買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?
魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。
錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。
▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。
希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：
一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。
二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。
三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！
在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!
新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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賣方 簽約後反悔不賣 在 Re: [請益] 簽約反悔不賣- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我會建議你們履約，因為你爸也就是屋主已經簽約，他已成年有一定社會經驗，不管仲介
給他是否為錯誤資訊，這都是你父親做成決定的動機，不等於意思表示錯誤，更何況民法
規定詐欺是第三人（仲介）所為時，需要相對人（買方）明知或可得而知時才能撤銷，你
證明上很難。至於躁鬱症要說服法官會影響他做決定的判斷，我是沒看過成功的，更別說
你根本
沒證據，只是你的感覺。
這案件不是專約達底你爸還沒去簽約的情況，你去抓仲介漏洞，不簽約不賠仲介費這種情
況，他們可以自己決定錢要不要收摸摸鼻子算了。這件是買方已經簽約付款，買方絕對可
以踩很硬，仲介可能都搓不掉，打官司買方必贏。
只是成屋定型化契約有違約金15%的限制，若超過可以酌減到15%，但一般而言，不可能低
於契約約定的十五趴，因為這是政府公告的定型化契約範本，表示政府認為15%合理，別
聽網友亂說可以只判三分之一，不可能。
因為你說成交價1600多萬（用1600萬算），違約金十五趴最低也要240萬，這次成交仲介
費你也得賠，就算你違約後可以賣2000萬，算上後來賣這次仲介費80萬，你等於違約後再
賣實
拿1920萬（不管其他稅費），而這次賣1600多萬，算起來跟你違約後再賣差額才320萬，
若
你成交價是1688萬，才240萬左右，怎麼算都不划算的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.225.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572332882.A.437.html
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.225.69 臺灣), 10/29/2019 15:09:58
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.225.69 臺灣), 10/29/2019 15:11:07
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.225.69 臺灣), 10/29/2019 15:13:07
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.225.69 臺灣), 10/29/2019 15:19:14
300多萬，因為不履約所收的錢，應該是要「返還」不是賠償，所以
他說賠償我下意識就把它當成都是違約金，但仔細看他文章是一般人最常講的「賠雙倍」
顯然是把應該返還的金額說成賠償，確實有可能買方匯的錢還沒有到15％
通常是發生成交後會很麻煩的事，所以，如果有人去賣方家噴漆、撒冥紙
說欠債還錢被我抓到了齁，看你躲到哪，別想脫產，
通常買方會覺得不知道買完回不會有人來鬧
很難處理，有可能會放軟啦
※ 編輯: ICHBINMANN (36.237.17.179 臺灣), 10/29/2019 16:37:12
以內政部定型化契約內容為標準。房屋15%內全額沒收的一堆，若是賣土地違約，已繳價
款三成准全沒收的也多得是，你說的判決我不知道最後有沒有確定，但我說的是實務常態
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.77.153 臺灣), 10/29/2019 20:54:54
舉的案例是建商，才會用同業利潤額，法院有些時候針對個案情況可能做出某些判決，但
不該把他當常態，一般人買賣房屋的交易，除非違約金約定真的太高，才會認為超過部分
是價金一部先行給付，多的是照約定判到滿
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.77.153 臺灣), 10/29/2019 21:03:51
乎超過很多的情況下，土地或者沒透過仲介自己找代書簽約的情況最常見
而已
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.77.153 臺灣), 10/29/2019 21:05:54
※ 編輯: ICHBINMANN (42.77.77.153 臺灣), 10/29/2019 21:09:10
事實上這個案件就是沒收十五趴足，也是引用定型化契約條款，但不可否認酌減的例子也
不少
※ 編輯: ICHBINMANN (218.166.13.135 臺灣), 10/29/2019 21:56:28
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