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今早沒遇到塞車很快就回到台中
整理完行李,老曾很神秘的說要帶我們去一個地方走走😒(還在某間養老院前停車說到了,我可以下車了,以後他每個禮拜會找時間來看我!)😤
然後路上我一直猜都沒猜中,到達後才知道原來這裡他高中同學的新家,一整個驚嘆這房子也太美了😍尤其是大面採光的廚房~嘖嘖嘖,煮婦們都羨慕死了!
老曾的同學只生一個,在他們的想法裡住鄉下一點沒差,他們希望有陪伴孩子這段童年的回憶,高中之後都離家到都市去了,將來小孩結婚也不可能一直陪著父母,至少還有這房子可養老~(養貸款防老😂)
一樣是貸款自住,從小住透天長大的我&老曾,終極目標也好嚮往買地自建啊!💪
#看圖說故事
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打造夢想家園之路 之9:找建商
付完訂金之後,地主說等我們找到建設公司確定要蓋後再付清尾款即可,可以是幾個月後也可以是一兩年後,他不會催促我們。我們當然是希望越快進行越好,不然不知何時才能縮短Fredrik的漫漫通勤路。
所以我們開始著手找建設公司,瑞典有房屋相關供應商的黃頁網站還蠻方便的,還可以過濾出我們要的磚造屋建商名單,聯絡了幾家之後最後鎖定三家建設公司做報價(其實連絡六家有三家沒回電或沒回郵件)。大部分的建設公司都有自己的設計圖,如果從他們的設計圖中去挑選然後在隔間上稍作修改這是不收取額外費用的;但若請他們照著自己的想法去設計,就可能要付上一筆設計費.而且有設計圖才能夠有較準確的報價.
我們看了那些設計公司的現成設計圖,都沒有符合我們心中期望的。我們也想說能省則省,在決定買地自建時,我就開始蒐集一些設計稿來做參考。這中間我前前後大概畫了十幾張有吧 (每給Fredrik看一次就被打槍一次然後就要重新思考空間安排);Fredrik把我畫的最新一版圖稿寄給三家建設公司並安排面對面討論,跟專業人士談過之後我更有概念了,回家後再拿著我們現有房子的建築圖佐以參考,最後修正出我們兩個都滿意的版本給建設公司做較準確的報價。
三家建設公司報價出來差不多,其中兩家的作法是他們負責採購原料,然後全部是承包商來做,營造部份我們要另外跟營造的承包商簽立合約。Fredrik問那如果房子有問題我們是找你們還是找承包商?是你們負責還是承包商負責? 兩家的回答都是他們會盡力協調處理到最好。雖然這兩家建商口碑都不錯,但這種作法卻是讓我們有點擔心;工程款是做到哪付到哪,原料訂了就先付原料,開工了就付施工費,大部分的建設公司是採取這種模式。第三家建設公司則是全權負責,他們發承包則他們跟承包商簽約,我們的對口只有他們,簽約時只付少部分訂金,屋款是完成驗屋交屋後才付清.
經過一星期審慎考慮之後,我們決定給第三家建設公司承包,我們覺得這樣單一的簽約對象較為單純,驗屋後再付清感覺也比較保障.Fredrik很喜歡第一家建設公司業務Mats的態度,說他比較不像"業務",他還開了一個小時來我們家裏談,Fredrik覺得訂單沒給他很不好意思,打給Mats說抱歉,Mats說那是他們業務應該做的,顧客有選擇的權利.然後之前某家沒回郵件的建設公司在快一個月後才回郵件還只回了廢話。
我們確認未來要配合的建設公司之後也代表土地可以過戶了,我們約了地主在銀行,我們辦理貸款,地主同時收到全部的尾款。我們正式的成為該土地的擁有者。地主說他順便幫我們向該市政府申請了一份地圖,到時候建設公司要把房子的位置標示在地圖上。我們收到市府的帳單,6800克朗!!!
