#央行打房對個人(自然人)的影響是?
前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人,可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)
會有這樣出手,央行肯定覺得現在市場資金太多,太好借款了,助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時,那時候房市很慘,大家都不敢去看屋,房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去,那個sars恐懼的陰影揮之不去,也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案,銀行用低利率放款企圖讓資金動起來,真的很慘,恐慌性 😱
根據強者朋友可靠消息,聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右,還保證只要台北市,一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍
然而,你知道台灣疫情控制良好,又遇上中美在吵架,美國總統大選未明,台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天,股市漲翻天,台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽,根本匯率線圖什麼防線都不是防線,全部突破 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️
資金這麼多,一定是往匯市,股市,房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。
四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,都沒有寬限期。』
以往用法人名義買房的,通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴,用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%,所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司,承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫
第二條
👉『新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,沒有寬限期。』
⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如,評估這間投資有利,手中只有一百萬,那就會用最少的本金去買下房子,例如一百萬全部房子頭期款可以買三間,然後出租養房,賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成,以新北市兩千萬房子,你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀
所以,這個政策一出,同一個名字想買超過三間的,你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫
剩餘兩條都跟建商有關,關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成
原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#槓桿#開槓桿#財務槓桿 常常聽到「開槓桿」、「融資槓桿」這些名詞,但槓桿到底是什麼意思呢?蕾咪這次要來分享槓桿交易的優缺點,以及有哪些金融商品適合開槓桿等。其實房貸、學貸、信用貸款就是在開槓桿了,但如果是新手就不建議在股票、選擇權等這種標的開槓桿,因為獲利提高、風險也會提高,別為了一時想致富而賠光...
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國發會「國家融資保證機制」將成立百億基金創造千億融資保證量能,來協助離岸風電國產化建設並藉此練兵,目標是打造台灣版出口信貸機構(ECA),讓我國銀行業及風電產業在未來進軍海外市場時能有更足夠的資金支持。
但有部分媒體扭曲為「政府砸百億讓外商玩財務槓桿」,如此違背新聞專業實在讓人遺憾。
政府為了讓離岸風電的技術和人才在台灣扎根和發展而制定了「國產化政策」,規定離岸風電的開發過程中,要有多少比例的工程、產品來自國產,同時應該投入多少資源去培育本土的相關產業人才。
但這些保護和扶植本土產業的「國產化政策」影響了國外ECA提供台灣離岸風場融資計畫的保證成數,所以政府提出「國家融資保證機制」來協助補足,並作為本土ECA的開端。
「國家融資保證機制」限制其擔保的融資應該用在「採購國產化產品及服務」上,意思就是
『國家作保讓你借到的錢,只能用在幫忙國內產業發展的用途上。』
這是一個創造出三贏的作法,包含
「外商投資」
「政府把外商技術留在國內」
「臺灣設備廠商獲利及人才技術養成」
就是有人會見不得好,或是這筆政府的錢他們賺不到,然後刻意亂放謠言和風聲,實在相當惡劣!!
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#還在打風電
#你們怎還不死心
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財務槓桿 意思 在 小樂:我的生存之道 Facebook 的精選貼文
#貿聯可以用模組怎麼分析
#模組可以得到什麼資訊
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1.首先可以看到貿聯93分,是一間基本面不錯的公司,在營運健全度和賺錢現金能力有小扣分,獲利趨勢和股東回報都是符合我的條件。
2.透過亮點和警訊可以快速知道貿聯
