賣掉讓建商炒房賴佳微在Facebook 的評價

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賣掉讓建商炒房在賴佳微 Facebook 的最佳解答

2021-04-24 17:34:45 有 587 人按讚

【盧秀燕市長會被盧秀燕委員認同嗎？】

佳微在昨日的 #社會住宅專案報告提到，目前盧市長所喊的 #四年五千戶，是 #林佳龍市長就規劃提報完了，甚至其中還有北屯太原段的社宅預定地還被盧市長給賣掉。

反倒是近期台中市提報要市府自行興建的 #僅有1565戶，遠輸人口目前同樣在成長的 #桃園市的4023戶，甚至 #高雄市3686戶也多台中不少。

然而台中市的租屋族非常多，甚至因為房價的提升而越來越多，但從地方提報的社會住宅數來看， #根本完全不見盧秀燕市長想要如何去照顧年輕人！

在十幾年前，盧秀燕 #當立委時期所發佈的 #新聞稿提到，當時盧秀燕委員 #對房地產遭刻意炒作，造成 #房價飆高情形表示相當關切。

新聞稿內盧秀燕委員呼籲， #房市瞬間被炒得過熱不利市場長期穩步發展。尤其低利率政策吸引不少投資客炒作，在預期心理下房價不斷向上攀升，社會大眾薪水調整根本趕不上房價腳步，不僅無力置產亦 #造成貧富差距明顯拉大。

盧秀燕委員希望國內房地產市場機制能日益健全，讓交易資訊更加透明合理， #幫助年輕人與首購族以合理價格置產， #建立一個家庭將不再是遙不可及的夢。

但無奈十幾年過去， #盧委員成了盧市長，一上任就把太原段這麼好的社會住宅預定地給 #賣掉讓建商炒房。

現在更是在中央持續推出打房政策的時候，還持續溢價 #以天價賣出大筆土地，未來建商恐怕會以 #更鉅額的房價來出售，台中市的年輕人離自己有能力買房成家不但越來越遠，然而社會住宅也不見盧市長的全力推動。

不知道盧委員看到盧市長現在的種種做為，會認同嗎？

#盧委員挺年輕人購屋 #盧市長賣地讓建商炒房

#高房價 #炒地 #社會住宅興建不利

#北區 #台中市議員 #賴佳微

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賣掉讓建商炒房在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-11-07 21:44:27 有 40 人看過有 1 人喜歡

191107東森韓國瑜轉紅單脫手豪宅房仲：投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM

記者/劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」

記者/劉盈盈、孫遠翔採訪報導……↓

富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字，很可能就是一種投資手法，原來就是透過換約，在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者有優先購買權，不過這需要先付出一些代價。

首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付定時的收據、買方存根聯是紅單，這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。

房仲業者/陳泰源表示：「基本上你可能就是像投資客，比較知名的投資客或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，那建商才有可能願意配合你。」

老手才知道的炒房手法，但投資都有風險可是卻都被避掉了，因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%，另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施，韓國於夫妻購買房屋時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎？

房仲業者/陳泰源表示：「有可能買6000萬，但我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話，讓買家以為第一手賠200萬，買家覺得很爽買到便宜，實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」

轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-11-06 22:12:25 有 93 人看過有 1 人喜歡

191106TVBS+民視+台視庶民買豪宅？韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI

【TVBS記者林旼叡 / 攝影楊清波】

打著庶民形象在競選總統的韓國瑜，被媒體爆出曾在2011年置產台北，而且是南港號稱第一豪宅，建案內都是大坪數，即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬，也因為設計氣派、環境不錯，藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居，韓辦表示，韓國瑜購入時是預售屋，隨後認為房貸壓力太大，在建案完工還沒搬進去就轉售，庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。

記者林旼叡：「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅，就是位於南港的這一棟，過去曾叫做無雙，疑似因為訴訟有多起糾紛，現在改名字了。而以現在的南港房價來看，平均南港房價一坪是50多萬，這一棟確實是比較貴，因為曾經號稱是南港最大建案，現在一坪還是要70多萬元。」

