【機會教育】
好友Meilan是來自塞內加爾的非裔女子，在故鄕完成高中學業後就獨自來到法國進入聲譽卓著的HEC 高等商業研究學院就讀，畢業後先後前往美國與英國攻讀碩士學位，嫁給一位法國檢察官，育有一對兒女，並自行創業成立了專門清洗高難度建築外牆的清潔公司，提供一定的工作機會給故鄕塞內加爾移民，她為人風趣幽默，態度不卑不亢，工作積極進取，我總認為所謂「lady」就是像她這樣的人，非常敬佩她，也喜歡與她親近。她的女兒Emma是我中文輔導課的學生之一，也是其中最優秀的學生，聰明用功，對難題具有高度的挑戰意願，是少數可以主動進行自我規劃並確切實踐的青少年，長得十分漂亮，也是芭蕾和體操好手。上個星期，Meilan約我見面喝咖啡聊天，一見面就覺得她有心事，果然，她告訴我暑假剛開始時Emma發生了一件不開心的事：她和閨蜜(白人女孩)逛街時遇到日本時尚雜誌來巴黎進行街拍，攝影師詢問是否能為她們拍照，兩位女孩欣然同意並開心的擺出姿勢，不料日本攝影師很尷尬表示他要拍的是白人女孩而不是Emma⋯⋯。Emma當時很知趣的立刻避了開來，但回到家後卻關在房間裏大哭一場，Meilan眼見從來不曾情緒如此激動的女兒竟有這樣的舉動非常擔心，追問之下才得知實情。但從此Emma對她的態度就變得很疏離很冷漠，不接她的電話也不回她的簡訊，凡事只跟爸爸溝通；Meilan嘆了一口氣說，或許女兒心裏怨懟她這個黑皮膚的媽媽吧，白人爸爸才能讓她覺得可以抬頭挺胸做人⋯⋯。我安慰Meilan別這麼想，天底下的女兒總是和爸爸比較親，她和我不都是「Daddy’s girl」嗎？保證會找機會好好和Emma談談。
昨天Emma打電話給我希望能在中文輔導課開始之前先替她整理一遍上學年學過的中文，於是我們約好今天下午在她家見面。家裡只有Emma一個人，八月去巴賽隆納玩的時候她將原本的辮子頭全部剪掉並整個剃成寸頭，現在頭髮長了一點點，整個頭型配上漂亮的五官和黑亮的膚色、緊實有致的身材搭上Replay短T和寬大的Evisu印花牛仔褲，格外有型，一見面就忍不住讃美她！課程結束後，我們喝著橙汁聊天，再度讃美她的髮型並表示這樣的髮型不是人人能剪，像我這種扁頭就沒辦法，只有她天生具有如此完美頭型的人才能勝任！Emma很開心的說她還是嬰兒的時候，她的外婆就依照非洲的傳統經常按摩她的頭，所以才會這樣。我接著說非洲人天生就具備接近完美比例的骨骼，像是Tyra Banks、Naomi Campbell、Iman Abdulmajid這些超模都是非裔，站出來就硬生生的讓其他超模變得平凡無奇，她能夠有如此的血統真的是上天的禮物，她應該對自己有信心，倘若有人無法領略或欣賞這樣的美好那是他們的無知和損失。我又說她的爸媽都是豁達開朗、積極上進且博學的人，而且很認真開明的培養孩子。無論外表或內在，她都承繼了爸媽的許多優點，真的要好好感謝爸爸媽媽。我接著表示英國詩人William Cowper 說過：
「Variety's the very spice of life,
That gives it all its flavour.」
(多樣性是生活的香料，賦予了生活所有的滋味。)
假如和其他人都一樣的話，是多麼無聊又多俗氣呀！她怎麼能不驕傲並珍惜爸媽給予她的殊勝呢？Emma點點頭，沈默了一會兒，突然雙眼發光的說她很喜歡我的Underground龐克鞋，在巴賽隆納度假時也買了一模一樣的一雙，然後就衝去鞋櫃裡拿出來給我看。「Emma，你知道我為什麼喜歡龐克鞋嗎？因為我最喜歡的龐克搖滾樂團Greenday經常穿這種鞋；我為什麼喜歡Greenday呢？因為他們音樂中的批判與憤怒總會讓在日常生活中遭遇挫折和羞辱的我有了情緒的出口並得到救贖！」然後我們拿著手機一起聽著Greenday的《Boulevard of Broken Dreams》⋯⋯
超認真少年公司 在 Re: [閒聊] 超認真買房子- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之銘言：
: 與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
: 不如看看工業男子對買房這件事情的說法
: https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
雖然不是很想增加點閱
但是要看清楚癥結點
所以我還是去看完了
建議其他人不用去增加點閱了
