每年的9/22日以前，申請自用住宅稅率課徵地價稅，當年度即可享用優惠稅率喔！若超過了期限，要先繳一年一般稅率，明年才可以用自用稅率喔。
#申請自用住宅稅率課徵地價稅
稅金差五倍！您沒看錯，差五倍！你不辦，爽國庫！
別說領航員沒有提醒您，要辦要快喔！
本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答，屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決、切入重點來個痛快吧！
Q：自用、一般稅率差多少？
A：自用稅率2‰，一般稅率10‰
PS：其實地價稅稅率是累進的，除非你是大地主，否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表
Q：申請自用稅率須符合甚麼條件？
A：
房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍
房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)
房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)
都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)
Q：如何申請自用住宅稅率？(以桃園市為例)
A：第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇：
方法一：網路申請
桃園市地價稅自用住宅用地申請網站
Q：我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理？
A：雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限」，但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆)，戶籍遷入另一間房子，兩間就都可以申請自用稅率囉！
Q：我家住透天，一樓開店做生意，樓上自住，可以申請自用稅率嗎？
A：一樣可以申請自用稅率喔！不過是按比例適用自用稅率。
粗淺比喻：
如果總共三層樓，一樓做生意，二、三樓自住。則1/3適用一般稅率，2/3適用自用稅率。
Q：我有三間房子，為什麼地價稅單只有一張？
A：因為地價稅以縣市為單位，一個縣市合併開一張稅單。
如果你有三間房子各位於不同縣市，您也會收到三張地價稅單喔！
Q：地價稅什麼時候繳？
A：繳納期間為每年的11月，通常10月底就會寄稅單了。
Q：我明明房子已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？還要繳嗎？
A：想必您應該是9月、10月賣房子的吧？
因為地價稅是以每年的8/31這天，看土地登記在誰名下，誰就要繳一整年的地價稅。
不要問我為什麼這麼奇妙，因為解釋下去就沒辦法快問快答了。
至於要不要繳？ 當然要繳阿！
因為您是納稅義務人，不繳會被強制執行喔。
但是別緊張，只要是透過我們辦理過戶的案件，交屋時都會把稅金切算找補好，對方已先把他該付的稅金貼給您了，所以您也沒有當冤大頭。
Q：農地要繳地價稅嗎？
A：農地繳的是田賦，不是地價稅，而田賦目前停徵。
Q：我媽媽以前已經辦過自用稅率了，今年他把房子過戶給我，我還需要再申請一次自用稅率嗎？
A：新屋主還是要再申請一次喔！因為土地所有權人已換人了。
Q：我家是「工業住宅」，可以申請自用稅率嗎？
A：一樣可以申請自用稅率，但是領航員不建議喔！
因為「工業住宅」本來就不是住宅，不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率，但稅務局可能會通報建管單位，進而裁處違規開罰。
方法二：遷戶籍時一併在戶政事務所申請
帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。
方法三：至地方稅務局申請
帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。
賣房子要繳多少稅金 在 [請益] 關於賣房子的稅問題？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問如果買一間1000萬的房子 隔一年或隔二年賣掉 賣1050萬 這樣要繳多少稅？
我有查過一些網路的資料，但還是看不懂，麻煩各位專家教一下，謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.59.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589774249.A.21A.html
所以是扣掉成本有賺的部份才繳稅？
網路上查的：
根據規定，居住在中華民國境內者，持有不到一年出售，要課45%的最高稅率〈詳下圖〉
；超過1年，未逾2年課35%；超過2年、未逾10年課20%；持有超過10年則課10%。 若是自
住者，自住時間超過6年〈詳備註〉，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的
減免稅率。
這個45%和35%也是乘以賺的價差嗎？還是乘以賣價？
※ 編輯: markkkkk (101.12.59.186 臺灣), 05/18/2020 13:16:49
※ 編輯: markkkkk (49.216.138.209 臺灣), 05/19/2020 23:08:35
... <看更多>