氣派大門，戒備森嚴，這2棟有21層樓高的建案，是庶民等級嗎，以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看，當時他已經買社區最小房型，權狀還有90.73坪7200多萬，直到2014打算賣掉，但當時建案預售成績太好，隨後房市又萎縮，到2015他才賠本200多萬賣掉，轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。

豪宅內裝奢華，周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區，打著南港第一豪宅，請來知名建商日本設計師，建造當時還是南港最大基地，共2554坪，好環境有隱私引來政商名流，傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產，但入門等級不低，似乎對庶民們來說有難度。

房仲陳泰源：「因為它確實是滿氣派，而且公設也很多元，你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺，所以比較注重門面，注重氣派的，注重隱私的，都會選擇在南港重劃區，會優先選擇那棟豪宅。」

如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買，當時也沒有擔任民意代表身分，韓辦對此表示，當時韓國瑜夫婦打算北上，為了一家人生活空間夠而置入，但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手，相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦，如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼，雖說只賠200多萬出手，但打著庶民形象卻闊綽買豪宅，引發爭議。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741

【民視新聞／徐紹芸、黃啟豪台北報導】

韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅，而這棟豪宅其實大有來頭，當年被封為南港第一豪宅，還創下三天完銷記錄，但交屋後陸續爆發爭議，加上房市下修，也讓豪宅身價一路走跌，甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。

咖啡色外觀，低調不失氣派，豪宅社區就佇立在南港重劃園區，除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶，裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。

記者/徐紹芸：「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案，當時一度被封為是南港第一豪宅，還創下了3天完銷紀錄，但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議，也讓豪宅的身價一夕暴跌。」

這棟號稱南港第一豪宅，是由台肥所興建的，一樓有大面積花園廣場，豪宅建案占地2500多坪，一共136戶，每戶70到170坪，當年預售屋階段，每坪單價9字頭起跳，吸引不少政商名流，除了韓國瑜夫妻倆，前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶，但交屋陸續爆發爭議，原先廣告主打1500坪室外花園，實際上連500坪都不到，還傳出二次施工違建、漏水瑕疵，讓住戶提起訴訟，也讓豪宅蒙上陰影。

房仲業者陳泰源指出：「時間拖越久，然後就是賠越多的情況之下，才會導致住戶有聽說，想要串聯起來說，那就去告建商，看能不能不付任何違約金的情況之下，完美退場。」

加上當初豪宅就蓋在房市最高點，隨後奢侈稅上路，房價一路下修，也讓豪宅身價走跌，2017年至今，一共16戶急著脫手，但每戶都賠上千萬，其中17樓203坪房型，原先入手價1.64億，最後以1.27億賣出，一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手，小賠200萬相對幸運，如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷，也讓不少屋主被套牢。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1

【台視/葉庭採訪報導】

記者/葉庭：「豪宅社區就位在南港重劃區，韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶，而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」

根據了解，韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位，不過2013年韓國瑜出任北農總經理，隔年決定在交屋前拋售，並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。

房仲業者/陳泰源表示：「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭，這個社區還能夠維持接近80萬元，還是相對抗跌。」

豪宅建案占地2500多坪一共136戶，每戶70~170坪，當年預售階段每坪房價更是超過9字頭，號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。

民進黨抓到議題猛攻擊，陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。

先有雲林農舍違建問題，再被爆出7000萬買南港豪宅，隨著選戰進行，韓國瑜的不動產話題，屢屢躍上新聞版面。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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By 苗博雅

2019-06-20 20:42:43 有 4,234 人看過有 266 人喜歡

【居住正義：從合理房屋稅率做起】

台北市的房屋稅率區間是1.2%-3.6%，市長柯文哲曾宣示政策方向是「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」。下列哪一個情況，享有1.5%的優惠稅率？

Ａ）研究生小美，繼承一間阿公的公寓，空著沒人住、沒人使用
Ｂ）包租公阿明，名下有二間房子租給大學生
Ｃ）醫師老王，在自家的房子開了一間診所
Ｄ）建商大雄，去年剛落成50戶的社區大樓，還有20戶沒賣掉，但大雄不願意降價求售，想要待價而沽