一個搞不清楚狀況的廢片~
: 這個YTer 是1990出生
: 入行工程工業領域工作十年多
: 大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
: 以他這個條件最近開始想買房
: 本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
: 結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
: 因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
: 而且之前還沒什麼借貸紀錄
: 沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
先講貸款問題吧
真正的貸款問題點是因為
這位 Youtuber 是 公-司-負-責-人-
這是最最最主要的原因
連他自己都提到了他員工貸款條件比他好談
所以什麼工程類別關係不大
純粹他自己搞不清楚狀況
第二點我猜的
是他帳面現金不足
如果他上面現金可以有個 5~8M
也對談條件很有幫助
第三點我猜他沒怎麼繳稅
一個公司負責人,沒有盈餘繳稅紀錄,
帳面現金剛好付頭款
銀行願意放款就要謝天謝地了
還指望什麼好條件?
而且他還完全理解錯誤,
以為多跟銀行往來就可以解決這個問題
天真,顆顆~
: 好不容易說服自己接受社會現實
: 打算要咬牙抗較高利率房貸
: 結果剛好碰到升息打垮財務計畫
: 又要重新評估修正能買的總價範圍
這個最好笑
2000 萬總價升兩碼就能打垮財務計畫
欸
貸款一千萬,升一碼一個月多繳一千多
升兩碼多繳 3000 塊不到
就可以打垮他的財務計畫
虧他還一直吹自己的收入跟環款能力
能被 3000 塊打垮的還款能力?
: 然後他也反省以前忙著工作賺錢
: 賺到就往銀行裡存著
: 忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
: 導致被現金購買力衰退的現象重傷
: 在跟銀行提財力證明的時候
: 汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
自己亂買一堆玩具,
還想當財力證明會不會太好笑
: 加上過往業務都偏好現金交易
: 對銀行來說反而不是好客戶
現金交易就是為了逃稅啊
金流都查不到等於你的信用狀況就是小白
當然是爛客戶啊~
: 以下我個人閒聊：
: 其實我本來是很期待他的買房系列企劃
: 畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
: 但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
: 沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
: 以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
: 結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
: 怪不得台灣工程師傅越來越難找
錯誤的觀察導致錯誤的結論!
叫他找個家人出來當公司負責人
然後把所有盈餘當薪資撥給他
該繳的稅乖乖繳一繳
兩千萬跟本輕鬆貸
問題是你看他肯不肯?
想避稅,這就是該付的代價!
: 六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
: 但是貸款條件真的比他好太多利率又低
: 還是希望他可以把這系列拍下去啦
: 我想知道怎麼從營造角度來看房
我同意
他還是就他的專業來分析比較有看頭
扯一堆他不懂的領域只能騙騙菜鳥
房市老手看起來就是小白鬧笑話~
還自以為的振振有詞~
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所以正常講的稅默認都是營所稅
接政府標案也可以做到沒賺錢不繳營所稅
然後除了政商關係良好的公司(ex:高X,關X)
你如果是老老實實接政府標案
說真的不用特別作帳
大概率也是不用繳營所稅的...
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