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小資族想要在雙北蛋黃區置產不是夢,要買趁現在!#東森房屋 研究中心統整 #新北市 #中和區 #景安、#好市多 與 #積穗 三大商圈,區域內15至20年內的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最為親民,雖五年內增值幅度高達18%,但目前單坪約35萬即可入手,加上未來捷運萬大線的加持,能夠補足中和往樹林一帶的交通需求,屆時將帶動區域房價持續上揚,#預售屋 單坪可望上看6字頭。
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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萬大線 房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
土城的交易熱點蠻分散的呢
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萬大線 房價 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
土城已經漲到令人吃驚的地步了
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★買中古屋常見3個問題!「這點」沒驗屋太難看出來!
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萬大線 房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
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萬大線 房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣
影片網址→https://youtu.be/uFigYEWbJEw
鋼條建材擺在一旁,工人忙著進行施工作業,南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段,這讓不少人大賺一筆。
記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓
記者 謝佑昀 :「南昌路上隨處可看到像這樣超過20年的老舊公寓,不過可別小看它們,因為捷運施工的關係,現在每坪可能飆破上百萬。」
房仲業者 陳泰源 表示:「平均一坪都有一百多萬的,像它這個已經明顯超出附近老舊公寓的行情,那這些都是特殊交易。」
實際上實價登錄系統,南昌路一段巷弄內,平均每坪價格都在百萬上下,有些老舊房子交易價格甚至能突破200萬,一間房就要將近5000萬,實在相當驚人,對比4年前每坪約60萬元的價格,獲利翻倍,有投資客看準時機,在3年前2000萬買進,今年9月轉手賣給捷運局,獲利超過1600萬,與現在北市行情真的差很大。
房仲業者 陳泰源 表示:「勢必要用高於行情的市價去做徵收,不然在地的老百姓跟住戶,他們一定是會聯合起來抗議,所以在這樣的情況,你才會發現有這麼明顯的特殊個案、不尋常的單價破百萬的老舊公寓成交行情。」
北市房價近年受到景氣還有國際情勢影響,連續3年下滑1~2成,豪宅滯銷、大坪數房子成交率下滑,使得投資客卻步。
房仲業者 陳泰源 表示:「建商為了清庫存的話,高總價一坪可能一兩百萬、兩三百萬得豪宅,它可能會面臨銷售不佳、銷售期拉長或是下修的壓力。」
景氣不佳、房市走低,南昌路一段因為位處中正區,加上捷運徵收與未來便利性,成為北市房地產投資獲利的熱點。
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萬大線 房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180804八大GTV 拚萬大線2025完工 北捷出手買房地
影片網址→https://youtu.be/BaNg_phrgoU
工程加緊進行,假日上午也不敢鬆懈,台北捷運萬大線,力拚6年完工,帶動周邊房價也水漲船高,甚至出現每坪從40萬飆到200萬。
記者 李世宸、黃鴻宇 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「這個台北市政府,它有非買不可的理由,因此也可以看得出來,這是提前反映了未來捷運開發土地的效益。」
北市府為了萬大線,一口氣買下17筆40年老公寓,建物坪數239坪,換算每坪高達144萬元,但地坪合計70坪,換算土地單價則高達492萬。
由於苗栗大埔事件,區段徵收與強制拆屋造成民眾極度反感,北市府這回可是低調再低調。
房仲業者 陳泰源 表示:「法令修改了之後,變成說政府不可以一開始就說我就給你強制徵收、區段徵收,它必須要先用市價購買,那市價購買這個就是由估價師來進行估價。」
南昌路店家林立,又鄰近警局和第一學府,但周遭房價是否持續看漲,仍得觀察萬大線後續進度。
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