好像不是件容易的事啊...
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好像不是件容易的事啊...
【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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📣📣全台重劃區房價飆 漲幅最高逼近4成🏠🏠
房市有多熱,看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛,且重劃區建地充足交易量大,相對追價情形明顯,#591實價登錄 就統計全台重點重劃區近3年 #房價 漲幅,全台前15名重劃區中 #新竹 佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近3年漲幅高達37%,2021年挑戰均價3字頭指日可待。
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201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地持分,因為回歸民法,停車位屬共有部分,能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏:「所有的住戶都有使用權在,由購買停車位使用權的人來專用,但是專用本身不是所有權的專用,是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道,但目前預售屋市場常見亂象,把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數,有些甚至標出15坪藉此墊高價格,修正後讓車位回歸使用權,杜絕虛灌坪數,對購屋族來說,少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示:「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一,它可能多分配到幾個車位,卻分配的大量的土地持分,遇到要都更的時候才會發現,民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分,避免日後都更談判爭議,另外消費者也不用再繳車位的地價稅,規範修正後2021年元旦上路,再出現不合規定的契約,最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
200725中視 西門站奪捷運房市買氣王 1天賣出1間房
影片網址→https://youtu.be/U-HqrQX7uBA
因為廣納年輕文化,無論假日還是平日,西門商圈人潮總是川流不息。
記者/林恩如 採訪報導……↓
記者/林恩如:「根據數據顯示,西門站商圈過去一年半來以揭露件數459件拿下了捷運站房市買氣王,等於約平均一天就能賣屋一戶房,不過,成交速度真的這麼快嗎?」
買家/陳泰源:「沒有想到這麼搶手,我斡旋,同行也有出價,互相競爭之下我出的價格沒有到就被賣掉了。就短短6天的時間屋主就通知我賣掉了。」
陳先生看上的房儘管位在開封街,和徒步商圈有一段距離,但19號他向屋主開價50萬/坪,沒想到只經過短短6天就被別人用一坪56.9萬元給搶買走,讓陳先生相當傻眼。
美商ERA不動產營運長/許家源:「西門盯是大家喜歡的區域,再來也很靠近台北火車站,所以不管是交通還是生活機能的部分它都算比較齊全,然後房價又比較平易近人。所以它很快就可以賣掉。」
記者/林恩如:「另外根據房市成交概況顯示,拿下每坪住宅單價最高的,則是永康商圈,平均一坪約87.6萬元。」
美商ERA不動產營運長/許家源:「那邊同時有東門市場,也非常靠近中正紀念堂,也有很好的校區,所以有老師、醫師、律師,大家都很喜歡住在那個商圈。」
捷運商圈生活機能佳,房價保值性也相對高,自然成為購屋族首選。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200725-11.html
身處都會叢林,總時不時希望可以漫步綠林,在大自然中深呼吸?為滿足重視工作與生活平衡的隱富族居住需求,潤隆建設近期在高雄市中心打造精品豪宅建案「樹禾苑」,位於機能成熟的美術館生活圈,享萬坪綠地及濕地雙公園的小坪數景觀宅,稀有性及增值性都很高,讓許多購屋族大嘆:「看過就想立刻住下來!真的回不去了~」近期樹禾苑更推出一部以「一代宗師」為主題的KUSO影片,狂掀網友熱議,瞬間炒熱話題性。
#1. 條件全攻略》掌握首購方法,幫助夫妻、單身族減輕買房負擔
首購資格的依據是借款人,與登記人無關。舉例來說,小豐、小雲兩夫妻買房,借款人為小豐,但房子登記在小雲名下,則此次購屋優惠就是使用小豐的首購資格。
#2. 首購族推薦要買預售屋,還是中古屋比較好?2大優缺點一次 ...
除此之外,「預售屋」通常以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的 ...
#3. 首購族必看!新手買房、辦房貸一定要知道的4件事 - 好事貸
一、買房自備款要準備多少? · 二、購買房屋的流程有哪些? · 三、常見的房屋貸款類型 · 四、申請購屋貸款的流程有哪些? · 五、哪些銀行有40年房貸? · 六、 ...