Fredrik打給相關單位問為什麼收費這麼高,接電話的小姐說:有民眾申請地圖我們就會去測量最新的版本,這是人員出去測量的費用.Fredrik說地主一個星期前才因為土地面積變動申請了一次測量,地圖已經是最新的,不過就是從電腦調圖出來而已?妳的意思是說你們的人還會再出去測量一次? 她回:這樣的情況應該是不會再去測量...是的,我也覺得太貴了,但這是規定的費用我也無法更改.Fredrik又問,那我若以後要加蓋圍牆,陽光屋,游泳池..等等,我就要再申請一次地圖再付一次6800? 她回:是的,所以這次你們申請房屋建造許可的時候,最好把未來可能想蓋的都標示上去,申請許可五年有效,這樣你們就不用擔心再付一次申請地圖的費用了.
像這樣在我們認知與計畫之外的費用,之後不知還有多少啊!💸💸💸💸💸
買 地自建 貸款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
你第一次買房嗎?你是 #首購族 嗎?
總是有很多疑問,google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們,真的很抱歉
我們設置有問題,導致Youtube上無法直播!!
下次我們會再確認設備的部分
造成不便,深感抱歉!!😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少?
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3,可是能看的選擇真的好少,該不該把房貸比提高?
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢?
07:36 4.我每次出價,總是有人出的比我高,是我太保守了嗎?
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好?
10:12 6.首購族資金有限,可以選擇的建案,都是建商評價較差的,該如何平衡?
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案?
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些?
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎?
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份?
15:11 10.房價這麼高也難再漲,下手前都怕未來調職賣房,還要4%,將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬,能買房嗎?
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦?
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天)適合嗎?
16:48 14.首購族適合購地自建嗎?
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎?產權何時才會移轉?
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎?(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選?
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅?
18:31 Q & A
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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價?先弄清楚遊戲規則!
https://house123online.com/TCkN7/20200826yt
可貸房貸總額試算
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有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝
先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申
請使用執照了
我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬
問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法
再低
目前問過兆豐(1.41%)、玉山(1.5%)、中信(高於1.5%)
想請問是否真的如銀行所說只能這樣了?還是可以再問看看其他家?有推薦的嗎?或是有
其他建議?謝謝
偷渡一下抱怨文
當初自地自建到後期會現金不足,從還沒開始建就開始問,問了很多銀行都被拒絕,最後
是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資,當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了
看別人買房、借錢覺得好像很容易,沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難,甚至連蓋
好了還不能享受低利率,囧
我們也不是什麼大富大貴人家,只是努力工作存錢的受薪階級,想要完成一個夢想中的小
房子,借錢怎麼這麼困難,或許要有錢人才比較好借錢吧(嘆~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.190.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html
謝謝大家的意見,我已經初步瞭解利率高的原因了,看來也只能認了,會再問看看農會
頭已經洗快好了XDDD 只能繼續吹乾
目前已經蓋好再跑使用執照了,要把原本土融的錢轉房貸,看來是只能轉原屋融資,不是
房貸
自己蓋房子真的沒有想像中美好!!太傻太天真XDDD
原本自備的700萬很快燒完,又默默追加下去,什麼都想要好一點的,就會花不少錢
不過看到房子完工還是很有成就感就是了,也學到很多建築、結構、水電、建材的知識,
算是滿有趣的
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:03:46
土融建是貸兆豐2.08%的利率,
原屋融資兆豐開1.41%
其實也不是說怕花錢,只是單純以為房貸很便宜,怎麼我們問到的很貴?!
原來是我們根本搞不清楚狀況,囧,哈哈
現在已經有概念了!
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:37:31
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:40:14
對,目前問到的都是這樣
今天有在朋友的幫忙之下問到台銀,初步評估1.31-1.34%給我們,之後如果順利完成,如
果小孩很乖,有時間再上來分享整個自地自建的二三事
會自地自建就不要想便宜,確實是如此,當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化,不
過確實沒有很輕鬆,蓋出來的房子也不是說多完美,但是就是人生嘛一個特別的體驗
※ 編輯: wuthfish (111.83.188.104 臺灣), 01/22/2021 15:57:03
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