你知道答案嗎？

——

按照臺北市房屋稅自治條例，正確答案竟然是「Ｄ」！

一般人名下有三間非自住房屋，就要繳3.6％。最有錢、囤了最多房子待價而沽的建商，卻可以享有最低的優惠稅率。

這麼失衡的稅制，來自於2017年市議會跨黨派議員的修法提案，將建商的囤房稅由原本的3.6%，降低為三年內沒賣掉都只課徵1.5％。

根據財政局的資料，自從建商囤房稅降稅實施後，市庫至少稅損超過3億元！

超過3億租稅優惠，都送進建商口袋，為全體市民換來什麼好處呢？

——

根據地政局的資料，2018年，新建餘屋的銷售量，只比2017年多了20間；而新建餘屋的售價，也並未因建商降稅而降低。

換言之，沒有賣更快、沒有更便宜，三億大放送，換來一場空！2017年議會送給建商囤房稅優惠，完全背離居住正義的政策目標。

臺北市政府財政局曾經表示，房子是用來住的，不是用來炒的。對於這個理念，我非常認同。柯市長提出的「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」的方向，我也完全支持。

既然上屆議會通過的減稅，並沒有發揮任何正面效果，只是讓市庫平白損失稅收。我希望市府能夠秉持「對的事情做，認真做」的精神，尤其是財政局應該兌現承諾，儘速提出評估報告，由市府率先提出修法提案，並且遊說各黨團議員，支持合理房屋稅制，共同實現居住正義。

我知道，在建商頭上動土，不但會得罪有錢的財團，甚至會得罪議會的同仁。但，既然有機會選上，就應該嘗試去做正確但沒人敢做的事。這才是從事政治工作的意義。

詳細論述與數據，請看質詢影片
👉 https://youtu.be/l-m3HUzWCv0

——

更多問政影片，請訂閱阿苗的頻道
👉http://www.youtube.com/c/苗博雅tw
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#36. 打炒房沒用？章定煊：建商暫時避風頭而已 - 蕃新聞

章定煊認為，除非政府有更大的打炒房動作，不然那些暫避鋒頭的建商，最快 ... 建商拼命蓋，以存屋拿去找銀行貸款，套錢出來了，房子有無賣掉，根本不 ...

#37. 房價貴到你我買不起，為何總有人能笑呵呵數鈔票？ - 報橘

因此，你買了房子等他漲再賣掉，你稱不上炒房…….你充其量只是置產。 ... 建商蓋好賣你4000 萬，做價6000 萬，買家一開始就全貸。之後買家在自己在那邊 ...

#38. 不動產新聞- 連環打炒房建商︰看屋組數掉逾3成

政府打炒房接連出招，央行昨加碼限貸令，而房地合一稅二． ... 建商指出，投資客可能因此退出房市而影響買氣，但土地、工資、原物料均上漲的情.

#39. 房市不景氣加劇建商的隱憂：「賣越多虧越多」、「降價求售」

而近期房市交易量明顯下降，房屋供過於求問題浮現，未來建商只剩降價求售 ... 民眾因預期心理，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。

#40. 【炒房最重抓去關3】籲借鏡韓國錯誤打房經驗專家：爽到建商 ...

說要打房，但只會讓資金流向中古屋市場，現在是讓投客炒完預售屋再炒成屋嗎？」何世昌深不以為然地表示，供給變少、價格上漲，是經濟學不變真理，「看韓國 ...

#41. [問卦] 恭喜一千萬房貸族獲得補助2萬元- Gossiping板 - Disp BBS

推endlesskarma: 垃圾炒房政府跪舔建商屁眼舌頭都42F 92.119.177.24 美國01/02 23:23 ... 噓q5h67z: 房貸繳不出來就把房子賣掉，是在補助什麼205F ...

#42. 不惜被課重稅也要賣！傳于美人1.4億豪宅脫手實賺8百萬網酸

... 是知名主持人于美人，過去以1.44億購入，換算持有4年轉手帳面獲利約1609萬，扣掉房地合一稅後則約有800餘萬獲利，被網友反酸：「有什麼比炒房好賺」。

#43. 建商炒房歪風盛行假賠錢真斂財小心建商裝可憐!

