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✅開店前的支付項目:除了加盟金,是否還有器具、裝潢、保證金等額外的附加費用
✅開店後的支出費用:像是使用總部商標及商譽的權利金,開始營業後原料跟商品的進貨費用等
✅智慧財產權的授權:商標的使用範圍及時間等限制也要看仔細
✅商圈保障:一定區域範圍內不再設立其他分店,提供營業保障
✅契約更動:留意契約變更、終止或解除時的條件,才能降低損害
要記得加盟合約有⏰五天的審閱期,仔細思考後再簽約也不遲,也別忘記到加盟總部走走,了解品牌環境及營運模式是否跟期望有落差,公平交易委員會也有提供加盟相關資訊,歡迎多多參考喔!
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今天起,租屋族有『法』可靠?!
今天起(7月15日),行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」(住宅租賃定型化租約規範)對於租屋族的保障大大提升,但是要如何使用呢?首先要區分房東的身份,依照房東身份的不同,效果也會有不同:
一、房東是專業的『包租業』:就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』,要求房東修改不合理的租賃合約,因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係,房東違反時,租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定,向主管機關檢舉,主管機關會處罰房東,可連續處罰,最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』:一般民眾擁有房屋,單純出租一間房屋給房客,雖然並不受上述的規範,還是可以用其他的『租賃契約』,所以租屋族可以在簽新合約時,主動拿『住宅租賃契約規範』來比對,將不合理的事項刪除,或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約,才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外,這次的修正內容,是可以提醒租屋族,如果在沒有專業下,在處理契約內容有幾件事特別要注意的:
1. 出租人必需是有權出租(請提出相關的證明)
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定(有沒有包括車位?房屋有無滲漏水?室內現況與家具是否良好?…等)
3. 除非有具體特定違約事項,否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約?
7. 減少不平等條款
總之,租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上,訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔!
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3、有關契約的終止約定,因為裝潢只剩收尾,如果這個收尾可以由自己做,也可以終止合約後,反過來要求設計師支付完工所付出的費用。 ... <看更多>
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我們有再跟設計公司溝通這個部分我們認為如果乙方單方面要終止合約應該要歸還我們支付的費用或者違約金畢竟我們如果沒有拿到最後的施工圖對我們也沒有 ... ... <看更多>
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原本我租了一個店面要做生意,但裝潢至一半,家裡發生變故,無法繼續開店
於是通知設計師終止合約,
設計師表示目前已做的進度是29萬,我已付了22萬多
但設計師算出來的價錢其實是依原本一開始的表定價格認定,我覺得太貴了
依民法511條,我要付對方的損失,應該是用成本來看才是
而且依民法549條,
當事人之一方,於不利於他方之時期終止契約者,應負損害賠償責任。但
因非可歸責於該當事人之事由,致不得不終止契約者,不在此限。
我終止合約實在是不得不,不知是否適用民法549條?
目前對我而言,如果覺得對方開價太高,而且無法達成有效協議,
那是否就乾脆不給對方錢,等對方提告再說?
因為工程合約並沒有寫到甲方終止合約要如何算的部份。
謝謝大家,還請大家指教
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