親愛的 #吳先生
生~日~快~樂🥳🥳🥳
感謝主讓你出現在我的生命
讓我從一個女強人
變成被你呵護的小女人
你曾經說過~~~
要讓我每一天都好幸福❤️
雖然我們偶爾還是有爭吵
但我知道你已經用盡全力
讓著我、呵護我、疼愛我
求上帝更多來柔軟我的心
讓我成為一個更好的妻子
更愛你、更尊敬你~~~
也讓你感受到同樣的幸福❤️
吳東諺 Josh Wu
#happybirthday
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沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了,這幾天又有粉絲來找我們討論,老實說一千多萬可以買到市中心新房子,應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家,地上權住宅跟一般建案不一樣,一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的,買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅,每年都必須繳房屋稅跟地租給政府,地租金額是申報地價1%~5%,如果公告地價調漲,地租也會跟著漲。
給個參考,文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元,2018年漲到9萬,當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態,一種是房子所有權屬於住戶;另一種則是房子所有權屬於建商,而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型,是一個有點長的故事。盡量長話短說,政府一開始推的地上權住宅,是住戶有建物所有權的,不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩,後來就變成統一對建設公司單一窗口,由建商擁有建物所有權,再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案,房貸很困難成數也不高,導致購買意願低,再導致建商開發意願低,所以最近政府又走回老路,推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提,只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的,只能成立管理小組,所以不適用公寓大廈管理條例,換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算,但是地上權案其實就是建商跟政府租地,成本當然比買地低很多,房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好?
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財,地上權案其實比較像是長租的概念,所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意,反正她不婚不生,地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生,也是一種觀點。
附帶冷知識,前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎?
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❤️❤️❤️親愛的東粉強們大家好~
不管是遠至祖父母那一代,或是我們的下一代、下下一代
女生無時無刻都會面臨缺鐵的問題!
而鐵是人體血紅素中的重要原料
在人體缺乏鐵時會使人沒精神、頭暈、臉色蒼白、低血壓,甚至可能影響生活狀態!
尤其每個月的生理期不只為我們將身體當中不好的物質排除
其實同時也代表我們體內的鐵質不斷在流失!
尤其現在社會在進步,生活型態、飲食習慣也逐漸改變
處於忙碌、高壓、飲食不均衡的環境之下,更加劇失血危機!
因此後天的補充就變得非常重要!
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根據統計,台灣成人營養素嚴重不足,尤其是礦物元素!
微量元素其實在人體內含量甚微,是低於體重0.01% 的元素,其中包含碘、鐵、鋅、硒、氟、鉻、銅、錳以及鉬
雖然在人體中含量低,卻也是無法缺少的重要成分!
而礦物元素無法透過人體自行合成,必須從飲食額外攝取!
成立於1900年,由目前已分布全球30個國家及擁有兩大工廠的世界酵母菌生產專家,「加拿大百年大廠Lallemand」研發製作而成!
品質經ISO、GMP、KOSHER、HALAL等多項國際認證,出了名的安心有保證!
LALMIN利用生物載體啤酒酵母用先進技術在含有微量元素的培養基中發酵培養
酵母微量元素利用生物載體酵母菌於發酵培養基中添加維生素/礦物質,透過活酵母吸收轉換成天然型態
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棗精源自於黑棗,自從2000年前人們就把黑棗當做重要的食物而倍予珍視!
因為黑棗當中富含維生素B2、維生素C、胡蘿葡素A及鈣、磷、鐵等36種微量元素,營養價值超級爆棚,享有「神奇的果實」之稱!
一般大家聽到黑棗就會想到紅棗,但是相較於紅棗,黑棗的營養價植更高一等,等同是開了Turbo的紅棗!
經萃取而成的棗精,因為其富含的營養元素,不只能幫我們促進鐵的吸收、幫助血液正常凝固功能、有助於正常的紅血球形成,更有助於維持能量正常代謝,同時補充到身體所需營養
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葉酸最早是由菠菜葉中純化而來,因而命名為「葉酸」,是維生素B群中的一種水溶性維生素,又名為維生素B9,有助於紅血球、核酸與核蛋白形成,以及有助於胎兒的正常發育與生長。
葉酸和維他命B12的關係非常密切
是造血系統其中主要物質,因此也被稱為造血維生素
也是骨髓中紅血球合成到成熟過程中所必須的養分
而葉酸可以促進新陳代謝,使氣色由內而外的紅潤!
一般其實我們的日常飲食當中就可以補充到葉酸,例如:深色蔬菜、木瓜、小番茄、柳丁、芭樂以及奇異果等天然食材,但是葉酸作為水溶性維生素,容易經過每天流汗、排尿而代謝掉,沒辦法長期在身體中儲存,再加上現代人飲食時常不均衡、或是有三餐不正常的問題,台灣人普遍有葉酸不足的狀態,因此透過額外的補充很重要!
體內紅血球的神隊友、神助攻!和鐵質、棗精、微量元素一起打造完善的紅潤世界,讓生命值直線上升、血條補好補滿,不再臉色蒼白一整天!
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人體新陳代謝裡的每個過程幾乎都需要鐵
因此女生對於鐵的補充可以說是尤其重要
鐵從肺部攜帶氧氣,通過血液,釋放氧氣到需要的部位
而我們體內的酵素也含有鐵,它能幫助我們將身體的「辣薩祕」通通排除體外,並將醣類轉化成身體能量!
如果我們女生沒有足夠的鐵,導致血紅素的不足
很可能就會造成組織和器官缺氧
再來尤其是現在家庭事業兩頭顧的時代女性們
在長時間耐力、耗體力的狀態下,紅血球就像在血流處顛簸而行的車輛,一些比較弱或老廢的紅血球就容易在過程中遭受擠壓而破裂,攜帶著鐵的血紅素也因此釋放到血流中!
如果身體來不及回收這些血紅素,那部分鐵就會流失而無法被利用!形同Game over了!
⛔因此女生們千萬不要讓鐵補充的速度,跟不上鐵流失的速度!吃到對的鐵,就跟選擇真命天子一樣,很重要!
👍👍👍其實不只女生,就像打電玩一樣,每個人都可能會遇到血條狂掉的時刻!
吃不健康、三餐不正常、作息大亂...任何一個壞習慣都會導致鐵質逐漸流失!
最後臉色和吸血鬼一樣蒼白無光!
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個人結論是
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大家的想法是?
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