由於建商認為市場前景超乎想像的好，因此為了不讓物件出去後結果大漲後悔，因此出現了限賣令，也就是一個星期限定代銷業者只能釋出2-4戶不等的數量進行販 ...

#44. 四波打炒房「這群人」傷最重賴正鎰：土地成交量減7成| 財經

CTWANT記者採訪商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。他說，「最近已有風聲小建商扛不住限貸壓力準備賣地，以前購地資金只要準備3~4成，現在要準備6成，一塊地 ...

#45. 房價怎麼還不降？建商有10個撐著的原因

那天有ㄧ位『很有想法』的客戶問我，台南一下子蓋了這麼多大樓，要給誰住啊，到時一定賣不出去，新房賣不掉，原本打算買舊房的人就會等著撿便宜，台南的房價肯定會大跌 ...

#46. [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 - PTT 熱門文章Hito

Ted 中間有問如果建商1300賣你要你配合要不要，老師停頓超久後的回覆... 然後後面自己又說不想變炒房圈的一員？？？蛤~~~~~~？

#47. 預售屋「紅單轉售」恐涉炒房「買空賣空」 - 公視新聞網

建商賣給預約單，然後預約單再賣給第二個人、第三個人，然後最後簽約，房價就這樣因此而疊疊上去。」財政部日前放話，要查紅單及預售屋交易逃漏稅。不過 ...

#48. 買房勝經 - Google 圖書結果

光速炒房:結盟建商,買房玩當沖才剛在喊完銷,網路上竟然就開始轉賣! ... 對於建商來說,雖然以較低價賣掉三成的案量,但也代表確保銷售成績已經沒有問題,價格至少站穩 ...

#49. 兩岸公共事務筆記：以筆為戈，為兩岸議題注入強心劑

過去,政府曾在各縣市推動國宅興建,但後來政策改變,住宅幾乎全由民間建商及財團一手操縱, ... 相對地是形成第一波房地產泡沫的柴火來源,也讓炒房建商財團口袋滿滿。

#50. 台灣炒房{OGKI4E3} - 月薪6 萬

一,限制换约转售预售屋或新建成屋买卖契约,买受人除配偶,直系或二亲等内旁系血亲,或经内务主管部门公告的特殊情形外,不得让与或转售第三人;建商也不得同意 ...

#51. 〈房產〉政府打炒房修法改為罰5000萬元賴正鎰 - 鉅亨

針對政府近期將透過修法，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000 萬元的作法，全國商總主席賴正鎰 ...

#52. 獨孤求敗選擇權獲利祕技 - Google 圖書結果

你只需要購買預售屋並且支付少許的「預付款」就可以參與炒房,1000萬的房子只要付訂金20萬就能擁有。短線投機客在房子交屋之前就賣掉手上的預售屋,買空賣空賺進價差。

#53. 神與科學 - Google 圖書結果

資本主義可以毫無限制囤積土地,可以左手賣右手,可以不斷標售抬價,全體銀行當鐵衛後盾, ... 土地是死的,法律是活的,只要明文規定禁止囤房炒地問題幾乎就解決一半了, ...

#54. 《宁磊经济理论与诗文》 - 第 157 頁 - Google 圖書結果

有三个群体,一是在楼市高价位盲目购买楼房的房主们以及在虽然在低位购房但是承受着购房月供支出的经济压力的房主们,二是一部分在楼市高位接手而不能出手的炒房客 ...

#55. 中資炒房

舉中國海外炒房團最愛狙擊的目標之一：加拿大的房地產市場為例。 ... 五年獲利超過兩成；國內房產業者諷刺，政府相關部門是中資房價炒高，通常是肥到的是建商跟財團， ...

#56. 房地合一睡

政府加強打炒房，7月1日起房地合一2.0，以及實價登錄2.0等兩大新制上路， ... 受贈或繼承來的房子,在這兩年賣掉,到底是適用舊制還是新制房地合一稅?

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