【米粒西生活-租屋】
開學季要到了!相信有不少人都想來西班牙交換、唸書吧?但因為疫情,導致很多人去年都不敢申請。😕隨著疫情好轉,我已經看到很多人要來西班牙唸書、生活了!🥳🥳🥳
來來來!這篇真的是我這幾年租房的經驗談,大家先收藏起來吧!🙌🙌🙌
由於我待的城市房價都沒有很便宜,因此學生時期的我,都是分租房間。但這邊不像台灣的分租套房,有自己的衛浴,而是一整層公寓與其他人分租。至於房價,則是看城市及區段。
如果要合租,請記得要先看看室友們的整潔度及生活習慣。好室友會帶你上天堂👼
我有遇過西班牙男室友煮完飯就把鍋碗瓢盆丟在洗碗槽,而且還是放了很多天!每次都是我跟另一個瑞典是有幫他收拾,結果換我們被西班牙女室友罵,因為她覺得我們這樣會寵壞那男子!😅
以上提到的問題在台灣也會發生,那你知道在西班牙會有什麼事情是特別要注意的嗎?🧐🧐畢竟國情不同,文化衝擊就從租屋開始。快看貼文吧!!!
希望這篇有幫助到正在找房的你或未來想來西班牙的你!🥰
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同時也有50部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好 我是邱愛莉 這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質! 裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害! 也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~ 喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷! 00:00 開場、介紹裝修前屋況 01:1...
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西班牙租屋 在 馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》 Facebook 的最佳解答
【新聞】2019年最糟糕房子
西班牙國家報邀請了西班牙推特主《坑巢主義》(elzulista)精選2019年TOP10最糟糕的房子,鄉民看了排名,這10間的房況真的很恐怖,最可怕的是:這些房子真的存在西班牙的租屋市場 #都是些不要臉的房東
在這裡挑了幾張跟鄉民們分享~~祝正在或打算來西班牙找房子的鄉民們順利找到理想的住處唷!
1.Majadahonda別墅車庫套房 - 750歐
2.巴塞隆納廚房與馬桶緊緊相連套房 - 650歐元
3.馬德里無窗戶地下屋 - 1500歐元
4.Palma極簡頂樓套房 - 425歐元
相關文章:
http://bit.ly/西班牙租屋須知
http://bit.ly/馬德里住宿區域選擇
坑巢主義帳號:https://twitter.com/elzulista
新聞來源:https://elpais.com/economia/2019/12/27/actualidad/1577462032_632318.html
#ZULO是來自巴斯克文有洞藏身處地下巢穴的意思
西班牙租屋 在 馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》 Facebook 的精選貼文
[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長,留學生請入)
西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府,面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選,加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了,這場戲正所謂皇帝不急、急死太監,鄉民都快看不下去,只能拿出西班牙生活最重要的武器:「耐心」的給它等下去了~
事實上,今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令,新修法令也於今年3月6日正式生效,也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導,鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷!希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令,如果房東是自然人,房屋租約至少有5年效期;如果房東是法人(企業),則長達7年。在合約到期前,房屋租金為合約上雙方約定之金額,在合約到期時,倘房東與承租人任一方均未提出解約,該合約將自動延展3年,之後則是無限期自動延展1年,直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年,依這個法令規定,承租人仍有權住滿5年;但事實上房東在合約滿1年後,可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約,並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期,不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後,依法至少要住滿6個月才能退租,同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走,房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東,房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前,房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後,如果房東要漲租金200歐,只需在1個月前告知承租人,要嘛只能乖乖付錢,不然就是翻床走人,因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金,房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval),但不管是什麼金,房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金,而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金,假如房東沒有去登記,那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下,房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用,承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任,建議入住時,應仔細查看房屋內部並拍照記錄,若有發現任何損壞,應立即通知房東以釐清責任,退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品,像是電燈泡之類;但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等,這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責(前提不是承租人造成的損壞)。
🛀總結:在西班牙租房現在有不少都是透過仲介,有些仲介會收仲介費,但記得在還沒簽約前,千萬不要直接付仲介費餒,如果決定要租,當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋,記得有任何問題都要先問清楚,簽約時,一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你,再仔細閱讀,如果西語不好,就找人確認內容),倘簽約時,合約上跟當初講的不一樣,也要大膽直接提出要求修改,千萬不要怕不好意思。
在西班牙,臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
相關文章:
El BOE ha publicado el nuevo decreto de alquiler: así afectará a los contratos que se firmen a partir de mañana miércoles, https://reurl.cc/pDD09Q
Las preguntas más frecuentes a la hora de vivir de alquiler, https://reurl.cc/gvvyRQ
Guía para propietarios e inquilinos sobre la nueva regulación del alquiler,https://reurl.cc/0zz0mK
西班牙租屋 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質!
裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害!
也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~
喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷!
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院:南方松圍籬,種植香草園
06:06 玄關:西班牙進口磚,鞋櫃玄關櫃,滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳:牆面仿清水模材質,採光好,空間開闊,簡約天花板設計
09:32 餐廳:人造石吧檯,訂製日本檜木餐桌,線板橫樑,
12:14 廚房:雙開冰箱,檯面好清潔為主,IH爐,透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間:開放式書櫃,梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所:工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥:斜天花板風格挑高感,系統櫃,主臥衛浴地暖設計,乾濕分離
23:31 2樓客浴廁:用拉門營造乾濕分離,工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房:臥榻,小孩書架,ㄇ字形系統櫃,間接採光燈條
26:12 書房+客房:採光良好,書桌簡易設計
27:47 側院:日式庭院枯山水造景設計,山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院:地面鋪碎石,營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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Roomtour:
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
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