#4. 打炒房為何失敗?專家曝「難跌真相」:購屋 ... - Yahoo奇摩新聞
另一方面,房仲會發覺開發新物件變得困難,因為想賣房子的人變少了,說開發是好聽,根本到了「跪請」的地步,購屋族也能感受到能選的房子變少了,少就算了 ...
#5. 2023 青年安心成家購屋優惠貸款懶人包:承作銀行/條件/利率 ...
想要申請青年安心成家購屋貸款必須符合幾個條件,像是申辦者符合民法規定之成年年齡以上,且不管單身或已婚,申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅 ...
房市去年熱、今年冷,今年首季預售案賣不動,業內人士說,購屋族擔心「被套牢」是關鍵,但去年買在高點的人,確實已經穩穩的「住進套房」。
房價漲、房貸利率升,購屋族買房及貸款壓力日形沉重,去年第四季全台平均利率1.96%,已逼近2%大關,其中高雄更達1.99%,今年若再升息,平均房貸 ...
#8. 購屋族新聞好房網News
房屋、豪宅、房地產、實價登錄、合宜住宅等,所有房屋相關的購屋族新聞都在這裡,是查找房地產新聞的首選。
#9. 首購族定義是什麼?首購買房貸款的優惠有哪些? - 市場先生
首購族條件是什麼? · 曾買過房子,後來賣出:曾經有購屋記錄,但申辦貸款的時候名下無登記自有住宅。 · 無自有住宅:配偶、子女與個人名下,皆沒有登記自有 ...
#10. 2023青年購屋補助懶人包第一次買房就上手 - 海悅
「青年安心成家購屋優惠貸款」又稱為青年首購貸款、青安貸款,由財政部公股銀行自有 ... 年有購屋、房貸壓力的購屋族,提供這些族群在每年的7-8月申請的一種貸款方案。
#11. 數據看房 揭開購屋族面紗你想不到的人都在買房 - 591新聞
根據財團法人金融聯合徵信中心統計2018年共有155萬餘件房貸申請件數,也就是說去年買房的人就多達百萬人次,就來看看這些申貸人性別、年齡、年收入及學歷,才知道誰嘴上不 ...
#12. 購屋族- Explore
【4成購屋族貸30年限縮年限衝擊大】. 央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法,試算千萬房貸利率1.6%的條件下,20年期房貸每月付款約4.87萬元,但換到30年期 ...
#13. 購屋族 - 風傳媒
2023房貸補貼、租金補貼2.0何時發?一篇文看懂如何申請、資格條件,最多可領3萬元2023-05-16 16:50:00別急著買房!成功人士列5點租房優勢,別成為房奴又窮又失去轉換 ...
#14. 民眾購屋信心回升態度保守關鍵在兩大類購屋族追價力道不強
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2023年5月六都和新竹縣市的價量變化,其中以.
#15. 你是買房首購族嗎?關於房貸首購優惠利率條件一次看 - 信義房屋
自購住宅貸款利息補貼. 由於「青年安心成家購屋優惠貸款」最高只能申貸800萬,許多首購族會搭配申請 ...
#16. 人生真的是輪迴!購屋族終於交完房貸老了又得租房原因曝
【國際中心/綜合外電】購屋族為了擁有自己的房子,辛苦存到了頭期款,再節衣縮食20到30年,甚至40年,終於交完了房貸。然而,此時卻發現身體狀況已 ...
#17. 高雄去年購屋主力竟是收入低標的小資族- 財經- 工商
近年高雄房價飆漲,但,2022年高雄大約有7成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中,又以年收不到60萬元的小資族最多,約占全部房貸族的3到4成左右, ...
#18. 新竹購屋族43%是7年級平均可買總價1288萬、50坪
7年級生買房真的很難嗎?根據房仲業者調查,包含新竹縣市的7都中,30至40歲(約民國72至82年次)購屋族群占比最高都市,前兩名分別為新竹、桃園。
#19. 難熬! 房貸升息衝擊購屋族年利息恐增4萬元 - TVBS新聞
房貸升息,衝擊不少購屋族群,專家分析,若是貸款一千多元的房屋,算下來一年要繳四萬多台幣,而且首當其衝的就是首購族跟換屋族。這也讓買方在購屋前 ...
