大機構及銀行由華裔人士控制。
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