200721三立iNEWS 《#松蔦青語》爆糾紛！危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好？
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08
記者/呂蓓君：「危老重建被稱做是都更的特快車，因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量，尤其是以5月份來說，申請的案件數就超過350件，不過其中的爭議也不少，舉例來說，在我身旁的這個建案，就爆出地主和建商之間的糾紛。」
記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓
地主/陳先生：「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老，我是懷疑他可能就是想要獨吞啦！獨吞所有的危老得到的獎勵。」
陳姓地主拿著合約書，好不容易盼到都更重建，沒想到挑戰才正要開始，一旁的陳太太也在旁邊補充說明，連樓層選擇也跟當初大不相同。
地主/陳太太：「他們不承認我們的選屋圖表，所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子，有沒有把我們選的房子對外銷售，我們很擔心，我們的房子被 #一屋二賣。」
大家地產/卓家雄：「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行，那陳姓地主他主張分配的部分，信託銀行也已經全數保留，那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成，所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」
建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣，也希望地主能誠意溝通，讓事件圓滿落幕。
近期都更市場火熱商機無限，2020年計算到5月底，大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右，預估全年將會突破1500億元，危老重建案上半年就有16件，總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半，推案量更是暴增7成。
但都更整合成功，其實後續和建商的合約還有大學問。
律師/蔡志揚：「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了，但實際上其實不止室內可以一坪換一坪，只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵，如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來，這樣的話就是吃大虧了。」
投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主，合約有四大重點，包括像是地主和建商坪數如何分配，第二選屋的問題，像是要選哪一個樓層，第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等，都是跟建商攻防的焦點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html
蔡志揚律師 在 [推薦] 請推薦審閱都更信託合約的律師- 看板Lawyer 的推薦與評價
如題
目前已簽完都更合建契約
簽之前有找某律師審閱過但感覺挺不怎樣…
這次要簽信託合約除了Google外也想多方聽取意見
再麻煩推薦雙北的律師
預算3-5萬元，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.150.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lawyer/M.1632243846.A.816.html
但在找補方面的重大事項完全沒幫我們想到
簽完後馬上出現這項問題…
還好後來自己跟建商協調還算順利
另外加上一些個人觀感的問題
問題說大不大 但這次還是想找其他律師看看
另外蔡律師有先打電話詢問過
秘書說律師是當場審閱約1.5hrs
我想問一下當場審閱是常態嗎？
合約內容這麼多 這樣看得完嗎？
其實不太懂律師為什麼不會先要資料自己研究耶
是不是因為那也算是他的時間成本？
那可否請律師先花時間看完到時候直接討論呢？
(多付錢之類的)
以上問題是真心請教 若有冒犯之處請告知
※ 編輯: asd31415926 (223.141.41.175 臺灣), 09/22/2021 08:50:18
是我們有不只一戶要都更
契約只註明其中一戶的找補金額為一坪多少但另一戶完全忘了提到
請問這種項目需要來來回回花到五十萬嗎？
我們不會覺得自己沒疏失但這位律師若這麼有經驗的話是不是也該注意到？
專業有價碼我完全尊重 要多少錢可以做到也可以提出來
不然我們自己找非專精都更的律師就好了 何必花費心力去尋找呢？
總之就是這樣讓我覺得需要找其他律師審閱看看是否還有盲點
※ 編輯: asd31415926 (223.141.41.175 臺灣), 09/22/2021 11:03:40
另外一位律師約五萬
所以我覺得預算還在行情內哦
只是基於上次自己找的經驗還是想參考各方意見看看
或者有其他律師價碼更高但更有經驗的也麻煩告知
感激不盡！
※ 編輯: asd31415926 (223.141.41.175 臺灣), 09/22/2021 11:10:49
※ 編輯: asd31415926 (223.141.41.175 臺灣), 09/22/2021 12:03:30
所以想比較其他律師看看
※ 編輯: asd31415926 (223.137.20.140 臺灣), 09/22/2021 19:55:48
因為針對這部分我還特別問了一下秘書
※ 編輯: asd31415926 (114.43.150.90 臺灣), 09/22/2021 21:49:16
1. 根本不用找律師？
2. 時數太少？
3. 價碼太低？
時數跟價碼都是秘書根據經驗大致抓的
沒有保證絕對哦
若需要增加時數或價位才能保證合約以及後續流程完整 當然也沒問題
況且我也沒要求律師審閱完必須保證建商接受 那是我跟建商的事情
不知樓上為何要如此冷嘲熱諷
※ 編輯: asd31415926 (114.43.150.90 臺灣), 09/23/2021 01:07:00
這個問題太有深度了！
※ 編輯: asd31415926 (114.43.150.90 臺灣), 09/23/2021 01:37:25
蔡律師的審閱流程如同上面cut大的推文才對
是我搞錯了
※ 編輯: asd31415926 (42.74.101.14 臺灣), 09/23/2021 15:48:38
會再詢問看看
而且我不是也說了 律師的審閱費用會依照時數調整並不是一定這個價碼
已經把律師名字改掉了唷！
那大律師您有其他雷點要不要順便說一下以免後人踩雷呢？
※ 編輯: asd31415926 (114.43.128.92 臺灣), 09/25/2021 08:10:45
※ 編輯: asd31415926 (114.43.128.92 臺灣), 09/25/2021 08:43:10
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