#20. 青年首購條件?首購利率?青年安心成家方案比較!
雖然整體利率有所上漲,但青年首購貸款相較其他銀行來說利率仍然相當優惠。升息不停的環境,對於購屋族而言負擔相當龐大,想要購屋的首購族們可以多多把握 ...
#21. 購屋族轉愛新北!5大熱門路段出爐,「這區域」最受寵
新北房價相對親民,近年吸引不少脫北族移居,東森房屋依據聯徵中心資料統計熱門買房區域,2022年新北市.
#22. 美國房貸利率上周升至月來新高購屋族未見退卻 - 鉅亨
最近房價走軟可能有助於購屋族接受更高的房貸利率。雖然上周利率上升,但房貸需求出現反彈。 根據抵押貸款銀行家協會(MBA) 經季節調整後指數,上周 ...
#23. 購屋族房貸利息補貼台南加碼最高可領9萬元
Array 文/梁博超台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力,市府於元旦宣布2023年度臺南市住宅補貼新政策,加碼今年度購屋利息補貼合格戶,除原可向 ...
#24. 「購屋族」相關新聞 - CTWANT
尤其是去年出售房子的賣家,交易物件若是2016年以前取得,莫忘在今年5月申報交易利得,若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅;買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度,換屋族 ...
#25. 房貸補貼大利多臺南青年購屋族受惠 - 臺灣導報
台南市長黃偉哲表示,為減輕本市青年族群購屋負擔壓力,市府今年也提出加碼措施,針對向內政部申請「整合住宅補貼實施方案」自購住宅貸款利息補貼合格戶, ...
#26. 美房貸利率跌至8週低點但購屋族還有一大難關 - MoneyDJ理財網
不過,這並非潛在購屋族面臨的唯一挑戰,房市供給量短缺,也讓有意進場的買家感到苦惱。 《Barron's》等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie ...
#27. 房貸補貼來了,一次每戶發3萬!央行連升息快把購屋族壓垮 ...
央行2022年連續4次升息,讓房貸族負擔越來越重,行政院2/16將拍板住宅政策其中包含房貸利息補貼,只要2021年家戶所得在120萬元以下、名下持有自用宅1 ...
#28. 初次購屋,首購族要分析的重點為何? - 遠雄房地產
如果你是「無購屋經驗」的首購族,初次購屋時第一個要考量的便是「我要準備多少錢買房」。房地總價包括自備款及銀行貸款在內,基本上任何一筆交易都應 ...
#29. 房貸族購屋補貼最高可領9萬元- 生活 - 自由時報
市府與中央聯手為房貸族減輕升息壓力,市府今年度加碼新購屋族一次性補貼六萬元,若又符合中央推出的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」一次性三萬元 ...
#30. 購屋族- 第1頁- 相關新聞- 民視新聞網
網一看曝「這種最不行」:無法換心情,現在買「高鐵特區」是好時機?一票過來人嘆後悔:這需求根本沒差,股市重挫房市資金行情衰退!專家曝57%購屋族「心態變了」, ...
#31. 購屋族房貸利息補貼台南加碼最高可領9萬元 - 住展
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力,市府於元旦宣布2023年度臺南市住宅補貼新政策,加碼今年度購屋利息補貼合格戶,除原可向內政部申請的整合 ...
#32. 退休還在繳房貸!40歲購屋族噩夢「房貸期數297個月」創25年 ...
然而,專家提醒,由於央行已經連續五次升息,房貸族可能會感到壓力增大。他們建議,即使選擇了30年期的房貸,也不一定要繳足全數。在利率較高的時期, ...
#33. 高雄去年購屋主力竟是收入低標的小資族| 工商時報
近年高雄房價飆漲,但,2022年高雄大約有7成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中,又以年收不到60萬元的小資族最多,約占全部房貸族的3到4...
#34. 買房好難!40-50歲購屋族「比例攀升」 六都十大熱區一併公開
好房網News記者黃芸涵/綜合報導 近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信 ...