★過去四季ROE高達16.72%
★現金股息連續5年成長
※KY股(海外回台掛牌公司),一般而言評價普遍較低
※董監持股比率3.63%,低於5%警戒標準
3.從關鍵指標你可以馬上檢視公司財報狀況,簡單舉幾個指標
●財務三率來說,貿聯今年Q2毛利率Q2毛利率、營益率、淨利率都不錯,比Q1表現來的好
●毛利率和同產業來比較,貿聯的毛利率比同產業來的優勢,具有競爭力,如果說毛利率下降,要注意往往伴隨著價格戰的爆發或成本的失控,這種情況預示產品盈利能力的下降。
●現金流量變化,可以看出公司狀況,貿聯確實每年都有營業現金流入,不過2017年是負數,這個大家就可以自行深入研究,藉此可以避免選到這些體質不良的企業。
●長短期營收趨勢可以讓你了解公司動能強勁度,貿聯「近 3 月平均營收」由下往上穿越「近 12 月平均營收」代表近期營收動能轉強,有利於刺激獲利成長,股價也就有機會隨之上漲。
●股息政策可以看出貿聯股息越發越多哦~這是存股族最重視的股東回報。
4.最後一個財務指是我檢視公司賺錢模式的狀態,以季度來看
●股東權益報酬率代表公司用心經營後,所創造出來的利潤度,也可以說是賺錢效率的指標。
●獲利能力意思是公司具備競爭力,產品競爭力如果可以提升,相對體質變好,也會帶動營收成長。
●營運績效可以看出企業用資產創造營收的營運能力。
●財務槓意思是公司使用高度槓桿來創造高ROE,如果借很多錢,就有還不出錢的風險。
整體來說,可以看出ROE上升是如何得到,看出是不是真材實料的成長,貿聯營運能力提升不是利用高度財務槓桿,確實是公司的競爭力提升,帶動了ROE的成長。
5.本益比估價區間
先觀察個股近三年歷史本益比最高與最低點,如果公司具備成長動能,市場評價可能隨之改變,有可能使股價上漲,本益比超出原本的歷史區間。如果偏高,可能就不適合買入;如果偏低可能可以等待合理的價位切入。
→當一間公司的營運體質發生變化時,歷史本益比參考價值就相對小。
6.如果你不知道貿聯做什麼,可以用公司簡介來了解貿聯,主要從事連接線應用的解決方案的業務,範圍涵蓋:電腦資訊週邊用線、消費電子、車用線、醫療設備用線、光通訊設備、太陽能連接裝置以及工業設備用線等線組、連接器、線材、光通訊產品之研發、生產及銷售,主要客戶為Tesla、Polaris、Dell、HP、微軟、Dyson、GE等大廠。
直接競爭者:中國德潤電子、台達電、崧騰、信邦等。
銷售區域以亞洲地區為主佔比41.8%、歐洲佔比29.1%、美洲佔比28.9%
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工具可以讓你節省分析時間,平常需要半天才看得完,現在不用半小時你就可以了解完一間公司,省下的時間你可以了解更多公司、做更多有意義的事,時間就是金錢。
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明天想看哪個例子?
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【槓桿就是「借錢」】 「槓桿」在金融裡頭的意思,其實也就是借錢。可是金融家說到「槓桿」有時候還是會感到激動,也是有充分的理由。許多財富都是因為財務槓桿而累積 ... ... <看更多>
財務槓桿 意思 在 Re: [問題] 何為槓桿策略- 看板Management 的推薦與評價
因為個人地處偏僻的關係,一時間不容易弄書引述比較詳細的資料,
但林建煌老師在策略管理上很有名,因此我想他的定義應該是著重在策略
,以下論述。
策略槓桿的英文名稱是strategic leverege,
引述維基百科的解釋
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%96%E7%95%A5%E6%A7%93%E6%A1%BF
"策略槓桿為投資理財的一個小技巧。指全球策略上的關鍵性策略支點,
經由這個策略支點,可以在全球市場上產生重大的擴散作用。"
一如w大的說明,策略槓桿的解釋僅借用財務槓桿觀念,
說明一公司在其一系列的全球策略中,其中,關鍵策略的舉足輕重,
一如財務槓桿發生的關鍵作用:乘數擴散,其出發點在說明,
關鍵策略就扮演著效果擴散的關鍵作用,而其又特別強調是全球策略,
並非僅是一系列策略內的關鍵策略而已。
而槓桿策略的英文比較沒有統一的說法,包括leverege strategy、
levereging strategy & levereged strategy在學術研究或財經報告都有出現,
google相關名詞都能夠看見有不同文章使用這些名稱,但都表示同一意義。
而槓桿策略,我沒找到明確的定義,然從許多文章的用法上歸納,很明顯都在說明
其為"運用財務槓桿所進行的投資策略",其出發點在於投資方式,
特別是以小搏大的投資方式。
https://www-07.ibm.com/tw/industries/fss/paper/200405.html
文章
https://www.mpfinance.com/htm/Finance/20081203/News/ec_ecc1.htm
明報財經網
https://www.tipsky.net/licai/jijin/licai_27276.html
新聞
財務槓桿指企業運用具固定收益特性證券(如公司債)融資,
支付某些財務費用(如特別股股利)的程度。
簡單說就是借別人的錢替自己賺錢的比例,槓桿越高,風險越大。
如投資總數與未來投資報酬已預先估算,
別人的錢借越多來投資,自己出資越少,相對自己的報酬率就越大。
以此方式運用到投資上,產生一系列的投資策略,
和策略槓桿的內涵實有不同的差別所在。
準此,個人認為槓桿策略,應該是指使用財務槓桿所進行的投資策略。
※ 引述《wfvzujrlot (清倉大拍賣)》之銘言:
: ※ 引述《iamyean (態度決定高度)》之銘言:
: : 在書上看到
: : 不是很懂
: : 有人可以解釋嘛
: : 謝謝
: 指全球性策略上的關鍵性策略支點,
: 可以在全球市場上產生重大的擴散作用。
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