最新實價登錄顯示,台北市信義區永吉路上、屋齡43年的透天厝,有建商看好危老改建商機,去年10月以15.4億買下,創下去年的區域新高價!而北市的第一件危老案,最新也拿到使用執照,蛻變為8字頭的電梯華廈。
#非凡新聞 #信義區 #透天厝 #危老改建
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建 東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4 破舊牆面,磁磚剝落生苔,一樓門口大大的土地公坐鎮,台北市萬華西寧國宅,20年內有30人在這裡輕生,令人毛骨聳然。 記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓ 記者...
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華廈改建 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
真假透天就看這邊
#土地持份 #透天 #改建
華廈改建 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4
破舊牆面,磁磚剝落生苔,一樓門口大大的土地公坐鎮,台北市萬華西寧國宅,20年內有30人在這裡輕生,令人毛骨聳然。
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅,屋齡已經有39年,而我們實際來到現場,連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了,未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」
西寧國宅被查出,不僅氯離子含量超標,還有混凝土中性化的狀況,將會影響結構物的耐久性及強度,因此決定原地拆除重建,最快2023年啟動安置計畫,2024年開始動工。
不過因為是住商混合型建築,出入相對複雜難以管理,現況來看全棟建物16層樓,分AB兩棟,中間以田字形走道相互連通,5~16樓是住宅,2~4樓是市府辦公室,1樓則是西寧市場,目前共用476戶,改建後預估至少可以容納800戶。
房仲業者/陳泰源 表示:「正常的平均華廈行情,1坪約莫60萬元上下,屋齡舊一點是5字頭,但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞,行情是40萬上下,有一些單價3字頭都可以入手。」
西寧國宅確定改建,未來新風貌將打破老舊形象,洗刷陰森國宅之名,平息過去種種靈異風波。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html
華廈改建 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4
破舊牆面,磁磚剝落生苔,一樓門口大大的土地公坐鎮,台北市萬華西寧國宅,20年內有30人在這裡輕生,令人毛骨聳然。
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅,屋齡已經有39年,而我們實際來到現場,連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了,未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」
西寧國宅被查出,不僅氯離子含量超標,還有混凝土中性化的狀況,將會影響結構物的耐久性及強度,因此決定原地拆除重建,最快2023年啟動安置計畫,2024年開始動工。
不過因為是住商混合型建築,出入相對複雜難以管理,現況來看全棟建物16層樓,分AB兩棟,中間以田字形走道相互連通,5~16樓是住宅,2~4樓是市府辦公室,1樓則是西寧市場,目前共用476戶,改建後預估至少可以容納800戶。
房仲業者/陳泰源 表示:「正常的平均華廈行情,1坪約莫60萬元上下,屋齡舊一點是5字頭,但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞,行情是40萬上下,有一些單價3字頭都可以入手。」
西寧國宅確定改建,未來新風貌將打破老舊形象,洗刷陰森國宅之名,平息過去種種靈異風波。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html
華廈改建 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
全台20至30歲的購屋者僅佔13%!在普遍低薪及高房價的情況下,買房成為年輕人高攀不起的夢想,但其實房子不僅是住的地方,更是能讓你谷底翻身的手段!曾為家人背債400萬的邱愛莉,短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬,她是怎麼做到的?投資房地產又暗藏什麼風險呢?
03:08 有錢人不說的買房秘辛!房市高手教你獨門三秘技!
16:12 租房好還是買房好?實戰解說三招關鍵心法!
25:02 買房別怕!兩大檢測標準讓你跟地雷屋說ByeBye!
#下班經濟學 #邱愛莉 #Sway #謝哲青 #路怡珍
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飲酒過量 有礙健康
華廈改建 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕?
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞,談到台北市的新建案公設比平均超過34%;換言之,花1000萬元買房子,其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後,營建署在2005年修正《建築技術規則》規定,8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯,為了加強逃生與消防設施,間接提高了住宅的公設比。然而,除了法規限制外,也有某些無良建商,為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等,公設比竟然高達53%,以一戶平均總價2200多萬元來計算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設!
【案例2】
高公設比的社區近來很常見,因此,碰到老屋改建,或是建商整合地主戶要推動都更時,地主戶通常會提出要求,希望建商蓋房子時可以調降公設比,目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求,竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前,我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會,因為他們家也是老舊公寓,且有建商在洽談整合都更。
我問建商:「為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%?」
建商代表回答:「你怎麼那麼笨啊!假設你實際使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我多灌10坪的虛坪給你,你可以改用30坪來賣?哪個對你(地主)比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』,目前看來是35%,將來你們賣屋時,不是可以賣更多錢嗎?」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣,只能說,這套「無敵話術」,任誰也難以抗拒。
【買房,你該這樣做!】
制度上的缺陷,讓貪婪的人性有漏洞可鑽,地主們被無良建商利誘,台灣近年蓋的新房子公設比越來越高,為了杜絕這樣的亂象,其實有兩種做法。
首先,修法改變制度,參考先進國家,像日本、中國的房子公設是不計價的,皆採用實際坪數計價,可惜現階段似乎難以執行;其次,在制度改變之前,可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價,做為擇屋的參考。
舉例來說,總價1億、權狀100坪的房子,單價為100萬/坪。假設公設佔35坪,換算實坪65坪,單價為每坪153.8萬元;若是公設只有20坪,換算實坪80坪,單價則是每坪125萬元,也就是說,使用坪數越大,單價越低。
其二的做法,是近年來我所接觸到的客戶們,有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準,如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值,相信日子久了,無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236
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我實在沒有那個信心等待我現在住的華廈改建 (有人賴了快三年的管理費改建時這種人一定最囉唆難搞) ps. 難搞戶喔他缺錢時自然會有人跟建商說啦如果建商資金夠的話這時候 ... ... <看更多>