#35. 首購族必看!新手買房、辦房貸一定要知道的4件事|好事貸
假設你今天看到滿意的房子,大致上的購屋流程有:. 議價、付訂金:買方可透過要約書或斡旋金的方式議價,若議價成功,斡旋金即轉為訂金(房屋總價 ...
#36. 購屋族| 關鍵字新聞| 中央社CNA
關於購屋族的中央社新聞。最新:政院23日討論1200月票方案陳建仁:照顧通勤族。24小時報導國際、財經、科技、醫藥、生活、運動、教育、政治、影劇、社會、地方即時新聞 ...
#37. 高薪才能買房?數據公開台北房貸族近半「年薪沒百萬」 - 財訊
台北居大不易,但仍有不少人努力在台北購屋揹房貸,據聯徵中心資料統計2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收100萬以下的房貸族竟佔了45.4%, ...
#38. 央行連升息恐壓垮購屋族!行政院2/16拍板房貸補貼網友
各國不斷祭出升息政策來對抗通膨,去年台灣央行就連續升息4次,累計共升息共0.625個百分點內政部指出,今年恐會持續升息,對房貸族來說壓力甚大, ...
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購屋族 恐怕笑不出來了!因為央行最新公布1月新增房貸利率,已經連14漲,就快突破2%大關。不只如此,隨著政府打炒房措施持續發酵,1月5大銀行新承做 ...
#40. 大台中地區首購族購屋因素分析__臺灣博碩士論文知識加值系統
首次購屋族更是對於購屋方面的各種因素更是顯得謹慎小心,不論是價格、地段、建築物本身各方面等 ... 本研究針對首次購屋族,研究主要影響此類族群的購買決策因素的分析。
#41. 房價跌自住購屋族關鍵五問 - 天下雜誌
房價跌自住購屋族關鍵五問. 前有奢侈稅效應、後有央行升息。今年的三二九檔期,正迎來近年少見的成交寒冬。不少市場人士更認為,台灣房市近期可能在 ...
#42. 平均地權條例三讀購屋族指打到囤房者痛點 - 新唐人亞太電視台
立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,重罰炒房行為。房仲業者表示,對預售屋市場影響大,民眾會傾向轉買成屋。購屋族認為,這對囤房者有打 ...
#43. 疫情衝擊下的房市場,購屋族靠3招突破僵局! - Matters
那對於受到疫情衝擊的房地產業,已經有購屋的房貸族可以留意「房屋貸款降息2碼」的方案,因應疫情衝擊經濟,央行宣布降息一碼(0.25%),九大公股銀行決定 ...
#44. 首購族並非首次購屋?鄉民知真相驚:誤會好多年
「首購族」並非首次購物之意,真正意思曝光後,令不少人恍然大悟。 ... 原PO於日前於PTT房屋板發文分享購屋經驗,3年前首次購屋買的房子,在去年賣掉 ...
#45. 年薪百萬才住得起台北?不!「這三區」是小資族最愛 - 遠見雜誌
第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手的產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族在台北購屋的優先 ...
#46. 首購定義是什麼?首購族優惠!條件、額度方案、夫妻購屋說明!
現今買房,大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」!首購定義是什麼?首購貸款優惠/條件/額度/限制有哪些?夫妻買房該如何運用首購優惠?
#47. 房貸補貼3萬元7月入帳,已18萬人申請!4步驟超簡單 - 數位時代
為了減輕房貸族壓力,政府推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」房貸補貼政策,預計一次性給予3萬元,將有55萬戶受益! 房貸補貼於6月1日上午9時起開放 ...
#48. 首購族定義是什麼?首購族買房條件與常用貸款 - 果仁家
今天帶大家來看看「首購族」的定義跟條件是什麼,讓大家在準備買房時,可以針對自己 ... 自購住宅貸款利息補貼, 青年安心成家購屋優惠貸款, 一般房貸.
#49. 高收入貸款族購屋的十大熱區出爐這三縣市意外上榜 - 理財周刊
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,過去幾年在全球QE、低利率、台商回流等利多因素的刺激下,全台各地的房價同步飆漲,因為房子的總價本來就很高, ...
