房價在跌,稅金在漲,社會正義在哪裡?
暖英在今(14日)的市政總質詢中為市民提出一個跟大家息息相關的稅務問題,她表示市民真是「人在家中坐,稅從天上來」,因為台中市即將在11月開徵的土地稅,將有大幅度的調漲,全市平均漲幅38.25%,其中西屯區平均漲幅高達101.29%,南屯區平均漲幅也達86.72%,這個漲幅非常大。但是相對的整個不動產市場從104年開始即呈現疲弱狀態,新蓋的賣不出去,已經持有的也無法脫手,市府的評定地價難道只看過去,不看現在和未來嗎?
也請教林市長,問他是否知道5月要繳什麼稅?5月要繳的稅有房屋稅和綜合所得稅,林市長雖然在臺中市不用繳房屋稅,但是卻一定要繳房屋稅給台北市政府,聽來真諷刺,因為林市長根在台北市。
是否因為林市長在台中市沒有置產,不需繳稅,所以無法體會市民的痛。小市民只有一間房,完全沒有變動,卻要因為市府的評定地價大幅調升增稅。更難接受的是,整個不動產市場正在跌價中,11月開徵的地價稅卻大漲。
近十年左右台中市的公告評定地價只漲不跌,不論不動產市場如何起伏皆如此,民進黨執政後講轉型正義,說穿了只是政黨間的私人恩怨,像評定地價只漲不跌,這種不公不義把市民當提款機的事卻沒有人出來主持正義。
暖英希望林市長的團隊要保持彈性,雖然公告地價已調升完成,但考量現況及未來不動產趨勢,應該苦民所苦,責令地政局重新召開評定地價會議,暫緩大幅度的調升計劃,保障小市民的權益。
西屯區房價趨勢 在 朱暖英-用溫暖力量挺幸福南屯 Facebook 的最讚貼文
房價在跌,稅金在漲,社會正義在哪裡?
暖英在今(14日)的市政總質詢中為市民提出一個跟大家息息相關的稅務問題,她表示市民真是「人在家中坐,稅從天上來」,因為台中市即將在11月開徵的土地稅,將有大幅度的調漲,全市平均漲幅38.25%,其中西屯區平均漲幅高達101.29%,南屯區平均漲幅也達86.72%,這個漲幅非常大。但是相對的整個不動產市場從104年開始即呈現疲弱狀態,新蓋的賣不出去,已經持有的也無法脫手,市府的評定地價難道只看過去,不看現在和未來嗎?
也請教林市長,問他是否知道5月要繳什麼稅?5月要繳的稅有房屋稅和綜合所得稅,林市長雖然在臺中市不用繳房屋稅,但是卻一定要繳房屋稅給台北市政府,聽來真諷刺,因為林市長根在台北市。
是否因為林市長在台中市沒有置產,不需繳稅,所以無法體會市民的痛。小市民只有一間房,完全沒有變動,卻要因為市府的評定地價大幅調升增稅。更難接受的是,整個不動產市場正在跌價中,11月開徵的地價稅卻大漲。
近十年左右台中市的公告評定地價只漲不跌,不論不動產市場如何起伏皆如此,民進黨執政後講轉型正義,說穿了只是政黨間的私人恩怨,像評定地價只漲不跌,這種不公不義把市民當提款機的事卻沒有人出來主持正義。
暖英希望林市長的團隊要保持彈性,雖然公告地價已調升完成,但考量現況及未來不動產趨勢,應該苦民所苦,責令地政局重新召開評定地價會議,暫緩大幅度的調升計劃,保障小市民的權益。
西屯區房價趨勢 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe:「如果我用人口結構、通貨膨脹和利率相對關係、美元引導熱錢流動等幾個大趨勢來看國家房地產的理論沒錯的話,台灣房價的最高點已經過去,全台建商接下來推案量會明顯減少,跌勢會慢慢的從台北蔓延開來,想要買房的人,建議等美國至少升息到1%以後再考慮,屆時全球銀行拆借款和各種金融借貸利率都會明顯提升,台灣房地產業還會再受到負面影響。」
台灣房地產市場低迷的買氣,加上越來越多屋主降價求售,使得各區房價陸續出現修正。尤其供給量大、投資買盤重的區域,觀察實價登錄資料,今年5月截止,六個直轄市交易量,與2014年同期相較,年衰退幅度達1成以上,以往交易最為熱絡的雙北市、桃園年衰退幅度更高達25%,各區價格與該區最高點相比,普遍出現修正,包括台北市的南港、中正、新北市淡水、新莊、汐止、三重、桃園蘆竹、台中太平,今年1~4月平均房價跟當地最高價相比,北市「南港」房價跌幅10.2%,1~5月移轉棟數慘跌40%,中正區房價跌幅8.9%,移轉棟數跌掉37%,而如大同及信義區房價跌幅也有6.8%。
新北市的淡水區房價跌幅6.9%,移轉棟數減22%,汐止、新莊、三重、樹林等區房價跌幅都超過4%,而樹林及三重移轉棟數減幅38%以上,新莊減幅也有33%,桃園「蘆竹」、「平鎮」房價跌幅都超過10%以上,蘆竹移轉棟數更慘跌53%,台中市「西屯」區跟「太平」區跌幅都外過8.7%,太平房價從一坪20.6萬減到18.8萬元,移轉棟數減幅50%,已經更多屋主採取降價銷售的方式,而這些慘跌區主要是供應量多、投資客多的區域,整體而言房價均出現修正,供給量過大、投資買盤重的重劃區及郊區,價格下修幅度明顯較大,台北市豪宅指標「帝寶」、「皇翔御琚」,房價都出現急跌。
政府持續打房的情況下,預期新屋豪宅價格,未來也有機會出現明顯的下修,實價網資訊顯示,全國最貴豪宅「帝寶」,2013年7月時,每坪最高為298.2萬元,但去年3月最新成交實價只剩217.7萬元,每坪跌了80.5萬元,跌幅約27%,信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」,去年12月最新揭露實價每坪為242.8萬元,和去年7月最高每坪290.5萬元相比,短短半年內的時間,價格就跌了47.7萬元。
實價登錄上路將近3年時間,「帝寶」已超過1年沒有實價揭露紀錄,「皇翔御琚」則是半年,顯見豪宅買氣大幅衰退,政府頻打房,豪宅交易稅、持有稅賦遭大幅調高,造成交易量明顯衰退,政府連3年打豪宅,結果現在豪宅都沒人買賣,北市房價已快「漲不動了」,預期新落成豪宅的需求將進一步下滑,價格有機會出現明顯的修正。
http://news.housefun.com.tw/news/article/563695100388.html
http://news.housefun.com.tw/news/article/121163100495.html
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1352205
http://img.sinyi.com/…/MonthIndex/165a63a81ae85a3eec2ff1588…
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台北市與台中市是唯二年增的都會區,尤其是台中市一枝獨秀,年增18.3%,主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮,推升交易量,也讓台中市4 月建物買賣移轉棟數 ... ... <看更多>
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