#50. 首購族房貸怎麼貸?5分鐘教您減輕買房負擔! - 久通代書事務所
個人與親友個別持有,或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物,可視為無自有住宅. 就算曾經有購屋紀錄,只要該房屋已經出售或過戶給他人,就符合首購 ...
#51. 打炒房為何失敗?專家曝「難跌真相」:購屋族 ... - 東森財經新聞
專家曝「難跌真相」:購屋族. 高房價令國人處境艱難,政府為遏止炒房,祭出房地合一稅,針對短期套利者課重稅,不過推出至今,整體房價依舊迅速上漲, ...
#52. 新手買房必看!首購族、辦房貸一定要知道的4件事
2. 購買房屋的流程有哪些? 購屋流程 要買預售屋、新成屋還是中古屋?每種房屋類型都各有 ...
#53. 房市進入體驗至上時代,新世代購屋族買房要直覺、清楚 - maaūu
責任編輯:周岐原. 新世代購屋族買房偏好更加直覺、清楚、有效率,建商. 一場疫情加速了消費購物模式 ...
#54. 首購族一定要看的六大忠告! - 部落格- 五泰房屋
答:買房子需要準備多少自備款?這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋? 以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售 ...
#55. 房貸補貼3萬元申請懶人包,最快7月入帳!4大申請資格
因應三年疫情、央行5度升息,房貸族負擔增加猶如雪上加霜,行政院 ... 低薪房貸族,規劃房貸補貼,審核通過的話每戶能領到3萬元支持金,減輕已購屋者 ...
#56. 【房市區位透視專題】信義房屋觀察竹北學區宅持續熱絡第一季 ...
【房市區位透視專題】信義房屋觀察竹北學區宅持續熱絡第一季套房交易增. Mirror Media. 新竹地區的購屋族,常會逐學校而居,因此學區宅成為熱門標的。
#57. 好房 House Fun 5月號/2013 (NO.1)買對重劃區 你要知道的9件事
房仲提醒,雖然工業住宅售價較一般建案便宜 2 成左右'但通常銀行買款額度雪少]成'購屋族要有心理準備!不想誤買工業宅的民眾'可以向地政單位申請都市計晝或調開謄本 ...
#58. 首次購屋族先求有再求好喔 - PeoPo 公民新聞
筆者運巢社社長倪子仁建議首次購屋往新北市買,不要眼高手低,更不要想房價買在最低點。 倪子仁建議首購族往新北市東到汐止,西到下新莊,南到安坑, ...
#59. 購屋族常見的十大疑問(上篇)
3000億優惠房貸再度釋出的好消息,讓許多無殼族蠢蠢欲動,不過在付諸行動前,不妨先來看看一般購屋時最常發生的疑問。一、該租屋還是買屋呢?
#60. 房市分析-30年房貸已成多數購屋族買房必要條件 - 全國不動產
全國房屋網提供買屋、賣屋、租屋、店面、商辦、土地、海外投資置產等相關不動產房屋買賣仲介服務。全國不動產全心都為您.
#61. 房貸飆升讓購屋族無力負擔美國6月新屋開工率降至9個月新低
6 月30 年期固定利率房貸平均合約利率從年初的約3.3% 攀升至近6%,使得越來越多潛在買家無法購買房屋,尤其是首購族。 雖然尚不清楚房貸利率還會攀升多少 ...
#62. 房市/已婚vs.單身2購屋族分別愛住這些重劃區
信義房屋林口店專員林鈺祥表示,林口區受有家庭的購屋族喜愛的因素有2點,第1點是房價對已婚家庭友善。林口買方以外地客居多,過去的印象是荒涼,但隨 ...
#63. 購屋年齡拉高首購族已延後至35至40歲
房仲業者表示,首購族想等到房價下滑再進場買房,依目前房市來看恐怕有難度。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說:「如果有個案型的一些財務壓力的屋主或者 ...
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【4成購屋族貸30年限縮年限衝擊大】. 央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法,試算千萬房貸利率1.6%的條件下,20年期房貸每月付款約4.87萬元,但換到30年期 ... ... <看更多>